Решения районных судов

Решение от 14 июня 2011 года . По делу А68-2933/2011. Тульская область.

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

Решение

г. Тула Дело № А68-2933/11

Дата объявления резолютивной части решения 09 июня 2011 года

Дата изготовления решения в полном объеме 14 июня 2011 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи Большакова *.*.

При ведении протокола секретарем судебного заседания Евдокимовой *.*.

Рассмотрел в судебном заседании дело по иску

ЗАО «ТК «Прагма» (ИНН 7107056792, ОГРН 1027100980032) и



ООО «Комсервис» (ИНН 7107088466, ОГРН 1057101149357

к ООО «Людмила» (ИНН 7103029621, ОГРН 1027100518280)

о взыскании 712 623,02 рублей

при участии в заседании:

От истцов – Рожнова *.*. представитель по доверенности,

От ответчика – не явился, извещен 30.05.11г. з/у 63301, в извещении по делу от 25.05.11г.

Истцы просят взыскать с ответчика:

в пользу истца 1 задолженность в размере 577 212,96 руб. и уплаченную госпошлину в сумме 14 544,27 руб.;

в пользу истца 2 задолженность в сумме 577 212,96 руб. и уплаченную госпошлину в сумме 5 062,30 руб.

Заявлением об уточнении исковых требований от 25 мая 2011г. истцы просят взыскать с ответчика:



в пользу истца 1 задолженность в размере 577 212,96 руб. и уплаченную госпошлину в сумме 14 544,27 руб.;

в пользу истца 2 задолженность в сумме 135 410,06 руб. и уплаченную госпошлину в сумме 5 062,30 руб.

Заявление истцов от 25.05.11г. удовлетворено судом на основании ст.ст. 49 ч. 1, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточненные требования приняты к рассмотрению в настоящем деле.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, телефонограммой, полученной 09.06.11г. в 12 час. 25 мин. просил перенести судебное заседание «ввиду невозможности приехать». Представитель истцов возражал против удовлетворения ходатайства.

Учитывая, что по делу уже состоялось предварительное судебное заседание, на котором представитель ответчика присутствовал, принимая во внимание, что у ответчика было достаточно времени для подготовки к судебному заседанию и направлению суду и истцам отзыва на исковое заявление, а также то, что ходатайство ответчика документально ничем не подтверждено, арбитражный суд руководствуясь статьями 65, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оставил его без удовлетворения и рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам дела.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истцов, арбитражный суд

Установил:

В обоснование заявленных требований истцы сослались на следующие обстоятельства.

07 марта 2009 г. между Истцом 1 и Ответчиком был заключен договор аренды № 43/09-Т, в соответствии с условиями которого, Истец 1 предоставил Ответчику во временное пользование нежилое помещение общей площадью 22,0 кв. м, расположенное на третьем этаже здания Торгового комплекса по адресу: г. Тула, проспект Ленина, дом 17, а Ответчик обязался своевременно вносить плату за указанное помещение. По акту приема-передачи помещения от 07 марта 2009 г. Истец 1 передал Ответчику указанное выше арендованное нежилое помещение.

Право Арендодателя (ЗАО «ТК «Прагма») на предоставляемое в аренду Помещение подтверждается поручением Собственника (ООО «Промгаз») на основании Агентского договора № б/н от 02 февраля 2004г. ООО «Промгаз» владеет зданием, расположенным по адресу: г.Тула, пр.Ленина, д. 17, на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности № 008684 от 28 апреля 2005 года и № 71 -АВ 067504 от 18 апреля 2008 года. Истец действует в интересах собственника Здания.

Согласно п. 5.1. указанного договора срок его действия по 06 февраля 2010 года. По истечении указанного срока, 07 февраля 2010 года между Истцом 1 и Ответчиком вновь был заключен договор аренды № 43/10-Т, объектом которого также являлось вышеуказанное помещение. Согласно п.5.1. Договора аренды срок его действия составил 11 месяцев и закончился 06 января 2011 года.

07 января 2011года между Сторонами вновь был заключен договор №43/11-Т аренды этого же помещения на срок до 06 декабря 2011 года.

Согласно условиям пунктов 7.1.3. перечисленных договоров аренды Ответчик обязался выплачивать арендную плату на условиях и в размере, предусмотренными договорами.

В соответствии с п. 3.1. договора № 43/09-T от 07 марта 2009 г., Арендатор обязан ежемесячно выплачивать Арендодателю за пользование Помещением арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора. Арендная плата по настоящему договору состоит из Постоянной части арендной платы и Переменной части арендной платы.

