Решения районных судов

О взыскании задолженности по арендной плате за землю. Решение от 05 апреля 2011 года №. Рязанская область.

Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Мошечков *.*.,

с участием представителя истца администрации г. Рязани Столяровой *.*.,

ответчика Копнова *.*.,

при секретаре Симоненко *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Администрации г. Рязани к Копнову *.*. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

Установил:

Администрация г. Рязани обратилась в суд с иском к Копнову *.*. о взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданином ФИО1 и администрацией города Рязани был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Рязани и гражданином Копновым *.*. было заключено
соглашение о вступлении в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с Постановлением администрации города Рязани «О передаче в аренду гр.гр. ФИО2, Копнову *.*., ФИО1 земельного участка для размещения и эксплуатации автостоянки» № от ДД.ММ.ГГГГ, указанным гражданам был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 5 постановления расчет арендной платы производится в соответствии с разрешенным использованием земельного участка:

ФИО1 для размещения и эксплуатации автостоянки - <данные изъяты> кв.м;

ФИО2 для размещения и эксплуатации автостоянки - <данные изъяты> кв.м;

Копнову *.*. для размещения и эксплуатации автостоянки - <данные изъяты> кв.м, т.е. каждый из арендаторов вносит арендную плату пропорционально используемой доли арендуемого земельного участка.

Арендная плата от ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не поступала.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате аренды (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и пени за просрочку внесения арендных платежей (за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Истец просит взыскать с Копнова *.*. задолженность по арендной плате за землю в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и пени в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., согласно прилагаемому расчету.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, Столярова *.*., исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени признал, размер задолженности и пени не оспаривал, просил уменьшить размер штрафной неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего
лица - Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом - арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация города Рязани заключила с ФИО1 договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения и эксплуатации автостоянки. Договор заключен с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании, а также в иных зданиях и сооружениях, расположенных на земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ администрация города Рязани и Копнов *.*. заключили соглашение о вступлении в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. указанного соглашения арендная плата рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 17 градостроительной экономической оценочной зоны г. Рязани и категории арендатора применительно к долям в праве собственности. Размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: годовая <данные изъяты> рублей; квартальная <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.2.3. этого же соглашения арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ
и ДД.ММ.ГГГГ по ставкам, действующим в расчетный период.

Данные обстоятельства подтверждаются Постановлением администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ; соглашением №; договором № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Копновым *.*. числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате за аренду земельного участка признал. Расчет истца не оспорил. Наличие и размер задолженности подтвердил.

Суд считает установленным факт наличия и размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Таким образом, исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную договором.

Согласно п.5.1 вышеуказанного соглашения, за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере <данные изъяты> %(с ДД.ММ.ГГГГ На основании постановления Администрации г. Рязани № - <данные изъяты>%) от суммы недоимки за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Суд принимает расчет истца, который произведен исходя из условий договора и не противоречит действующему законодательству.

Ответчик не оспорил правильность составления расчета, период просрочки, размеры произведенных выплат, суммы неисполненного в срок обязательства по уплате арендных платежей, правильность арифметического расчета.

Руководствуясь приведенными нормами ГК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения
исковых требований о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, рассматривая вопрос о размере подлежащих взысканию пеней, суд учитывает, что от ответчика поступило ходатайство об уменьшении размера неустойки со ссылкой на ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ставки рефинансирования уменьшился с 9,5% до 8 %. При расчете годовой ставки пеней из 0,04% годовых за каждый день просрочки размер пеней составит 14,65% в год.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленный истцом размер пеней в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах, суд считает, что снижение размера пеней за несвоевременное внесение арендной платы до <данные изъяты> рублей является соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со статьями 57, 62 Бюджетного кодекса РФ в редакции ФЗ от 26 апреля 2007 года № 63 -ФЗ «О внесении изменений в бюджетный кодекс РФ» сумма задолженности по арендной плате за землю и
пеней подлежит распределению между бюджетами Рязанской области и города Рязани: в областной бюджет 20%; в городской 80%.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в уплату задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме <данные изъяты> руб.

В остальной части иска следует отказать.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Копнова *.*. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

Решил:

Взыскать с Копнова *.*. задолженность по арендной плате за землю в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из них:

в доход областного бюджета субъекта Российской Федерации Рязанской области -<данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки;

в доход городского бюджета муниципального образования города Рязани - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Копнова *.*. пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из них:

в доход областного бюджета субъекта Российской Федерации Рязанской области -<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

в доход городского бюджета муниципального образования города Рязани - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Копнова *.*. в бюджет муниципального образования -города Рязань возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд
г. Рязани.

Судья: (...)