Решения районных судов

Решение от 30 мая 2011 года . По делу А25-631/2011. Карачаево-Черкесская Республика.

Решение

г. Черкесск Дело № А25-631/2011

30 мая 2011 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2011 года

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2011 года

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Байчоровой *.*. , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акимовой *.*. , рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества Межхозяйственная передвижная механизированная колонна «Черкесская-1» (ИНН 090101001, ОГРН 1020900508507) к Министерству имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, третьи лица: Мэрия муниципального образования г.Черкесска и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике,

при участии в заседании представителей:

от истца – Турабаев *.*. , доверенность исх. № 002 от 01.04.2011, действительна до31.12.2011,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

от Мэрии муниципального образования г.Черкесска – не явился, извещен надлежащим образом,

от Управления Росреестра КЧР – – не явился, извещен надлежащим образом,



Установил:

Открытое акционерное общество Межхозяйственная передвижная механизированная колонна «Черкесская-1» (далее истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики (далее ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

административной здание – Литер А, общей площадью 325,2 кв.м.;

мастерская, литер Б, общей площадью 607,0 кв.м.;

мастерские-кузница – Литер В, общей площадью 296,0 кв.м.;

гараж – Литер Д, общей площадью 76,8 кв.м.;

проходная – Литер Е, общей площадью 10,9 кв.м.;

гараж – Литер Ж, общей площадью 43, 1 кв.м.;

моторный цех – литер З, общей площадью 43,5 кв.м.;

навес – литер Г;



навес – Литер Г1, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, ул.Средняя, 70.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Мэрия муниципального образования города Черкесска (далее Мэрия) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (далее Управление Росреестра КЧР).

Исковые требования мотивированы тем, что истец с 1992 года ведет свою хозяйственную деятельность по вышеуказанному адресу. Согласно плану приватизации от 12.06.1993, истец является собственником спорного недвижимого имущества. Объекты недвижимости были возведены без разрешительной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию отсутствует. Приемочная комиссия в Акте обследования объектов недвижимости от 23.04.2004 пришла к выводу о возможности эксплуатации спорного недвижимого имущества. Истец ссылается на то, что у него отсутствует возможность во внесудебном порядке подтвердить право собственности на вышеуказанное имущество и зарегистрировать его в установленном порядке в связи с отсутствием необходимого пакета документов.

Рассмотрение дела в предварительном судебном заседании назначалось на 25.04.2011, откладывалось на 16.05.2011 в связи с непредставлением ответчиком и третьим лицом отзывов на исковое заявление.

В предварительном судебном заседании 16.05.2011 суд завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству в первой инстанции на 26.05.2011.

В судебное заседание 26.05.2011 ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, направили в суд отзывы на исковое заявление с ходатайствами о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Дело рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела.

В судебном заседании представитель истца повторил доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснил суду, что своими силами хозяйственным способом были возведены вышеуказанные объекты недвижимости. Регистрация права собственности на возведенные объекты у истца отсутствует в связи с тем, что не имеется разрешительной документации, а в плане приватизации отсутствует адрес месторасположения объектов. В течение всего периода пользования (с 1992 года) указанным имуществом истец открыто и добросовестно владеет и пользуется как своим собственным, несет бремя содержания имущества. Истец ссылается на то, что у него отсутствует возможность во внесудебном порядке подтвердить право собственности на вышеуказанное имущество и зарегистрировать его в установленном порядке. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик, Министерство имущественных и земельных отношений КЧР, в судебное заседание не явился, суду представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Законом Карачаево-Черкесской Республики от 22.07.2005 № 71-РЗ «Об управлении государственной собственностью Карачаево-Черкесской Республики», Положением о Министерстве финансов и имущественных отношений Карачаево-Черкесской Республики