Согласно п.3.1.1. Договора арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю за пользование помещением Арендную плату в размере 536 800 (пятьсот тридцать шесть тысяч восемьсот) рублей в год, кроме того НДС, определенный согласно действующей ставке. В перерасчете на месяц размер арендной платы составляет 44 733 (сорок четыре тысячи семьсот тридцать три) рубля 33 копейки, кроме того, НДС, определенный согласно действующей ставке.

Согласно п.3.1.2. Договора аренды Переменная часть арендной платы определяется исходя из стоимости электрической энергии, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, вывоза мусора и ТБО.

В соответствии с п. 3.3 договора № 43/09-T от 07 марта 2009 г., Постоянная часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца в порядке, определенном пунктами 3.1, 3.2.,3.5 настоящего договора, на основании счета, выставленного Арендодателем. Арендатор обязан перечислить Постоянную часть арендной платы на счет Арендодателя в срок до 12-го числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с условиями п.3.3.1. Договора оплата Постоянной части арендной платы производится Арендатором на основании выставленного счета Арендодателя. Если по какой-либо причине до 10 числа оплачиваемого месяца Арендатор не получит от Арендодателя счета с указанием размера подлежащей уплате Постоянной части арендной платы, Арендатор обязан самостоятельно в соответствии с п.3.1.1., З.10 настоящего Договора произвести расчет подлежащей уплате Постоянной части арендной платы.

Согласно п. 3.4. Переменная часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании выставленных арендодателем счетов в порядке, предусмотренном п.3.5. настоящего договора.

Также, в соответствии с п. 7.1.4. договора № 43/09-Т от 07 марта 2009г. одновременно с заключением договора аренды, Арендатор обязуется заключить с Организацией Договор на эксплуатацию на весь срок действия договора аренды, а также оплачивать такие услуги Организации в соответствии с договором на эксплуатацию.

В договоре аренды № 43/10-Т от 07 февраля 2010 года все перечисленные условия относительно суммы арендной платы, сроков и порядка ее внесения полностью совпадают с условиями договора аренды № 43/09-Т от 07 марта 2010 года.

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды №43/11-Т от 07 января 2011 года платежи, взимаемые с Арендатора состоят из: арендной платы (постоянная часть арендной платы и переменная часть арендной платы); оплата эксплуатационных услуг ( в соответствии с договором об оказании эксплуатационных услуг); маркетинговый платеж; обеспечительный платеж.

Согласно п.3.2.1. Договора аренды №43/11-Т от 07.01.2011 года Арендатор выплачивает Арендодателю Постоянную часть арендной платы из расчета 610 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год, НДС не облагается. Условная единица определяется в соответствии с п. 1.6. Договора и составляет 40,5 рублей. Ежемесячный размер арендной платы составил 45 292 ( сорок пять тысяч двести девяносто два) рубля 50 копеек. (610 у.е. х 22,0 кв. м. х 40.5 : 12 месяцев = 45 292,50 руб.).

Пунктом 3.4.1. указанного выше Договора установлено, что оплата Постоянной части арендной платы производится арендатором на основании выставленного счета арендодателя, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

В соответствии с пунктом п. 3.2.2. Переменная часть арендной платы определяется, исходя из стоимости электрической энергии, теплоснабжения, водоснабжения и канализации газоснабжения, вентиляции, вывода мусора и ТБО. Переменная часть арендной платы определяется на основании общих данных о потребленных Комплексом коммунальных услуг пропорционально занимаемой площади и с учетом пользования арендатором общими площадями комплекса.

Из пункта 3.13. Договора аренды следует, что арендатор обязан оплачивать арендодателю маркетинговый платеж - денежные средства, вносимые ежемесячно за мероприятия по маркетинговому продвижению арендодателем комплекса. Величина ежемесячного маркетингового сбора составляет 5 % от суммы Постоянной арендной платы, соответствующего месяца, в т.ч. НДС по ставке, действующей на момент оплаты. Оплата ежемесячного маркетингового платежа производится не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу в соответствии с пунктом 3.6. договора.

В соответствии с п.7.1.4. Договоров аренды № 43/09-Т от 07.03.2009г, № 43/10-Т от 07 февраля 2010 года и № 43/11-Т от 07 января 2011 года одновременно с заключением договора аренды арендатор обязан заключить с Организацией договор на эксплуатацию на весь срок действия договор аренды и оплачивать эксплуатационные услуги Организации в соответствии с Договором на эксплуатацию.

Во исполнение указанного обязательства по перечисленным договорам аренды Ответчиком 07 марта 2009 года был заключен Договор №43/09-Э; 07 февраля 2010 года заключен договор 43/10-Э, 07 января 2011 года заключен договор №43/11-Т, предметом указанных договоров являлось возмездное оказание Истцом 2 эксплуатационных услуг Ответчику.

