Решения районных судов

Решение от 14 июня 2011 года . По делу А27-1851/2011. Кемеровская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

телефон/факс (384-2) 58-37-05

http: www.kemerovo.arbitr.ru

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Решение город Кемерово Дело № А27-1851/2011

14 июня 2011 г.

Резолютивная часть решения объявлена 7 июня 2011 г.

В полном объеме Решение изготовлено 14 июня 2011 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Коневой *.*.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи

секретарем судебного заседания Фаттаховой *.*.



рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания «Инкомстрой», г. Новокузнецк

к Муниципальному образованию «город Новокузнецк» в лице Комитета по управлению

муниципальным имуществом г. Новокузнецка, г. Новокузнецк

третье лицо: Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации города

Новокузнецка, г. Новокузнецк

о взыскании 119 591 руб.

при участии

от истца: Шапорова *.*. , ведущий юрисконсульт, доверенность № 1 от 11 января 2011 г.,

паспорт; Шабалин *.*. , юрисконсульт, доверенность № 19 от 24 мая 2011 г., паспорт

от ответчика: Докучаева *.*. , главный специалист юридического отдела Комитета



по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка, доверенность № 1995/5

от 1 июня 2010 г., паспорт; Епифанцева *.*. , главный специалист юридического отдела Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка, доверенность

№ 698/5 от 1 марта 2011 г., служебное удостоверение

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания «Инкомстрой», ОГРН 1024201464649 (далее - ООО «РСК «Инкомстрой»), выбранное общим собранием собственников жилого дома по ул. Сеченова, 19а в г. Новокузнецке 31 августа 2009 г. представлять интересы собственников помещений в доме перед третьими лицами, обратилось в суд с иском к Муниципальному образованию «город Новокузнецк» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка, ОГРН 1024201467509 (далее – КУМИ г. Новокузнецка), являющемуся собственником встроенного нежилого помещения в доме общей площадью 1132,3 кв.м., о взыскании 68 032 руб. неосновательного обогащения – невозмещенных расходов обслуживающей организации за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении нежилого помещения общей площадью 201,8 кв.м. в период с 1 сентября 2009 г. по 31 декабря 2010 г., 51 559 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Уточнив период невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (сентябрь 2009 г. – март 2011 г.), расчет процентов (с 29 января по 31 мая 2011 г. на сумму неосновательного обогащения за период с 1 сентября 2009 г. по 31 декабря 2010 г. и с 15 февраля по 31 мая 2011 г. на сумму неосновательного обогащения за период с 1 января по 31 марта 2011 г.), истец заявил о взыскании с ответчика 80 786 руб. 48 коп. неосновательного обогащения, 2 159 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего – 82 946 руб. 46 коп.

Уменьшение размера исковых требований принято судом в соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Требования ООО «РСК «Инкомстрой» основаны на статьях 210, 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 46, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на отсутствие у него обязанности нести расходы на содержание муниципального имущества, недоказанность истцом несения расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

В порядке части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

31 августа 2009 г. собственниками жилого дома по адресу: г. Новокузнецк,

ул. Сеченова, 19а (протокол № 1-С-19а собрания) изменен способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками, ООО «РСК «Инкомстрой» выбрано лицом, имеющим право представлять интересы собственников перед третьими лицами, утверждены текст доверенности и условия агентского договора. ООО «РСК «Инкомстрой» поручено заключить договоры на содержание и ремонт общего имущества.

Имущество многоквартирного дома принято ООО «РСК «Инкомстрой» от ОАО «Новокузнецкая управляющая компания» по акту 7 августа 2009 г.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:

г. Новокузнецк, ул. Сеченова, 19а установлены плата за содержание и текущий ремонт жилья в размере 19,07 руб. за 1 кв.м. (протокол № С-19а от 28 января 2009 г., протокол

№ С-19а от 21 марта 2010 г.), плата за капитальный ремонт в размере 2 руб. за 1 кв.м. с

1 апреля 2010 г. (протокол № С-19а от 30 марта 2010 г.).

До 1 апреля 2010 г. указанный размер платы за капитальный ремонт был установлен Постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 31 января 2007 г. № 1/2 «Об установлении платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома для собственников жилых и нежилых помещений, которые не приняли Решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также в случае если собственники помещений на их общем собрании не приняли решения об установлении размера платы».

