Решения районных судов

О признании права собственности на земельный участок. Решение от 24 марта 2011 года № 2-1655/2011. Республика Башкортостан.

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой *.*. , при секретаре Фатхлисламовой *.*. , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ежова *.*. , Лицкевич *.*. , Кокряцкой *.*. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Ежов *.*. , Лицкевич *.*. , Кокряцкая *.*. обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства № <адрес>., истцы являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой из ГУП «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Спорный земельный участок был предоставлен истцам в 70-80х годах. Срок владения, пользования вышеуказанным земельным участком по настоящее время составляет более 32 лет. В течение всего срока владения и пользования участком к истцам не было предъявлено никаких претензий со стороны государственных органов, они обрабатывали свой участок в соответствии с его функциональным назначением, оплачивали расходы по его содержанию. Согласно архивной выписки из протокола Заседания Исполнительного Комитета Молотовского <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит правовой регистрации строение по адресу: <адрес>. Истцы считают отказ администрации в предоставлении земельного участка в собственность по причине расположения данного земельного участка в границах красных линий незаконным. В связи с чем, истцы просят суд признать за ними право долевой собственности по 1/4 на земельный участок, кадастровый номер №.

В судебном заседании представитель истцов Анкудинов *.*. иск поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истцы Ежов *.*. , Лицкевич *.*. , Кокряцкая *.*. , ответчик Администрация городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, третье лицо Муха *.*. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца Анкудинова *.*. , изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 “О собственности в СССР“, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.



Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Согласно справке ГУП «Бюро технической инвентаризации» Уфимский городской филиал № от ДД.ММ.ГГГГ Ежов *.*. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Лицкевич *.*. является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Кокряцкая *.*. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Муха *.*. является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ежов *.*. приобрел у <данные изъяты> <данные изъяты> долю домовладения по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кокряцкая *.*. приобрела у <данные изъяты>. <данные изъяты> долю домовладения по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лицкевич *.*. приобрел у <данные изъяты> <данные изъяты> долей домовладения по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес> следует, что кадастровый номер объекта №, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение объекта - земли населенных пунктов, земельный участок предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома, хозяйственных построек, завершения строительства пристроя.

Согласно соглашения о порядке пользования земельным участком по адресу: <адрес> Ежов *.*. , Лицкевич *.*. , Кокряцкая *.*. , Муха *.*. Определили порядок пользования земельным участком пропорционально долям домовладения.

На обращение истца о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес> МУ «Земельное агентство» городского округа <адрес> письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что часть земельного участка расположена в границах красных линий, в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами и др.объектами.

Статья 28 ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не занятые объектами недвижимости, и допускает отказ в предоставлении в собственность граждан таких земельных участков в случае их изъятия из оборота, установленного законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных и муниципальных нужд. Других оснований для отказа в приватизации земельных участков законом не предусмотрено.



Отказ ответчика в предоставлении земельного участка в собственность по мотиву расположения части земельного участка в границах красных линий не основан на законе.

Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находятся в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Ежов *.*. , Лицкевич *.*. , Кокряцкая *.*. являются собственниками объекта недвижимости - <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуются земельным участком, установленные законом ограничения на приватизацию земельного участка отсутствуют, иск Ежова *.*. , Лицкевич *.*. , Кокряцкой *.*. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Ежова *.*. , Лицкевич *.*. , Кокряцкой *.*. к Администрации городского округа <адрес> Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности Ежова *.*. на <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности Лицкевич *.*. на <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности Кокряцкой *.*. на <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья: *.*. Урманцева