Решения районных судов

Решение от 14 июня 2011 года . По делу А33-5691/2011. Красноярский край.

Решение

14 июня 2011 года

Дело № А33-5691/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 июня 2011 года.

В полном объёме Решение изготовлено 14 июня 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной *.*. ,

, рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ОГРН 1052464018441, ИНН 2464063036, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Номинант» (ОГРН 1032402940800, ИНН 2466010657, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии в судебном заседании:



от истца: Лупахиной *.*. , представителя по доверенности от 09.03.2011 № 32,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Токмаковым *.*. ,

Установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Номинант» о взыскании 52 219 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате по договору от 12.09.2007 № 10826 и 7 888 руб. 61 коп. пени.

Определением от 18.04.2011 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание на 13.05.2011.

Определением от 13.05.2011 дело назначено к судебному разбирательству на 09.06.2011.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен согласно правил статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводилось в отсутствие ответчика.

Истец заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 52 219,19 руб. долга за период с 01.09.2008 по 31.08.2010 и пени за период с 11.09.2008 по 31.08.2010 в размере 4294,24 руб.

Ходатайство рассмотрено и принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск не представил.



При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности г. Красноярска от 04.03.2008 № 845 строение по адресу: ул. Спартаковцев, 47а, общей площадью 839,9 кв.м., в том числе с подвальным нежилым помещением площадью 353 кв.м. числится в реестре муниципальной собственности под № СТР05149.

Между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Номинант» (арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения № 10826 от 12.09.2007.

В соответствии с пунктом 1.1 данного договора арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение № 3, реестровый № СТР05149, общей площадью 353 кв.м., расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Спартаковцев, 47а, для использования под спортивно-оздоровительный комплекс.

К договору приложена подписанная сторонами план-схема расположения арендуемого помещения, экспликация.

Указанное в пункте 1.1 договора № 10826 от 12.09.2007 имущество передано в аренду арендатору по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия: с 21.09.2007 по 21.08.2008 включительно.

В силу пункта 3.1 договора за использование указанного в п. 1.1 договора аренды нежилого помещения арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение №2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении №2 (пункт 3.2 договора).

Пунктом 6.2 договора установлено, что условия договора изменяются в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено нормативным актом органа местного самоуправления, как в части изменения ставки арендной платы, так и в иных случаях, независимо от уведомления об этом арендатора.

Согласно дополнению № 1 от 28.02.2008 размер арендной платы с 21.01.2008 составляет 3 506,17 руб. в месяц без учета НДС.

Согласно дополнению № 2 от 11.02.2009 размер арендной платы с 24.12.2008 составляет 6 535,67 руб.

Согласно дополнению № 3 от 22.01.2009 размер арендной платы с 22.01.2009 составляет 13 071,36 руб.

Уведомлением № 30055 от 29.06.2010 истец известил ответчика (арендатора) о досрочном расторжении договора с 12.08.2010.

В акте приема-передачи № 1346 от 17.08.2010 ответчик обязался освободить арендуемое им помещение в срок до 31 августа в связи с прекращением договора аренды по.

По акту приема-передачи № 1401 от 31.08.2010 ответчик возвратил истцу имущество.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 52 219,19 руб. долга за период с 01.09.2008 по 31.08.2010 и пени за период с 01.09.2008 по 31.08.20140 в размере 4294,24 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Заключенный между сторонами договор № 10826 от 12.09.2007 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи истцом имущества по договору аренды № 10826 от 12.09.2007 ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приёма – передачи.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 01.09.2008 по 31.08.2010 истцом, в соответствии с пунктами 3.1 договора, начислена арендная плата за пользование имуществом в размере 271 384,62 руб.,

В оплату долга истец засчитал платежи на сумму 219 165,43 руб. Долг составил 52 219,19 руб.

Поскольку доказательств уплаты данной суммы ответчиком не представлено, сумма в размере 52 219,19 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За просрочку оплаты арендной платы истцом начислена договорная неустойка в сумме 4 294,24 руб. за период с 11.09.2008 по 31.08.2010.

Представленный истцом расчет составлен с учетом оплат, поступивших от ответчика в спорный период, сроков оплаты, данный расчет ответчиком не оспорен.

В связи с нарушением ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску относится на ответчика в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

Решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Номинант» (ОГРН 1032402940800, ИНН 2466010657) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ОГРН 1052464018441, ИНН 2464063036) 52 219 руб. 19 коп. долга, 4 294 руб. 24 коп. пени; в доход федерального бюджета 2 260 руб. 54 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее Решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Шишкина *.*.