Решения районных судов

По иску о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества. Решение от 14 марта 2011 года №. Белгородская область.

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего- судьи Зюзюкина *.*.,

при секретаре – Титовой *.*.,

с участием:

адвокатов Ломоносова *.*. (ордер от 18.02.2011 года № 025147) и Башвинова *.*. (ордер № 04/ 11 от 18.02.2011 года), представляющих интересы истца Горбенкова Алексея Н.,

представителей ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области - Лень *.*. (доверенность от 11.01.2011 года) и Новикова *.*. (доверенность от 11.01.2011 года),

представителя ответчика ООО «ЕвроПласт» - Леонкиной *.*. (доверенность от 18.02.2011 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иск Ф.И.О. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области, ООО «ЕвроПласт», с участием третьих
лиц: ООО «Импэкс» Ф.И.О. Ф.И.О. Горбенковой Аллы В Г Ф.И.О. Юрина Юри межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Белгородской области, о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества,

Установил:

18 апреля и 19 ноября 2008 года ООО «Импэкс» по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии № **** и № **** получил в Белгородском отделении № 8592 Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) кредиты в сумме **** млн. и **** млн. руб. со сроком погашения 08 апреля и 17 ноября 2009 года соответственно.

Поручителями по кредитам выступили Горбенков *.*., Горбенкова *.*., Горбенков Алексей Н., Горбенкова *.*. и Горбенков Александр Н..

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам по договорам ипотеки № ****/ И от 18.04.2008 года и № ****/ И от 19.11.2008 года в залог передано недвижимое имущество- встроенное нежилое помещение общей площадью 381, 8 кв.м., с кадастровым номером ****, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. ****, ****, номера на поэтажном плане: 2 этаж: 1-17, этаж: 2, находящееся в равных долях по 1/4 в общей долевой собственности Горбенкова Александра Н., Горбенкова *.*., Горбенкова Алексея Н., Горбенковой *.*..

По истечению срока возврата кредита по договору от 18.04.2008 года кредит не был погашен и задолженность по нему составила **** руб.. По кредиту от 19 ноября 2008 года с февраля 2009 года образовалась задолженность в сумме **** руб..

Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) в лице Белгородского отделения № 8592 обратился в суд к заемщику и поручителям о взыскании задолженности по предусмотренным кредитными договорами платежам, досрочном взыскании остатка долга в сумме ****
руб. по договору от 19 ноября 2008 года, с обращением взыскания на заложенное имущество, определив его начальную продажную цену в размере **** руб..

Решением Свердловского районного суда г. Белгорода от 16.06.2009 года с заемщика и поручителей в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору от 18 апреля 2008 года в сумме **** руб., по кредитному договору от 19 ноября 2008 года в сумме **** руб. и обращено взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены на встроенное нежилое помещение общей площадью 381, 8 кв.м., по адресу: г. Белгород, ул. ****, ****, в размере **** руб.. В удовлетворении исковых требований о досрочном взыскании остатка долга в сумме **** руб. по договору от 19 ноября 2008 года, отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 28.07.2009 года Решение суда первой инстанции от 16.06.2009 года в части отказа в досрочном взыскании задолженности по кредитному договору от 19 ноября 2008 года отменено и вынесено новое Решение о взыскании солидарно с заемщика и поручителей в пользу Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) **** руб..

В части определения начальной продажной цены предмета залога Решение отменено с направлением дела на новое рассмотрение.

Решением Свердловского районного суда г. Белгорода от 09.09.2009 года, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 27.10.2009 года, по требованиям о взыскании солидарно с Горбенкова *.*., Горбенкова *.*., Горбенкова *.*., Горбенковой *.*., Горбенковой *.*., ООО «Импэкс» в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) задолженности по кредитному договору от 18 апреля 2008 года в сумме **** руб.
и по кредитному договору от 19 ноября 2008 года в сумме **** руб., обращено взыскание на заложенное имущество - встроенное нежилое помещение общей площадью 381, 8 кв.м., с кадастровым номером ****, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. ****, ****, с определением начальной продажной цены указанного заложенного имущества при его реализации в размере **** руб..

