Решения районных судов

О признании права собственности на квартиру. Вст. в силу 28.05.2011.. Решение от 14 мая 1981 года № . Ярославская область.

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

Председательствующего судьи Добровольской *.*. ,

При секретаре Зуевой *.*. ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Миронова *.*. к Мироновой *.*. о признании права собственности, регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась правообладателем квартиры №, д. № по ул. <адрес> г. Ярославля.

Миронова *.*. , единственная наследница ФИО1 по закону, фактически приняла наследство и распорядилась имуществом, подарив спорную квартиру своему сыну Миронову *.*. .

Миронов *.*. обратился в суд с иском к своей матери Мироновой *.*. о регистрации сделки дарения и перехода прав собственности.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 иск поддержал. Просил признать за истцом право собственности на квартиру № д. № по ул. <адрес> г. Ярославля и провести регистрацию сделки и перехода права собственности. Требования обосновывал следующим. В период заключения сделки дарения, и до настоящего времени, не были оформлены все документы по наследованию Дарителя-ответчицы по причине ее болезненного состояния и престарелого возраста. Вместе с тем, ответчица фактически приняла наследство и распорядилась им.

Ответчица Миронова *.*. в судебное заседание не явилась, причин неявки в суд не сообщила.



Третье лицо Управление Росреестра по ЯО дело просило рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Заслушав представителя истца – ФИО2, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела (л.д. 7, 13) и не оспаривалось всеми участниками процесса, ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась правообладателем квартиры № д. № по ул. <адрес> г. Ярославля.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Представитель истца пояснил, что ответчица Миронова *.*. вступила во владение и управление наследственным имуществом, а именно:

разРешила истцу в ДД.ММ.ГГГГ года проживание в спорной квартире на прежних условиях;



подарила в ДД.ММ.ГГГГ года спорную квартиру истцу.

Кроме показаний представителя истца данный факт нашел свое подтверждение в свидетельских показаниях ФИО3.

ФИО3, сестра истца и дочь ответчицы, пояснила, что при жизни бабушка ФИО1 зарегистрировала и вселила истца в свою квартиру № №, д. № по ул. <адрес> г. Ярославля. Бабушка ФИО1 всегда изъявляла желание оставить квартиру истцу. В связи с чем, после ее смерти, выполняя ее волю, ответчица разРешила истцу дальнейшее проживание в спорной квартире на прежних условиях. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчица подарила истцу спорную квартиру по письменному договору. В настоящее время ответчица в силу своего возраста и состояния здоровье не желает заниматься разРешением вопросов юридического оформления наследования, регистрации сделки и перехода прав на недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу закона, Миронова *.*. имела право и могла без регистрации своего права собственности на наследственное имущество распоряжаться им по своему усмотрению.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Ст. 161 ГК РФ предусмотрено, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Между сторонами совершен ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме договор дарения недвижимости в виде квартиры № №, д. № по ул. <адрес> г. Ярославля (л.д. 6).

Договор дарения содержит все существенные условия: полностью описан предмет сделки, указаны полные данные Дарителя и Одаряемого.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор дарения недвижимого имущества согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.

Целями введения государственной регистрации являются: определенность правового статуса отдельных объектов недвижимости и государственный контроль за законностью совершаемых с недвижимостью сделок в интересах, как самих участников, так и третьих лиц. Требование о государственной регистрации установлено, прежде всего, в интересах третьих лиц, а не участников договора. Следовательно, стороны договора не вправе ссылаться на отсутствие регистрации, если они не приняли мер по устранению этого нарушения. Пункт 3 ст. 165 ГК РФ устанавливает иной способ защиты нарушенного интереса (интерес в соблюдении требования о государственной регистрации сделки) - заинтересованное лицо (одна из сторон сделки) вправе обратиться в суд с иском о регистрации данной сделки.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о регистрации сделки. Для удовлетворения такого требования суд должен выяснить: соблюдена ли письменная форма договора, не противоречит ли сам договор закону, была ли направлена воля стороны, надлежащим образом исполнившей обязательство, на регистрацию. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с Решением суда.

Как указал представитель истца – ФИО2 государственная регистрация не была осуществлена в связи с болезненным состоянием престарелой ответчицы.

Таким образом, данный факт можно расценивать в качестве обстоятельства, свидетельствующего о пассивном уклонении ответчицы от регистрации сделки и перехода права собственности на отчужденное по этой сделке имущество.

Само по себе отсутствие в п.1. ст.16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними“, Правилах ведения единого государственного реестра, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года N 219 регламентации вопроса о возможности государственной регистрации на основании заявления заинтересованного лица, каковым является истец, не может служить отказом в регистрации, так как в рассматриваемом случае следует руководствоваться Гражданским кодексом, который в силу ст.ст.3, 8 ГК РФ имеет абсолютный приоритет над актами по регистрации прав.

Исковые требования Миронова *.*. о признании права собственности на квартиру № № д. № по ул. <адрес> г. Ярославля и регистрации сделки и перехода права собственности следует признать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом следует прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № № д. № по ул. <адрес> г. Ярославля.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 131, 165, 218, 574, 1153 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Миронова *.*. к Мироновой *.*. о признании права собственности, регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой 19,0 кв.м., расположенной по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. <адрес>, д. №, кв. №

Признать по договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Мироновой *.*. и Мироновым *.*. , за Мироновым *.*. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой 19,0 кв.м., расположенной по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. <адрес>, д. №, кв. №, зарегистрировав в общем порядке по единоличному заявлению Миронова *.*. в УФРС по ЯО сделку и переход права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья *.*. Добровольская