Решения районных судов

Решение от 25 января 2011 года . Решение от 25 января 2011 года № . Республика Башкортостан.

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.

с участием адвоката Ягудиной А.Ф. (ордер от 01.09.2010 г.), истца Авраменко Вас ответчика Юлдыбаева Рахимь

при секретаре Сабитовой Г.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авраменко ФИО12 к Юлдыбаеву ФИО13 об обязании устранить допущенное нарушение земельного законодательства, встречному иску Юлдыбаева Р.Н. к Авраменко В.И. об установлении границ земельных участков, признании свидетельств недействительными,

Установил:

Авраменко В.И. обратился в суд с названным иском об обязании ответчика устранить допущенные нарушения земельного законодательства – освобождению земельного участка от камней, металла, железа, мотивируя свое требование тем, что земельный участок <адрес> принадлежит ему-Авраменко на праве собственности, ответчик Юлдыбаев Р.Н. самовольно занял часть его-Авраменко земельного участка.

В дальнейшем Авраменко В.И. уточнил иск прося взыскать в его пользу расходы на оплату помощи представителя в сумме 3000 руб.

Юлдыбаев Р.Н. обратился в суд со встречным иском об установлении границ земельных участков <адрес> с выносом точек на местности согласно первичным документами фактическим границам, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок Авраменко В.И. и его-Юлдыбаева, мотивируя свое требование тем, что при инвентаризации земель в 2002 г. не проводилось точное измерение площади, уточнение конфигурации земельного участка. Спорным земельным участком площадью 110 кв.м. он-Юлдыбаев фактически владеет.

В судебном заседании истец Авраменко В.И., его представитель адвокат Ягудина А.Ф. иск поддержали, просили дополнительно взыскать с ответчика расходы на оплату помощи представителя в размере 2000 руб., пояснили, что после ФИО10 владельцем земельного участка стал Юлдыбаев Р.Н., последний захватил его-Авраменко В.И. земельный участок, захламил его.

Ответчик Юлдыбаев Р.Н. иск не признал, пояснил, что границы между земельными участками сторон он не менял, данные границы существовали также между ФИО10 и Авраменко В.И. После приобретения земельного участка у ФИО10, он объединил свой и приобретенный земельный участок в один и оформил право собственности на него. Первичным документом. подвергающим его право на спорный земельный участок площадью 110 кв.м. является технический паспорт домовладения.



Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан в лице Абзелиловского отдела администрации сельского поселения Янгельский сельсовет МР Абзелиловский район РБ в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Представитель третьего лица по встречному иску - ФГУ ЗКП по Республики Башкортостан в лице Абзелиловского филиала в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, встречный иск отклонению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ч.1, п.4, ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Авраменко В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер №, площадью <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Соседний земельный участок кадастровый номер № согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией СП Янгильский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, принадлежит на праве собственности Юлдыбаеву Р.Н.

Сравнивая кадастровые паспорта указанных земельных участков принадлежащих сторонам, суд приходит к выводу, что наложение границ данных соседних земельных участков отсутствует, однако как следует из акта выполненных работ, подписанного геодезистов ФИО6 и директором МУП «Землеустроитель» ФИО7 в результате геодезических измерений и проведения анализа работ установлено, что земельный участок с кадастровым № накладывается на участок с кадастровым №, наложение составляет 110 кв.м., таким образом, по фактическому использованию имеется наложение границ земельных участок, площадь спорного земельного участка составляет 110 кв.м.

Как следует из акта проверки государственного инспектора по использованию и охране земель <адрес> Управления Росреестра по РБ ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии землеустроителя СП Янгельский сельсовет ФИО9 установлено, что земельный участок Юлдыбаева Р.Н. огорожен, застроен. Границы земельного участка с восточной стороны земельного участка по геодезической съемке, произведенной специалистами МУП «Землеустроитель» от ДД.ММ.ГГГГ не совпадают с кадастровым планом. По выполненной работе установлено, что земельный участок площадью 110 кв.м. используется без оформления в установленном порядке документов. Выявлено нарушение земельного законодательства по ст.ст. 25,26 Земельного Кодекса РФ.

