Решения районных судов

О взыскании суммы займа. Решение от 29 апреля 2011 года № 2-1614/2011. Вологодская область.

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Корытовой И.Б.,

при секретаре Мироновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «русский капитал Паевые фонды» ДУ «Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный», Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (ОАО) к Лебедихиной С. Г. о взыскании суммы займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А., акционерная компания, Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратились в суд с иском к Лебедихиной С.Г. о взыскании сумм займа, процентов и неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании которого указали, что 23.03.2007 г. между ЗАО «Череповец Регион Ипотека» и заемщиком Лебедихиной С.Г. был заключен договор целевого займа.

30.03.2007 г. в соответствии с условиями договора займа заемщику был предоставлен заём в размере 2 340 000 рублей сроком на 180 месяцев с целевым назначением - на приобретение в частную собственность Лебедихиной С.Г. квартиры, общей площадью 65,8 кв.м..

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением от 30.03.2007 г.

Квартира была приобретена Лебедихиной С.Г. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от 23.03.2007 г. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от 05.04.2007 г..

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и заимодавцем по договору займа являлось ЗАО «Ч», права которого как залогодержателя и заимодавца в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке удостоверены закладной, оформленной Заемщиком и выданной 05.04.2007 г.

23.04.2007 г. ЗАО «Ч» передало права по Закладной Акционерному коммерческому банку «С» (ЗАО), что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст.48 Закона об ипотеке.

25.06.2007 г. Акционерный коммерческий банк «С» (ЗАО) передал права по закладной Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А., акционерная компания, зарегистрированной в Торговом реестре компаний Люксембурга.

Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

На основании изложенного, кредитором заемщиков по договору целевого займа от 23.03.2007 г. и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А., акционерная компания.

27.08.2009 г. между Газпромбанк Моргидж; Фандинг 2 С.А. и заемщиком Лебедихиной С.Г. было заключено дополнительное соглашение к договору целевого займа от 23.03.2007 г. Дополнительное соглашение изменяет условия договора займа в соответствии с открытием заемщикам стабилизационной кредитной линии по договору стабилизационной кредитной линии от 27.08.2009 г. В частности, в соответствии с п. 2.5. договора стабилизационного кредита первый транш направляется в счет погашения просроченных ежемесячных платежей по договору займа, в соответствии с п.п. 2.6., 27 договора стабилизационного кредита сумма второго и последующего траншей соответствует размеру ежемесячного платежа по договору займа и направляются на погашение задолженности по договору займа.



В соответствии с пп. 3.1., 3.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 закладной заемщик обязался возвращать заём и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Однако с июля 2010 года заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. договора займа, п. 6.1., 6.2. закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной (в лице представителя по доверенности ), руководствуясь п. 4.4.1. договора займа, п. 4.1. закладной, п. 2 ст. 811 ГК РФ, 06 мая 2010 года г. предъявил заемщикам требование (исх. от 26.10.2010 г.) о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа.

При предъявлении такого требования заемщик в силу п. 4.1.13. договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности заемщика перед истцом - Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А., акционерная компания по состоянию на 20.12.2010 г. составила 2 312 131 рубль 34 копейки, в том числе: 2145 617,53 рублей основного долга (займа); 141 438,02 рублей процентов за пользование займом; 4850,44 рублей пеней за просроченный к у долг; 20 225,35 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.

Кроме того, в силу п. 3.2. договора займа, п. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга (2 145 617,53 рубля) после составления расчета, то есть с 21.12.2010 г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14 % годовых, установленные договором займа.

В подп. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, п. 3.2. договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, в том числе просрочкой оплаты ежемесячного платежа более, чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п. 4.4.2. договора займа, п. 7.1. закладной, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК).

В соответствии с п. 7.3. закладной, п. 6.12 договора займа, ст. 3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя).

