Решения районных судов

Решение от 30 сентября 2010 года № 2-4520/2010. Решение от 30 сентября 2010 года № 2-4520/2010. Новосибирская область.

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Васильева *.*.

при секретаре судебного заседания Еркаловой *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимовой И к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности,

Установил:

Акимова *.*. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

В обоснование исковых требований указала, что 6 декабря 2001 года между нею и *.*. К. заключен договор купли-продажи, по которому *.*. К. обязалась передать ей право собственности на дом № 466 по улице Большая города Новосибирска. Сделка была фактически исполнена, однако государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена. В настоящее время она Решила оформить переход к ней права собственности, однако выяснилось, что *.*. К. умерла 15 февраля 2002 года. Поскольку наследников не установлено, она предъявляет требования к органу местного самоуправления, который обязан принять выморочное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истицы Червов *.*. требования поддержал.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (отметка канцелярии мэрии от 22 июля 2010 года), о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что вступившим в законную силу Решением Ленинского районного суда города Новосибирска от 19 марта 1997 года установлен переход права собственности на дом № 466 по улице Большая города Новосибирска к *.*. К..

6 декабря 2001 года между *.*. К. и Акимовой Ин заключен договор купли-продажи, в силу которого *.*. К. обязалась передать в собственность Акимовой *.*. дом № 466 по улице Большая города Новосибирска, а Акимова *.*. обязалась принять его и оплатить за него покупную цену в размере 170 000 рублей.



Договор был фактически исполнен сторонами, Акимова *.*. уплатила продавцу покупную цену и вселилась в спорный дом.

Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности осуществлена не была.

15 февраля 2002 года *.*. К. умерла.

При разрешении спора необходимо учесть, что сторонами в гражданском процессе являются участники спорного материального правоотношения.

Участниками отношений по передаче права собственности являются стороны договора купли-продажи.

Поэтому надлежащим ответчиком по иску покупателя о признании права собственности является продавец, либо, в случае его смерти, его наследники.

В разъяснения, данного в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Наследники по закону *.*. К. не установлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.



Таким образом, участниками спорного материального правоотношения являются, с одной стороны покупатель жилого дома Акимова *.*. , с другой стороны, в виду отсутствия наследников по закону и завещанию – муниципальное образование, представленное Мэрией города Новосибирска.

При рассмотрении спора по существу суд исходит из разъяснений абзаца третьего пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу которого рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из содержания пункта 2 договора купли-продажи от 6 декабря 2001 года видно, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В пункте 3 договора установлено, что индивидуальный жилой дом принят покупателем Акимовой *.*. , договор одновременно является и передаточным актом отчуждаемого жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что продавец *.*. К. исполнила свою обязанность по передаче жилого дома, а покупатель Акимова *.*. исполнила свою обязанность по его оплате.

При таких обстоятельствах иск Акимовой *.*. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Акимовой Ин право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., находящийся по адресу: город Новосибирск, улица Большая, дом № 466.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное Решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4520/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья *.*. Васильев

Секретарь *.*. Еркалова