Решения районных судов

Решение от 14 июня 2011 года . По делу А76-11878/2010. Челябинская область.

Решение

г. Челябинск

14 июня 2011 года Дело № А76-11878/2010

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2011 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области *.*. Сафронов,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи *.*. Садыковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

муниципального унитарного предприятия коммунальных услуг и благоустройства «Комбинат коммунальных предприятий» муниципального образования «город Чебаркуль», г. Чебаркуль, Челябинская область,

к индивидуальному предпринимателю Куличкову Олег г. Чебаркуль, Челябинская область,

о взыскании 116 477 руб. 43 коп.,



при участии в судебном заседании:

от истца: *.*. Дегтяренко - представитель по доверенности от 31.05.2011, сроком до 31.09.2011; предъявлен паспорт;

от ответчика: *.*. Куличкова - представитель по доверенности от 10.11.2010, нотариально удостоверенной за № в реестре 925-Д, сроком на три года; предъявлен паспорт.

Установил:

В Арбитражный суд Челябинской области обратилось муниципальное унитарное предприятие коммунальных услуг и благоустройства «Комбинат коммунальных предприятий» муниципального образования «город Чебаркуль», г. Чебаркуль, Челябинская область (далее - предприятие, истец), с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Куличкову Олег г.Чебаркуль, Челябинская область (далее - ИП Куличков *.*. , ответчик), с требованием о взыскании задолженности арендных платежей по договорам аренды недвижимого имущества № 1160 от 07.12.2009 и аренды оборудования № 1161 от 07.12.2009 в размере 87 042 руб. 74 коп. и пени в размере 29 434 руб. 69 коп., всего 116 477 руб. 43 коп.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 24.11.2010 исковые требования предприятия удовлетворены частично.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа № Ф09-1834/11-С3 от 11.04.2011 Решение арбитражного суда Челябинской области от 19.08.2010 и Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2010 отменено в части отказа в удовлетворении иска о взыскании задолженности по договору от 07.12.2009 №1160, в отмененной части дело направлено на новое рассмотрение. Дело поступило в Арбитражный суд Челябинской области 18.04.2011.

В обоснование исковых требований истец со ссылкой на ст. 8, 307, 309, 310, 330, 424, 606, 614, 662 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) указал на несоблюдение ответчиком возложенных на него обязательств по оплате арендных платежей.

В судебном заседании, состоявшемся 13.10.2010 (протокол судебного заседания от 13.10.2010, л. д. 137-139 т. 1) истец уточнил требования (л. д. 129 т. 1). По ходатайству истца принят отказ от требований в части взыскания с ответчика пени в сумме 29 434 руб. 69 коп. и обязании индивидуального предпринимателя возвратить истцу имущество, переданное в аренду по условиям договора № 1160 от 07.12.2009. В указанной части производство по делу прекращено, о чем вынесено отдельное определение от 13.10.2010 (л. д. 133-136 т. 1).

До принятия решения в судебном заседании, состоявшемся 01.06.2011 (протокол судебного заседания от 01.06.2011), от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований (л. д. 107 т. 2), истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 68 322 руб. 17 коп., возмещение расходов по электроэнергии - 4 129 руб. 43 коп., возмещение расходов по тепловой энергии - 7 476 руб. 88 коп.



Ходатайство истца удовлетворено судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком через канцелярию суда представлен в материалы дела отзыв (л. д. 71-73 т. 1), в котором он требования истца отклоняет частично, представил контррасчет (л. д. 78-79 т. 1), указал на то, что поскольку предприятие не обеспечило его актом балансовой принадлежности электросетей он не мог эксплуатировать переданные в аренду помещения в соответствии с их назначением. В судебном заседании, состоявшемся 17.11.2010, ответчиком представлены письменные пояснения (л. д. 16-18 т. 2). Ответчик указал, что предприятием нарушен порядок заключения сделки по передаче в аренду нежилых помещений, отсутствует согласие собственника, в силу чего договор аренды является ничтожной сделкой, считает, что требования истца в части взыскания арендной платы не подлежащими удовлетворению. Также ответчик полагает, что истцом не представлено документов, подтверждающих размер возмещения за тепловую и электро энергию.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, представитель ответчика исковые требования не признал в полном объеме.

Судом в порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 01.06.2011 объявлялся перерыв до 15 час. 00 мин. 07.06.2011, о чем, на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области была размещена соответствующая информация (л. д. 160 т. 2).

Исследовав представленные по делу доказательства, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, между Предприятием (арендодатель) и ИП Куличковым *.*. (арендатор) 07.12.2009 был заключен договор аренды недвижимого имущества № 1160 (л. д. 23-25 т. 1), по условиям которого (п. 1.1.) истец предоставляет, а ответчик принимает за плату во временное возмездное пользование для размещения кафе нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Чебаркуль, Челябинская область, ул. Суворова, 19, Литера А, помещения № 1,2,3, часть 4, 12, 13, 14, 15, 16, - общей площадью 95,3 кв.м. Помещения обеспечены теплом, водой, электроэнергией.

Пунктом 1.2. договора стороны согласовали, что неотъемлемой частью договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых арендатору (л.д. 28 Том 1).

Согласно п. 3.2.11 арендатор обязан заключить отдельные договора на услуги теплоснабжения и электроснабжения, водоснабжения и вывоз жидких бытовых отходов (ЖБО) в течение месяца с момента заключения договора с организациями, осуществляющими тепло и электроснабжение.

