Решения районных судов

Решение от 12 мая 2011 года . По делу А40-7191/2011. Москва.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение

г. Москва Дело № А40-7191/11-85-56

12 мая 2011 г.

Судья Белова *.*. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мельниковой *.*. , рассмотрев дело по иску ОАМО «Завод им. *.*. Лихачева» (АМО ЗИЛ) к ООО «Авто Ломбард XXI век», 3-е лицо: ООО «Маркиза-ру Дистрибьютор-Регион» о взыскании по договору аренды № 447-Д-2008 от 24.09.2009 г. сумму долга за период июль 2010 - ноябрь 2010 в размере 1 255 108 руб. 40 коп., включающую в себя задолженность за фактическое пользование имуществом - 305 677 руб. 77 коп., задолженность по коммунальным услугам - 13 211 руб. 04 коп., задолженность по сумме штрафа - 177 447 руб. 91 коп, задолженность, возникшую на момент перемены лиц в обязательстве на основании дополнительного соглашения №1 - 758 771 руб. 68 коп.

в заседании приняли участие: от ответчика: не явился, извещен

от истца: Шефиев *.*. – по доверенности от 22.12.2010 г. № 90

от 3-го лица: не явилось, извещено

Установил:

Открытое акционерное московское общество «Завод им. *.*. Лихачева» (АМО ЗИЛ) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Авто Ломбард XXI век» о взыскании:



по договору аренды № 907-Д-2008 от 27.10.2008 г. сумму долга за период июль 2010 - ноябрь 2010 в размере 119 342 руб. 58 коп., включающую в себя задолженность за фактическое пользование имуществом - 14 036 руб. 81 коп., задолженность по коммунальным услугам - 23 715.59 руб., задолженность по сумме штрафа 127 139 руб. 36 коп., за вычетом аванса ответчика в размере - 45 549 руб. 18 коп.;

по договору аренды № 447-Д-2008 от 24.09.2009 г. сумму долга за период июль 2010 - ноябрь 2010 в размере 1 255 108 руб. 40 коп., включающую в себя задолженность за фактическое пользование имуществом - 305 677 руб. 77 коп., задолженность по коммунальным услугам - 13 211 руб. 04 коп., задолженность по сумме штрафа - 177 447 руб. 91 коп, задолженность, возникшую на момент перемены лиц в обязательстве на основании дополнительного соглашения №1 - 758 771 руб. 68 коп.

Определением суда от 20.01.2011 г. (л.д. 2) разъединены требования, заявленные в рамках дела №А40-146921/10-85-1257, в отдельное производство, с присвоением номера дела № А40-7191/11-85-56, требования АМО ЗИЛ к ООО «Авто Ломбард XXI век» о взыскании по договору аренды № 447-Д-2008 от 24.09.2009 г. сумму долга за период июль 2010 - ноябрь 2010 в размере 1 255 108 руб. 40 коп., включающую в себя задолженность за фактическое пользование имуществом - 305 677 руб. 77 коп., задолженность по коммунальным услугам - 13 211 руб. 04 коп., задолженность по сумме штрафа - 177 447 руб. 91 коп, задолженность, возникшую на момент перемены лиц в обязательстве на основании дополнительного соглашения №1 - 758 771 руб. 68 коп.

Таким образом, в рамках данного дела рассматриваются требования о взыскании по договору аренды № 447-Д-2008 от 24.09.2009 г. сумму долга за период июль 2010 - ноябрь 2010 в размере 1 255 108 руб. 40 коп., включающую в себя задолженность за фактическое пользование имуществом - 305 677 руб. 77 коп., задолженность по коммунальным услугам - 13 211 руб. 04 коп., задолженность по сумме штрафа - 177 447 руб. 91 коп, задолженность, возникшую на момент перемены лиц в обязательстве на основании дополнительного соглашения №1 - 758 771 руб. 68 коп.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заседание не явился, отзыв на иск, в соответствии со ст. 131 не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по материалам, представленным истцом, в порядке ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В обоснование заявленных исковых требований, истец ссылается на то, что ООО «Авто Ломбард XXI век», являющееся правопреемником ООО «Маркиза.ру «Дистрибьютор-Регион» – соглашение о замене стороны), арендовало у АМО ЗИЛ по договору субаренды № 447-Д-2009 от 24.09.2009 г. нежилые помещения общей площадью 536, 8 кв.м, расположенные по адресу: 115280, г. Москва, ул. Автозаводская, д. 23, стр. 94. Срок действия договора был установлен в одиннадцать месяцев. Помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи 24.10.2009 г.