уполномоченным органом исполнительной власти Карачаево-Черкесской Республики, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера, в сфере управления государственной собственностью Карачаево - Черкесской Республики является Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики. Учет государственной собственности Карачаево-Черкесской Республики осуществляется в Реестре государственной собственности Карачаево-Черкесской Республики в соответствии с Постановлением Правительства Карачаево – Черкесской Республики от 26.08.1999 № 73 «Об организации учета республиканского имущества и ведения реестра республиканского имущества». Уполномоченным органом исполнительной власти Карачаево-Черкесской Республики по ведению Реестра является Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики. Спорное недвижимое имущество не является объектом государственной собственности Карачаево-Черкесской Республики и в Реестре государственной собственности Карачаево-Черкесской Республики не значится. В связи с чем, Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики не возражает против удовлетворения исковых требований Открытого акционерного общества Межхозяйственная передвижная механизированная колонна «Черкесская-1» о признании права собственности (л.д. 85-86).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Мэрия муниципального образования г.Черкесска, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, в заседание не явилось. Направило в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, правопритязаний на вышеуказанные объекты недвижимого имущества не имеет и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 87).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по КЧР, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, в заседание не явилось. Направило в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указало, что истец только в судебном порядке может подтвердить свои права на недвижимое имущество. Возражений против исковых требований третьим лицом не представлено. Третье лицо отметило, что до настоящего времени в Управление не поступало обращений за регистрацией права собственности на спорные объекты недвижимости, в связи с чем, Единый государственный реестр прав на недвижимость не содержит записей о зарегистрированных правах на спорные объекты. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 70-72).

Суд, изучив и оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзывы на исковое заявление, доказательства, представленные в материалы дела, считает исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме по нижеследующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец с 1992 года ведет свою хозяйственную деятельность и, согласно Плана приватизации от 12.06.1993 ОАО МПМК «Черкесская-1» (правопреемник АООТ МПМК «Черкесская-1), является собственником вышеуказанных объектов недвижимого имущества по адресу: г.Черкесск, ул.Средняя, 70 (л.д.29).

Постановлением Главы администрации г.Черкесска № 919 от 07.05.1993 утверждены сложившиеся границы земельного участка МПМ «Черкесская-1» площадью 8158 кв.м по ул.Средняя 70 (л.д.83). Выдано свидетельство о праве № 2012 от 21.05.1993 на постоянное (бессрочное) пользование землей (л.д.84).

Истцом за свой счет и своими силами были построены объекты недвижимости, право собственности на которые истец просит установить. Возведенные объекты недвижимости были введены в эксплуатацию актом обследования (ввода в эксплуатацию) от 23.04.2004 (л.д.34). Постановлением Главы города Черкесска № 4600 от 05.09.2005 согласовано размещение объектов недвижимости на территории базы ОАО МПМК «Черкесская-1» по ул.Средняя, 70 (л.д.35). Государственным комитетом по управлению государственным имуществом Карачаево-Черкесской Республики 12 марта 1997 года выдано свидетельство о собственности на имущественный комплекс, расположенный по адресу: г.Черкесск, ул.Средняя, 70, регистрационный № 342 (л.д.33).

В соответствии со статьей 17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются документы, подтверждающие право заявителя на недвижимое имущество.

Истец, имея намерение зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости в порядке, установленном действующим законодательством, не имеет такой возможности из-за отсутствия разрешительной документации, необходимой для регистрации права во внесудебном порядке, в связи с чем не может осуществлять права собственника в полном объеме.

Судом установлено, что истец с 1992 года (более 15 лет) владеет спорным имуществом, оно состоит на его балансе и значится в основных средствах истца, что подтверждается бухгалтерскими балансами за 2002-2009г.г., и истец несёт бремя содержания данного объекта (т.2 л.д.12-107).

Истцом в материалы дела представлены кадастровые паспорта от 11.09.2008, выполненные филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по КЧР, согласно которым спорные объекты имеют литер, назначение и площадь, описание объекта недвижимого имущества; присвоены инвентарный и кадастровый номера (л.д.38-45).

Истцом также представлен кадастровый паспорт земельного участка № 02/08-1910 от 18.04.2008 (л.д.46 – 48).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Суд приходит к выводу, что имущество приобретено истцом на законных основаниях.

Судом исследован вопрос обоснованности указания истцом адреса спорного имущества: ул.Средняя, 70 в г.Черкесск. Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имущество, указанное в плане приватизации и имущество, на которое просит признать право собственности истец

В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе признанием права собственности.

Истец, фактически владея имуществом и неся бремя его содержания, выбрал надлежащий способ защиты гражданских прав, обратившись с иском о признании права собственности, со ссылкой на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

В соответствии со на статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им как своим собственным в течение пятнадцати лет (приобретательная давность), приобретают право собственности на данное недвижимое имущество. Истцом представлено достаточно доказательств факта приобретательной давности.

Кроме того, судом учитывается позиция ответчика и третьих лиц, которые не имеют правопритязаний на имущество и не возражают против удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Разрешая вопрос о судебных расходах, состоящих их государственной пошлины, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит ее уплату на истца, потому как вины ответчика в возникновении спора не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в полном объеме и может быть обжаловано до истечения указанного срока в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

Судья - *.*. Байчорова