Решения районных судов

О сохранении жилого помощения в реконструированном виде. Решение от 09 ноября 2009 года № 2-1918-10. Приморский край.

Судья Находкинского городского суда Приморского края Клюкин А.Г.,

при секретаре Кувакиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедова Б.Н. к Администрации Находкинского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

Установил:

В обосновании своих исковых требований Магомедов Б.Н. ссылается на то обстоятельство, что на основании договора от Дата обезличена года, удостоверенного государственным нотариусом Первой Находкинской конторы Злобиной М.Н. за Номер обезличен, он приобрел в собственность Номер обезличен долю домовладения состоящее из дома жилого деревянного, общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой площадью 47,4 кв.м., и служебных построек, находящееся по адресу: ..., ..., расположенное на земельном участке мерою в 900 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ ... Дата обезличена года за Номер обезличен. На основании свидетельства о государственной регистрации права за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок, под эксплуатацию части жилого дома, общей площадью 391 кв.м., по адресу: ..., ..., ... квартира 2, расположенного в границах участка, кадастровый номер 25:31:010210:381, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен. Им была произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно в связи с ветхостью ранее существовавшего каркасно - засыпного дома он был разобран и на его месте возведен новый с кирпичными стенами, в результате чего общая площадь его части домовладения изменилась и стала составлять 115,3 кв.м. Технические характеристики помещения изменились и стали составлять: на этаже 1 (лит.А) прихожая (номер 1 на плане) площадью 5,9 кв.м., санузел (номер 2 на плане) площадью 4,2 кв.м., коридор (номер 3 на плане) площадью 6,5 кв.м., лестничная клетка (номер 4 на плане) площадью 4,4 кв.м., жилая комната (номер 5 на плане) площадью 29,5 кв.м, кухня (номер 6 на плане) площадью 11,3 кв.м.; на этаже 2 состоящего из жилой комнаты (номер 1 плане) площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты (номер 2 на плане) площадью 12,1 кв.м., жилой комнатой (номер 3 на плане) площадью 22,7 кв.м., санузел (номер 4 на плане) площадью 4,6 кв. клеткой (номер 5 на плане) площадью 1,1 кв.м. Общая площадь жилого дома по ... стала составлять 115,3 кв.м., в том числе жилая 77,3 кв.м., что следует из технического паспорта на жилой дома, выполненного Отделением №8 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю по состоянию на Дата обезличена года. На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно - технического обеспечения. Согласно п. 1.2 ст. 51. п. 1.2 ст. 55 Градостроительного кодекса, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство. Он обратился в администрацию Находкинского городского округа с просьбой выдать ему разРешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. В устной форме в выдаче данных разрешений ему было отказано, поскольку реконструкция жилого помещения уже произведена и было рекомендовано обратиться в суд. 09 ноября 2009 г. государственным регистратором УФРС РФ по Приморскому краю Находкинского отдела Арабей М.В. ему отказано в государственной регистрации права собственности на часть жилого дома по адресу: ..., ...2, в связи с тем, что в предоставленных на государственную регистрацию документах имеются разночтения в отношении площади объекта недвижимости, а именно согласно договора от Дата обезличенаг. общая площадь жилого дома составляет 63,10 кв., в соответствии с кадастровым паспортом от Дата обезличенаг. площадью 115,3 кв.м, в примечании которого указано, что самовольное возведение лит.А.. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключения «Наконс-Центр ДальНИИС» о техническом состоянии жилого дома по ... от Дата обезличена года установлено, фундаменты - ленточные, железобетонные, техническое состояние фундаментов оценивается как работоспособное; стены - выполнены кладкой из глиняного кирпича на цементно-песчаном растворе, фасады выполнены Врангелевским кирпичом под расшивку швов, оконные заполнения из ПВХ профиля белого цвета, изнутри стены оштукатурены и оклеены обоями, по совокупности признаков техническое состояние стен оценивается как исправное; перекрытие над первым этажом из сборных железобетонных многопустотных панелей перекрытия, плиты опираются на стены и жестко заделаны в кладку, потолки обшиты гипсоволокнистыми листами, на потолочной поверхности видимых деформаций и разрушений не обнаружено; в стропильных конструкциях видимых дефектов и повреждений не обнаружено. На основании результатов обследования части жилого дома по ... оценки технического состояния основных несущих конструкций и анализа ситуации следует вывод о том, что техническое состояние строительных конструкций по классификации СП 13-102-2003 оценивается как исправное, эксплуатационная надежность конструкций достаточна, что отвечает требованиям ГОСТ 27751-88, строительно - монтажные работы выполнены с учетом требований СНиП 3.03.01-87. Квартира ... отвечает требованиям строительных норм и правил и подлежит оформлению в надлежащем порядке. Считает, что произведенная реконструкция жилого дома по адресу: ..., соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведены работы по улучшению квартиры. В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Просит сохранить жилое помещение - часть жилого ... общей площадью 115. 3 кв.м., в том числе на этаже 1 (лит.А); прихожая площадью 5.9 кв.м.. санузел площадью 4.2 кв.м.. коридор площадью 6,5 кв.м., лестничная клетка площадью 4,4 кв.м., жилая комната площадью 29,5 кв.м, кухня площадью 11,3 кв.м.; на этаже 2 жилая комната площадью 13,0 кв.м., жилая комната площадью 12,1 кв.м., жилая комната площадью 22,7 кв.м., санузел площадью 4,6 кв. клеткой площадью 1,1 кв.м., в переустроенном виде.