Как указывает истец, на момент заключения дополнительного соглашения № 1 о замене стороны за субарендатором ООО «Маркиза.ру «Дистрибьютор-Регион» числилась задолженность по арендной плате в размере 758 771, 68 руб. (недоплата за январь 2010 г. – июнь 2010 г., акт сверки расчетов, подписанный с обеих сторон), которую по условиям п. 3 дополнительного соглашения № 1 ответчик принял себя.

Истец ссылается на то, что 28.04.2010 г. уведомил ответчика о смене банковских реквизитов, после получения которого, ответчик перечислил арендную плату в размере 177 447 руб. 91 коп. по старым реквизитам. Следовательно, согласно п. 4.1 договора, ответчик должен уплатить штраф в размере 177 447 руб. 91 коп.

Срок действия договора истек 24.09.2010 г., помещения ответчиком возвращены не были, за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг – 13 211 руб. 04 коп. (недоплата за период июль 2010 – 23 сентября 2010 г.); задолженность на момент заключения дополнительного соглашения № 1 – 758 771, 68 руб. (недоплата за январь 2010 г. - июнь 2010 г.), задолженность по сумме штрафа – 177 447, 91 руб., задолженность за фактическое пользование имуществом - 305 677 руб. 77 коп. Итого в размере 1 255 108, 40 руб.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.



Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела 24.09.2009 г. между истцом – АМО ЗИЛ (Арендатор) и 3-м лицом – ООО «Маркиза.ру «Дистрибьютор-Регион» (Субарендатор) заключен договор субаренды № 447-Д-2009 с приложениями №№ 1-5 к нему (л.д. 13-32).

В соответствии с п. 1.1 договора, арендатор предоставляет Субарендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 536, 80 кв.м, расположенные по адресу: 115280, г. Москва, ул. Автозаводская, д. 23, стр. 94, согласно плану (схеме), согласованному сторонами, для использования под производство солнцезащитных систем, за плату, оговоренную в Приложении № 5 к договору

№ п/п

Наименование

Инвентарн. №

Площадь (кв.м)

 

115280, г. Москва, ул. Автозаводская, д. 23, стр. 94: 1-ый этаж, пом. 3, ком. Часть ком. 1, ком. 8; антресоль, Пом. 2, ком. 1,2,5, часть ком. 6

94

536,80

Оплата коммунальных услуг и услуг телефонной связи производится Субарендатором дополнительно, на основании приложений к договору, указанных в пунктах 1.3-1.5.

Обязанности сторон согласованы сторонами в разделе 2 договора, права сторон в разделе 3, расчеты в разделе 4, в соответствии с п. 4.1 которого, за пользование указанным в п. 1.1 договора объектом, Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору арендную плату в соответствии с Приложением № 5, по реквизитам, указанным в договоре, или третьему лицу на основании письма Арендатора.

Согласно п. 4.2 договора, арендная плата состоит из фиксированной платы за пользование, указанной в Приложении № 5 к договору. Плата за коммунальные услуги и услуги телефонной связи, начисляются дополнительно на условиях, оговоренных в Приложениях №№ 1, 2, 3 к договору.

Приложением № 5 стороны согласовали сумму арендной платы, которая составила 111 833 руб. 33 коп. в месяц.

Согласно п. 7.1, договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи и действует 11 месяцев.

По акту приема-передачи от 24.10.2009 г. (л.д. 33), истец передал, а Субарендатор без претензий принял, обусловленный договором объект, принадлежащий ООО «Промобъект» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2006 г. (л.д. 44). Право истца на указанный объект принадлежит на основании договора аренды № 731-Д-2007 от 01.01.2007 г. с ООО «Промобъект». В соответствии с письмом от 24.09.2009 г. № 1327 (л.д. 37) имеется согласие на передачу помещений в субаренду.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 01.07.2010 г. (л.д. 34), заключенным между ОАМО «Завод им. *.*. Лихачева» (АМО ЗИЛ) – Арендатор, ООО «Авто Ломбард XXI век» (Новый субарендатор) и ООО «Маркиза-ру Дистрибьютор-Регион» (субарендатор), стороны по договору субаренды № 447-Д-2009 от 24.09.2009 г. произвели с 01.07.2010 г. замену стороны: Субарендатора - ООО «Маркиза-ру Дистрибьютор-Регион» на Нового субарендатора - ООО «Авто Ломбард XXI век» (п. 1).