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке, указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п. 1 ст. 56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. В соответствии с п.6.11. договора займа, п.7.3. закладной» начальная продажная цена предмета ипотеки на публичных торгах считается равной оценочной стоимости квартиры, определенной независимой оценкой, проведенной оценщиком, выбранным заимодавцем. Денежная оценка рыночной стоимости предмета ипотеки в соответствии с отчетом от 19 марта 2007 года составляет 2 600 650 рублей. Обращение взыскания на предмет ипотеки, далее в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст. 78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по договору займа истец - Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А. обращается в суд за защитой нарушенных прав.

27.08.2009 г. между Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) был заключен договор стабилизационной кредитной линии.

В соответствии с условиями договора стабилизационного кредита кредитор - АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) открывает заемщику стабилизационную кредитную линию на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по договору целевого займа от 23.03.2007 г. с лимитом выдачи в пределах 468 998,70 руб. на срок до 28 февраля 2022 года включительно.

В соответствии с п. 1.2. договора стабилизационного кредита предоставление заемщику денежных средств производится траншами. Согласно договору стабилизационного кредита заемщику были предоставлены следующие суммы траншей на общую сумму 468 998,70 рублей: 28.08.2009 г. - в сумме 125 066,32 рублей, 31.08.2009г. - в сумме 31 266,58 рублей, 30.09.2009г. - в сумме 31 266,58 рублей, 02.11.2009г. - в сумме 31 266,58 рублей, 30.11.2009г. - в сумме 31 266,58 рублей, 31.12.2009г. -в сумме 31 266,58 рублей, 01.02.2010г. - в сумме 31 266,58 рублей, 01.03.2010г. - в сумме 31 266,58 рублей, 31.03.2010г. -в сумме 31 266,58 рублей, 30.04.2010г. - в сумме 31 266,58 рублей, 31.05.2010г. - в сумме 31 266,58 рублей, 30.06.2010г. - в сумме 31 266,58 рублей.



Факт предоставления денежных средств подтверждается выпиской из текущего счета Лебедихиной С.Г..

В соответствии с п. 2.5. договора стабилизационного кредита первый транш направлен в счет погашения просроченных ежемесячных платежей по договору займа, в соответствии с п.п. 2.6., 2.7. договора стабилизационного кредита сумма второго и последующего траншей, соответствующих размеру ежемесячного аннуитетного платежа по договору займа, направлены на погашение задолженности по договору займа.

В соответствии с пп. 3.1., 4.1.1. Договора стабилизационного кредита заемщик обязался возвращать кредиты и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 17 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Однако заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. договора стабилизационного кредита установлена неустойка в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты заемщиками очередного ежемесячного платежа по договору стабилизационного кредита более чем на 30 календарных дней, кредитор, руководствуясь п. 4.4.1. договора стабилизационного кредита, п. 2 ст. 811 ГК РФ, 26 октября 2010 г. предъявил заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору кредитной линии.

При предъявлении такого требования заемщик в силу п. 4.1.4. договора стабилизационного кредита был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности заемщика перед истцом Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) по состоянию на 20.12.2010 г. составила 517 477 рублей 04 копейки, в том числе: 468 998,70 рублей основного долга (кредита); 41114,36 рублей процентов за пользование кредитом; 5 718,32 рублей пеней за просроченный к у долг; 1 645,66 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.

Кроме того, в силу п. 3.2. договора стабилизационного кредита, п. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга (663 478,85 рублей) после составления расчета, то есть с 19.08.2010 г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 17 % годовых, установленные договором займа.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору стабилизационного кредита между заемщиком Лебедихиной С.Г. и АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) был заключен договор о последующей ипотеки квартиры от 27.08.2009 г. Договор последующей ипотеки и ипотека квартиры зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 02.10.2009 г..

В соответствии с договором последующей ипотеки залогодатель -Лебедихина С.Г. передала в последующий залог Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО) принадлежащую ей на праве собственности квартиру, общей площадью 65,8 кв.м..

В связи с неисполнением заемщиком условий договора стабилизационного кредита, в том числе просрочкой оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п. 4.4.2.1. договора стабилизационного кредита, п. 3.1. договора последующей ипотеки, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 6.11 договора стабилизационного кредита, ст.3.4. договора последующей ипотеки, ст. 3 Закона об ипотеке требования кредитора из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по договору стабилизационного кредита и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя).

