Решения районных судов

О возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. Решение от 04 августа 2010 года № 11-5/2010. Псковская область.

Суд апелляционной инстанции Островского городского суда Псковской области в составе:

председательствующего судьи Емельяновой *.*. ,

при секретаре Кучковой *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Алексеевой *.*. на Решение мирового судьи судебного участка № 21 города Острова и Островского района от 04 августа 2010 года, которым постановлено: взыскать солидарно с Алексеевой *.*. и ООО «Жилсервис» в пользу Сапожниковой *.*. в возмещение материального ущерба …. рублей и государственную пошлину в размере … рублей, а всего … рублей,

Установил:

Сапожникова *.*. обратилась в суд с иском к Алексеевой *.*. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры и взыскании судебных издержек в виде уплаченной по делу государственной пошлины.

В суде первой инстанции Сапожникова *.*. исковые требования поддержала.

В суде первой инстанции ответчик Алексеева *.*. исковые требования не признала, указывая на отсутствие виновных действий с ее стороны.

В суде первой инстанции представитель ответчика Колесник *.*. иск не признала, указав, на отсутствие вины в причинении ущерба истцу со стороны Алексеевой *.*. , которая является ненадлежащим ответчиком по делу. Считает, что ответственность за причиненный истцу ущерб должна быть возложена на ООО «Жилсервис» и ООО «Д***».

Определением мирового судьи судебного участка № 21 города Острова и Островского района от 13 июля 2010 года в качестве соответчика привлечено к участию в деле ООО «Жилсервис».

Представитель ответчика ООО «Жилсервис» исковые требования не признал, указав, что залитие квартиры истца произошло по вине Алексеевой *.*. , являющейся собственником жилого помещения и ненадлежащим образом содержащей общее имущество жилого дома, находящееся в ее квартире.



Решением мирового судьи судебного участка № 21 города Острова и Островского района от 04 августа 2010 года постановлено взыскать солидарно с Алексеевой *.*. и ООО «Жилсервис» в пользу Сапожниковой *.*. в возмещение материального ущерба … рублей и государственную пошлину в размере … рублей, а всего … рублей.

В апелляционной жалобе Алексеева *.*. ставит вопрос об отмене решения мирового судьи судебного участка № 21 города Острова и Островского района в связи с нарушением норм процессуального и материального права и неправильным определением судом обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела.

В судебном заседании истец Сапожникова *.*. исковые требования поддержала в полном объеме. Доводы апелляционной жалобы поддержала. В обоснование заявленных требований указала, что 25 мая 2010 года произошло залитие, принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: город Остров, ….. из расположенной этажом выше квартиры №, собственником которой является Алексеева *.*. . Указала, что залитие произошло по причине открытого спускового крана, установленного на батарее отопления в квартире ответчика. Просит суд взыскать с ответчиков в возмещение материального ущерба …. рублей, и судебные издержки в виде уплаченной по делу государственной пошлины в размере … рублей.

В судебном заседании ответчик Алексеева *.*. иск не признала, доводы апелляционной жалобы поддержала. Указав, что 25 мая 2010 года произошло залитие квартиры истца в результате того, что из установленного в ее квартире спускового крана, расположенного на батарее отопления пошла вода. Считает, что она является ненадлежащим ответчиком, поскольку залитие произошло из-за ненадлежащего обслуживания управляющей организацией ООО «Д***» и ООО «Жилсервис», которые производя промывку системы отопления, ненадлежащим образом известили жильцов дома о предстоящих работах и не произвели осмотр исправности и готовности системы водоснабжения общего имущества многоквартирного дома к данным работам.

В судебном заседании представитель ответчика Колесник *.*. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, иск не признала, указав, что Алексеева *.*. является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку ответственность за исправное состояние системы отопления несет как управляющая организация ООО «Д***», так и ООО «Жилсервис», сотрудники которого, согласно требованиям техники безопасности перед началом наполнения системы отопления водой должны были проверить состояние запорной арматуры, в том числе закрытие крана сброса на отопительной батарее в квартире ответчика, однако этих действий произведено не было. Считает, что залитие произошло и по вине управляющей организации - ООО «Д***», которая несет ответственность за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома и соответственно сотрудниками управляющей организации должны производится осмотры общего имущества многоквартирного дома.

Представитель ответчика - ООО «Жилсервис» иск не признала, с доводами апелляционной жалобы не согласна, указав, что ООО «Жилсервис» производит обслуживание внутридомовых инженерных сетей в соответствии с условиями договора по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01 декабря 2008 года, заключенного с управляющей организацией ООО «Д***», который был продлен между сторонами и не расторгнут до настоящего времени. Считает, что ООО «Жилсервис» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку залитие квартиры истца произошло по вине Алексеевой *.*. , в результате открытого спускового крана, установленного на батарее отопления в квартире ответчика, являющегося общим имуществом многоквартирного дома. Алексеева *.*. нарушила правила содержания в надлежащем состоянии общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, что подтверждено актом обследования от 26 мая 2010 года и соответственно ответственность за причиненный истцу ущерб должна быть возложена на нее.

