Решения районных судов

О сохранении жилого помощения в реконструированном виде. Решение от 09 ноября 2009 года № 2-1918-10. Приморский край.

Судья Находкинского городского суда Приморского края Клюкин *.*. ,

при секретаре Кувакиной *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедова *.*. к Администрации Находкинского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

Установил:

В обосновании своих исковых требований Магомедов *.*. ссылается на то обстоятельство, что на основании договора от Дата обезличена года, удостоверенного государственным нотариусом Первой Находкинской конторы Злобиной *.*. за Номер обезличен, он приобрел в собственность Номер обезличен долю домовладения состоящее из дома жилого деревянного, общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой площадью 47,4 кв.м., и служебных построек, находящееся по адресу: ..., ..., расположенное на земельном участке мерою в 900 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ ... Дата обезличена года за Номер обезличен. На основании свидетельства о государственной регистрации права за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок, под эксплуатацию части жилого дома, общей площадью 391 кв.м., по адресу: ..., ..., ... квартира 2, расположенного в границах участка, кадастровый номер 25:31:010210:381, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен. Им была произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно в связи с ветхостью ранее существовавшего каркасно - засыпного дома он был разобран и на его месте возведен новый с кирпичными стенами, в результате чего общая площадь его части домовладения изменилась и стала составлять 115,3 кв.м. Технические характеристики помещения изменились и стали составлять: на этаже 1 (лит.А) прихожая (номер 1 на плане) площадью 5,9 кв.м., санузел (номер 2 на плане) площадью 4,2 кв.м., коридор (номер 3 на плане) площадью 6,5 кв.м., лестничная клетка (номер 4 на плане) площадью 4,4 кв.м., жилая комната (номер 5 на плане) площадью 29,5 кв.м, кухня (номер 6 на плане) площадью 11,3 кв.м.; на этаже 2 состоящего из жилой комнаты (номер 1 плане) площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты (номер 2 на плане) площадью 12,1 кв.м., жилой комнатой (номер 3 на плане) площадью 22,7 кв.м., санузел (номер 4 на плане) площадью 4,6 кв. клеткой (номер 5 на плане) площадью 1,1 кв.м. Общая площадь жилого дома по ... стала составлять 115,3 кв.м., в том числе жилая 77,3 кв.м., что следует из технического паспорта на жилой дома, выполненного Отделением №8 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю по состоянию на Дата обезличена года. На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно - технического обеспечения. Согласно п. 1.2 ст. 51. п. 1.2 ст. 55 Градостроительного кодекса, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство. Он обратился в администрацию Находкинского городского округа с просьбой выдать ему разРешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. В устной форме в выдаче данных разрешений ему было отказано, поскольку реконструкция жилого помещения уже произведена и было рекомендовано обратиться в суд. 09 ноября 2009 г. государственным регистратором УФРС РФ по Приморскому краю Находкинского отдела Арабей *.*. ему отказано в государственной регистрации права собственности на часть жилого дома по адресу: ..., ...2, в связи с тем, что в предоставленных на государственную регистрацию документах имеются разночтения в отношении площади объекта недвижимости, а именно согласно договора от Дата обезличенаг. общая площадь жилого дома составляет 63,10 кв., в соответствии с кадастровым паспортом от Дата обезличенаг. площадью 115,3 кв.м, в примечании которого указано, что самовольное возведение лит.А.. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключения «Наконс-Центр ДальНИИС» о техническом состоянии жилого дома по ... от Дата обезличена года установлено, фундаменты - ленточные, железобетонные, техническое состояние фундаментов оценивается как работоспособное; стены - выполнены кладкой из глиняного кирпича на цементно-песчаном растворе, фасады выполнены Врангелевским кирпичом под расшивку швов, оконные заполнения из ПВХ профиля белого цвета, изнутри стены оштукатурены и оклеены обоями, по совокупности признаков техническое состояние стен оценивается как исправное; перекрытие над первым этажом из сборных железобетонных многопустотных панелей перекрытия, плиты опираются на стены и жестко заделаны в кладку, потолки обшиты гипсоволокнистыми листами, на потолочной поверхности видимых деформаций и разрушений не обнаружено; в стропильных конструкциях видимых дефектов и повреждений не обнаружено. На основании результатов обследования части жилого дома по ... оценки технического состояния основных несущих конструкций и анализа ситуации следует вывод о том, что техническое состояние строительных конструкций по классификации СП 13-102-2003 оценивается как исправное, эксплуатационная надежность конструкций достаточна, что отвечает требованиям ГОСТ 27751-88, строительно - монтажные работы выполнены с учетом требований СНиП 3.03.01-87. Квартира ... отвечает требованиям строительных норм и правил и подлежит оформлению в надлежащем порядке. Считает, что произведенная реконструкция жилого дома по адресу: ..., соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведены работы по улучшению квартиры. В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Просит сохранить жилое помещение - часть жилого ... общей площадью 115. 3 кв.м., в том числе на этаже 1 (лит.А); прихожая площадью 5.9 кв.м.. санузел площадью 4.2 кв.м.. коридор площадью 6,5 кв.м., лестничная клетка площадью 4,4 кв.м., жилая комната площадью 29,5 кв.м, кухня площадью 11,3 кв.м.; на этаже 2 жилая комната площадью 13,0 кв.м., жилая комната площадью 12,1 кв.м., жилая комната площадью 22,7 кв.м., санузел площадью 4,6 кв. клеткой площадью 1,1 кв.м., в переустроенном виде.

