Решения районных судов

Решение от 02 сентября 2010 года № 2-619/2010. Решение от 02 сентября 2010 года № 2-619/2010. Московская область.

02 сентября 2010 года Павлово - Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черковой Н.В.

при секретаре судебного заседания Шехватовой Е.С.,

с участием Варячевой Л.Е., Табуевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-619/2010 по иску Варячевой Л.Е. к Табуевой Н.Е. о разделе земельных участков, -

Установил:

Стороны (Варячева Л.Е. и Табуева Н.Е.) являются сособственниками двух земельных участков: площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером ХХХХХ категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и площадью 594 кв.м. с кадастровым номером ХХХХХ категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, д. ХХХХХ, ХХХХХ, по 12 доле каждая. Они же являются собственниками изолированных частей жилого дома №ХХХХХ дер. ХХХХХ Павлово-Посадского района Московской области. Третьим собственником изолированной части этого же дома и собственником земельного участка площадью 997кв.м. с кадастровым номером ХХХХХ является сын Варячевой Л.Е. Варячев Н.А.

Варячева Л.Е. обратилась в суд с иском к Табуевой Н.Е. о разделе принадлежащих сторонам земельных участков, ссылаясь на то, что в добровольном порядке стороны не могут произвести раздел этик участков.

Табуева Н.Е. не возражала против раздела этик участков, однако ссылалась на то, что Варячева Л.Е. ранее без ее согласия произвела выдел земельного участка своему сыну Варячеву Н.А., поэтому у нее должен быть земельный участок меньше, чем у Табуевой Н.Е., ответчице должен быть обеспечен достаточный проход из дома на улицу, она также просила суд не взыскивать с нее судебные расходы за проведение землеустроительной экспертизы, поскольку является малообеспеченной пенсионеркой.

Третье лицо Варячев Н.А. не возражал против раздела земельных участков и того, чтобы его мать, Варячева Л.Е. ходила на улицу и на зафасадную часть своего участка через его участок.

П роверив материалы дела, выслушав стороны, допросив эксперта Кузьмина А.А., суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Варячева Л.Е. и Табуева Н.Е. являются сособственниками указанных спорных земельных участков в порядке наследования по завещанию после смерти матери, Шушкиной Е.С., умершей 10.08.2006 года, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ХХХХХ года (Варячева Л.Е.) и от ХХХХХ. (Табуева Н.Е.). Право собственности сторон зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРП: 25.10.2008г. у Варячевой Л.Е. и 19.09.2009г. у Табуевой Н.Е. Границы указанных земельных участков площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером ХХХХХ и площадью 594 кв.м. с кадастровым номером ХХХХХ были установлены межеванием при оформлении наследственных прав на земельные участки. Жилой дом №ХХХХХ д.ХХХХХ был реально разделен между сторонами на основании мирового соглашения, утвержденного определением Павлово-Посадского городского суда от 23.09.2008г.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

В соответствии со ст.11-2 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.. .(п.5). Образование земельного участка может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участок, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п.6). Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (п.2).

Для определения вариантов раздела двух спорных земельных участков судом назначалась землеустроительная экспертиза эксперту Кузьмину А.А., предоставившему суду 4 варианта раздела спорного земельного участка площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером ХХХХХ и один вариант раздела спорного земельного участка площадью 594 кв.м. с кадастровым номером ХХХХХ, расположенного в огороде участка № ХХХХХ д.ХХХХХ, которые в основном соответствуют фактическому порядку пользования этих участков.

При этом стороны согласны с единственным вариантом раздела земельного участка площадью 594 кв.м. с кадастровым номером ХХХХХ, в соответствии с которым каждой из сторон выделяется земельный участок площадью



297кв.м. размерами 15,18м.х19,35м. Споры между сторонами имеют место по вариантам раздела земельного участка площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером ХХХХХ в части раздела земельного участка у жилого дома.

Суд находит, что раздел этого земельного участка должен быть произведен по варианту №4 землеустроительной экспертизы, в соответствии с которым Варячевой Л.Е. выделяется земельный участок площадью 800 кв.м. в следующих границах: от юго-западного угла на северо-запад 18,68м, далее на северо-восток 7,27м, далее на юго-восток по строению 3,37м, далее на северо-восток по строению 5,38м, далее на северо-запад по строению 1,64м+6,76м, далее на юго-запад 5,59м+6,98м, далее на северо-запад 22,45м+8,27м, далее на северо-восток 15,50м+4,40м, далее на юго-восток 36,54м, далее на юго-запад 1,90м, далее на юго-восток 4,98м по строению, далее на юго-запад 5,94м, далее на юго-восток 2,60м, далее на юго-запад 5,26м+3,19м+2,6м, далее на юго-восток 9,93м, далее по фасадной границе на юго-запад 1,53м (закрашен на плане красным цветом); Табуевой Н.Е. выделяется земельный участок площадью 800 кв.м. в следующих границах: от юго-западного угла на северо-запад 9,93м, далее на северо-восток 2,60м+3,19м+5,26м, далее на северо-запад по строению 2,60м, далее на северо-восток 5,94м, далее на северо-запад по строению 4,98м, далее на северо-восток 1,90м, далее на северо-запад 36,54м, далее на северо-восток 11,19м, далее на юго-восток 26,16м+9,35м+13,00м, далее по фасадной границе на юго-запад 3,16м+14,72м+13,36м (закрашен на плане синим цветом).

