Решения районных судов

Решение от 31 мая 2010 года № 2-5850/2010. Решение от 31 мая 2010 года № 2-5850/2010. Московская область.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной *.*.

при секретаре Шмитове *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лобанова *.*. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда

Установил:

Лобанов *.*. обратился в суд с иском к ООО «ответчик», просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство квартиры, по адресу: АДРЕС, взыскать с ответчика ООО «ответчик» сумму внесенного им платежа за квартиру в размере 4 637 763 руб., банковский процент за пользование чужими денежными средствами в размере 1 046 975 руб., в счет компенсации морального вреда сумму в размере 300 000 руб., судебные расходы: сумму, оплаченную ООО «наименование» за юридическую помощь в размере 24 188 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «ответчик» заключен предварительный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. с обязательствами сторон закл договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, в соответствии с которым фирма обязуется передать объект строительства в виде квартиры строительный номер №... в конце 2009 года. В тот же день истцом был приобретен вексель ООО «ответчик» №... стоимостью 4 637 763,28 руб. и передан на хранение по передаточному Акту ООО “ответчик“. ДД.ММ.ГГГГ. вексель был предъявлен к оплате, стороны пришли к соглашению о зачете встречных требований без взаимных финансовых претензий. Указанная сумма была принята в оплату заключенного основного Договора №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома-корпус №... в микрорайоне №... г. .... По условиям данного договора предполагаемый срок завершения строительства (создания) жилого дома (срок получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию)- 4-ый квартал 2010 г. Практических действий по началу строительства застройщиком не предпринималось. Учитывая очевидное затягивание сроков строительства, истцом было подано Застройщику заявление о расторжении Договора по соглашению сторон и возврате средств. На неоднократные просьбы рассмотреть его заявление, поступал ответ, что денег нет. В августе 2009 года ответчиком истцу было предложено заключить новый договор участия в долевом строительстве, но уже сроком окончания строительства 4-ый квартал 2011 год. Договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. не зарегистрирован в УФРС и по прошествии длительного периода не может быть зарегистрирован исходя из содержания, в том числе по указанным в нем срокам. Таким образом, ответчик признал, что не может построить обещанную истцу квартиру в указанные в Договоре сроки в 2010 г. и вынуждает истца оформить новый договор. Отложение срока окончания строительства в третий раз еще на год является для истца неприемлемым. Исходя из того, что до сегодняшнего дня нет даже котлована, по действующим нормам строительства, подобный проект 24-х этажного жилого дома не может быть возведен и сдан в эксплуатацию в указанные в Договоре срок, а нарушение сроков является существенным нарушением обязательств Застройщика по Договору. ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой он предложил в порядке досудебного урегулирования расторгнуть договор и вернуть ему деньги с банковскими процентами, а также компенсировать моральный ущерб и затраты на юридические услуги, однако ответа не получил.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство квартиры, по адресу: АДРЕС,заключенный между ним и ООО «ответчик», взыскать с ответчика ООО «ответчик» сумму внесенного им платежа за квартиру в размере 4 637 763 руб., банковский процент за пользование чужими денежными средствами в размере 2 257 199 руб., в счет компенсации морального вреда сумму в размере 300 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. и сумму, оплаченную ООО «наименование» за юридическую помощь в размере 24 188 рублей.

Истец: Лобанов *.*. и его представитель, Ющенко *.*. , в судебное заседание явились, на уточненных исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «ответчик» Чиряскин *.*. в судебное заседание явился, против удовлетворения уточненных исковых требований возражал, пояснил, что сторонами был заключен предварительный договор, предусматривающий в дальнейшем заключение основного договора. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, в связи с тем, что договор зарегистрирован не был, он не порождает никаких прав и обязанностей. Доказательства, подтверждающие, что истцу был причинен моральный вред, в материалах дела отсутствуют.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.