Определением Свердловского районного суда города Белгорода от 30.11.2010 года, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 18.01.2011 года, при исполнении судебных постановлений о взыскании задолженности по договорам от 18 апреля и 19 ноября 2008 года об открытии невозобновляемой кредитной линии и обращении взыскания на заложенное имущество допущена замена истца – взыскателя Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Белгородского отделения № 8592 его правопреемником – Юриным *.*..

19 января 2011 года ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области проведен аукцион по продаже арестованного имущества - встроенного нежилого помещения общей площадью 381,8 кв.м., с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. ****, ****. Победителем аукциона признано ООО «ЕвроПласт», с которым ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области 21.01.2011 года заключен договор купли-продажи арестованного имущества № ****. Оплата покупателем произведена 20.01.2011 года. В предусмотренный п. 3.1 Договора срок (24.01.2011 года) встроенное нежилое помещение передано новому собственнику - ООО «ЕвроПласт».

Горбенков Алексей Н. обратился в суд с иском, которым просит: признать несостоявшимися торги 19 января 2011 года по продаже арестованного имущества - встроенного нежилого помещения общей площадью 381, 8 кв.м., с кадастровым номером ****, расположенного
по адресу: г. Белгород, ул. ****, ****, проведенных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области, а результаты торгов - недействительными; обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области провести торги с первоначальной цены.

В обоснование заявленных требований первоначально сослался на те обстоятельства, что в ходе исполнительного производства № ****-СВ судебным приставом- исполнителем арестовано их имущество - встроенное нежилое помещение общей площадью 381, 8 кв.м., с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. ****, ****, которое передано судебным приставом- исполнителем на торги в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области. По результатам проведения торгов, проведенных 19 января 2011 года, постоянно действующей комиссией Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области составлен протокол № 2 об определении победителя аукциона по продаже арестованного имущества. ООО «ЕвроПласт» признано комиссией победителем аукциона. Информационное извещение о проведении торгов, назначенных на 19 января 2011 года, опубликовано в газете «Белгородские известия» № 193 (2833) от 22 декабря 2011 года, а также в сети Интернет на сайте www. Rosimbel. Ru. Полагает, что торги проведены с нарушением установленного п. 2 ст. 448 ГК РФ срока публикации.

В судебное заседание Горбенков Алексей Н. не явился, обеспечив в нем участие своих представителей Ломоносова *.*. и Башвинова *.*., которые поддержали исковые требования, а также поступившее от истца на стадии подготовки дела к судебному разбирательству ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного постановления по поданному им иску об оспаривании торгов от 10 ноября 2010
года, просили принять к производству заявление с новыми основаниями иска: отсутствие на момент проведения торгов постановления суда и судебного пристава- исполнителя о замене взыскателя Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) правопреемником - Юриным *.*. ; отсутствие сведений о том, что печатное издание - газета «Белгородские известия», в которой было опубликовано извещение о предстоящих 19.01.2011 года торгах, является официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Представители Ломоносов и Башвинов поддержали ходатайство истца о привлечении судебного пристава-исполнителя Бычковой *.*. (у которой находилось на исполнении исполнительное производство) к участию в деле в качестве соответчика.

Истцу отказано в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения суда по другому гражданскому делу по поданному им иску об оспаривании торгов от 10 ноября 2010 года, о чем судом 14.03.2011 года вынесено отдельное определение. При принятии к рассмотрению заявления о дополнении иска новыми основаниями истцу и его представителям отказано в привлечении к участию в деле соответчиком судебного пристава-исполнителя, т.к. предусмотренные ст. 40 ГПК РФ случаи для процессуального соучастия отсутствуют, о чем судом вынесено предусмотренное ч. 2 ст. 224 ГПК РФ определение. Истцу также отказано в удовлетворении изложенного в иске ходатайства о приостановлении сводного исполнительного производства, о чем судом в порядке ст. 440 ГПК РФ вынесено отдельное определение.