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли Решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доказательства оспаривания указанных решений собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, ул. Сеченова, 19а, признания их недействительными не представлены. То есть они обязательны для КУМИ

г. Новокузнецка, осуществляющего исполнительные, распорядительные и контрольные функции собственника муниципального имущества.

Право муниципальной собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 1132,3 кв.м. на первом этаже жилого дома 19а по ул. Сеченова в

г. Новокузнецке подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 8 апреля 2009 г. № 42 АВ 934821.

Нежилое помещение общей площадью 799,5 кв.м. используется ООО «С-Порт». Нежилое помещение общей площадью 131 кв.м. используется МАУ «Оздоровительные центры». Ими, как указал истец, производится оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Отсутствие такой оплаты за нежилое помещение общей площадью 201,8 кв.м. ответчик не оспаривает. Договор сторонами не заключен.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Такие правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Понятие размера платы за содержание и ремонт помещения содержится в пункте 2 постановления Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». Это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади помещения. Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Расчет неосновательного обогащения произведен ООО «РСК «Инкомстрой», исходя из площади нежилого помещения 201,8 кв.м., размера платы за содержание, текущий и капитальный ремонт 21,07 руб. (19,07 руб. + 2 руб.), периода неоплаты 19 месяцев (с 1 сентября 2009 г. по 31 марта 2011 г.): 201,8 х 21,07 х 19 = 80 786 руб. 48 коп. Неустановление собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание, текущий и капитальный ремонт на 2011 год не лишает истца права требовать оплаты в соответствии с ранее установленными размерами. При указанных обстоятельствах доказывание размера фактически понесенных истцом расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не требуется.

Используемые при расчете процентов за пользование чужими денежными период просрочки в их уплате (с 29 января по 31 мая 2011 г. на сумму неосновательного обогащения за период с 1 сентября 2009 г. по 31 декабря 2010 г. и с 15 февраля по 31 мая 2011 г. на сумму неосновательного обогащения за период с 1 января по 31 марта 2011 г.), ставка рефинансирования (8 % годовых) интересы ответчика не нарушают. Размер процентов составляет 2 159 руб. 98 коп.

Требования ООО «РСК «Инкомстрой» подлежат удовлетворению в соответствии со статьями 1102 пунктом 1, 1105 пунктом 2, 1107 пунктом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина в размере 3 317 руб. 86 коп. на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Государственная пошлина в размере 1 763 руб. 14 коп. на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации возвращается истцу.

Заявленная ко взысканию сумма расходов на оплату услуг представителя 25 000 руб. подтверждена договором на оказание юридических услуг от 11 января 2010 г. № 29/27 между ООО «РСК «Инкомстрой» (заказчик) и ЗАО «Торговый дом КМ» (исполнитель) с Приложением № 1 (размер вознаграждения) и дополнительным соглашением от 15 февраля 2011 г., трудовым договором от 19 мая 2010 г. ЗАО «Торговый дом КМ» с Шапоровой *.*. , трудовым договором от 11 мая 2011 г. ЗАО «Торговый дом КМ» с Шабалиным *.*. , платежным поручением № 482 от 18 апреля 2011 г. Принимая во внимание характер спора и объем проделанной представителями истца работы (участие в судебных заседаниях 1 марта 2011 г., 19 апреля 2011 г., 12 -16 мая 2011 г., 31 мая – 7 июня 2011 г., составление расчета процентов, претензии, ходатайств об уменьшении размера исковых требований с расчетами), разумной суммой, подлежащей взысканию с ответчика на основании части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает 15 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 171 частью 1, 180 частью 1, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка за счет казны Муниципального образования «город Новокузнецк» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания «Инкомстрой» 80 786 руб. 48 коп. неосновательного обогащения, 2 159 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 3 317 руб. 86 коп. государственной пошлины, 15 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, всего – 101 264 руб. 32 коп.

Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания «Инкомстрой» выдать справку на возврат из федерального бюджета 1 763 руб. 14 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 106 от 19 января 2011 г.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд. В срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, оно может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Судья *.*. Конева