Решения районных судов

Решение от 22 апреля 2011 года № 2-371/2011. Решение от 22 апреля 2011 года № 2-371/2011. Костромская область.

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Лукоянова *.*. ,

при секретаре Хохиной *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыбина Никол к СПК «им. Ленина» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Рыбин *.*. обратился в Нерехтский районный суд с иском к СПК «им. Ленина» о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что ... по решению правления СПК «им. Ленина» ему предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: .... На общем собрании СПК «им. Ленина» ... года принято Решение о продаже жилья ответственным квартиросъемщикам. ... по договору купли-продажи Рыбин *.*. приобрел у СПК «им. Ленина» указанное жилое помещение. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру в органах Федеральной регистрационной службы он не может, поскольку у СПК «им. Ленина» отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение, а право собственности подтверждается только инвентарной карточкой.

Рыбин *.*. просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

В судебном заседании истец Рыбин *.*. исковые требования поддержал по доводам, указанным в заявлении, суду пояснил, что зарегистрировать за собой право собственности на жилое помещение он не может, поскольку у СПК «им. Ленина» отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.

Третьи лица Рыбина *.*. , Рыбин *.*. , Краснова *.*. , Барсукова *.*. (жена, сын и дочери истца), надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что против заявленных требований не возражают/л.д. .../.

Представитель ответчика - СПК «им. Ленина», надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объёме/л.д. .../.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, учитывая позицию неявившихся в судебное заседание, представленные суду документы, а также признание иска ответчиком, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.



Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суду представлено достаточно доказательств обоснованности заявленных исковых требований.

.... между СПК «им. Ленина» и Рыбиным *.*. заключён договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ..../л.д. .../. В соответствии с передаточным актом от ... Рыбин *.*. принял указанное жилое помещение/л.д. ..., денежные средства по договору уплатил полностью/л.д. .../. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорное жилое помещение не имеется/л.д. .../. Согласно справке ... Рыбин *.*. зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении вместе с женой Рыбина *.*. /л.д. .../.

Таким образом, судом установлено, что между истцом с одной стороны и ответчиком - СПК «им. Ленина» с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого помещения. Договор составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами. Жилое помещение передано истцу по передаточному акту, денежные средства по договору уплачены полностью. Однако государственная регистрация перехода права собственности и договора купли-продажи не может быть осуществлена ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на продаваемое жилое помещение. Право собственности СПК «им. Ленина» на данное жилое помещение никем не оспаривается. Ответчик исковые требования признал. Отсутствие у него надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на дом не может являться препятствием для перехода права собственности по договору купли-продажи, учитывая, что оснований сомневаться в том, что СПК «им. Ленина» является собственником жилья, не имеется.

С учетом изложенного суд находит исковые требования Рыбин *.*. законными, обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению.



Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Рыбиным *.*. , родившимся ... в д. ..., право собственности на квартиру, инвентарный номер ..., литера ..., общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ... ...

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения.

Председательствующий *.*. Лукоянов