В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и Лобановым *.*. заключен договор №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «ответчик» обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Лобанова *.*. 24-х этажный жилой дом с подземным паркингом и инженерными коммуникациями, по адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Лобанову *.*. объект долевого строительства – квартиру, имеющую характеристики, указанные в приложении №... к договору. Лобанов *.*. обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену – 4868270,80 руб. и принять квартиру при наличии разрешения на ввод соответствующего жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 1.6 договор подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством РФ л.д. 8-17).

Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора участия в долевом строительстве, подписан и зарегистрирован в установленном порядке предварительный договор о долевом участии.

ДД.ММ.ГГГГ. Лобанов *.*. обратился в адрес ООО «ответчик» с заявлением о расторжении указанного договора и возвращении ему оплаченной суммы в размере 4 637 763, 28 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ. Лобанов *.*. направил в адрес ООО «ответчик» претензию с просьбой расторгнуть договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. и возвратить уплаченные им по договору денежные средства в размере 4 637 763, 28 руб., выплатить ему проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования (9%) ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 932 190 руб. возместить сумму в размере 24 188 руб., оплаченную им ООО «наименование» за юридическую помощь и компенсировать причиненный истцу моральный вред в размере 300 000 руб. л.д. 19-21).

Несмотря на то, что претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.., ответ истцом получен не был.

В соответствии с п. 9 ч. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 “О защите прав потребителей“ бремя доказывания надлежащего исполнения работы (оказания услуг) лежит на ответчике.

Согласно справке, выданной ООО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ. исх №... строительство 24-х этажного жилого дома с подземным паркингом по адресу: АДРЕС находится на стадии устройства буро-набивных свай и монолитной плиты. Представить акты выполненных работ в настоящее время не представляется возможным, так как в офисе ООО «ответчик» в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. работниками МВД РФ производился обыск и выемка документов, в рамках которых произведена выемка документов, относящихся к строительству вышеуказанного жилого дома. В соответствии с проектной декларацией вышеуказанного жилого дома сроки строительства определены 2008-2011 г.г. л.д. 102).



Пунктом 1.7 договора №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома предполагаемый срок завершения строительства (создания) жилого дома (срок получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию) – 4ый квартал 2010 года. Срок передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства не позднее 2-го квартала 2011 года.

Согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В силу ст. 28 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 “О защите прав потребителей“ если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих, что строительство спорного жилого дома будет завершено ответчиком в срок, установленный в договоре, суду представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в адрес ответчика с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве, и просил вернуть ему оплаченную им по договору денежную сумму в размере 4 637 763, 28 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Период, за который подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, составил 392 дня (с ДД.ММ.ГГГГ..(срок, установленный истцом для возврат денежных средств) по день вынесения решения)

В соответствии с Указанием ЦБ РФ от 31.05.2010 N 2450-У “О размере ставки рефинансирования Банка России“ Решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 31 мая 2010 года N 11) ставка рефинансирования Банка России начиная с 1 июня 2010 года устанавливается в размере 7,75 процента годовых.

Размер процентов, подлежащих взысканию за пользование чужими денежными средствами составил 385 861,90 руб. (4637763,28* (7,75%/365*392).

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и ст.151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

На основании ст.1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда:

вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;

вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечен ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ;

вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию;

в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 г. N 10 “Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда“ предусмотрено, что по моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья, либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины ответчика, а также степень физических и нравственных страданий истца. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает, что в счет компенсации морального вреда с ответчика следует взыскать 10000 рублей.

Статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. и расходы за оказание ему юридической консультации в размере 24 188 руб., что подтверждается, имеющимися в материалах дела, квитанциями и договором №... об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.. л.д.22-23, 24).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Лобанова *.*. основаны на законе подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.., заключенного между Лобановым *.*. и ООО «ответчик».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ответчик» в пользу Лобанова *.*. денежную сумму, внесенную по договору, в размере 4 637 763 руб. 28 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 385 861 руб. 90 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 24188 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., а всего взыскать 5 067 813 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня постановления.

Федеральный судья: *.*. Галкина