Решения районных судов

О признании права собственности. Вступило в законную силу 14.05.2011г.. Решение от 14 мая 1981 года № . Ярославская область.

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Коломейской Н.В.

при секретаре Балакиной О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Моругиной Алекса к Мельниковой Нине К и Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о признании права собственности,

Установил:

Моругина А.П. обратилась в суд с иском о признании за ней права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью 47,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица привлечен Журавлев Л.Б., Журавлева А.И. от участия в деле в качестве третьего лица освобождена.

В судебном заседании истица Моругина А.П. требования о признании за ней права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, поддержала. Кроме того, просила прекратить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права долевой собственности Мельниковой Н.К. на жилой дом по адресу: <адрес>. Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Мельниковой Н.К. заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли спорного жилого дома. Договор заключался у нотариуса, деньги за дом Мельниковой были переданы сразу. Мельникова после продажи дома переехала в Казахстан, а затем в Израиль. При покупке дома им не разъяснили необходимость регистрации сделки, в связи с чем регистрации права собственности по договору купли-продажи до настоящего времени не проведена. В сложившейся ситуации признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома с хозяйственными постройками возможно только в судебном порядке.

Третье лицо Смуркова Е.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснила, что Мельникова при оформлении договора купли-продажи у нотариуса присутствовала, договор подписывала сама. После продажи дома Мельникова уехала в Казахстан.

Ответчик Мельникова Н.К., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, мнения по иску не представила.



Представитель ответчика Администрации городского поселения Гаврилов-Ям в судебное заседание также не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица Журавлев Л.Б. и Гаврилов-Ямский отдел Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились. От Журавлева Л.Б. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражает. От представителя Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области также поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, Решение оставляет на усмотрение суда.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 показала, что Моругина А.П. ДД.ММ.ГГГГ купила часть дома у Мельниковой Н.К., деньги подлежащие уплате по договору были переданы продавцу при нотариусе. После продажи дома Мельникова уехала в Казахстан.

Свидетель ФИО2 показала, что Мельникова Н.К. является ее двоюродной сестрой. <данные изъяты> доля жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежала Мельниковой на праве собственности. Указанную долю в доме Мельникова продала Моругиной А.П. по договору купли-продажи, деньги за дом были переданы ответчице в присутствии нотариуса. После продажи части дома Мельникова уехала жить в Казахстан, а после рождения внучки переехала к сыну в Израиль. В настоящее время общение с ней прервалось.

Выслушав истицу, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи жилого дома, в силу ст.ст. 131, 551 Гражданского Кодекса РФ, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 550 Гражданского Кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.



Согласно ч.2 ст. 558 Гражданского Кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Мельникова Н.К., являлась собственником <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью 47,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Мельниковой подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Мельникова Н.К., как собственник недвижимого имущества, имела право на распоряжение <данные изъяты> долей спорного жилого дома в силу ч.1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ. Между ней и Моругиной А.П. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Факт заключения договора и передачи по сделке денежных средств подтверждается пояснениями истицы, третьего лица Смурковой Е.А., свидетелей ФИО1 и ФИО2, письменным договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, договор купли-продажи <данные изъяты> доли спорного жилого дома с хозяйственными постройками суд считает состоявшимся.

Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Суд полагает, что не проведение после заключения договора купли-продажи государственной регистрации сделки, не является обстоятельством, исключающим или оспаривающим право собственности истицы на <данные изъяты> долю спорного жилого дома с хозяйственными постройками. В гражданском законодательстве, Федеральном Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не установлены пресекательные сроки для регистрации заключенного договора. Следовательно, Моругина А.П. и Мельникова Н.К. в любое время после заключения сделки купли-продажи могли обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, с заявлением о проведении регистрационных действий по договору.

Как следует из ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи. Следовательно, истица Моругина А.П., заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи с Мельниковой Н.К., является собственником <данные изъяты> доли жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требование Моругиной А.П. о признании за ней права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истицей также было заявлено требование о прекращении записи о регистрации права долевой собственности Мельниковой Н.К. № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку исковые требования Моругиной А.П. о признании за ней права долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками судом удовлетворяется, запись регистрации права долевой собственности Мельниковой Н.К. № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, суд

Решил:

Признать за Моругиной Алексан право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью 47,7 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права долевой собственности Мельниковой Нины К на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.

Судья Н.В. Коломейская