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке).

Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке, указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56, 78 Закона об ипотеке способом реализацииI заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора -самим судом. В соответствии с п. 6.10. договора стабилизационного кредита начальная продажная цена предмета ипотеки на публичных торгах считается равной стоимости квартиры, определенной в п. 1.7. договора стабилизационного кредита. Предмет ипотеки в соответствии с п. 1.7. договора стабилизационного кредита, п. 1.5. договора последующей ипотеки оценивается сторонами в 2 600 650 рублей. Согласно ст. 342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по договору стабилизационного кредита Истец - Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обращается в суд за защитой нарушенных прав.

Просят взыскать с Лебедихиной С.Г. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А., акционерная компания, сумму в размере 2 312 131 рубль 34 копейки (задолженность по состоянию на 20.12.2010 г.), в том числе: 2 145 617,53 рублей основного долга (займа); 141 438,02 рублей процентов за пользование займом; 4850,44 рублей пеней за просроченный к у долг; 20 225,35 рублей пеней за просроченные к уплате проценты. Взыскать с Лебедихиной С.Г. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А., акционерная компания, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 2 145 617 рублей 53 копейки (сумму основного долга по займу) за период с 21.12.2010 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с Лебедихинои С.Г. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А., акционерная компания, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 760 рублей 66 копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2 600 650 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной Суммы задолженности Лебедихинои С. Г. перед Газпромбанк Моргидж: Фандинг 2 С.А., акционерная компания.

Взыскать с Лебедихиной С.Г. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму в размере 517 477 рублей 04 копейки (задолженность по состоянию на 20.12.2010г.), в том числе: 468 998,70 рублей основного долга (кредита); 41114,36 рублей процентов за пользование кредитом; 5718,32 рублей пеней за просроченный к у долг; 1 645,66 рублей пеней за просроченные к уплате проценты. Взыскать с Лебедихиной С.Г. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму 458 998,70 рублей (сумму основного долга по займу) за период с 21.12.2010 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с Лебедихинои С.Г. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 374 рублей 77 копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2 600 650 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Лебедихиной С.Г. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

Определением Череповецкого городского суда от 29 апреля 2011 года по ходатайству представителя Газпром Моргидж Фандинг 2 С.А. (акционерная компания) произведена замена истца Газпром Моргидж Фандинг 2 С.А. (акционерная компания) на ООО «Русский капитал Паевые фонды» Д.У. «Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный».

В судебном заседании представитель ООО «Русский капитал Паевые фонды» Д.У. «Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный», Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) Фетисова И.Л. по доверенности исковые требования поддержала, уточнив, что взыскание просят обратить на квартиру в связи с опечаткой в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Лебедихиной С.Г., местонахождение которой неизвестно, адвокат Миронов Д.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал.

Выслушав представителя истца Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО), ООО «Русский Капитал Паевые фонды» Д.У. «Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» Фетисову И.Л. по доверенности, представителя ответчика Лебедихиной С.Г. адвоката Миронова Д.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Как установлено в судебном заседании, 23 марта 2007 года между ЗАО «Ч» и заемщиком Лебедихиной С.Г. был заключен договор целевого займа. 30 марта 2007 года в соответствии с условиями договора займа ответчику был предоставлен займ в размере 2 340 000 рублей сроком на 180 месяцев с целевым назначением – на приобретение в собственность Лебедихиной С.Г. квартиры.

Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением от 30 марта 2007 года.

Квартира была приобретена Лебедихиной С.Г. на основании договора купли-продажи от 23 марта 2007 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по Вологодской области 05 апреля 2007 года; была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору займа.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки по договору займа являлось ЗАО «Ч», 15 апреля 2008 года ЗАО «Ч» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), о чем имеется отметка в закладной в соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 23.04.2007 г.

Впоследствии права по закладной перешли Газпром Моргидж Фандинг 2 С.А. на основании договора купли-продажи закладных, о чем имеется отметка в закладной от 22.06.2007 г.

