Решения районных судов

По иску о выселении, взыскании убытков. Решение от 18 октября 2010 года №. Белгородская область.

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Щербаковой *.*.,

при секретаре: Макеевой *.*.,

с участием прокурора Черниковой *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ис Ф.И.О. к Ив Ф.И.О. Ф.И.О. о выселении, взыскании убытков,

Установил:

Ивановскому *.*. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21 марта 2001 года принадлежит однокомнатная квартира ****** в г. Белгороде, в которой он не проживает и не зарегистрирован.

В вышеуказанном жилом помещении, также без регистрации, проживает сын Ивановского *.*. - Ивановский *.*. и его несовершеннолетняя дочь - Ивановская *.*., ****** года рождения. Имеется долг по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Дело
инициировано иском Ивановского *.*. к своему сыну Ивановскому *.*. и внучке Ивановской *.*.. Истец просил устранить препятствия в пользовании жилым помещением, выселить ответчиков из принадлежащей ему квартиры по указанному выше адресу без предоставления другого жилого помещения и взыскать с Ивановского *.*. в свою пользу задолженность за коммунальные услуги в сумме ****** руб..

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения ст.ст. 30, 35 ЖК РФ и те обстоятельства, что ответчики в принадлежащей ему квартире проживают незаконно, за квартиру не платят, в связи с чем, образовалась большая сумма долга по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, при наличии другого жилья выезжать из квартиры отказываются и не пускают его в квартиру, хотя он имеет намерение проживать в последней.

В судебном заседании Ивановский *.*. исковые требования поддержал, уточнив что просит устранить препятствия в пользовании путем выселения из жилого помещения ответчиков. Дополнительно пояснил, что вселил семью ответчика на принадлежащую ему жилую площадь до получения теми собственного жилья. Такое жилье получено, но ответчик с дочерью отказывается освободить квартиру. О сроке и условиях проживания, в силу которых ответчик несет бремя по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг, им с ответчиком было заключено устное соглашение.

Ответчик Ивановский *.*., выступающий в собственных интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Ивановской *.*., иск не признал, оспорил утверждения истца об условиях проживания в спорной квартире, ссылаясь на то обстоятельство, что истец подарил ему право бессрочного пользования квартирой на свадьбу в 2001 году.

Представитель 3-го лица МУ «Центр социальной помощи семье и детям» Паськова *.*., полагает иск о выселении не подлежащим удовлетворению, поскольку нарушает
права несовершеннолетнего ребенка.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения сторон, заключения прокурора Черниковой *.*., полагавшей иск о выселении не подлежащим удовлетворению, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности истца на квартиру ****** в г. Белгороде, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ****** года сделана запись регистрации № ******, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ****** года, выпиской из ЕГРП от ****** года.

Факт вселения ответчика на указанную жилую площадь в 2001 году подтверждается объяснениями сторон.

Между сторонами фактически сложились отношения по безвозмездному пользованию жилым помещением, когда собственник жилья предоставляет его гражданину во временное пользование без взимания платы, что не противоречит ч. 2 ст. 30 ЖК РФ. Установление платы не за само проживание в жилом помещении, а за потребление электроэнергии,
газа и другие коммунальные услуги, не мешает квалификации отношений как основанных на договоре безвозмездного пользования.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Отношения по безвозмездному пользованию жилым помещением регулируются нормами главы 36 ГК РФ.

В безвозмездное пользование жилое помещение предоставляется либо на определенный срок, либо без указания срока. В последнем случае каждая из сторон может отказаться от договора в любое время, предупредив другую за один месяц (ст. 699 ГК РФ).

В рассматриваемом случае между сторонами заключен договор безвозмездного пользования жилого помещения без указания срока. Истец отказался от договора, о чем известил ответчика в мае 2010 года, требуя выселиться из квартиры и оплатить коммунальные услуги. Получение данного требования ответчик не оспаривал. В июле 2010 года истец направлял ответчику и членам его семьи телеграмму с идентичным требованием, но она адресатами востребована не была.

При этом, ответчик в судебном заседании не оспаривал то обстоятельство, что требование о выселении истец предъявлял к нему весной 2010 года.