В разделе 4 договора согласован размер ежемесячной арендной платы, согласно которому арендная плата составляет 11 966 руб. 03 коп., с учетом НДС. Оплата производится не позднее 5 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя. Расходы за электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и вывоз ЖБО, и телефон, арендатор возмещает арендодателю в течение 5 календарных дней с момента получения счета-фактуры до момента исполнения п. 3.2.11 договора. Количество потребляемой электрической и тепловой энергии определяется по приборам учета, в случае отсутствия приборов учета количество потребляемой электрической и тепловой энергии рассчитывается расчетным путем по установленной мощности.

Срок действия договора установлен с 07.12.2009 по 31.03.2010 (п. 9.1. договора). Арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора, таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 521 ГК РФ договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно акту приема-передачи (л. д. 29 т. 1) арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Чебаркуль, ул. Суворова, Литер «А», помещения 1, 2, 3, часть 4, 12, 13, 14,15, 16, общей площадью 95,3 кв.м.. В акте имеется отметка ИП Куличкова *.*. , о том, что помещения переданы 10.12.2009.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Переданное по договору аренды недвижимое имущество является муниципальной собственностью и находится у арендодателя на праве хозяйственного ведения. Право хозяйственного ведения в отношении недвижимого имущества, переданного по договору аренды, подтверждается свидетельством от 25.08.2008 (л.д. 67 Том 1). Учитывая изложенное, суд признает договор аренды недвижимого имущества № 1160 от 07.12.2009 заключенным.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Принятые на себя обязательства по договору ответчик нарушил, арендные платежи за период с 10.12.2009 по 31.05.2010 не оплатил, доказательств оплаты арендных платежей (ст. 65 АПК РФ) в судебное заседание не предоставил, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате, в размере 68 322 руб. 17 коп.

Доводы ответчика о том, что он не мог использовать переданные помещения в соответствии с их назначением отклоняются судом, поскольку представленные ответчиком документы (л. д. 89, 90 т. 1), а именно письма Миасского филиала ЗАО «Челябэнергосбыт» от 09.02.2010 №79/2/10 и от 17.02.2010 №107/2/10, не свидетельствуют о том, что переданные помещения были отключены от сетей электроснабжения, а лишь свидетельствуют о совершении ответчиком действий направленных на заключение договора электроснабжения от своего имени в соответствии с условиями заключенного договора аренды.

Как следует из п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (п. 2 ст. 612 названного Кодекса).

Как следует из акта приема-передачи нежилых помещений (л. д. 29 т. 1), подписанного ИП Куличковым *.*. без замечаний, в помещениях имеется электрическое освещение, центральное отопление, состояние удовлетворительное и позволяет арендатору использовать помещения по назначению.

Положения пункта 3.2.11 о том, что ответчику надлежит заключить договоры электроснабжения от своего имени были последнему известны, договор подписан сторонами без замечаний и разногласий.

Доказательств наличия скрытых недостатков объекта аренды, отсутствия присоединения к электрическим сетям переданных в аренду помещений в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды ответчик обязался возмещать расходы истца по электроснабжению и теплоснабжению арендуемых помещений.

Наличие теплоснабжения в спорный период ответчиком не оспаривается (протокол судебного заседания от 01.06.2011), контррасчет относительно размера возмещения расходов по теплоснабжению ответчиком не представлен. Поставка тепловой энергии в адрес истца подтверждается договором на отпуск тепловой энергии в горячей воде №287 от 01.01.2006, оплатой истцом поставленной тепловой энергии платежными поручениями (л. д. 154-156 т. 2) и актом взаимозачета задолженности по оказанным услугам (л. д. 157 т. 2). В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по возмещению расходов истца на теплоснабжение, в размере 7 476 руб. 88 коп.

Требования истца о возмещении расходов по электроэнергии в размере 4 129 руб. 43 коп. не подлежат удовлетворению поскольку указанные в расчете показатели не подтверждаются материалами дела, представленный истцом акт несанкционированного подключения не соответствует установленным между истцом и ответчиком отношениям, поскольку по смыслу п. 4.4. договора аренды обязанности ответчика по компенсации расходов по электроснабжению корреспондирует обязанность истца по обеспечению арендованных помещений электроэнергией до момента заключения арендатором договора на поставку электрической энергии от своего имени. По условиям договора (п. 4.4.) количество потребляемой арендатором электрической энергии определяется по приборам учета, а в случае их отсутствия расчетным путем по установленной мощности. Однако истцом в нарушение правил статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих количество потребленной ответчиком в период аренды электроэнергии, а именно – документов фиксирующих показания приборов учета, либо согласованный с истцом порядок расчета расходов предприятия на электроэнергию, потребляемую ответчиком, отражающий наименование, тип и мощность энергопотребляющих установок ответчика.

В связи с удовлетворением исковых требований частично в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, ч. 2 ст. 176 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия коммунальных услуг и благоустройства «Комбинат коммунальных предприятий» муниципального образования «город Чебаркуль», г.Чебаркуль, Челябинская область, удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Куличкова Олег в пользу муниципального унитарного предприятия коммунальных услуг и благоустройства «Комбинат коммунальных предприятий» муниципального образования «город Чебаркуль», г.Чебаркуль, Челябинская область, задолженность в размере 75 799 руб. 05 коп. и в возмещение расходов по госпошлине 3 031 руб. 96 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить муниципальному унитарному предприятию коммунальных услуг и благоустройства «Комбинат коммунальных предприятий» муниципального образования «город Чебаркуль», г.Чебаркуль, Челябинская область, из федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 1 462 руб. 36 коп., излишне уплаченную по платежному поручению № 659 от 15.07.2010 (платежное поручение оставить материалах дела).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, если такое Решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья *.*. Сафронов

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas. arbitr ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.