Представители ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области - Лень *.*. и Новиков *.*., представитель ответчика ООО «ЕвроПласт» - Леонкина *.*., каждый из представителей в отдельности, просили в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на ошибочное толкование истцом норм материального
права.

Заинтересованные лица Юрин *.*., Горбенков *.*., Горбенкова *.*., Горбенков Александр Н., Горбенкова *.*., конкурсный управляющий ООО «Импэкс», представитель межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Белгородской области, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв на иск не представили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд отклоняет исковые требования, поскольку они не основаны на нормах материального права и доказательствах.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в силу Указа Президента РФ от 12.05.2008 года № 724 «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти» и Постановления Правительства РФ от 05.06.2008 года № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» непосредственно и через свои территориальные органы осуществляет полномочия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений об обращении взыскания на имущество.

Порядок реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений и актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, определен ст. ст. 87,89-93 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

18 января 2010 года судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о передаче на реализацию путем проведения торгов в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области (далее ТУ Росимущество в Белгородской области) принадлежащего должникам Горбенкову *.*., Горбенкову Алексею Н., Горбенкову Александру Н.. Горбенковой *.*. встроенного нежилого помещения общей площадью 381, 8 кв.м., расположенного по адресу: г. Белгород, ул. ****, ****. Начальная продажная цена арестованного имущества установлена в размере **** руб. (л.д. 23).

04 февраля 2010 года в адрес ТУ Росимущество в Белгородской области от УФССП России но Белгородской
области поступило уведомление о готовности к реализации указанного арестованного имущества должников (л.д. 22).

ТУ Росимущество в Белгородской области распоряжением от 08.10.2010 года № 389-р «О реализации на торгах имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, находящегося па территории муниципальных образований Белгородской области» приняло Решение о реализации на торгах указанного выше встроенного нежилого помещения (л.д. 40-45).

В соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее, чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, ТУ Росимущество в Белгородской области 12.10.2010 в областной общественно-политической газете «Белгородские известия» № 150 (2790) было опубликовано информационное извещение о проведении торгов по продаже арестованного имущества (лот № 16) в форме аукциона, открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений о цене имущества (л.д. 47-48).

12.10.2010 на официальном сайте в сети Интернет (www.rosimbel.ru) ТУ Росимущество в Белгородской области было размещено сообщение о проведении торгов по продаже арестованного имущества 10.11.2010 года (л.д. 46)..

В соответствии с протоколом № 1 о признании претендентов участниками аукциона по продаже арестованного имущества от 08.11.2010
года аукцион по лоту № 16 признан постоянно действующей комиссией по организации и проведению торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимся, в виду того, что в период с 12.10.2010 года по 01.11.2010 года заявок на участие в торгах по этому лоту в Территориальное управление не поступило (л.д. 49-56).

Письмом от 09.11.2010 года ТУ Росимущество по Белгородской области уведомило судебного пристава-исполнителя о том, что торги по продаже арестованного имущества признаны несостоявшимися (л.д. 57), в результате чего 02.12.2010 года судебным приставом-исполнителем было вынесено Постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15% (л.д. 58).

ТУ Росимущество в Белгородской области распоряжением от 13.12.2010 года № 468-р «О реализации па торгах имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, находящегося на территории муниципальных образований Белгородской области» приняло Решение о реализации на торгах принадлежащего должникам встроенного нежилого помещения в соответствии с Постановлением о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% (л.д. 59-63).

22.12.2010 года ТУ Росимущество в Белгородской области в областной общественно-политической газете «Белгородские известия» № 193 (2833) было опубликовано информационное извещение о проведении торгов по продаже арестованного имущества (лот № 1) в форме аукциона, открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений о цене имущества. При этом было указано, что заявки на участие в аукционе принимаются до 13.01.2011 года. Подведение итогов приема заявок проводится 17.01.2011года, проведение аукциона состоится 19.01.2011 года (л.д. 64-65).

24.12.2010 года на официальном сайте в сети Интернет (www.rosimbel.ru) ТУ Росимущество в Белгородской области было размещено сообщение о проведении торгов по продаже
арестованного имущества 19.01.2011 года (л.д. 66).

