Решения районных судов

О признании права собственности на жилой дом. Решение от 10 января 1993 года №. Алтайский край.

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе:

судьи Степанова *.*.,

при секретаре Осиповой *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Истоминой *.*. к совхозу «Горно-Алтайский », администрации Солонешенского района, отделу по управлению муниципальным имуществом о признании права собственности на жилой помещение

Установил:

Истомина *.*. обратились в суд с иском к совхозу «Горно-Алтайский»о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу...,.......... В обоснование заявленных требований истица указала на то, что она в спорном жилом помещении проживала Дата обезличена, с момента получения жилья от совхоза «Горно-Алтайский». На момент получения жилья своевременно договор о передачи жилья в собственность с совхозом не оформили, а совхоз, в свою
очередь, не передал на баланс в муниципалитет данное жилье. В связи с чем ей необходимо признать право собственности на данное жилье. Ввиду отсутствия собственника она лишена возможности приобрести в свою собственность указанную квартиру в порядке приватизации. В связи с этим истица просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение по...,..........

Истица в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Представительница истицы, действующая на основании доверенности Соколова *.*. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив дополнительно, в обоснование исковых требований, что истица прожила в данном жилом помещении более 15 лет.

Представитель третьего лица:..., представитель ответчика, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно положениям ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Судом установлено, что истица в Дата обезличена была принята на работу в.... И уволена была из совхоза
в Дата обезличена.

Согласно справке, выданной... сельским советом от Дата обезличена, истица значилась в похозяйственной книге с Дата обезличена по Дата обезличена (л. д. 9).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что д. Номер обезличен... по... в... предоставлялась из жилищного фонда совхоза «Горно- Алтайский» Истоминой *.*.

Согласно сведений... правообладателей на жилое помещение д. Номер обезличен... по... в..., не имеется.

Вместе с тем, в соответствии с данными, предоставленными... д. Номер обезличен... по...... на балансе последнего не значится.

Спорное жилое помещение, согласно сведениям..., не является и объектом муниципальной собственности (л. д. 7-8).

Судом также установлено, что истица ранее не приобретала в собственность в порядке приватизации жилое помещение в....

В соответствии с положениями ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» и ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд предприятий должен быть передан в полное хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке.

Поскольку в соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и социально-бытового назначения приватизируемых предприятий» жилищный фонд государственных предприятий не подлежал включению в состав имущества приватизируемого предприятия и подлежал передаче, в том числе в муниципальную собственность.

В настоящее время истица, занимающая спорное жилое помещение по договору найма жилого помещения и имеющая право на приобретение в собственность данное жилое помещение в порядке реализации Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» лишена такой возможности в связи с отсутствием титульного собственника жилого
помещения, к которому она должна обратиться с заявлением о передаче жилья в собственность.

Вместе с тем, по смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам, занимающим жилые помещения на условиях договора социального найма предоставлены равные правовые условия для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, в связи с чем, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Данный способ защиты нарушенного права предусмотрен ст. 12 ГК РФ, тогда как Решение о признании за истцами права собственности на жилое помещение в силу положений ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет основанием для регистрации права собственности за истицей (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 г. от 10.08.05г.).

Кроме того, в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По мнению суда, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Истоминой *.*.
жилым помещением, расположенным по адресу:...,......... района более 15 лет нашел полное подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, суд считает, что в настоящее время у истицы имеются все основания для признания права собственности на данное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Истоминой *.*. право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен, расположенной по......... района Алтайского края.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Солонешенский районный суд в течение 10 дней.

Судья *.*. Степанов