Решения районных судов

Решение от 27 июня 2011 года . Решение от 27 июня 2011 года № . Свердловская область.

ДД.ММ.ГГГГ Сысертский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е. В., при секретаре Котельниковой М. П., с участием с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика Закрытого акционерного общества «Агрофирма «Патруши» Еремина Д. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа, Закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Патруши» об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительными материалов межевания, об установлении факта нахождения земельного участка в границах населенного пункта, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Филиппов А. Б. обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа, Закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Патруши» об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительными материалов межевания, об установлении факта нахождения земельного участка в границах населенного пункта, признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10. Патрушевской сельской администрацией был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м., находящийся в <адрес>, №40817810604900317040, это подтверждается Постановлением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке Филипповым Б. А. был возведен объект незавершенного строительства, право на который он при жизни оформить не успел. После его смерти его наследником является сын – Филиппов А. Б. На основании решения Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принадлежности ему объекта незавершенного строительства в виде фундамента, стен, перегородок, перекрытий, крыши и двери. Право собственности на указанный объект зарегистрировано в надлежащем порядке. При проведении межевания земельного участка, проведенного в 2008 году, Филипповым А. Б. с целью оформления прав на земельный участок, было выявлено, что данный земельный участок расположен за границей населенного пункта – деревни Большое Седельниково. При этом данный земельный участок предоставлялся ФИО11 в <адрес> для строительства жилого дома, с 1994 года огорожен забором, имеет четко определенные границы, рядом расположены участки, предоставленные другим гражданам.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ местоположение земельного участка, правообладателем которого является Филиппов Б. А. определено как <адрес> д. Большое Седельниково, <адрес>, категория земель земли населенных пунктов. В связи с уточнением данных, ДД.ММ.ГГГГ Патрушевской сельской администрацией было внесено дополнение в Постановление №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого был уточнен адрес земельного участка: деревня Большое <адрес>.

Филиппов А. Б. просил суд установить факт установить факт нахождения земельного участка с кадастровым номером 66:25:0701006:86 по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес> в границах населенного пункта – деревни Большое Седельниково; признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:25:0701006:86 по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес>, площадью 1548 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец Филиппов А. Б. уточнил исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указав, что как следует из Выкопировки с электронной карты, предоставленной Сысертским отделом УФС Росреестра по <адрес> данный земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 66:25:0310006:23, принадлежащий ЗАО «Агрофирма «Патруши». Представителем ЗАО «Агрофирма «Патруши» при установлении границ своего земельного участка с кадастровым номером 66:25:0310006:23, не было учтено местоположение земельного участка, расположенного в <адрес> д. Большое Седельниково, <адрес>, несмотря на то, что земельный участок Филиппова А. Б. огорожен забором, на нем расположен объект незавершенного строительства. Таким образом при проведении межевания участка, принадлежащего ЗАО «Агрофирма «Патруши» допущена ошибка, повлекшая кадастровую ошибку, выражающуюся во включении в земли ЗАО «Агрофирма «Патруши» участка. ей не отводившегося. В связи с чем, Филиппов А. Б. лишен возможности оформить право на указанный земельный участок, так как в соответствии с произведенными обмерами, участок не попадает в установленную границу населенного пункта, так как при установлении границы, часть жилой застройки деревни Большое Седельниково не попала в черту земель поселения, при этом попав в состав земель ЗАО «Агрофирма «Патруши».

Филиппов А. Б. просил признать недействительными результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером 66:25:0310006:23 в части включения в состав данного земельного участка другого земельного участка, расположенного в <адрес> д. Большое Седельниково, <адрес> с кадастровым номером 66:25:0701006:86; обязать ЗАО «Агрофирма» Патруши» исправить кадастровую ошибку, внесенную в сведения Государственного кадастра недвижимости на основании проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером 66:25:0310006:23, в части включения в состав земель земельного участка, расположенного <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес> с кадастровым номером 66:25:0701006:86, в границах, установленных при межевании СОГУП «Сысертский БТИ и РН» в 2008 году; установить факт нахождения земельного участка с кадастровым номером 66:25:0701006:86 по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес> в границах населенного пункта – деревни Большое Седельниково; признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:25:0701006:86 по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес>, площадью 1548 кв.м.

Истец Филиппов А.Б. в судебное заседание не явился. Со слов его представителя ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, поддержала заявленные ранее истцом исковые требования, и, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просила суд признать недействительными результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером 66:25:0310006:23 в части включения в состав данного земельного участка другого земельного участка, расположенного в <адрес> д. Большое Седельниково, <адрес> с кадастровым номером 66:25:0701006:86; обязать ЗАО «Агрофирма» Патруши» исправить кадастровую ошибку, внесенную в сведения Государственного кадастра недвижимости на основании проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером 66:25:0310006:23, в части включения в состав земель земельного участка, расположенного <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес> с кадастровым номером 66:25:0701006:86, в границах, установленных при межевании СОГУП «Сысертский БТИ и РН» в 2008 году; установить факт нахождения земельного участка с кадастровым номером 66:25:0701006:86 по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес> в границах населенного пункта – деревни Большое Седельниково; признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:25:0701006:86 по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес>, площадью 1548 кв.м.

Пояснила, что отцу истца был предоставлен земельный участок в 1994 году, в связи со смертью отца истец был вынужден обратиться в суд для установления факта владения земельным участком и объектом незавершенного строительством, на нем был возведен дом. В 2001 году было вынесено Решение. На тот момент участок был огорожен забором. Межующей организацией была допущена ошибка в результате данных обмеров. В связи с чем, были нарушены права истца, он не может оформить право собственности на земельный участок. Выяснилось, что ранее этот участок был отмежеван Агрофирмой «Патруши». При межевании границ земельного участка и при межевании земель Аргофирмы «Патруши» произошла ошибка. Они не учли местонахождение своего участка. Участок истца определен, он огражден забором, на нем стоит дом. У Филиппова, как у владельца дома, имеются все права на данный земельный участок. Это обстоятельство препятствует истцу осуществить кадастровый учет своего земельного участка.

