Решения районных судов

О признании состоявшейся сделки купли-продажи недвижимого имущества, лица приобретшим право собственности (вступило в законную силу 07.06.2011 года). Решение от 14 мая 1981 года № 2-527-11. Ярославская область.

Судья Даниловского районного суда Ярославской области Аканеев Ю.С.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 о признании состоявшейся сделки купли -продажи у ОРГАНИЗАЦИЯ 1 помещений литера «Д»-склада общей площадью 324,2 кв.метра и литера «Ж»- здания убойного пункта площадью 86,9 кв.метра, расположенных по адресу- <адрес>, признании его в отношении данного имущества приобретшим право собственности,

Установил:

ФИО2 обратился в Даниловский районный суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ 1 о признании состоявшейся сделки купли -продажи у ОРГАНИЗАЦИЯ 1 помещений литера Д-склада общей площадью 324,2 кв.метра и литера Ж- здания убойного пункта площадью 86,9 кв.метра, расположенных по адресу- <адрес>, признании его в отношении данного имущества приобретшим право собственности.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель адвокат ФИО3, поддержав исковые требования, пояснили, что в 2010 году ФИО2 заключил договор купли-продажи производственно- складских помещений, принадлежащих ОРГАНИЗАЦИЯ 1 за 30.000 рублей, помещений литера «Д»-склада общей площадью 324,2 кв.метра и литера «Ж»- здания убойного пункта площадью 86,9 кв.метра, расположенных по адресу - <адрес>, фактически получил недвижимость в свою собственность, так как ранее им заключён с тем же юридическим лицом договор аренды данных помещений, помещения ему были переданы во владение. Но в настоящий момент он не может зарегистрировать своё право собственности на недвижимое имущество, так как продавец своё право не зарегистрировал. Поскольку им представлены доказательства своих доводов просит его признать приобретшим право собственности в отношении помещений литером Д-склада общей площадью 324,2 кв.метра и литером Ж- здания убойного пункта площадью 86,9 кв.метра, расположенных по адресу- <адрес>.

Представитель ответчика - ОРГАНИЗАЦИЯ 1 ФИО4 исковые требования признала в полном объеме ОРГАНИЗАЦИЯ 1 пояснив, что в 2010 году ФИО2 действительно приобрёл помещения литера «Д» - склада общей площадью 324,2 кв.метра и литера «Ж»- здания убойного пункта площадью 86,9 кв.метра, расположенных по адресу - <адрес>, всю оговорённую договором плату он внес, но так как право собственности на здания у продавца не было зарегистрировано, переход права не регистрировался, но с баланса предприятия данное имущество списано. Ранее тем же юридическим лицом в отношении того же имущества с ФИО2 заключался договор аренды, фактически помещения ему были переданы во владение и по тому по заключенному договору был составлен акт передачи имущества.

Заслушав стороны, изучив представленные доказательства, приняв признание иска ответчиком, как отвечающее интересам сторон и не затрагивающие интересы третьих лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований на основании следующего: ст.549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Ст.550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ст.551 ГК РФ обуславливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Ст.554 ГК РФ определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из справки ОРГАНИЗАЦИЯ 1 помещения здания конторы- склада за № по <адрес> находятся на балансе данной организации.



По договору купли-продажи от 30.06.10 года ФИО2 приобрёл у ОРГАНИЗАЦИЯ 1 помещения литера Д-склада общей площадью 324,2 кв.метра и литера Ж- здания убойного пункта площадью 86,9 кв.метра, расположенных по адресу- <адрес>, за 30.000 рублей, из текста договора следует, что стоимость по сделке внесена на счёт продавца покупателем до заключения данного договора.

Из представленных квитанций от 25.01.10 года №1, 25.02.10 года №2, 25.03.10 года №3, 25.04.10 года №4, 25.05.10 года №5, 25.06.10 года №6 ФИО2 на счёт ОРГАНИЗАЦИЯ 1 внесено 30.000 рублей.

Из технического паспорта здания №, литер «Д», «Ж», по <адрес> следует, что в Даниловском отделении ГУПТИ в отношении здания, имеющего инвентарный номер № сведения о регистрации права по состоянию на 30.01.1998 года отсутствуют, при этом помещение склада имеет площадь 324,2 кв.метра, помещение убойного пункта имеет площадь 86,9 кв.метра.

Согласно сообщения Даниловского отделения УФРС в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права на спорные жилые помещения здание конторы- склада за № по <адрес>, имеющего литер «А», отсутствуют. По результатам исследований ОРГАНИЗАЦИЯ 2 помещения литера Д-склада общей площадью 324,2 кв.метра и литера Ж- здания убойного пункта площадью 86,9 кв.метра, расположенных по адресу- <адрес> без учёта НДС имеют стоимость 167.100 рублей.

Согласно Устава ОРГАНИЗАЦИЯ 1, утверждённого общим собранием участников общества от 10.09.03 года, место нахождение ООО определено как <адрес>.

Указанные выше доказательства свидетельствуют о том, что действительно между истцом и ответчиком в отношении спорного имущества был заключён договор купли – продажи, но истец ФИО2 не может зарегистрировать переход права к нему на недвижимое имущество в силу того, что право покупателя на данное имущество не зарегистрировано. Поскольку в судебном заседании установлено, что продавец - ОРГАНИЗАЦИЯ 1 на момент заключения сделки имело в отношении его право собственности, договор купли- продажи заключён с соблюдением норм закона и стороны по сделке условия договора исполнили, то есть продавец внес на счёт продавца покупную цену, а последний принял приобретённое имущество, в силу этого заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ФИО2 по сделке купли- продажи, согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, приобрел на спорное имущество право собственности.

Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать состоявшейся сделку купли–продажи от 30.06.2010 года между покупателем ФИО2 и продавцом -ОРГАНИЗАЦИЯ 1, помещения литера «Д»-склада общей площадью 324,2 кв.метра и литера «Ж» - здания убойного пункта площадью 86,9 кв.метра, расположенных по адресу- <адрес>, при рыночной стоимости объектов 167.100 рублей, признав ФИО2 приобретшим право собственности на помещения- литера «Д»-склада общей площадью 324,2 кв.метра и литера «Ж» - здания убойного пункта площадью 86,9 кв.метра, расположенных по адресу - <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения.



Судья Аканеев Ю.С.