Решения районных судов

Решение от 30 июня 2011 года . По делу А39-1547/2011. Республика Мордовия.

Решение

Дело № А39-1547/2011

город Саранск 30 июня 2011 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 июня 2011 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 июня 2011 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Ивченковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костюниной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия

к открытому акционерному обществу “Автоколонна № 1657“, г.Ардатов Республики Мордовия

о взыскании 17223 рублей 03 копеек

при участии:

от истца: Исайкиной Е.В. – консультанта юридического отдела, доверенность №4 от 13.01.2011,

от ответчика: представитель не явился,

Установил:

Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (далее – Госкомимущество РМ, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу “Автоколонна № 1657“ (далее – ОАО “ Автоколонна № 1657“, ответчик) о взыскании 16698 рублей 90 копеек задолженности по арендной плате по договорам аренды №208-З от 12.12.2008 и №309-З от 18.12.2008 за период с 11.10.2010 по 01.05.2011 и 524 рубля 13 копеек пени за период с 16.11.2010 по 01.05.2011.

В заявлении от 16.06.2011 №1104 истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования и в окончательном варианте просит взыскать с ответчика 14645 рублей 24 копейки задолженности по арендной плате по договорам аренды №208-З от 12.12.2008 и №309-З от 18.12.2008 за 4 квартал 2010 года (с 01.11.2010 по 31.12.2010) и 1 квартал 2011 года и 579 рублей 42 копейки пени за период с 16.11.2010 по 06.06.2011. Уточнение заявленных требований судом принято.



Невыполнение ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей по договорам аренды №308-3 от 12 декабря 2008 года и №309-3 от 18 декабря 2008 года послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик отзыв на заявление не представил, представителя в судебное заседание не направил. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

При рассмотрении дела установлено, что на основании приказа Госкомимущество РМ от 12.12.2008 №238-3 “О предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия“ ответчику был предоставлен земельный участок площадью 25068 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, г.Ардатов, ул.Рабочая, д.77, для эксплуатации административного и производственных зданий, сооружений автотранспортного предприятия.

Во исполнение указанного приказа между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №308-3 от 12.12.2008 (далее – договор), согласно условиям которого, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 13:01:0132012:25, общей площадью 25068 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия Ардатовский район г.Ардатов ул.Рабочая, дом 77, для эксплуатации административного и производственных зданий, сооружений автотранспортного предприятия, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 12 декабря 2008 года.

Земельный участок с кадастровым номером 13:01:0132012:25 находится в собственности Республики Мордовия, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 13 ГА 241939 от 05 декабря 2008 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок устанавливается согласно расчету платы на землю (приложение 2). Оплата производится поквартально не позднее 15 марта (за 1 квартал), 15 июня (за 2 квартал), 15 сентября (за 3 квартал), 15 ноября (за 4 квартал) текущего года (пункт 3.3 договора). При определении размера арендной платы учитывается уровень инфляции, который определяется как свободный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год, и рассчитанный Территориальным органом федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия на основании регистрации цен и тарифов по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года (пункт 3.4 договора).

Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы за 4 квартал 2010 года (с 01.11.2010 по 31.12.2010) и 1 квартал 2011 года не выполнил. Задолженность составила 14623 рубля 44 копейки.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного пунктом 3.3 договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просроченного платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа.

За просрочку оплаты арендной платы истец начислил ответчику пени за период с 16.11.2010 по 06.06.2011 в сумме 578 рублей 56 копеек.

На основании приказа Госкомимущество РМ от 18.12.2008 №245-3 “О предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия“ ответчику был предоставлен земельный участок площадью 2507 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия Ардатовский район, п.Станция Ардатов, ул.Дальняя, д.1, для сельскохозяйственного использования.

Во исполнение указанного приказа между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №309-3 от 18.12.2009 (далее – договор), согласно условиям которого, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 13:01:0203002:254, общей площадью 2507 кв.м., расположенный по адресу: Ардатовский район, п.Станция Ардатов, ул.Дальняя, д.1, для сельскохозяйственного использования, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 18 декабря 2008 года.

Земельный участок с кадастровым номером 13:01:0203002:254 находится в собственности Республики Мордовия, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 13 ГА 242168 от 05 декабря 2008 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок устанавливается согласно расчету платы на землю (приложение 2). Оплата производится поквартально не позднее 15 марта (за 1 квартал), 15 июня (за 2 квартал), 15 сентября (за 3 квартал), 15 ноября (за 4 квартал) текущего года (пункт 3.3 договора). При определении размера арендной платы учитывается уровень инфляции, который определяется как свободный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год, и рассчитанный Территориальным органом федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия на основании регистрации цен и тарифов по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года (пункт 3.4 договора).

Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы за 4 квартал 2010 года (с 01.11.2010 по 31.12.2010) и 1 квартал 2011 года не выполнил. Задолженность составила 21 рубль 80 копеек.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного пунктом 3.3 договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просроченного платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа.



За просрочку оплаты арендной платы истец начислил ответчику пени за период с 16.11.2010 по 06.06.2011 в сумме 86 копеек.

Неисполнение ответчиком принятых по договорам аренды №308-3 от 12 декабря 2008 года и №309-3 от 18 декабря 2008 года обязательств явилось основанием обращения в суд с иском о взыскании задолженности в размере 14645 рублей 24 копеек (14623,44+21,80) и пеней в сумме 579 рублей 42 копейки (578,56+0,86).

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ).

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства обращения общества к Госкомимуществу РМ с уведомлением о расторжении договоров аренды, также как и доказательства возвращения земельных участков по актам приема-передачи истцу, суд приходит к выводу о том, что договоры аренды земельных участков от 12.12.2008 №308-З и от 18.12.2008 №309-З возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.

При разрешении спора суд Установил, что 4 квартале 2010 года и первом квартале 2011 года ответчик использовал земельный участок с кадастровым номером 13:01:0132012:25, общей площадью 25068 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия Ардатовский район г.Ардатов ул.Рабочая, дом 77 и земельный участок с кадастровым номером 13:01:0203002:254, общей площадью 2507 кв.м., расположенный по адресу: Ардатовский район, п.Станция Ардатов, ул.Дальняя, д.1, в связи с чем обязан был уплачивать арендную плату. Арендная плата ответчиком за указанный период не была оплачена. Задолженность составила 14645 рублей 24 копейки. Факт использования земельного участка и наличие задолженности в указанной сумме ответчик не оспаривает.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с нарушением сроков уплаты арендных платежей истцом начислены пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки за период с 16.11.2010 по 06.06.2011 в общей сумме 579 рублей 42 копейки.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 11 октября 2010 года принято к производству заявление о признании ответчика - ОАО “Автоколонна №1657“ несостоятельным (банкротом). Определением от 01.11.2010 по делу №А39-4099/2010 в отношении ОАО “Автоколонна №1657“ введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 04 марта 2011 года по делу №А39-4099/2010 открытое акционерное общество “Автоколонна №1657“ признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества которого открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“ (далее - Закон о банкротстве) устанавливает различный правовой режим удовлетворения требований кредиторов в процедурах банкротства в зависимости от времени возникновения денежного обязательства.

По общему правилу, предусмотренному в статье 63 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением очередности, установленной в статье 134 Закона. Вне очереди подлежат удовлетворению текущие платежи.

В силу статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В пункте 2 постановления от 23.07.2009 № 63 “О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве“ Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил следующее.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга) текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения бела о банкротстве.

Согласно пункту 11 постановления от 23.07.2009 № 63 требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

В рассматриваемом случае обязательство по оплате задолженности по арендной плате в сумме 14645 рублей 24 копейки возникло у ОАО “Автоколонна №1657“ за период с 01.11.2010 по 31.03.2011 (срок оплаты арендной платы за 4 квартал 2010 года – не позднее 15.12.2010, за 1 квартал 2011 года – не позднее 15.03.2011), то есть за период, который истек после возбуждения дела о банкротстве ответчика (11.10.2010 принято заявление о признании ОАО “Автоколонна №1657“ несостоятельным (банкротом), 01.11.2010 введена процедура наблюдения) и введения в отношении него процедуры наблюдения, следовательно, данная задолженность является текущей, а требование о её взыскании подлежит удовлетворению вне рамок дела о банкротстве.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, факт пользования арендованным имуществом не оспорен, требование истца о взыскании с ответчика 14645 рублей 24 копеек задолженности по арендной плате за 4 квартал 2010 года (с 01.11.2010 по 31.12.2010), 1 квартал 2011 года и 524 рубля 13 копеек пени за период с 16.11.2010 по 06.06.2011 подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 арбитражного процессуального кодекса с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

взыскать с открытого акционерного общества “Автоколонна № 1657“ (ОГРН 1091322000296, место нахождения: Республика Мордовия, г.Ардатов, ул.Рабочая, д.77), в пользу Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (ОГРН 1021300975101, место нахождения: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Советская, д.26), задолженность по арендной плате в сумме 14645 рублей 24 копейки и 579 рублей 42 копейки пеней, а всего – 15224 рубля 66 копеек.

Взыскать с открытого акционерного общества “Автоколонна № 1657“ ОГРН 1091322000296, место нахождения: Республика Мордовия, г.Ардатов, ул.Рабочая, д.77) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.А. Ивченкова