Выслушав лиц, участвующих деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что постановленное мировым судьей Решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25 мая 2010 года произошло залитие квартиры истца, расположенной по адресу: город Остров, …...

Причиной залития явилось нарушение эксплуатации спускового крана в системе отопления, расположенного в квартире № при проведении работ по промывке внутридомовой системы отопления.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.



В соответствии с п. 5-6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила содержания общего имущества) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 12 Правил содержания общего имущества, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что * 2008 года между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: город Остров, …. и ООО «Д***» заключен договор управления многоквартирного дома, по условиям которого, управляющая организация в лице ООО «Д***» взяла на себя обязательства по предоставлению собственникам и пользователям помещений коммунальных услуг, отвечающих требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 3.1).

Пункт 3.1.3 указанного договора предусматривает, что выполнять предусмотренные настоящим договором работы и оказывать услуги управляющая организация обязана лично либо привлекать к выполнению работ и оказанию услуг подрядные организации, имеющие лицензии на право осуществления соответствующей деятельности.

Из материалов дела следует, что * 2008 года между ООО «Д***» (заказчик) и ООО «Жилсервис» (подрядчик) заключен договор по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов (в том числе дома № по ул. …. города Острова), согласно которого, ООО «Жилсервис» приняло на себя обязательство на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома: помещений общего пользования, крыш, инженерных систем, электроснабжения, ограждающих несущих конструкций, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, инженерных внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, отвода стоков.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спусковой кран, установленный на батарее отопления, расположенный в квартире Алексеевой *.*. , является элементом системы отопления и водоснабжения и относится к общему имуществу жилого дома.

Факт отнесения спускового крана к общему имуществу не оспаривался в ходе рассмотрения дела и представителем ответчика - ООО «Жилсервис».

С учетом этих обстоятельств, обслуживание спускового крана является обязанностью ООО «Д***», которое путем заключения договора по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома передало данные обязанности по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома ООО «Жилсервис». ООО «Жилсервис» в свою очередь обязано было при проведении работ по промывке системы отопления проверить готовность всех систем водоснабжения и отопления на наличие возможных неисправностей и готовности к проведению данных работ, однако данные действия ООО «Жилсервис» произведены не были.

Допрошенный в качестве свидетеля *.*. Е. (слесарь-сантехник ООО «Жилсервис») показал, что в течение длительного времени работает в ООО «Жилсервис» и непосредственно обслуживает жилой дом № по ул. …. г. Острова. 25 мая 2010 года им производились подготовительные работы по подготовке системы водоснабжения к промывке: набивка сальников, проверка задвижек, подпитка системы водоснабжения. Подпитка системы водоснабжения ими производится только один раз в год при проведении работ по промывке системы отопления. В жилом доме № отсутствуют приборы позволяющие определять уровень давления и воды в системе отопления в неотопительный сезон, поэтому определить имеется ли нужное количество воды в системе отопления он не может и руководствуется только своим опытом. Пояснил, что осмотр спусковых кранов, расположенных в квартирах жильцов не производится, так как эти работы производят только на основании заявок жильцов. 25 мая 2010 года в районе 14 часов к нему обратилась Алексеева *.*. по вопросу протечки воды из спускового крана, установленного на батарее отопления в ее квартире. Он поднялся в ее квартиру, осмотрел спусковой кран, который был исправен и закрыт. На паласе и рядом с батареей отопления была вода.

Свидетель *.*. Б. (начальник участка ООО «Жилсервис») показал, что 25 мая 2010 года в доме № по ул. …. г. Острова производились работы по подготовке дома к промывке системы отопления. Сантехником *.*. Е. была произведена подпитка системы водой, поскольку уровень воды упал. Внутридомовые системы водоснабжения постоянно заполнены водой, в летний период сантехники периодически проверяют и подпитывают систему водоснабжения. При проведении данных работ сотрудники ООО «Жилсервис» не производят осмотр спусковых кранов, находящихся в квартирах жильцов, а производят только осмотр внутридомовой системы водоснабжения, расположенной за приделами квартир граждан. Осмотр и замену спусковых кранов производят только при наличии заявок от жильцов. Пояснил, что установленный в квартире Алексеевой *.*. спусковой кран старой конструкции, в настоящее время в ряде домов ими произведена замена спусковых кранов на более современные. Указал, что 25 мая 2010 года ему позвонил *.*. Е. и сообщил, что произошло залитие квартиры истца из квартиры Алексеевой *.*.

Свидетеля *.*. А. (заместитель директора ООО «Жилсервис») пояснила, что спусковой кран, установленный на батарее отопления в квартире Алексеевой *.*. является общим имуществом многоквартирного дома. Между ООО «Д***» и ООО «Жилсервис» заключен договор по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, по условиям данного договора на ООО «Жилсервис» возложена обязанность по техническому обслуживанию и текущему ремонту по внутридомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, а также по ремонту, промывке и гидравлическому испытанию систем отопления, устранения неисправностей. Указала, что 25 мая 2010 года происходило запитывание системы отопления в доме № по …. г. Острова, что является этапом подготовки систем водоснабжения к промывке системы отопления жилого дома. Пояснила, что перед проведением данных работ сотрудники организации спусковые краны, расположенные в квартирах граждан, не осматривают, также не производится их осмотр и в течение года, только при наличии заявки жильцов. 26 мая 2010 года она выезжала в составе комиссии в связи с залитием квартиры № из расположенной этажом выше квартиры №. По результатам осмотра был составлен акт, в результате осмотра комиссия пришла к выводу о том, что протечка воды произошла из-за приоткрытого спускового крана на отопительной батарее в большой комнате в квартире Алексеевой *.*. , данный вывод был сделан со слов самой Алексеевой *.*. . Пояснила, что в результате залития в квартире истца был поврежден навесной потолок, который подлежит полной замене.