В соответствии с протоколом № 1 о признании претендентов участниками аукциона по продаже арестованного имущества от 17.01.2011 года в период с 22.12.2010 г. по 13.01.2011 г. в Территориальное управление поступило 2 заявки на участие в торгах и документы по лоту № 1 (л.д. 67-68).

Протоколом № 2 заседания комиссии об определении победителя аукциона по продаже арестованного имущества от 19.01.2011 года победителем аукциона по лоту № 1 признано ООО «ЕвроПласт» (л.д. 69- 70), с которым ТУ Росимущество в Белгородской области 24.01.2011 года заключен договор купли-продажи арестованного имущества № **** (л.д. 72- 74).

Оплата покупателем произведена 20.01.2011 года (л.д. 76-77). В предусмотренный п. 3.1 Договора срок (24.01.2011 года) встроенное нежилое помещение передано новому собственнику - ООО «ЕвроПласт».

Постановлениями судебного пристава- исполнителя от 09.02.2011 года фактическим исполнением окончены исполнительные производства в отношении Горбенкова Александра Н., Горбенкова Алексея Н., Горбенковой *.*. и Горбенкова *.*. об обращении взыскания на встроенное нежилое помещение общей площадью 381, 8 кв.м., с кадастровым номером ****, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. ****, **** (л.д. 84-87).

Суду не представлено доказательств проведения торгов с нарушением правил, установленных законом.

Доводы истца, поддержанные его представителями, о проведении торгов с нарушением сроков публикации извещения о проведении торгов, не соответствуют нормам материального права.

В силу части 3 ст. 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом Российской Федерации «О залоге», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 года № 306-ФЗ).

Общие правила проведения торгов установлены в ст.ст. 447 и 448 ГК РФ, в силу пункта 2 которой извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 6 ст. 447 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Гражданского кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством, т.е. Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Приведенные положения норм материального права позволяют суду прийти к выводу о том, что в спорных правоотношениях подлежат применению положения пункта 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в силу которого организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее, чем за 30 дней до их проведения, в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о соблюдении ТУ Росимущество в Белгородской области положений пункта 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которая является специальной нормой для разрешения возникших спорных правоотношений, не противоречит положениям п. 2 ст. 448 ГК РФ, на которую в иске ссылается заявитель.

Требования о признании торгов недействительными по тем основаниям, что истец и его представители не располагают сведениями о том, что общественно-политическая газета «Белгородские известия» является официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, также не подлежат удовлетворению. Указанное печатное издание является официальным информационным органом органа исполнительной власти в силу ст. 2 Закона Белгородской области от 31.12.2003 года № 112 «О порядке официального опубликования законов Белгородской области и иных правовых актов».

Не основаны на нормах материального права требования о признании торгов недействительными по причине отсутствия на момент проведения торгов судебного постановления и постановления судебного пристава-исполнителя о допущении замены взыскателя Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Белгородского отделения № 8592 его правопреемником – Юриным *.*..

Положения ГК РФ, Федеральных законов «Об исполнительном производстве», «Об ипотеке (залоге недвижимости)» никаких запретов на проведение торгов до правопреемства стороны в исполнительном производстве не содержат. Представители истца не дали суду вразумительных объяснений доводам заявления об изменения основания иска о том, что у суда не должно возникать сомнений относительно незаконности торгов до завершения процедуры правопреемства.

Заслуживают внимания доводы представителя ответчика ООО «ЕвроПласт» о том, что стороной истца не представлено никаких доказательств тому, что отсутствие постановления о правопреемстве взыскателя в исполнительном производстве каким- либо образом повлияло на результаты торгов и права должников.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требовани Ф.И.О. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области, ООО «ЕвроПласт», о признании несостоявшимися торгов 19 января 2011 года по продаже арестованного имущества - встроенного нежилого помещения общей площадью 381, 8 кв.м., с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. ****, ****, а результатов торгов - недействительными, возложении обязанности провести торги с первоначальной цены, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы на Решение суда через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Судья *.*. Зюзюкин

Решение не вступило в законную силу.