Обстоятельства, изложенные в приведенном акте от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются протоколом осмотра территории от ДД.ММ.ГГГГ, обмером площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ



По результатам проверки в отношении Юлдыбаева Р.Н. составлен протокол об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении последним ст. 7.1 КоАП РФ.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Юлдыбаев Р.Н. признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в использовании земельного участка без правоустанавливающих документов на землю, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.

Данное Постановление Юлдыбаевым Р.Н. не обжаловано, вступило в законную силу.

В соответствии с предписанием от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Республике Башкортостан обязало Юлдыбаева Р.Н. устранить допущенное нарушение в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что Юлдыбаев Р.Н. не приступил к исполнению данного предписания, обратился в суд со встречным иском об установлении границ земельных участков, оспаривании государственной регистрации права собственности.

В целях защиты прав собственника земельного участка Авраменко В.И. иск об обязании ответчика освободить земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности подлежит удовлетворению.

Встречное требование Юлдыбаева Р.Н. об установлении границ между земельными участками сторон с выносом точек на местности согласно первичным документам и фактическим границам удовлетворению не подлежит, ввиду отсутствия для этого оснований.

Так, доказательств наличия у Юлдыбаева Р.Н. прав на спорный земельный участок, площадью 110 кв.м., принадлежащий на праве собственности истцу Авраменко В.И. суду не представлено, судом не добыто. При этом технический паспорт на домовладение правоустанавливающим документом не является: согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 14 данного закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

В силу данных норм права встречный иск Юлдыбаева Р.Н. о признании недействительными свидетельств на право собственности на земельные участки по адресам: <адрес> удовлетворению не подлежит, поскольку правоустанавливающие документы, на основании которого была проведена регистрации права собственности и выдача свидетельства – выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок истцом не оспорены и судом недействительными не признаны.

Кроме того, как усматривается из технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (ранее владелец ФИО10) и от ДД.ММ.ГГГГ (владелец Юлдыбаев Р.Н.) площадь земельного участка ФИО10 составляла 1098 кв.м., прежний земельный участок Юлдыбаева Р.Н. (до присоединения к нему земельного участка ФИО10) без номера площадью 2092 кв.м. При сложении названных площадей, площадь земельного участка составляет (1098+2092) 3190 кв.м., что менее площади земельного участка Юлдыбаева Р.Н., принадлежащего ему на праве собственности на 975 кв.м.

Следовательно, довод ответчика Юлдыбаева Р.Н. об использовании им земельного участка в тех же границах, что и ФИО10 не обоснован и противоречит фактическим обстоятельствам по делу.

Указание в названных технических паспортах границ земельных участков по прямым линиям не свидетельствует о наличии у Юлдыбаева Р.Н. права на спорный земельный участок площадью 110 кв.м., поскольку, как было указано, технический паспорт правоустанавливающим документом не является, в соответствии с требованиями п. 3 ч.1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, содержится в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая сложность гражданского дела, длительность его рассмотрения, суд считает возможным возместить истцу его расходы на оплату помощи представителя, подтвержденные квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в разумном пределе в сумме 5000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать Юлдыбаева ФИО14 немедленно с даты вступления решения суда в законную силу освободить от камней, металла, железа земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Авраменко ФИО15.

Взыскать с Юлдыбаева ФИО16 в пользу Авраменко ФИО17 расходы на оплату помощи представителя в сумме 5000 руб.

В удовлетворении встречного иска Юлдыбаева ФИО19 к Авраменко ФИО18 об установлении границ между земельными участками по адресу: <адрес> выносом точек на местности согласно первичным документам и фактическим границам, признании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Авраменко ФИО20 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права, выданное Юлдыбаеву ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на земельный участок, распо земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья В.Ф.Ахматнабиев