Решения районных судов

По иску Пашенцевой *.*. о государственной регистрации договора купли-продажи. Решение от 08 октября 2010 года № 2-385/2010. Еврейская автономная область.

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Герасимовой *.*.

при секретаре Прищепа *.*.

с участием истца Пашенцевой *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по ис Ф.И.О. к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», администрации муниципального образования «Приамурское городское поселение» о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности по нему,

Установил:

Пашенцева *.*. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности по нему. Свои требования мотивировала тем, что 120 сентября 2001 г. она купила у ФИО5 земельный участок, расположенный в ..., общей площадью 616 кв. м. Сделка полностью исполнена и сторонами не оспаривалась. 9 июля 2004 г. продавец земельного участка ФИО5 умер. Регистрирующий орган отказывает в регистрации договора купли-продажи, поскольку при этом необходимо присутствие продавца.

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству, по инициативе суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Приамурское городское поселение».

Истица Пашенцева *.*. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что купила в 2001 году у ФИО5 земельный участок в ..., принадлежавший ему на основании свидетельства о праве собственности на землю от 28.07.1995 года № 251940. Договор был заключен с согласия супруги продавца - ФИО3 Договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом, в настоящее время супруги ФИО3 скончались.

Ответчик - администрация Смидовичского муниципального района о дне, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Своего представителя в суд не направила. Причины неявки суду не известны.

Заместитель главы администрации муниципального образования «Приамурское городское поселение» ФИО4 просил судебное заседание провести в его отсутствие, с требования истицы согласился.



Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО о дне, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом. Своего представителя в суд не направило. Причины неявки суду не известны.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Пашенцевой *.*. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи от 20 сентября 2001г. следует, что ФИО5 продал, а истица Пашенцева *.*. купила земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 616 кв. м.

По правилам ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от 09.03.2010 №/номер/, собственником спорного земельного участка является ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 28.07.1995/номер/.

Из письма Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО от 26.06.2008/номер/ установлено, что право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

В силу ч.1 ст.16 указанного выше Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.



9 июля 2004г. умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти от 17.06.2008 I-ДВ № 710789.

Законодательством не определено, как в таких случаях должна производиться регистрация сделки и перехода права собственности по ней.

В связи с эти суд считает необходимым применить аналогию закона.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Учитывая, что заключенный договор соответствует законодательству по форме и по своему содержанию, то он может быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО, а также подлежит регистрации переход права собственности по договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требован Ф.И.О. к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», администрации муниципального образования «Приамурское городское поселение» о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности по нему удовлетворить.

Произвести регистрацию договора купли-продажи земельного участка, заключенного 20 сентября 2001г., согласно которому ФИО5 продал Ф.И.О. купила земельный участок, расположенный по адресу: п. им. ..., общей площадью 616 кв. м., и перехода права собственности по данному договору.

Решение является основанием для регистрации сделки и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение десяти дней.

Судья *.*. Герасимова