Решения районных судов

Решение от 18 октября 2010 года № 2-8106/2010. Решение от 18 октября 2010 года № 2-8106/2010. Московская область.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной *.*.

при секретаре Шмитове *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андросовой *.*. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру и взыскании денежных средств

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «ответчик», просит признать за ней право собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: АДРЕС, взыскать с ООО «ответчик» стоимость не оказанных правовых услуг в размере 88 537 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., а также гос.пошлину в размере 8 090,75 руб. и затраты за нотариальное удостоверение доверенности в размере 700 руб.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование 1» и ООО «ответчик» был заключен предварительный договор №... купли-продажи спорной квартиры. Договором №... от ДД.ММ.ГГГГ.. права по договору в части приобретения квартиры были переуступлены от ООО «наименование 1» гражданке ФИО, а затем ДД.ММ.ГГГГ. от гр. ФИО истице. Дополнительным соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ. в предварительный договор №... были внесены изменения в части сроков регистрации права собственности на квартиру, а по акту от ДД.ММ.ГГГГ. квартира была передана истице по предварительному акту. В счет будущих расчетов за квартиру по требованию ответчика истицей был приобретен вексель №... номинальной стоимостью 2 618 150 руб. ДД.ММ.ГГГГ. предварительный договор был изменен путем новаций, после чего возникло новое обязательство – о передаче истцу прав на квартиру в обмен на вышеуказанный вексель. Расчеты между сторонами по данному договору произведены ДД.ММ.ГГГГ. в тот же день ответчик передал истице квартиру по акту. Дом, в котором находится квартира, был введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Истица полностью выполнила свои обязательства, предусмотренные данным договором. Однако ответчик не выполнил обязательства, предусмотренные п. 2.1.3 Договора, а именно: не подготовил пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности истицы на квартиру. Несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, открытие государственной регистрации до настоящего времени не осуществлено. В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд.

Истица: Андросова *.*. в судебное заседание не явилась, ее представитель, действовавшая на основании доверенности, Панкратова *.*. в судебное заседание явилась, на иске настаивала.

Ответчик: представитель ООО «ответчик» Медведева *.*. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований в части признания за истицей права собственности на спорное жилое помещение не возражала, разРешение вопроса о взыскании судебных расходов оставила на усмотрение суда, в остальной части исковых требований просила отказать, пояснила, что все обязательства по договору ответчиком исполнены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.



Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. заключен инвестиционный контракт №... между ГНУ “наименование 2“ и ООО «ответчик» на строительство жилого комплекса и объектов социальной и инженерной инфраструктуры, общей площадью 280 000 кв.м., включая общую жилую площадь около 200 000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и ООО «наименование 1» заключен предварительный договор №... купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, на условиях, предусмотренных настоящим договором. Продавец обязуется в будущем передать, а покупатель принять и оплатить квартиру, указанную в приложении №... к данному договору. Стоимость квартиры составляет 2 529 613 руб. л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование 1» и ФИО. заключен договор уступки прав и обязанностей по предварительному договору №... купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ.., по условиям данного договора ООО «наименование 1» уступило, а ФИО. получила права и обязанности по предварительному договору №... купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ. на приобретение в будущем однокомнатной квартиры №..., находящейся по адресу: АДРЕС, строящийся жилой дом №..., расположенный на 7 этаже, во 2 подъезде жилого дома. Права и обязанности ООО «наименование 1» переходят к ФИО на условиях предварительного договора л.д. 8).

Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. №... утверждено разРешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» 1-го пускового комплекса 2-ой очереди строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и Андросовой *.*. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. по предварительному договору №... купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ.. на приобретение в будущем однокомнатной квартиры №..., находящейся по адресу: АДРЕС, строящийся жилой дом №... (строительный адрес), расположенный на 7 этаже, во втором подъезде жилого дома. Права и обязанности ФИО. переходят к Андросовой *.*. на условиях предварительного договора л.д. 9).

В тот же день между ООО «ответчик» и ФИО было заключено дополнительное соглашение №... к Предварительному договору №... купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ. и Договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. по Договору, по условиям данного соглашения п. 1.10 договора следует читать в следующей редакции: «Продавец обязуется в течение тридцати рабочих дней с момента регистрации своего права собственности на квартиру направить покупателю уведомление с предложением подп договор купли-продажи квартиры. Продавец обязуется осуществить приемку дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности продавца на квартиру должно быть оформлено не позднее 18 месяцев с момента приемки дома в эксплуатацию». Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются условиями Договора л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и Андросовой *.*. заключено соглашение о расторжении предварительного договора №... купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 12), согласно которому по соглашению сторон стороны приняли Решение о расторжении предварительного договора №... купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.., обязательства сторон по расторгаемому договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения. Прекращение действия расторгаемого договора по соглашению влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и Андросовой *.*. заключен договор №..., по условиям которого стороны договорились об уплате векселя путем передачи части прав, принадлежащих ООО «ответчик» на основании инвестиционного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: о прекращении обязательства путем передачи права на однокомнатную квартиру №..., общей площадью жилых помещений 46,2 кв.м., в том числе жилой площадью 15,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС л.д. 13).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.



Жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, прошло технический учет.

Согласно техническому паспорту общая площадь однокомнатной квартиры, по адресу: АДРЕС, составляет 46,2 кв.м., из нее жилая 15,6 кв.м. л.д. 16-17).

Истица полностью выполнила взятые на себя по договору обязательства, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и векселя от ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 14,15). Однако ответчиком условия соглашения надлежащим образом не исполнены, а именно: истице не представлены правоустанавливающие документы на спорное имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Андросовой *.*. в части признания права собственности на спорное жилое помещение основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Доводы истицы о том, что в соответствии с п. 1.4 Предварительного договора №... купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. с ответчика подлежат взысканию оплаченные ею, но не оказанные ответчиком услуги по правовому сопровождению, оговоренные в п. 1.6 Договора, в размере 88 537 рублей, суд находит не состоятельными и не подлежащими удовлетворению.

Соглашением о расторжении предварительного договора №... купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.. обязательства сторон по расторгаемому договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения. В соответствии с п. 1.3 Соглашения оно вступает в силу момента его подписания сторонами расторгаемого договора-участниками соглашения. Данное соглашение сторонами подписано ДД.ММ.ГГГГ. и оспорено не было.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Следовательно, обязательства сторон по предварительному договору купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ. были прекращены ДД.ММ.ГГГГ.., в связи с чем, исковые требования в части взыскания с ответчика стоимости не оказанных правовых услуг в размере 88 537 руб. удовлетворению не подлежат.

В соответствии статья 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. и чеком, имеющимися в материалах дела.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Признать за Андросовой *.*. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ответчик» в пользу Андросовой *.*. расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8090 руб. 75 коп., затраты на нотариальное удостоверение доверенности в размере 700 руб., а всего взыскать 18790 руб. 75 коп.

В удовлетворении исковых требований Андросовой *.*. о взыскании с ООО «ответчик» стоимости не оказанных правовых услуг в размере 88537 руб. – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение десяти дней.

Федеральный судья: *.*. Галкина