В соответствии с п. 5.1. перечисленных Договоров на предоставление эксплуатационных услуг стоимость услуг определяется по ставке 100 у.е. за 1 квадратный метр арендуемой площади в год без учета НДС. В перерасчете на месяц стоимость услуг составляет 5591,67 (пять тысяч пятьсот девяносто одна целая шестьдесят семь сотых) рублей в месяц. По договору предоставления эксплуатационных услуг № 43/11-Т от 07.01.11. стоимость услуг в месяц составила 7425 (семь тысяч четыреста двадцать пять ) рублей.

Пунктом 5.3. указанных Договоров установлено, что оплата предоставляемых услуг производится ежемесячно с момента вступления договоров в силу, не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании выставленных Организацией счетов. Указанный пункт договора основан на положении ч.1 ст.781 ГК РФ, в соответствии с которой заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Ответчик в нарушение условий договоров аренды, договоров предоставления эксплуатационных услуг, а также норм действующего законодательства РФ не исполнил свои обязательства по своевременному и полному внесению оплаты за оказанные услуги.

08 июля 2010г., 31 марта 2011 года, 01 апреля 2011 года Истцами в адрес Ответчика были направлены претензии с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности. Однако, несмотря на принятые Истцами меры к урегулированию спора в досудебном порядке на момент подачи настоящего искового заявления Ответчиком обязательства перед Истцами по оплате задолженности не исполнено.

Согласно расчету истцов, приведенному в исковом заявлении, задолженность Ответчика перед Истцом 1 по состоянию на 31.03.2011г. составила 577 212,96 руб. и состоит из постоянной части арендной платы – 562 583,60 руб., переменной части арендной платы – 8 273,79 руб. и маркетинговому сбору - 6 355,57 руб., - всего 577 212,96 руб.; задолженность ответчика перед истцом 2 за эксплуатационные услуги по состоянию на 31.03.2011г. составила 135 410,06 руб.

Исходя из вышеизложенного, ссылаясь на п. 12.6 Договоров аренды № 43/09-Т от 07 марта 2009 г, №43/10-Т от 07 февраля 2010 года, №43/11-Т от 07 января 2011 года и п.8.3. Договоров о предоставлении эксплуатационных услуг № 43/09-Э от 07 марта 2009 г., №43/10-Э от 07 февраля 2010 года, №43/11-Э от 07 января 2011 года, ст. 309, ч.1 ст. 314,ч. 1 ст. 614, ч.1 ст. 781 ГК РФ, ст. ст. 28, 37, ст. 46, ст. 110, 125, 126 АПК РФ, истцы просят удовлетворить их требования.

В подтверждение заявленных требований истцами представлены следующие документы: копии договоров аренды № 43/09-Т от 07 марта 2009г, №43/10-Т от 07 февраля 2010г., № 43/11-Т от 07 января 2011г.; копии договоров о предоставлении эксплуатационных услуг № 43/09-Э от 07 марта 2009 г., №43/10-Э от 07 февраля 2010 года, №43/11-Э от 07 января 2011 года; копии реестра о вручении счетов на оплату арендной платы и эксплуатационных услуг; копии претензий Истцов к Ответчику от 08.07.2010г., от 31.03.2011г., 01.04.2011г.; копии Свидетельств о государственной регистрации права собственности №008684 от 28 апреля 2005года и № 71-АВ 067504 от 18 апреля 2008 года; копия агентского договора №б/н от 02 февраля 2004г.; акты сверки взаиморасчетов, подтверждающие задолженность ответчика переда истцами на 28.02.2011г. и гарантийное письмо от 11.02.2011г. генерального директора ООО «Людмила» Чуркиной *.*. об оплате долга.

Оценив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору не выполнил, доказательств оплаты долга и документально обоснованных возражений суду не представил. Расчеты задолженности судом проверены.

Исковые требования подтверждены документально материалами дела, в том числе актами сверки взаиморасчетов и гарантийным письмом, не оспорены ответчиком (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и подлежат удовлетворению ввиду их обоснованности.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 41, 49 ч. 1, 110, 156, 159, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Заявление ООО «Комсервис» от 25 мая 2011г. об уточнении исковых требований до суммы 135 410,06 руб. удовлетворить. Уточненные требования на указанную сумму принять к рассмотрению.

Ходатайство ответчика о переносе судебного заседания отклонить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Людмила»: в пользу закрытого акционерного общества «Торговая компания «Прагма» 577 212 руб. 96 коп. долга и 14 544 руб. 27 коп. расходов по уплате госпошлины; в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комсервис» 135 410 руб. 06 коп. долга и 5 062 руб. 30 коп. расходов по уплате госпошлины.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья *.*. Большаков