Решения районных судов

Решение от 09 июня 2011 года . По делу А38-1131/2011. Республика Марий Эл.

Решение

арбитражного суда первой инстанции

«9» июня 2011 года Дело № А38-1131/2011 г. Йошкар-Ола

Резолютивная часть решения объявлена 2 июня 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 9 июня 2011 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Светлаковой *.*.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Муравьевой *.*.

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола»

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Мари-Север-Инвест»



о взыскании долга по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами

с участием представителей:

от истца - Капустин *.*. по доверенности от 11.01.2011,

от ответчика – Гараев *.*. по доверенности от 24.05.2011,

Установил:

Истец, муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением о взыскании с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Мари-Север-Инвест» (ИНН 1215112644, ОГРН 1061215081828), долга по арендной плате в сумме 322 200 рублей 79 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 61 497 рублей 73 копейки за период с 26 июня 2007 по 4 марта 2011 года.

В исковом заявлении изложены доводы о ненадлежащем исполнении ответчиком возникшего из договора аренды земельного участка № 2153/2005-н от 14 июля 2005 года обязательства по внесению арендной платы за период со 2 квартала 2007 года по 21 января 2009 года.

В правовом обосновании требований приведены ссылки на статьи 307, 309, 606, 614 ГК РФ и статьи 22, 42, 65 Земельного кодекса РФ (л.д. 8-12).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в части взыскания процентов в связи с допущенной при расчете арифметической ошибкой и просил взыскать с ответчика долг по арендной плате в сумме 322 200 рублей 79 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 70 737 рублей 16 копеек за тот же период (л.д. 39-41). Заявление об увеличении исковых требований на основании статьи 49 АПК РФ принято арбитражным судом к рассмотрению.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в уточненном размере, заявил о доказанности передачи земельного участка в аренду и незаконности уклонения ответчика от внесения арендной платы. Кроме того, участник спора возражал против пропуска срока исковой давности по денежному требованию за 1-ый квартал 2008 года.



Ответчик в письменном отзыве на иск и в судебном заседании сделал заявление о пропуске срока исковой давности по предъявленным требованиям за период со 2 квартала 2007 года по 1 квартал 2008 года включительно, в связи с чем просил отказать в удовлетворении требований о взыскании долга по арендной плате в сумме 123 064 рубля 79 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 32 638 рублей 64 копейки за указанный период. Требования истца о взыскании долга по арендной плате за период со 2 квартала 2008 года до 21 января 2009 года в сумме 199 136 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 38 098 рублей 52 копейки участник спора признал (л.д. 71, протокол судебного заседания от 27.05.- 2.06.2011).

Рассмотрев материалы дела, исследовав письменные доказательства, выслушав объяснения истца, ответчика, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить исковые требования частично по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 14 июля 2005 года между Комитетом по управлению имуществом города Йошкар-Олы, выступающим от имени муниципального образования «Город Йошкар-Ола», как арендодателем, и закрытым акционерным обществом «Инвестиционная компания «Мари-Север-Инвест», правопреемником которого является ООО «Инвестиционная компания «Мари-Север-Инвест», заключен в письменной форме договор № 2153/2005-н аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого истец как арендодатель обязался передать ответчику во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 3 060 кв. м. с кадастровым номером 12:05:03 03 006:0041, расположенный по адресу: примерно в 50 м. по направлению на юго-восток от ориентира: РМЭ, г. Йошкар-Ола, ул. Вашская, д. 11, для строительства 75-квартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже (первая очередь), а ответчик как арендатор обязался вносить арендную плату в порядке и в размере, предусмотренном договором (л.д. 14-15).

Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором аренды земельного участка, по которому в соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Договор аренды заключен на неопределенный срок. По смыслу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на неопределенный срок, не подлежат государственной регистрации. Поэтому договор аренды считается заключенным, вступил в юридическую силу и стал обязательным для сторон со дня его подписания сторонами (пункт 1 статьи 433, пункт 1 статьи 651 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды земельного участка соответствует требованиям гражданского законодательства о его предмете, форме и цене и поэтому его необходимо признать законным. О недействительности или незаключенности договора стороны в судебном порядке не заявляли.