В настоящее время права по закладной переданы ООО «Русский капитал Паевые фонды» Д.У. «Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» в соответствии с договором от 21.04.2011 купли-продажи закладных, о чем имеется отметка в закладной от 22.04.2011 г.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 48 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с п. п. 3.1, 3.2, 4.1.1 договора займа, заемщик обязался возвращать займ и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. Лебедихина С.Г. не исполняла надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и процентов, выплату ежемесячных платежей не производит с июля 2010 г. За нарушение сроков возврата займа и процентов п.п. 5.2, 5.3 договора займа, п. 6.1 закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты заемщикам очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, 26.10.2010 года заемщику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, что не было исполнено.

Сумма задолженности заемщика перед истцом - Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А., акционерная компания по состоянию на 20.12.2010 г. составила 2 312 131 рубль 34 копейки, их которых: 2145617,53 рублей основного долга (займа); 141 438,02 рублей процентов за пользование займом; 4850,44 рублей пеней за просроченный к у долг; 20 225,35 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору целевого займа от 23.03.2007 г., заключенного 27 августа 2009 г. между Газпром Моргидж Фандинг 2 С.А. (акционерная компания) и Лебедихиной С.Г., было предусмотрено, что денежные обязательства заемщика исполняются путем списания денежных средств со счета, открываемого для данных целей в пользу кредитора без распоряжения заемщика, что зафиксировано также в соглашении об изменении содержания закладной от 27.08.2009 г., зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службе по Вологодской области 30.09.2009 г.

27.08.2009 г. между Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) был заключен договор стабилизационной кредитной линии.

В соответствии с условиями договора стабилизационного кредита кредитор - АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) открывает заемщику стабилизационную кредитную линию на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по договору целевого займа от 23.03.2007 г. с лимитом выдачи в пределах 468 998,70 руб. на срок до 28 февраля 2022 года включительно. В соответствии с п.п. 3.1., 3.6 договора стабилизационного кредита за пользование денежными средствами заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 17 процентов годовых, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится путем осуществления ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 1.2. договора стабилизационного кредита предоставление заемщику денежных средств производится траншами. Согласно договору стабилизационного кредита заемщику были предоставлены следующие суммы траншей на общую сумму 468 998,70 рублей: 28.08.2009 г. - в сумме 125 066,32 рублей, 31.08.2009г. - в сумме 31 266,58 рублей, 30.09.2009г. - в сумме 31 266,58 рублей, 02.11.2009г. - в сумме 31 266,58 рублей, 30.11.2009г. - в сумме 31 266,58 рублей, 31.12.2009г. -в сумме 31 266,58 рублей, 01.02.2010г. - в сумме 31 266,58 рублей, 01.03.2010г. - в сумме 31 266,58 рублей, 31.03.2010г. -в сумме 31 266,58 рублей, 30.04.2010г. - в сумме 31 266,58 рублей, 31.05.2010г. - в сумме 31 266,58 рублей, 30.06.2010г. - в сумме 31 266,58 рублей.

Факт предоставления денежных средств подтверждается выпиской из текущего счета Лебедихиной С.Г..

В соответствии с п. 2.5. договора стабилизационного кредита первый транш направлен в счет погашения просроченных ежемесячных платежей по договору займа, в соответствии с п.п. 2.6., 2.7. договора стабилизационного кредита сумма второго и последующего траншей, соответствующих размеру ежемесячного аннуитетного платежа по договору займа, направлены на погашение задолженности по договору займа.

Однако Лебедихина С.Г. не исполняла надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. договора стабилизационного кредита установлена неустойка в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору стабилизационного кредита более чем на 30 календарных дней, кредитор, руководствуясь п. 4.4.1.1 договора стабилизационного кредита, п. 2 ст. 811 ГК РФ, 26 октября 2010 г. предъявил заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору кредитной линии, которое не было удовлетворено ответчиком.