Статья 288 ГК РФ предоставляет истцу право требовать выселения ответчиков без предоставления другого жилого помещения, т.к. ответчики проживают в квартире без правовых оснований и без согласия на то собственника жилья. При прекращении права пользования спорным жилым помещением в связи с отказом истца от договора безвозмездного пользования, ответчики в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ обязаны освободить спорное жилое помещение (прекратить пользоваться им), а если не освобождают жилое помещение - подлежат выселению по требованию истца на основании решения суда.

Доводы ответчика о приобретении
бессрочного права пользования спорным жилым помещением по договору дарения не основаны на законе и доказательствах. В силу положений ст. 572 ГК РФ право бессрочного пользования жилым помещением не может являться предметом договора дарения.

В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества должен иметь письменную форму и подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Соответственно, с юридической точки зрения в рассматриваемом случае договор дарения считается не заключенным. В силу ст. 60 ГПК РФ заключение договора дарения квартиры не может подтверждаться свидетельскими показаниями.

Ссылка ответчика на отсутствие у него, его супруги и несовершеннолетней дочери иного жилого помещения на праве собственности, в подтверждение чего предоставлена справка Белгородского городского БТИ от 13.10.2010 года № ******, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований в части выселения.

Из представленного суду договора социального найма от 06.09.2010 года следует, что Ивановский *.*. совместно с дочерью Ивановской *.*. имеют право пользования двухкомнатной квартирой ****** в г. Белгороде, предоставленной им как членам семьи Ивановского *.*..

Данное обстоятельство Ивановским *.*. в судебном заседании не оспаривалось.

Утверждение Ивановского *.*. о том, что в квартире ****** в г. Белгороде проживает большое количество человек и для них не имеется отдельной комнаты, не состоятельно и противоречит положениям ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

Совокупность приведенных выше доказательств суд находит достаточной для прекращения права ответчиков пользованием жилым помещением- квартирой ****** в г. Белгороде и об их выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Что касается требований о взыскании задолженности по оплате
за содержание квартиры и коммунальных услуг, то они удовлетворению не подлежат.

Согласно представленному расчету истец просит взыскать в свою пользу платежи за содержание жилья и коммунальные услуги в размере ****** руб. с декабря 1999 года по май 2010 года.

По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Это положение гражданского законодательства воспроизведено в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя его содержания. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК; ст. 36 ЖК). Стало быть, собственники квартир несут также бремя содержания этого общего имущества.

В спорный период времени собственником квартиры являлась Ивановская *.*., с 21.03.2001 года является истец Ивановский *.*..

Указание ст. 210 ГК РФ о несении собственником бремени содержания своего имущества сопровождается оговоркой: «...если иное не предусмотрено законом или договором».

Сторонами не оспаривалось, что по соглашению о безвозмездном пользовании жилым помещением ответчик Ивановский *.*. за период своего проживания несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, что не противоречит положениям ст. 695 ГК РФ.

Плата за содержание жилья и за коммунальные услуги вносится в порядке, установленном ст. 155 ЖК РФ, в рассматриваемом судом случае по единой квитанции ОАО «РРКЦ».

Истец за указанный выше период расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не нес.

Плата за жилое помещение и коммунальные платежи не является для него убытками. Расчет платы за жилое помещение и
коммунальные услуги за период времени, соответствующий периоду пользования жилым помещением ответчиками, истец не представил.

Истец является инвалидом второй группы бессрочно, в связи с чем, и в соответствии со ст. 89 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика Ивановского *.*. в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

И Ф.И.О. к Ив Ф.И.О. Ф.И.О. о выселении признать обоснованным.

Выселить Ив Ф.И.О. несовершеннолетнюю Ф.И.О. родившуюся 14.06.2002 года, из жилого помещения квартиры ****** в городе Белгороде.

В удовлетворении требован Ф.И.О. к Ив Ф.И.О. о взыскании убытков в размере ****** рублей- отказать.

Обязать Ив Ф.И.О. выплатить государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд города Белгорода в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

В суд надзорной инстанции Решение может быть обжаловано в течении шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного постановления.

Судья –