В судебном заседании представитель истца Бондаренко Е.В., действующая на основании доверенности № 25-02/950813 от 30.04.2010 года на исковых требованиях настаивают, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Находкинского городского округа Паршикова Н.А., действующая на основании доверенности № 1.31-901 от 19.04.2010 года, в судебном заседании пояснила, что администрация Находкинского городского округа не возражает против удовлетворения, заявленных истцом требований, в случае, если реконструированное жилое помещение истца, не нарушает прав и законных интересов собственника части дома по адресу ... ...

Заинтересованное лицо Румянцев О.В. суду пояснил, что он является собственником дома по адресу ... ... Часть дома по адресу ... ... принадлежит Магомедову Б.Н. Претензий к Магомедову Б.Н., в связи с реконструкцией последним своей части дома он не имеет, так как при реконструкции Магомедов Б.Н. не нарушил границ своего участка, никакого ущерба он (Магомедов) ему не причинил и не причиняет в связи с реконструкцией дома. Поэтому он не возражает против удовлетворения иска.

Заинтересованное лицо Румянцева Т.А. в судебное заседание не явилась по телефону сообщала, что претензий к Магомедову Б.Н., в связи с реконструкцией последним своей части дома она не имеет, так как при реконструкции Магомедов Б.Н. не нарушил границ своего участка, никакого ущерба он (Магомедов) ей не причинил и не причиняет в связи с реконструкцией дома. Поэтому она не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации Находкинского городского округа Паршикова Н.А. в судебном заседании исковые требования признала.



Судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, что в случае признания ответчиком иска и принятия его судом принимается Решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком иска судом принято, поскольку это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Магомедова Б.Н. удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Магомедова Б.Н. удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение, принадлежащее Магомедову Б.Н., - часть жилого ... общей площадью 115. 3 кв.м., в том числе на этаже 1 (лит.А); прихожая площадью 5.9 кв.м.. санузел площадью 4.2 кв.м.. коридор площадью 6,5 кв.м., лестничная клетка площадью 4,4 кв.м., жилая комната площадью 29,5 кв.м, кухня площадью 11,3 кв.м.; на этаже 2 жилая комната площадью 13,0 кв.м., жилая комната площадью 12,1 кв.м., жилая комната площадью 22,7 кв.м., санузел площадью 4,6 кв. клеткой площадью 1,1 кв.м., в переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 суток со дня вынесения через Находкинский городской суд.

Судья: А.Г. Клюкин