Решения районных судов

О признании права собственности на объект незавершенного строительства. Решение от 11 ноября 2010 года № . Орловская область.

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Баранчикова *.*. ,

при секретаре Дубровиной *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Комовой Татья к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

Установил:

Комова *.*. обратилась в Северный районный суд г. Орла с исковым заявлением, предъявленным к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья. Согласно указанному договору ООО «Капиталстрой» обязался в срок: 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, построить (создать) девятиэтажный кирпичный дом в состав которого входит приобретенная истицей однокомнатная квартира, расположенная на втором этаже третьей секции, строительный адрес: <адрес> Истица полностью оплатила проектную стоимость квартиры в размере 978896 рублей. Ответчик свое обязательство по вводу жилого дома в эксплуатацию не исполнил. Жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен. Просит суд, признать за Комовой *.*. право собственности на объект долевого строительства, а именно: однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> расположенная на втором этаже третьей секции дома, строительный адрес: <адрес>

В судебном заседание истица Комова *.*. исковые требования уточнила. Суду пояснила, что согласно проекта общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> (без учета площади лоджий, балконов). В соответствии с данными технического паспорта, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> (без учета площади лоджий, балконов), в связи с чем, просит суд, признать за Комовой *.*. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенную на втором этаже третьей секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО «Капиталстрой», по доверенности Лукьянчикова *.*. , надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>). Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Макеев *.*. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Капиталстрой» и Комовой *.*. В соответствии с договором объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под номером № общей площадью согласно проекта <данные изъяты> кв.м. на 2 этаже 3 секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> По существу спора Управление полагается на усмотрение суда. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.



По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталстрой» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.

Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> осуществлялось ООО «Капиталстрой» на основании разрешения на строительство №-И от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> присвоен адрес: <адрес>



ДД.ММ.ГГГГ между Комовой *.*. (участником) и ООО «Капиталстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого Комова *.*. обязалась оплатить строительство однокомнатной квартиры под проектным №, расположенной на втором этаже третьей секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> оплачиваемой площадью <данные изъяты> кв.м., в размере 961 000 рублей, а ООО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство осуществить строительство названного дома, ввести дом в эксплуатацию в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передать квартиру в собственность Комовой *.*. в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ( л.д.4-6 ). Договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Из положений п. 4.3.2 указанного договора следует, что Комова *.*. приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения ею своих обязательств по настоящему договору.

Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.

Исполнение истицей обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается карточкой-реестром и кассовыми чеками ООО Агентства недвижимости «Жилсервис», которое по условиям п. 3.3. вышеуказанного договора осуществляло учет внесенных денежных средств по настоящему договору. (л.д.9-11)

В свою очередь ответчик ООО «Капиталстрой» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.

Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная <адрес> создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.

Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, <адрес> построена в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь помещения квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, включая площадь <данные изъяты> Квартире присвоен инвентарный номер №л.д.13-15).

Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истицей условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и на момент подачи иска спорная квартира имеется, а также принимая тот факт, что ответчиком иск был признан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

Поскольку Комова *.*. освобождена от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей (на основании норм ч.3 ст. 17 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» и п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ), то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ госпошлина подлежит взысканию с ООО «Капиталстрой» в доход муниципального образования <данные изъяты> в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Комовой Татья к ООО «Капиталстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Комовой Татьян право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер № расположенную на втором этаже третьей секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Капиталстрой» в доход бюджета муниципального образования « <адрес>» госпошлину в размере 200 (Двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловском областном суде через Северный районный суд г. Орла в течение 10 дней с момента его вынесения.

Председательствующий *.*. Баранчиков