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами главы 34 ГК РФ, а также статьями 22, 42, 65 Земельного кодекса РФ. Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истец как арендодатель свои обязательства по передаче земельного участка в аренду ответчику выполнил, что подтверждается актом приема – передачи от 14 июля 2005 года (л.д. 15). Факт принятия земельного участка в аренду ответчиком не оспаривался. Ответчик владел и пользовался земельным участком до 21 января 2009 года включительно. 22 января 2009 года стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 16).

В силу статей 606, 614 ГК РФ, 42 и 65 Земельного кодекса РФ у ответчика как у арендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате пользования и владения арендованным земельным участком. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок установлены разделом 2 договора аренды.

Вопреки требованиям статей 309, 606, 614 ГК РФ и условиям договора денежное обязательство по внесению платы за пользование земельным участком ответчиком надлежащим образом не исполнено. На момент разрешения судебного спора у общества имеется задолженность по внесению арендной платы в сумме 322 200 рублей 79 копеек за период со 2 квартала 2007 года по 21 января 2009 года. Расчет проверен арбитражным судом.

Однако на основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ ответчиком в отзыве на иск и в судебном заседании до вынесения арбитражным судом решения по существу спора сделано заявление об истечении срока исковой давности за период со 2 квартала 2007 года по 1 квартал 2008 года включительно.

Заявление о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании долга по арендной плате за 2, 3 и 4 кварталы 2007 года признается арбитражным судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Тем самым кредитор по денежному обязательству вправе требовать судебной защиты нарушенного права только в пределах установленного законом срока. Общий срок исковой давности определен статьей 196 ГК РФ в три года.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании задолженности в сумме 322 200 рублей 79 копеек за период со 2 квартала 2007 года по 21 января 2009 года. Начало течения срока исковой давности закон связывает с моментом, когда о нарушении своего права узнало или должно было узнать лицо, являющееся стороной гражданско-правового обязательства (статья 200 ГК РФ). По условиям договора № 2153/2005-н от 14.07.2005 арендатор обязан вносить арендную плату за земельный участок не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 15 ноября текущего года. Тем самым арендная плата по каждому периоду, указанному в иске, должна быть внесена в следующие сроки: за 2-ой квартал 2007 года – не позднее 25 июня 2007 года, за 3-ий квартал 2007 года – не позднее 25 сентября 2007 года, за 4-ый квартал 2007 года – не позднее 15 ноября 2007 года, за 1-ый квартал 2008 года – не позднее 25 марта 2008 года, за 2-ой квартал 2008 года – не позднее 25 июня 2008 года, за 3-ий квартал 2008 года – не позднее 25 сентября 2008 года, за 4-ый квартал 2008 года – не позднее 17 ноября 2008 года (15 ноября 2008 года - суббота) и т.д. Следовательно, установленный статьей 196 ГК РФ трехгодичный срок исковой давности по обязательству за 2-ой квартал 2007 года исчисляется с 26 июня 2007 года, по обязательству за 3-ий квартал 2007 года – с 26 сентября 2007 года, по обязательству за 4-ый квартал 2007 года – с 16 ноября 2007 года, по обязательству за 1-ый квартал 2008 года – с 26 марта 2008 года, по обязательству за 2-ой квартал 2008 года – с 26 июня 2008 года и т.д. и закончился в отношении денежного обязательства по внесению арендной платы за 2-ой квартал 2007 года – 28 июня 2010 года (так как 26.06.2010 – суббота), за 3-ий квартал 2007 года – 27 сентября 2010 года (так как 26.09.2010 – воскресенье), за 4-ый квартал 2007 года – 16 ноября 2010 года, за 1-ый квартал 2008 года – 28 марта 2011 года (так как 26.03.11 – суббота), за 2-ой квартал 2008 года – 27 июня 2011года (так как 26.06.2011 – воскресенье) и т.д.