Представитель ответчика ЗАО «Агрофирма «Патруши» Еремин Д. А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что Агрофирма «Патруши» не является надлежащим ответчикам. Работы по межеванию проводили ООО МЦМ «Земля». В соответствии с Постановлением земельный участок выделялся площадью 10 соток в черте населенного пункта. Потом данный земельный участок не был включен в черту населенного пункта. Согласно ответа отдела УФРС, данный участок не имеет место положения. Как можно признать право собственности на объект, если он не индивидуализирован. Истец не доказал, что нельзя было разместить участок в другом месте, в черте населенного пункта. На данный момент границы земельного участка не установлены, значит его фактически нет. Нельзя признать право на такой объект. Истцом площадь заявлена гораздо больше, чем предоставлялся участок ранее.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Общество с ограниченной ответственностью МЦМ «Земля» в судебное заседание не явился. Причина неявки не известна. О времени и месте рассмотрения дела был извещен должным образом, в деле имеется расписка о том, что представитель ООО МЦМ «Земля» получил повестку ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Решение оставляет на усмотрение суда.

С учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.



Согласно Постановления №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12. был отведен земельный участок площадью 1000 кв.м. под строительство деревянного жилого дома в с. Б.Седельниково по <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС <адрес>, Филиппов <данные изъяты>.

После смерти Филиппова Б. А. его наследником является сын – Филиппов А. Б. На основании решения Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принадлежности ему объекта незавершенного строительства в виде фундамента, стен, перегородок, перекрытий, крыши и двери. Право собственности на указанный объект зарегистрировано в надлежащем порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, согласно которому Филиппов А. Б. является собственником объекта незавершенного строительства, назначение: нежилое, расположенного по адресу: <адрес> деревня Большое Седельниково <адрес>.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ местоположение земельного участка, правообладателем которого является Филиппов Б. А. определено как <адрес> д. Большое Седельниково, <адрес>, категория земель земли населенных пунктов. В связи с уточнением данных, ДД.ММ.ГГГГ Патрушевской сельской администрацией было внесено дополнение в Постановление №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого был уточнен адрес земельного участка: деревня Большое <адрес>.

Согласно Выкопировки с электронной карты, предоставленной Сысертским отделом УФС Росреестра по <адрес> данный земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 66:25:0310006:23, принадлежащий ЗАО «Агрофирма «Патруши».

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, с кадастровым номером 66:25:0310006:23, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 3726300 кв. м., является Закрытое акционерное общество «Агрофирма «Патруши».

При этом, договором №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается тот факт, что землеустроительные работы по установлению на местности границ указанного земельного участка проводило Общество с ограниченной ответственностью МЦМ «Земля».

В соответствии с положениями п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ч. 4 ст. 28 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает Решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять Решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Из указанных выше документов усматривается, что в 1994 году, ФИО2, правопреемником которого является истец, был предоставлен земельный участок №40817810604900317040 по <адрес> в д. Б. Седельниково. На данном земельном участке был возведен объект недвижимости, земельный участок огорожен забором. При этом, при установлении на местности в 2006 году границ земельного участка, с кадастровым номером 66:25:031:0006:23, принадлежащего на праве собственности Закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Патруши», спорный земельный участок №40817810604900317040 по <адрес> в д. Б. Седельниково был полностью включен в состав земельного участка, принадлежащего ответчику. При указанных обстоятельствах, суд считает, что при проведении землеустроительных работ в 2006 году, Обществом с ограниченной ответственностью МЦМ «Земля», была допущена кадастровая ошибка в сведениях о земельном участке, с кадастровым номером 66:25:0310006:23, что повлекло включение земельного участка №40817810604900317040 по <адрес> в д. Б. Седельниково в состав указанного земельного участка.

Данная кадастровая ошибка в сведениях, допущенная кадастровым инженером Обществом с ограниченной ответственностью МЦМ «Земля», повлекла нарушение прав истца в отношении земельного участка №40817810604900317040 по <адрес> в д. Б. Седельниково, <адрес>, с кадастровым номером 66:25:0701006:86, так как не позволяет провести кадастровый учет данного земельного участка, а, следовательно, и совершать иные юридические действия с указанным объектом недвижимости, в том числе и по регистрации права собственности на земельный участок.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона Российской Федерации № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, при указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Филиппова А. Б. к Администрации Сысертского городского округа, Закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Патруши» об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительными материалов межевания, об установлении факта нахождения земельного участка в границах населенного пункта, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.



При этом, суд считает необоснованным довод ответчика Закрытого акционерного общества «Агрофирма «Патруши» о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку, данное лицо является правообладателем земельного участка, с кадастровым номером 66:25:0310006:23.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Филиппова ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа, Закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Патруши» об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительными материалов межевания, об установлении факта нахождения земельного участка в границах населенного пункта, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 66:25:0310006:23, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в части включения в состав данного земельного участка другого земельного участка, расположенного в <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес>, с кадастровым номером 66:25:0701006:86.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях о кадастровом учете земельного участка, с кадастровым номером 66:25:0310006:23, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 3726300 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Патруши».

Установить факт нахождения земельного участка с кадастровым номером 66:25:0701006:86, по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес> в границах населенного пункта – деревня Большое <адрес>.

Признать за Филипповым ФИО8 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:25:0701006:86, по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес>, площадью 1548 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок).

Данное Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.