Согласно п. 2 соглашения, Субарендатор передает с 01.07.2010 г. Новому субарендатору все права и обязанности по договору.

Согласно п. 3 соглашения, Новый субарендатор принимает на себя исполнение всех обязательств Субарендатора, возникших у последнего по договору за период его подписания до 30.06.2010 г. включительно и неисполненных им к 01.07.2010 г. (в том числе в части погашения задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг).

01.07.2010 г. все обязательства Субарендатора перед Арендатором и Арендатора перед Субарендатором по договору прекращаются.

По акту приема-передачи от 01.07.2010 г. (л.д. 35) Субарендатор передал, а Новый субарендатор принял во временное владение и пользование объект, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, д. 23, стр. 94, находящихся на территории АМО «ЗИЛ».

Согласно акта сверки расчетов по состоянию на 06.09.2010 г. (л.д. 36), задолженность ООО «Маркиза-ру Дистрибьютор-Регион» перед истцом составляет 758 771 руб. 68 коп., в том числе НДС 115 744, 83 руб.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом. Однако ответчик в нарушение условий договора, имеет неисполненное обязательство по оплате арендной плате за период с сентября 2010 г. по 22.11.2010 г., в результате чего образовалась задолженность в размере 305 677 руб. 77 коп., а также задолженность, возникшая на момент перемены лиц в обязательстве на основании дополнительного соглашения № 1 в размере 758 771 руб. 68 коп., что подтверждается материалами дела, в том числе расчетом, актов сверки расчетов от 06.09.2010 г., а также счетами.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В силу п. 3 ст. 131 АПК РФ, отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Наличие задолженности по арендной плате установлено в заседании и подтверждено документально. Ответчик наличие задолженности по арендной плате не оспорил, доводы истца документально не опроверг, доказательств оплаты задолженности не представил. Поэтому требование истца о взыскании задолженности за период с сентября 2010 г. по 22.11.2010 г. в размере 305 677 руб. 77 коп., а также задолженность, возникшая на момент перемены лиц в обязательстве на основании дополнительного соглашения № 1 в размере 758 771 руб. 68 коп., признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1.3, 1.4 договора, условия обеспечения объекта энергоносителями определены в приложении № 1 к договору, условия вывоза мусора и предоставление дополнительных услуг – в приложении № 2 к договору, в течение 10 дней после подписания договора стороны составляют график поставки энергоносителей и акт разграничения эксплуатационной ответственности с указанием границ эксплуатации и обслуживания энергосистем, а также порядка обслуживания и ремонта энергосистем.

В соответствии с п. 6.1 приложения № 1 к договору, учет энергоносителей, расходуемых Субарендатором, производится исправными и пригодными приборами учета энергоносителей, прошедшими проверку и установленными у Субарендатора.

Согласно п. 6.4 договора, до 25 числа расчетного месяца Субарендатор представляет Арендатору необходимые данные о фактическом объеме полученных энергоносителей, подтвержденные энергетиком подразделения Арендатора.

Порядок расчетов определен сторонами в статье 7 приложения № 1 к договору, в соответствии с п. 7.1 которого, ежемесячно на основании переданных Субарендатором данных Арендатору, составляет и подписывает Акт на поставку энергоносителей и передает два его экземпляра Субарендатору. Субарендатор обязан в течение двух рабочих дней с даты получения Акта от Арендатора согласовать его и вернуть Арендатору один экземпляр.

На основании Акта на поставку энергоносителей Арендатор выставляет Субарендатору счета на оплату и счета-фактуры на фактический объем энергоносителей, переданных Субарендатору и полученных им в расчетный период (п. 7.2 приложения № 1 к договору).

В соответствии с п. 7.3 договора, в случае не представления к 25 числу расчетного месяца Субарендатором данных о фактическом расходе энергоносителей и (или) несогласования им Акта на поставку энергоносителей в указанный настоящим приложением срок, Арендатор выставляет счета на оплату и счета-фактуры на объем энергоносителей, рассчитанный в порядке, указанном в п. 6.3 приложения.

Согласно п. 7.4 приложения к договору, Субарендатор оплачивает Арендатору поставленные энергоносители по ценам, указанным в графике поставки энергоносителей, составленном в соответствии с п. 1.3 договора.

Потребитель осуществляет оплату стоимости энергоносителей в течение 15 календарных дней с даты, указанной в счете (п. 7.5.)