В судебном заседании представитель истца Бондаренко *.*. , действующая на основании доверенности № 25-02/950813 от 30.04.2010 года на исковых требованиях настаивают, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Находкинского городского округа Паршикова *.*. , действующая на основании доверенности № 1.31-901 от 19.04.2010 года, в судебном заседании пояснила, что администрация Находкинского городского округа не возражает против удовлетворения, заявленных истцом требований, в случае, если реконструированное жилое помещение истца, не нарушает прав и законных интересов собственника части дома по адресу ... ...

Заинтересованное лицо Румянцев *.*. суду пояснил, что он является собственником дома по адресу ... ... Часть дома по адресу ... ... принадлежит Магомедову *.*. Претензий к Магомедову *.*. , в связи с реконструкцией последним своей части дома он не имеет, так как при реконструкции Магомедов *.*. не нарушил границ своего участка, никакого ущерба он (Магомедов) ему не причинил и не причиняет в связи с реконструкцией дома. Поэтому он не возражает против удовлетворения иска.

Заинтересованное лицо Румянцева *.*. в судебное заседание не явилась по телефону сообщала, что претензий к Магомедову *.*. , в связи с реконструкцией последним своей части дома она не имеет, так как при реконструкции Магомедов *.*. не нарушил границ своего участка, никакого ущерба он (Магомедов) ей не причинил и не причиняет в связи с реконструкцией дома. Поэтому она не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации Находкинского городского округа Паршикова *.*. в судебном заседании исковые требования признала.



Судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, что в случае признания ответчиком иска и принятия его судом принимается Решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком иска судом принято, поскольку это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Магомедова *.*. удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Магомедова *.*. удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение, принадлежащее Магомедову *.*. , - часть жилого ... общей площадью 115. 3 кв.м., в том числе на этаже 1 (лит.А); прихожая площадью 5.9 кв.м.. санузел площадью 4.2 кв.м.. коридор площадью 6,5 кв.м., лестничная клетка площадью 4,4 кв.м., жилая комната площадью 29,5 кв.м, кухня площадью 11,3 кв.м.; на этаже 2 жилая комната площадью 13,0 кв.м., жилая комната площадью 12,1 кв.м., жилая комната площадью 22,7 кв.м., санузел площадью 4,6 кв. клеткой площадью 1,1 кв.м., в переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 суток со дня вынесения через Находкинский городской суд.

Судья: *.*. Клюкин