Поскольку исковое заявление МО «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о взыскании с ответчика задолженности поступило в арбитражный суд 28 марта 2011 года (л.д. 8), то по денежным требованиям о взыскании долга в сумме 85 594 рубля 32 копейки за 2, 3 и 4 кварталы 2007 года, истек трехлетний срок исковой давности. В этой части судом принимается Решение об отказе в иске.

При этом довод ответчика о пропуске срока исковой давности за 1 квартал 2008 года признается арбитражным судом юридически ошибочным. Так, арендная плата за 1-ый квартал 2008 года должна быть внесена согласно условиям договора не позднее 25 марта 2008 года. Следовательно, с 26 марта 2008 года началось течение срока исковой давности, которое закончилось в отношении денежного обязательства за 1-ый квартал 2008 года – 28 марта 2011 года, поскольку 26 марта 2011 года выпадает на выходной день субботу.

В силу статьи 193 ГК РФ установлено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Однако иск в суд подан 28 марта 2011 года, таким образом, срок исковой давности за 1-ый квартал 2008 года истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании долга в сумме 236 606 рублей 47 копеек за период с 1-ого квартала 2008 года по 21 января 2009 года является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Статьей 395 ГК РФ установлена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска.

К ответчику подлежит применению ответственность за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ.

Согласно уточненному расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2007 по 04.03.2011 составила 70 737 рублей 16 копеек (л.д. 110). Расчет проверен арбитражным судом и признается неверным, поскольку истцом неправильно определено начало периода и количество дней просрочки за 4 квартал 2008 года. Так, истец исчисляет проценты за 4-ый квартал 2008 года с 17 ноября 2008 года. Между тем с учетом положений статьи 193 ГК РФ указанная дата является последним днем исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы и просрочка наступает с 18 ноября 2008 года, количество дней соответственно составляет 827, а сумма процентов за период с 18 ноября 2008 года по 4 марта 2011 года – 13 772 рубля 48 копеек.

В соответствии с произведенным арбитражным судом расчетом, устраняющим арифметические и правовые ошибки, допущенные истцом, итоговая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 70 720 рублей 51 копейка. Требование о взыскании процентов в сумме 16 рублей 66 копеек является необоснованным и подлежит отклонению.

Кроме того, согласно статье 207 ГК РФ и пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 г. № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в частности и по требованию о взыскании процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за 2, 3 и 4 кварталы 2007 года заявлены с пропуском срока исковой давности. По этой причине требование истца о взыскании процентов в сумме 23 820 рублей 59 копеек, начисленных в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы за период со 2-ого по 4-ый кварталы 2007 года не подлежит удовлетворению. В остальной части судом принимается Решение об удовлетворении требования о взыскании процентов. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 46 899 рублей 92 копейки за период с 26 марта 2008 года по 4 марта 2011 года.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Арендодатель, имеющий права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы основного денежного долга и санкции (статьи 11, 12 ГК РФ).

Следовательно, с ответчика, ООО «Инвестиционная компания «Мари-Север-Инвест», подлежат взыс долг по арендной плате в сумме 236 606 рублей 47 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 46 899 рублей 92 копейки.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Поэтому в связи с частичным удовлетворением иска государственная пошлина в сумме 8 670 рублей 13 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. Поскольку истец на основании статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в доход федерального бюджета с него не взыскивается.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 2 июня 2011 года. Полный текст решения изготовлен 9 июня 2011 года, что в соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Мари-Север-Инвест» (ИНН 1215112644, ОГРН 1061215081828) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 670 рублей 13 копеек.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней после вступления судебного акта в законную силу при отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена ее плательщиком добровольно.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья *.*. Светлакова