Порядок доступа транспортных средств Субарендаторов и их посетителей на территорию Арендатора определен в п. 3 приложения 4 к вышеназванному договору. Так, в соответствии с п. 3.1 приложения, документы, разрешающие Субарендатору въезд на территорию Арендатора подразделяются на: временные пропуска, оформляющиеся на определенное транспортное средство на срок квартал, полгода или год; разовые пропуска, оформляющиеся на разовый въезд и выезд определенного транспортного средства и действительные в течение суток с момента въезда.

Въезд транспортных средств на территорию Арендатора платный (за исключением договоренных в п. 3.3 настоящего приложения):

за оформление временного пропуска на въезд транспортного средства Субарендатор уплачивает: за пропуск сроком в квартал - 1 100 руб., в полгода - 2 100 руб., в год -4 000 руб. включая НДС.

за оформление разового пропуска на въезд транспортного средства Субарендатор уплачивает 20 руб. включая НДС. (п. 3.2.)

В п. 3.3 приложения к договору определены случаи, в которых пропуска на въезд транспортного средства оформляются Субарендатору бесплатно.

В соответствии с п. 3.4 приложения № 4 к договору, оплата за оформление временных пропусков производится Субарендатором через кассу Арендатора. Ежемесячно Арендатор составляет и подписывает Акт на допуск транспортных средств по разовым пропускам и передает два его экземпляра Субарендатору. Субарендатор обязан в течение двух рабочих дней с даты получения Акта от Арендатора согласовать его и вернуть Арендатору один экземпляр.

На основании Акта на допуск транспортных средств Арендатор выставляет Субарендатору счета на оплату и оформляет счета-фактуры. Субарендатор осуществляет оплату в течение 10 календарных дней с даты, указанной в счете.

Судом установлено, что истец, исполняя принятые на себя обязательства, выставил ответчику счета на оплату потребленной энергии и оформление пропусков, что подтверждается представленными счетами. Однако ответчик, выставленные счета не оплатил, в результате чего образовалась задолженность в размере 13 211 руб. 04 коп.

Ответчик наличие задолженности по оплате оказанных услуг не оспорил, доводы истца документально не опроверг, доказательств оплаты задолженности не представил. Поэтому требование истца о взыскании задолженности в размере 13 211 руб. 04 коп., также признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 4.1 договора, в случае изменения банковских реквизитов Арендатора, он вправе направить Субарендатору уведомление (в том числе по факсу), содержащее новые реквизиты. Указанные в уведомлении реквизиты являются обязательными для перечисления Субарендатором платежей по договору.

В случае перечисления арендной платы Субарендатором после направления ему уведомления по иным, не указанным в уведомлении реквизитам, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере этой суммы в течение 5 рабочих дней после перечисления ее по иным реквизитам.

Как следует из материалов дела, в связи со сменой банковских реквизитов, истец уведомил ответчика о новых банковских реквизитах, для перечисления денежных средств по договору аренды, что подтверждается письмом от 27.04.2010 г. № 405-231 (л.д. 12). О получении данного письма ответчиком свидетельствует подпись сотрудника ответчика от 28.04.2010 г. на указанном уведомлении.

Вместе с тем, после получения указанного уведомления, ответчик перечислил истцу денежные средства по договору аренды в общей сумме 177 447 руб. 91 коп., что подтверждается представленными банковским выписками по счету.

Учитывая изложенное, а также условия п. 4.1 договора, истец правомерно начислил ответчику штраф в размере 177 447 руб. 91 коп.

Однако суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, и снизить размер штрафа до 20 000 руб., так как подлежащий взысканию штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, предусмотренных п. 4.1 договора. Поэтому требование истца о взыскании штрафа подлежит удовлетворению в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика, которая распределена в деле № А40-146921/10-85-1257.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 333, 606, 614, 779-781 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 110, 112, 123, 131, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Авто Ломбард XXI век» в пользу Открытое акционерное московское общество «Завод им. *.*. Лихачева» (АМО ЗИЛ) 1 097 660 (один миллион девяносто семь тысяч шестьсот шестьдесят) рублей 49 (сорок девять) копеек, из них: задолженность за фактическое пользование имуществом в размере 305 677 (триста пять тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 77 (семьдесят семь) копеек, задолженность по коммунальным услугам в размере 13 211 (тринадцать тысяч двести одиннадцать) рублей 04 (четыре) копейки, штраф в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, задолженность, возникшую на момент перемены лиц в обязательстве на основании дополнительного соглашения №1 - 758 771 (семьсот пятьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят один) рубль 68 (шестьдесят восемь) копеек.

В остальной части иска о взыскании штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья: *.*. Белова

8(495)600-97-63