При предъявлении такого требования заемщик в силу п. 4.1.4. договора стабилизационного кредита был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности заемщика перед истцом Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) по состоянию на 20.12.2010 г. составила 517 477 рублей 04 копейки, в том числе: 468 998,70 рублей основного долга (кредита); 41114,36 рублей процентов за пользование кредитом; 5 718,32 рублей пеней за просроченный к у долг; 1 645,66 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.

В силу п.п. 3.1 и 3.2. договора стабилизационного кредита, п. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 17 % годовых, установленные договором займа.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору стабилизационного кредита между заемщиком Лебедихиной С.Г. и АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) был заключен договор о последующей ипотеки квартиры от 27.08.2009 г. Договор последующей ипотеки и ипотека квартиры зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 02.10.2009 г..

В связи с неисполнением заемщиком условий договора стабилизационного кредита, в том числе просрочкой оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней 26.10.2010 г. АБ «ГПБ-Ипотека» Лебедихиной С.Г. было направлено уведомление о полном досрочном исполнении обязательств по договору стабилизационного кредита, которое не было удовлетворено ответчиком.

В соответствии с п. 6.11 договора стабилизационного кредита, ст.3.4. договора последующей ипотеки требования кредитора из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по договору стабилизационного кредита и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя).

В соответствии со ст. 43 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 46 закона требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Сумма задолженности заемщика перед истцом Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) по состоянию на 20.12.2010 г. составила 517 477 рублей 04 копейки, из которых: 468 998,70 рублей основного долга (кредита); 41114,36 рублей процентов за пользование кредитом; 5 718,32 рублей пеней за просроченный к у долг; 1 645,66 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.

Суд взыскивает с ответчика в пользу ООО «Русский капитал Паевые фонды» Д.У. «Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» и Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» указанные в исковом заявлении суммы в соответствии с представленными расчетами.

Пропорционально удовлетворенной сумме исковых требований с ответчика подлежит взысканию в пользу ООО «Русский капитал Паевые фонды» Д.У. «Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» и Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» в возмещение расходов по госпошлине соответственно в сумме 19760 рублей 66 копеек и в сумме 8374 рубля 77 копеек.

В соответствии со статьями 51, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание подлежит обращению на предмет ипотеки – квартиру, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета ипотеки в сумме 2 600 650 рублей согласно отчета ООО фирма «Э» от 19 марта 2007 г., по обязательствам Лебедихиной С.Г. перед ООО «Русский капитал Паевые фонды» Д.У. «Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» и Акционерным банком «ГПБ-Ипотека».

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая Решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе и суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Лебедихиной С. Г. в пользу ООО «Русский капитал Паевые фонды» Д.У. «Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объедине долг 2145617,53 рубля, проценты 141438,02 рублей, пени за просроченный долг 4850 рублей 44 копейки, пени за просроченные проценты 20 225,35 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19760 рублей 66 копеек.

Взыскать с Лебедихиной С. Г. в пользу ООО «Русский капитал Паевые фонды» Д.У. «Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» проценты за пользование заемными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 21.12.2010 года по дату фактического возврата исходя из суммы займа в размере 2145617 рублей 53 копейки.

Взыскать с Лебедихиной С. Г. в пользу Акционерного банка ГПБ – Ипо долг 468998,70 рублей, 41114, 36 рублей – проценты, 5718,32 рубля пени за просроченный к у долг, пени за просроченные к уплате проценты 1645,66 рублей, государственную пошлину (возврат) в сумме 8374 рубля 77 копеек.

Взыскать с Лебедихиной С. Г. в пользу Акционерного банка ГПБ – Ипотека» проценты за пользование заемными средствами по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 21.12.2010 года по дату фактического возврата исходя из суммы займа в размере 468 998 рублей 70 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2600650 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности по обязательствам перед ООО «Русский капитал Паевые фонды» Д.У. «Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» и по последующему договору ипотеки для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности по обязательствам перед Акционерным банком «ГПБ – Ипотека».

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Череповецкого городского суда Корытова И.Б.

Решение вступило в законную силу 17.05.2011 года.