Свидетель *.*. А. показал, что 25 мая 2010 пришел в квартиру Алексеевой *.*. и увидел, что на паласе и рядом с батареей отопления в большой комнате имеется вода. Он спустился в квартиру № и увидел, что на потолке, в районе люстры, имеется скопление воды. Полагает, что во время подпитки системы водоснабжения было дано большое давление, в результате чего спусковой кран установленный на батарее отопления в квартире Алексеевой *.*. , «подбило», о чем свидетельствуют характерные брызги.

Свидетель *.*. И. (начальник диспетчерской службы ООО «Д***») показал, что поступило заявление от Сапожниковой *.*. о проведении осмотра квартиры по факту залития. 26 мая 2010 года он в составе комиссии выходил по адресу: город Остров, ….. Им собственноручно был составлен акт осмотра жилого помещения, причина залития, изложенная в акте была установлена со слов Алексеевой *.*. и Сапожниковой *.*. . Также комиссия производила осмотр квартиры №, на момент осмотра которой, спусковой кран был закрыт и исправен.

Согласно п. 5.2.17 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ:

детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц;

детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) - не реже одного раза в неделю;

систематическое удаление воздуха из системы отопления;

промывка грязевиков. Необходимость промывки следует устанавливать в зависимости от степени загрязнения, определяемой по перепаду давлений на манометре до и после грязевиков;

повседневный контроль за температурой и давлением теплоносителя.

Согласно п. 5.2.18. Постановления Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» проверку исправности запорно-регулирующей арматуры следует производить в соответствии с утвержденным графиком ремонта, а снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта (шабрения дисков, проверки плотности колец, опрессовки) - не реже одного раза в три года; проверку плотности закрытия и смену сальниковых уплотнителей регулировочных кранов на нагревательных приборах следует производить не реже одного раза в год (запорно-регулировочные краны, имеющие дефект в конструкции должны заменяться на более совершенные).

В силу указанного Постановления техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Пункт 2.1 Постановления предусматривает, что целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Пункт 2.6.10 Постановления устанавливает, что готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 30“О порядке предоставления коммунальных услуг» обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме (далее - внутриквартирное оборудование) и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу о том, что вина в причинении истцу ущерба должна быть возложена на ООО «Жилсервис», которое в силу договорных отношений с управляющей организацией ООО «Д***» ненадлежащим образом осуществляло обязанности по содержанию, эксплуатации и текущему ремонту внутридомовых инженерных сетей, в том числе спускового крана, как элемента системы отопления, отнесенного к общему имуществу многоквартирного дома, обслуживание которого, согласно п. 5.2.17 Постановления России от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» необходимо было проводить не реже одного раза в год, а также проводить осмотр перед началом проведения работ по промывке системы отопления, чего со стороны ООО «Жилсервис» выполнено не было.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела не представлено доказательств наличия вины и ненадлежащего содержания общего имущества со стороны Алексеевой *.*. , с учетом этого выводы мирового судьи о наличии вины в действиях Алексеевой *.*. не могут быть признаны обоснованными. По этим основаниям Решение мирового судьи в части возложения ответственности по возмещению ущерба на Алексееву *.*. подлежит отмене.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Факт причинения истцу убытков подтверждается актом обследования квартиры от 26 мая 2010 года, которым установлено, что вода протекла в квартиру №, в большой комнате установлен натяжной потолок, который от воды провис и в районе люстры лопнул.

Согласно представленного в суд договора подряда № от * 2010 года, заключенного между Сапожниковой *.*. и ООО ****, истец произвела оплату работ по доставке и монтажу натяжного потолка в размере …. рублей.

С учетом представленных истцом доказательств, с ответчика в лице ООО «Жилсервис» в пользу Сапожниковой *.*. подлежат взысканию убытки в размере …. рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ с ООО «Жилсервис» в пользу Сапожниковой *.*. подлежит взысканию уплаченная по делу государственная пошлина в размере … рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, суд

Решил:

Решение мирового судьи судебного участка № 21 города Острова и Островского района от 04 августа 2010 года отменить.

Постановить новое Решение.

Взыскать с ООО «Жилсервис» в пользу Сапожниковой *.*. в возмещение материального ущерба …. руб. и государственную пошлину в размере … руб., а всего … рублей.

Апелляционное Решение обжалованию не подлежит и вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивированное Решение вынесено и оглашено * 2010 года.

Судья Островского

городского суда: *.*. Емельянова

Решение вступило в законную силу.