Суд не находит оснований для производства раздела земельного участка по другим вариантам землеустроительной экспертизы по следующим основаниям:

В соответствии с вариантом №1 раздела земельного участка для Варячевой Л.Е. устанавливается сервитут в размере 3 кв.м. для второго выхода из жилого дома через сарай на участок, находящийся за зафасадной частью дома. Однако установление такого сервитута невозможно, поскольку сервитутом обременяется часть строения - никак не выделенная часть сарая, принадлежащего Табуевой Н.Е. на основании определения Павлово-Посадского городского суда от 23 сентября 2008 года об утверждении мирового соглашения между Варячевой Л.Е. и Табуевой Н.Е. по разделу наследственной массы Шушкиной Е.С., состоящей из изолированной

бревенчатой части жилого дома №ХХХХХ д.ХХХХХ. Фактически установление такого сервитута нарушает условия мирового соглашения от 23.сентября 2008г., что недопустимо по действующему законодательству.

Кроме того, при данном варианте раздела земельного участка ширина прохода Табуевой Н.Е. для выхода из дома на улицу составит 1,38 м. что суд находит недостаточным для нормального пользования жилым домом.

При этом суд учитывает следующее: Варячева Л.Е. на основании постановления Главы администрации Ново-Загарского сельского Совета от 31.05.1993г. являлась также собственником самостоятельного земельного участка, площадь которого после межевания в 2007г. составила 997 кв.м., этот земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ХХХХХ, 25.12.2007г. право собственности Варячевой Л.Е. на этот земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП. При этом Табуева Н.Е. письменно не извещалась о проведении межевания этого земельного участка, хотя Варячевой Л.Е. было известно место ее жительства, и проведение межевания затрагивало интересы Табуевой Н.Е. как наследницы умершей в 2006 году Шушкиной Е.С., являвшейся собственницей двух других земельных участков по адресу: д.ХХХХХ, дХХХХХ. Для проведения межевания Варячевой Л.Е. было дано объявление в газету, что по смыслу п.4 ст.8 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» могло иметь место в том случае, если известить заинтересованные лица в письменной форме не представилось возможным. Вследствие проведения такого межевания без учета интересов Табуевой Н.Е. был создан земельный участок с кадастровым номером ХХХХХ с шириной по фасаду 8,3 м.

Варячева Л.Е. также на основании решения мирового судьи 181 судебного участка Павлово-Посадского судебного района Ларионова С.Е. от 19.02.2007г. являлась собственником изолированной части жилого дома №ХХХХХ д.ХХХХХ, состоящей из кирпичного строения площадью 35,6 кв.м. 29.04.2008г. Варячева Л.Е. подарила своему сыну Варячеву Н.А. земельный участок площадью 997 кв.м. с кадастровым номером ХХХХХ с расположенной на нем изолированной частью жилого дома. При этом выделенный Варячевой Л.Е. и подаренный Варячеву

Н.А. земельный участок расположен таким образом, что Варячева Л Е. ходит на зафасадную часть своего участка через участок Варячева Н.А. В судебном заседании

Варячев Н.А. не возражал против того, чтобы его мать Варячева Л.Е. ходила как на

улицу, так и на зафасадную часть ее участка через его участок.

Вариант №2 раздела земельного участка не предусматривает сервитута для прохода Варячевой Л.Е. из жилого дома через сарай на участок, находящийся за зафасадной частью дома, но уменьшает расстояние для прохода на улицу Табуевой Н.Е. до 1,13м., что суд считает явно недостаточным для нормального пользования домом.

Вариант №3 раздела земельного участка — это тот же вариант 2, но с сервитутом площадью 16 кв.м. (шириной 1м., длиной 16 м.) для прохода Варячевой Л.Е. на ее зафасадную часть земельного участк а с улицы через участок Табуевой Н.Е. Суд считает данный вариант также нецелесообразным, учитывая неприязненные отношения сторон и возможность Варячевой Л.Е. проходить на зафасадный участок через участок сына Варячева Н.А.

Вариант №4 раздела земельного участка не предусматривает никаких сервитутов, необходимость установления которых в судебных заседаниях не доказана, этот вариант предусматривает ширину прохода для выхода Табуевой Н.Е. из дома 2,6 м., что, по мнению суда, является достаточным, ширину прохода для выхода из дома на улицу Варяевой Л.Е. — от 1,48м. до 1,53м., что с учетом рядом расположенного незастроенного участка Варячева Н.А. шириной 8,3 м. также является достаточным. В судебном заседании Варячева Л.Е. не возражала против данного варианта раздела земельного участка.

