Решения районных судов

Решение от 27 июня 2011 года . Решение от 27 июня 2011 года № . Свердловская область.

ДД.ММ.ГГГГ Сысертский районный суд <адрес> в составе судьи Тимофеева Е. В., с участием представителя истца Пламадяла Д. В., при секретаре Федотенко О. П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Эко-система» к Сазонову ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

ООО «Эко-Система» обратилось в суд с иском к Сазонову И. А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭКО-СИСТЕМА» и Сазоновым И. А. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения общей площадью 152,2 кв. м., из них: торговая площадь составляет 33,6 кв.м. (зал №40817810604900317040) и 75,6 кв.м. (зал №40817810604900317040), вспомогательная площадь составляет 43 кв.м., расположенного по адресу: 624001, <адрес>. По договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКО-СИСТЕМА» является арендодателем, а Сазонов И. А. – арендатором. Арендатор с ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме стал пользоваться данным нежилым помещением, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, «Арендатор» обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Размер и сроки внесения арендной платы определены в п. 2.1. и п. 2.4. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность в общей сумме 157 930 руб. Расчет суммы основного долга: согласно п. 2.1. договора аренды стоимость аренды: 1 кв.м. торговой площади = 850,00 рублей; 1 кв.м. вспомогательной площади = 425,00 рублей. В сумму основного долга входят: задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 835 руб. Данная задолженность подтверждается актом №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами. Согласно п. 2.1 договора аренды, первый месяц «Арендатор» платит арендную плату только за зал №40817810604900317040 и вспомогательную площадь. 850* зал №40817810604900317040 = 850*33,6 кв.м =28 560 руб. (оплата за аренду торговой площади). 425*43 кв.м. = 18275 руб. (оплата за аренду вспомогательной площади). Задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111095 руб. Данная задолженность подтверждается актами №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ и №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными сторонами. 850* (зал №40817810604900317040+ зал №40817810604900317040)= 850* (75,6 кв.м.+33,6к.м.)= 92820 руб. (оплата за аренду торговой площади). 425*43 кв.м. = 18 275 руб. (оплата за аренду вспомогательной площади).

Итого, сумма основного долга составляет: 157 930 руб. 00 копеек (46 835 + 111 095).

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумма денежных средств, с которых считается процент за пользование чужими денежными средствами, составляет: 157 930, 00 рублей. Количество дней просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет – 231 день. С учетом вышеизложенного, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: 157 930* 231*7.75/36 000 = 7 683,73 руб.

Итого, сумма иска составляет: сумма основного долга + проценты за пользование чужими денежными средствами = 157930 + 7 683 = 165 613 руб. Кроме того, ООО «ЭКО-СИСТЕМА», привлекло к защите своих интересов юридический центр «Ваше право» (ЗАО). Стоимость услуг юридического центра «Ваше право» (ЗАО) по представлению интересов 000 «ЭКО-СИСТЕМА» в Сысертском районном суде составляет 15 000 руб.

Истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды, а также претензию заказным письмом с уведомлением о вручении ДД.ММ.ГГГГ, с требованием выплатить сумму задолженности, однако, ответ на нее не поступил. Денежные средства истцу до настоящего момента не уплачены. Тем самым истец исполнил досудебный порядок разрешения споров, предусмотренный п.7.1. договора аренды, что дает ему право обращения в суд за защитой своих прав и интересов.

Общество с ограниченной ответственностью «ЭКО-СИСТЕМА»просит взыскать с Сазонова И. А. сумму иска в размере 165613 руб., в том числе сумму основного долга в размере 157930 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7683 руб., в также взыскать судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4513 руб., судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

В судебном заседании представитель истца Пламадяла Д. В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 12 месяцев, исковые требования поддержал, и, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просил взыскать с ответчика Сазонова И. А. в соответствии со ст. 11,12, 307, 309, 314, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, 165613 руб., в том числе: сумм у основного долга 157930 руб.; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7683 руб., судебные издержки на оплату услуг представителя в суде в сумме 15000 руб. Пояснил, что договор аренды со стороны арендодателя был исполнен, Сазонов пользовался указанным нежилым помещением, но оплата по договору ответчиком произведена не была.

Ответчик Сазонов И.А.в судебное заседание не явился. Причина неявки неизвестна. О времени и месте слушания дела был извещен должным образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением, согласно которому ответчик отказался от получения судебной повестки. В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.



Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭКО-СИСТЕМА» и Сазоновым И. А. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения общей площадью 152,2 кв. м., из них: торговая площадь составляет 33,6 кв.м. (зал №40817810604900317040) и 75,6 кв.м. (зал №40817810604900317040), вспомогательная площадь составляет 43 кв.м., расположенного по адресу: 624001, <адрес>.

Сазонов И. А. с ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме стал пользоваться данным нежилым помещением, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер и сроки внесения арендной платы определены в п. 2.1. и п. 2.4. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым стоимость аренды за 1 месяц составляет 111095 руб. из расчета 850 руб. за 1 кв. м. – торговая площадь и 425 руб. за 1 кв. м. вспомогательных помещений. На первый месяц Арендодатель предоставляет аренду зала №40817810604900317040 безвозмездно. Оплата за зал №40817810604900317040 производится начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность в общей сумме 157 930 (сто пятьдесят семь тысяч девятьсот тридцать) руб. 00 коп.

Расчет производился следующим образом: задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 850* зал №40817810604900317040 = 850*33,6 кв.м = 28 560 руб. (оплата за аренду торговой площади). 425*43 кв.м. = 18275 руб. (оплата за аренду вспомогательной площади). Данная задолженность подтверждается актом №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ подписанного сторонами. Задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111095 руб. Данная задолженность подтверждается актами №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ и №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными сторонами. 850* (зал №40817810604900317040+ зал №40817810604900317040)= 850* (75,6 кв.м.+33,6к.м.)= 92820 руб. (оплата за аренду торговой площади). 425*43 кв.м. = 18 275 руб. (оплата за аренду вспомогательной площади).

Исходя из положений ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040-У, на ДД.ММ.ГГГГ установлена процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) в размере года в размере 7,75 %.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании суммы задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению, и с ответчика Сазонова И. А. подлежит взыскать сумму долга в размере 157930 руб. Также с ответчика подлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, на день вынесения решения суда.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 7683 руб. Расчет производился следующим образом: 157930*231*7.75/36000= 7683,73 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось Решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер судебных расходов истца по уплате госпошлины в сумме 4513 рублей 00 копеек, подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ об оплате госпошлины.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оплату услуг представителя подтверждаются договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, суд считает сумму расходов истца на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. разумной, с учетом сложности дела, фактически проделанной представителем истца работы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Эко-система» к Сазонову ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Сазонова ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эко-система» сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения в размере 157930 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7683 руб., судебные расходы в виде расходов на оплату государственной пошлины в размере 4513 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., а всего взыскать 185126 (сто восемьдесят пять тысяч сто двадцать шесть) руб.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное Решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е. В. Тимофеев.