Решения районных судов

Решение от 10 мая 2011 года . Решение от 10 мая 2011 года № . Московская область.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной *.*.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора передачи в пользование квартиры, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 (в настоящее время Котова) *.*. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В судебном заседании истица ФИО1, уточнила исковые требования, просила расторгнуть договор передачи в пользование квартиры, заключенный между ней и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право пользования ответчицей жилым помещением по указанному выше адресу и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование уточненных исковых требований ФИО1 указала, что она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей ФИО5, которая в настоящее время сменила фамилию на «Котова», был заключен договор передачи в пользование квартиры, в соответствии с условиями которого она передала в пользование ответчице принадлежащую ей на праве собственности квартиру по указанному выше адресу с правом регистрации по месту жительства на указанной жилой площади. В соответствии с п. 4 указанного договора квартира была передана ответчице для проживания. ДД.ММ.ГГГГ ответчица была зарегистрирована в квартире по указанному выше адресу и одновременно внесена в лицевой счет для начисления соответствующих платежей. Однако после регистрации ответчица не стала проживать в предоставленной ей в соответствии с договором квартире, в расходах по оплате коммунальных платежей участия никакого не принимает, ежемесячно начисляемые коммунальные платежи с учетом зарегистрированной ответчицы оплачиваются только ею. Указала, что после ее предложения сняться с регистрационного учета из принадлежащей ей квартиры ответчица исчезла, на ее телефонные звонки не отвечает. На основании изложенного, просила расторгнуть договор передачи в пользование квартиры, заключенный между ней и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право пользования ответчицей жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ответчицу с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещалась – судебными извещениеми. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, письменных возражений не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила.

Представитель 3-го лица – ООО «ДЭЗ-Сервис» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение истицы, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы и представителя 3-го лица в порядке заочного производства, постановив по делу заочное Решение.



Выслушав истицу, показания свидетелей, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора о принятии средств на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, акта о выполнении обязательств по договору истица ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей ФИО5 (в настоящее время Котова) *.*. был заключен договор передачи в пользование квартиры, в соответствии с условиями которого ФИО1 передала ответчице в пользование принадлежащую ей на праве собственности квартиру по указанному выше адресу с правом регистрации по месту жительства на указанной жилой площади (л.д. 6).

Из п. 4 Договора следует, что указанная квартира передается ответчице для проживания и ей запрещается использовать жилое помещение по другому назначению.

Согласно п. 6 Договора ответчица обязалась содержать указанную квартиру в чистоте и исправности.

Согласно выписки из домовой книги и финансового лицевого счета ответчица ФИО3 была зарегистрирована в квартире по указанному выше адресу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9).

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указывает, что в нарушение условий договора ответчица не стала проживать в предоставленной ей в соответствии с договором квартире и не проживает в ней, скрывается от истицы, участия в оплате коммунальных платежей не участвует, ежемесячно начисляемые коммунальные платежи с учетом зарегистрированной ответчицы оплачивает только ею.

В судебном заседании истица пояснила, что ответчица является ее приятельницей. Ответчица продавала свою квартиру и собиралась покупать квартиру в новостройке, в связи с чем, просила прописать ее в принадлежащую ей квартиру. Она Решила помочь ответчице и согласилась. Примерно через полтора года она узнала, что ответчица квартиру не приобрела. Она, истица, предложила ответчице сняться с регистрационного учета в спорной квартире. Однако после этого ответчица исчезла, и где она находится в настоящее время ей неизвестно.



В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО6 и ФИО7

Свидетель ФИО6 показала, что истица приходится ей бывшей свекровью. Показала, что ранее она проживала в спорной квартире, однако ответчицу никогда в квартире не видела. О существовании договора с ФИО3 ей известно не было. С 2006 года она почти каждый день бывает в спорной квартире, иногда остается в ней на ночь, однако никого, ФИО2 истицы, в квартире не бывает, ответчица в спорную квартиру не вселялась и никогда в ней не проживала.

Свидетель ФИО7 пояснила, что истица ее подруга. Показала, что с истицей она знакома 5-6 лет. С ответчицей по делу она, свидетель, не знакома и никогда ее не видела. Часто бывает в гостях у истицы, особенно по выходным дням. ФИО2, посторонних лиц в квартире не видела. О существовании договора с ФИО3 ей ничего неизвестно, на тему заключения такого договора она с истицей не разговаривала. Чужих вещей в спорной квартире не видела.

Суд, оценивая показания свидетелей, считает их достоверными, поскольку свидетели знакомы с истицей и не заинтересованы в рассматриваемом деле.

Учитывая, что ответчица нарушила существенные условия договора передачи в пользование квартиры, а именно не проживает в квартире, не несет расходы по ее содержанию, суд считает, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 233 – 235, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор передачи в пользование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и ФИО5 (в настоящее время Котова) Оксан с другой стороны.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное Решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись *.*. Забелина