Решения районных судов

Решение от 01 июля 2011 года . По делу А53-3948/2011. Ростовская область.

Решение

г. Ростов-на-Дону

«01» июля 2011 г. Дело № А53-3948/11

Резолютивная часть решения объявлена «24» июня 2011 г.

Полный текст решения изготовлен «01» июля 2011 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Смольковой А.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Довгань И.А.

рассмотрев судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Таганрога

к обществу с ограниченной ответственностью «Орион»

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Гермес и К»

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

при участии:

от истца: Артемов Ю.А., доверенность от 28.01.2011 №551

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явился, извещен

Установил:



Комитет по управлению имуществом г.Таганрога (далее - истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 2 868 219,18 руб. (уточненные требования).

Ответчик и третье лицо, надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного заседания не явились.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Определениями суда ответчику предлагалось представить отзыв на исковое заявление, изложить свою позицию, подкрепив ее соответствующими доказательствами. Ответчик направил через канцелярию суда отзыв, в котором указал, что признает иск, оплата арендной платы им не производилась в связи с отсутствием денежных средств на освоение участка. Вместе с тем, указал, что у него отсутствовала возможность пользоваться арендованным земельным участком в связи с чем начисление арендной платы за спорный период неправомерно. Вместе с тем, доказательства по делу, подтверждающие невозможность использования земельного участка ответчиком не представлено.

Третье лицо отзыв в материалы дела не представило.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы искового заявления, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г.Таганрога (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Гермес и К» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 19.09.2008 №845.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:58:0003513:38, находящийся по адресу г.Таганрог, ул.Адмирала Крюйса, 28-а под строительство гостинично развлекательного комплекса общей площадью 18 491 кв.м.

Срок аренды по договору от 15.03.2010 №18 установлен пунктом 2.1 договора с 16.09.2008 по 16.09.2013.

В силу пункта 3.1 договора аренды от 19.09.2008 №845 годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 945 810 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором пропорционально количеству дней в квартале не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 3.3 договора аренды арендная плата начисляется с 16.09.2008. Между сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка от 19.09.2008.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 06.10.2008.

Впоследствии между ООО «Гермес и К» и ООО «Орион» - ответчиком по настоящему делу, был заключен договор об уступке права аренды от 24.10.2008. Указанный договор зарегистрирован 25.11.2008, между сторонами подписан акт приема-передачи к договору об уступке права аренды от 24.10.2008.



С момента получения земельного участка во владение и пользование, то есть с 24.10.2008, ответчик не производил оплату арендной платы за земельный участок.

Между ООО «Орион» и Латиповой Л.А. 16.02.2011 заключен договор об уступке права аренды, в соответствии с которым права по договору аренды переданы Латиповой Л.А., у которой с 16.02.2011 возникает обязанность по оплате арендной платы.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 16.03.2011.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

За просрочку исполнения обязательств по договору от 19.09.2008 №845 истцом начислена пеня в сумме 304921,53 руб., расчет пени ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка в котором в графе «сведения о правах» информации отсутствует, в связи с чем, в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», спорный земельный участок находится в распоряжении органов местного самоуправления соответствующего муниципального образования.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с частью 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, между сторонами в надлежащем порядке и с соблюдением установленной формы был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:58:0003513:38, находящийся по адресу г.Таганрог, ул.Адмирала Крюйса, 28-а под строительство гостинично развлекательного комплекса общей площадью 18 491 кв.м.

Согласно части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В силу части 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды является двухсторонней сделкой и должно соответствовать установленным требованиям к форме сделки.

Замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, должна осуществляться с соблюдением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об уступке требования и переводе долга. Согласно части 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. В соответствии с часть 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в силу статей 389, 391, 433, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор перенайма земельного участка, предоставленного в аренду на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, на основании договора об уступке права аренды от 24.10.2008 лицом, обязанным оплачивать арендую плату, стал ответчик.

В силу статьей 389, 391 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора перенайма к новому арендатору переходят в полном объеме права и обязанности, существовавшие между сторонами договора, условия договора в силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательны для его сторон.

В силу позиции, изложенной в пунктах 6, 10 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе требовать уплаты арендных платежей с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Таким образом, обязанность по уплате арендных платежей у арендатора по договору возникла с момента передачи ему земельного участка, а именно с 24.10.2008. Указанная обязанность прекратилась с 16.02.2011, то есть с момента, установленного в пункте 3.5 договора об уступке права аренды (л.д. 47-48) от 16.02.2011.

Суд полагает доказанным факт нарушения ответчиком срока оплаты арендных платежей. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Расчет суммы арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика, им не оспорен, судом проверен и признан верным.

На основании изложенного, требования истца о взыскании 2 563 297,65 руб. основного долга подлежат удовлетворению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За просрочку исполнения обязательств истцом была начислена пеня за период с 15.11.2008 по 20.03.2011 включительно в размере 304 921,53 руб.

Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен, в связи с чем, заявленный размер пени принимается судом, как надлежащий.

С учетом вышеизложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в размере 37 341,10 руб. При подаче настоящего иска истец в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от ее уплаты в силу закона, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102,110, 159, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орион» (ИНН 6154554507, ОГРН 1086154002681) в пользу Комитета по управлению имуществом г.Таганрога задолженность по плате за использование земельного участка в размере 2 868 219,18 руб., в том числе 2 563 297,65 руб. арендной платы и 304921,53 пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орион» (ИНН 6154554507, ОГРН 1086154002681) в доход федерального бюджета 37 341,10 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы Решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший Решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший Решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Смолькова