Решения районных судов

О взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка. Решение от 19 мая 2011 года № 2-2457/2011. Республика Башкортостан.

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: судьи Даутовой *.*. ,

при секретаре Валетдиновой *.*. .,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа к Шавалеевой *.*. о взыскании арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

Установил:

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа обратилось в суд с иском к Шавалеевой *.*. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом <данные изъяты> (далее по тексту <данные изъяты>) и ответчиком Шавалеевой *.*. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый нежилым помещением под офис, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком по ДД.ММ.ГГГГ года. Данный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако за период действия договора аренды ответчик не вносил арендную плату своевременно и в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 69 182,03 руб., а также задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 55 415,25 руб. Согласно п.3.5 договора, в случае исполнения арендатором земельного участка по истечению срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном договором и неустойку, предусмотренную п.7.3 договора. Пунктом 5.4.13 договора установлено, что по истечении срока действия договора, арендатор обязан передать земельный участок по акту приема-передачи арендодателю. На данный момент земельный участок ответчиком передан не был. Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ №31/17 от 15 декабря 2010 года, с 01 января 2011 года Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа РБ, а также распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным.

В судебном заседании представитель истца Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа - Аглетдинова *.*. на иске настояла по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Шавалеева *.*. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Одними из основных принципов земельного законодательства, закрепленных в ст. 1 ЗК РФ, являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, и платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.



В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В настоящем законе не предусмотрен специальный порядок перевода земельного участка в долевую собственность, наоборот в законе четко говорится об автоматическом переходе земли на которой находится многоквартирный дом в долевую собственность после введения Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22, Постановления от 22 апреля 2010 года: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действия Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введений в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> (арендодатель) и Шавалеева *.*. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №. Предметом договора явилось то, что на основании постановления главы Администрации города Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении земельного участка Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый нежилым помещением под офис, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п.1.1 договора).

Срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны Установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора).

По истечении срока, указанного в п.3.1, договор может быть продлен по соглашению сторон (п.3.2 договора).

Размер годовой арендной платы за участок не момент заключения договора составил 24 227,10 руб. (п.4.1. договора).

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года к договору аренды земельного участка № арендатор Шавалеева *.*. приняла в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях занимаемый нежилым помещением под офис (разрешенное использование по договору). Участок передан в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

Из акта осмотра и установления фактического использования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, используется для размещения многоэтажного жилого дома с административно-торговыми помещения первого и второго этажей.



Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес> сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Следовательно, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005) спорный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона, а Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа, позже и Управление по земельный ресурсам Администрации городского округа город Уфа утратило право единолично распоряжаться данным земельным участком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Управления по земельный ресурсам Администрации городского округа город Уфа отсутствуют правовые основания для получения от Шавалеевой *.*. платы за пользование земельным участком и распоряжение спорным земельным участком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

в удовлетворении иска Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа к Шавалеевой *.*. о взыскании арендной плате и пени по договору аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней через Октябрьский районный суд города Уфы РБ.

Судья *.*. Даутова