Решения районных судов

Решение от 04 июля 2011 года . По делу А71-4118/2011. Удмуртская Республика.

Решение

г. Ижевск Дело № А71-4118/2011

04 июля 2011г.

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2011г.

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2011г.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.Н.

Волковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яцинюк Н.Г., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью «Феликс», г. Ижевск

к Управлению имущественных отношений Администрации города Ижевска, г. Ижевск

об обязании зачесть стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества в сумме 3280857 руб. 40 коп в счет оплаты имущества, приобретенного по договору купли-продажи,

При участии:



от истца: Вятчанин В.Л. – директор, Димитрошкин Ю.В.- представитель по доверенности от 28.06.2011г.

от ответчика: Банникова Е.Л.- представитель по доверенности от 29.12.2010г.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Феликс», г. Ижевск обратилось в арбитражный суд УР с иском к Управлению имущественных отношений Администрации г. Ижевска об обязании зачесть стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества в размере 4531169 руб. 00 коп в счет оплаты имущества, приобретенного по договору купли-продажи на основании п. 6 ст. 5 ФЗ № 159 ФЗ от 22.06.2008г. и п. 2 ст. 623 ГК РФ. Истец в судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении требований, согласно которому просит зачесть стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества в размере 3280857 руб. 40 коп в счет оплаты имущества, приобретенного по договору купли-продажи. Ходатайство истца судом удовлетворено.

Ответчик представил отзыв на иск, согласно которому считает, что стоимость неотделимых улучшений составляет 3280857 руб. 40 коп., но считает, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку раздел 7 договора аренды № 11165 от 07.10.2004г. содержит условие об обязанности арендатора провести капитальный ремонт и реконструкцию всего нежилого помещения в соответствии с проектом, согласованным в установленном порядке за счет собственных средств, не требуя возмещения затрат.

Как следует из материалов дела, истцу на основании договоров аренды № 10204 от 01.12.2003г., № 11165 от 07.10.2004г. и № 12600 от 14.04.2006г. в пользование было предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Красная, 154.

Истец, в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» (далее по тексту Федеральный закон № 159-ФЗ) по договору купли-продажи № 881 от 21.09.2009г. приобрел в собственность спорное нежилое помещение.

Переход права собственности зарегистрирован 16.02.2010г.

В период действия договора аренды истцом произведены улучшения арендованного имущества с согласия арендодателя.

Предложение истца о зачете стоимости неотделимых улучшений в счет оплаты приобретаемого имущества, ответчиком оставлено без удовлетворения, что послужило истцу основанием обращения в арбитражный с настоящим иском.



Заслушав представителей сторон, исследовав представленные документы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона № 159-ФЗ стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.

Согласно п. 2 ст. 623 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Договор аренды прекращен в связи с приобретением истцом спорного нежилого помещения в собственность в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 159-ФЗ от 22.07.2008г.

Поскольку неотделимые улучшения арендованного имущества (спорного нежилого помещения) произведены с согласия арендодателя и стоимость неотделимых улучшений в сумме 3280857 руб. 40 коп сторонами не оспаривается, то требование истца о зачете стоимости неотделимых улучшений в счет оплаты имущества, приобретенного по договору купли-продажи, является обоснованным и подлежит удовлетворению в силу ст. 623 ГК РФ и ст. 5 Федерального закона № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства».

Возражения ответчика судом отклоняются, поскольку противоречат ст. 623 ГК РФ и ст. 5 Федерального закона № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства». Требование истца о зачете стоимости неотделимых улучшений в счет оплаты имущества, приобретенного по договору купли-продажи, подлежат удовлетворению в силу прямого указания закона.

С учетом принятого решения расходы по госпошлине относятся на ответчика в силу ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Решил:

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет - сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru

Судья О.Н. Волкова.