Доводы Табуевой Н.Е., возражающей против всех вариантов раздела, сводятся к тому, что Варячеву Н.А. участок выделен незаконно, участок Варячевой Л.Е. должен быть менее 800кв.м. Однако Табуева Н.Е. не оспаривает зарегистрированные права собственности Варячева Н.А. и Варячевой Л.Е., а также свои права, поэтому эти доводы не могут повлиять на Решение суда.



В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчицы Табуевой Н.Е. должны быть взысканы в пользу истицы Варячевой Л.Е. судебные расходы по оплате услуг представителя за составление искового заявления в размере ХХХХХ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы Табуевой Н.Е. должны быть взысканы в пользу истицы Варячевой Л.Е. судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере 12 доли, т.е. ХХХХХ. (12 от ХХХХХ.).

Указанные расходы подтверждены документально. Доводы Табуевой Н.Е. о том, что она является малообеспеченной пенсионеркой, поэтому нельзя взыскивать с нее судебные расходы за проведение землеустроительной экспертизы, суд не может считать основанием для отказа во взыскании в пользу истицы половины судебных расходов на проведение экспертизы, поскольку и истица, и ответчица являются пенсионерками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

Решил:

Исковые требования Варячевой Л.Е. удовлетворить:

Произвести раздел земельного участка №ХХХХХ д.ХХХХХ Павлово-Посадского района Московской области площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером ХХХХХ категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с вариантом №4 землеустроительной экспертизы следующим образом:

Выделить Варячевой Л.Е. в собственность земельный участок № ХХХХХ дер. ХХХХХ Павлово-Посадского района Московской области площадью 800 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в следующих границах: от юго-западного угла на северо-запад 18,68м, далее на северо-восток 7,27м, далее на юго-восток по строению 3,37м, далее на северо-восток по строению 5,38м, далее на северо-запад по строению 1,64м+6,76м, далее на юго-запад 5,59м+6,98м, далее на северо-запад 22, 45м+8,27м, далее на северо-восток 15,50м+4,40м, далее на юго-восток 36,54м, далее на юго-запад 1,90м, далее на юго-восток 4,98м по строению, далее на юго-запад 5,94м, далее на юго-восток 2,60м, далее на юго-запад 5,26м+3,19м+2,6м, далее на юго-восток 9,93м, далее по фасадной границе на юго-запад 1,53м (закрашен на плане красным цветом);

Выделить Табуевой Н.Е. в собственность земельный участок № ХХХХХ дер. ХХХХХ Павлово-Посадского района Московской области площадью 800 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в следующих границах: от юго-западного угла на северо-запад 9,93м, далее на северо-восток 2,60м+3,19м+5,26м, далее на северо-запад по строению 2,60м, далее на северо-восток 5,94м, далее на северо-запад по строению 4,98м, далее на северо-восток 1,90м, далее на северо-запад 36,54м, далее на северо-восток 11,19м, далее на юго-восток 26,16м+9,35м+13,00м, далее по фасадной границе на юго-запад 3,16м+14,72м+13,36м. (закрашен на плане синим цветом).

Произвести раздел земельного участка №ХХХХХ д.ХХХХХ Павлово-Посадского района Московской области площадью 594 кв.м. с кадастровым номером ХХХХХ категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с вариантов №4 землеустроительной экспертизы следующим образом:

Выделить Вярячевой Л.Е. в собственность земельный участок №ХХХХХ дер. Пестово Павлово-Посадского района Московской области площадью 297 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в следующих границах: от юго-западного угла на северо-запад 19,41 м., далее на северо-восток 15,18 м., далее на юго-восток 19,35 м., далее на юго-запад 15,50 м. (закрашен на плане красным цветом);

Выделить Табуевой Н.Е. в собственность земельный участок №ХХХХХ дер. ХХХХХ Павлово-Посадского района Московской области площадью 297 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в следующих границах: от юго-западного угла на северо-запад 19,35 м., далее на северо-восток 15,18 м., далее на юго-восток 19,30 м., далее на юго-запад 15,59 м. (закрашен на плане синим цветом).

Прекратить право долевой собственности Варячевой Л.Е. и Табуевой Н.Е. на земельные участки №ХХХХХ д.ХХХХХ Павлово-Посадского района Московской области площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером ХХХХХ и площадью 594 кв.м. с кадастровым номером ХХХХХ.

Снять с кадастрового учета земельные участки площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером ХХХХХ и площадью 594 кв.м. с кадастровым номером ХХХХХ №ХХХХХ д.ХХХХХ Павлово-Посадского района Московской области.

Взыскать с Табуевой Н.Е. в пользу Варячевой Л.Е. судебные расходы по делу в размере ХХХХХ. за проведение землеустроительной экспертизы и ХХХХХ. за оплату услуг представителя, а всего взыскать с нее ХХХХХ (ХХХХХ) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий Н.В. Черкова