Решения районных судов

О признании общего собрания собственников помещений несостоявшимся. Решение от 21 марта 2011 года № . Саратовская область.

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

Председательствующего судьи Долговой *.*.

при секретаре Харлашиной *.*. , с участием представителя истца Гавриловой *.*. , ответчика Лобочковой *.*. , представителя ответчика Кузьминой *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муртазина *.*. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альт», Лобочковой *.*. , Сладковой *.*. , Кирсановой *.*. , третье лицо закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Центр-Дом» о признании общего собрания собственников помещений несостоявшимся, решения, принятые на данном собрании, недействительными,

Установил:

Муртазин *.*. обратился с первоначальным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альт», Лобочковой *.*. , Хабиевой *.*. , Сатаровой *.*. , Перевозчиковой *.*. , Пунтикову *.*. , третье лицо закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Центр-Дом» о признании общего собрания собственников помещений несостоявшимся, решения принятые на данном собрании, недействительными, обосновывая свои требования тем, что Муртазин *.*. является собственником <адрес>, не был уведомлен в соответствии с законодательством о проведении <дата> собрания о выборе управляющей компании «УК «Альт» и заключении с ней договора на управление домом № по <адрес> по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещений в данном доме заказным письмом, если Решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким Решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В доме 214 жилых помещений - квартир, тем не менее в протоколе указано о наличии в доме 216 квартир. Фактически общее собрание собственников помещений в <адрес> <дата> не проводилось. Собственники, по инициативе которых состоялось данное собрание, не указаны, также как и документы о праве на собственность. Повесткой дня общего собрания <дата> согласно протоколу, представленному в материалы дела было: Выбор председателя общего собрания. Выбор счетной группы для подсчета результатов голосования. Выбор управляющей организации. Утверждение существенных условий договора. Выбор старшего по дому для осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору. Место хранения протоколов общих собраний собственников. Председателем данного собрания была избрана Лобочкова *.*. . В качестве способа управления было выбрано управление управляющей компанией и выбрана управляющая организация - ООО «УК «Альт». Также были утверждены существенные условия договора. Вопросы, указанные в протоколе от <дата>, влекут значительные правовые последствия для них, как собственников помещений в <адрес>, поскольку они затрагивают права и законные интересы истца. Так, на основании оспариваемого протокола ООО «УК «Альт» выставляет платежные документы, по которым часть средств уходит не организации, осуществляющей управление домом, а ООО «УК «Альт». Кроме того, оспариваемые решения лишает возможности истца осуществлять право на выбор способа управления и управляющей организации, лишает права на реализацию принятого собственниками решения об управлении домом ЗАО «УК «Центр-Дом». Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд Решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований настоящего Кодекса, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким Решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. В связи с изложенным истец просит признать несостоявшимся общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от <дата> Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> от <дата>

В ходе судебного заседания сторона истца уточнила исковые требования в части отказа от предъявленных требований к ответчикам Хабиевой *.*. , Сатаровой *.*. , Перевозчиковой *.*. , Пунтикову *.*. и просила привлечь в качестве надлежащих ответчиков Сладкову *.*. , Кирсанову *.*. , а также просила уточнить просительную часть исковых требований и как еще одно основание в удовлетворении исковых требований, просила признать общее собрание собственников помещения <адрес>, проведенное в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от <дата>, несостоявшимся ввиду отсутствия кворума.

В судебное заседание истец Муртазин *.*. не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При рассмотрении дела представитель истца по доверенности Гаврилова *.*. поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что <дата> год состоялось заочное голосование, о дне собрания и его результатах истец узнал лишь после получения квитанций об оплате услуг, которые стали ему поступать от ООО УК «Альт» лишь только в <дата>.

Представитель ООО УК «Альт» в судебное заседание не явился, был извещен о дне судебного заседания надлежащим образом о причинах не явки суду не сообщил, об отложении не просил, ранее ознакомившись с материалами дела, просил отказать в удовлетворении заявления Муртазина *.*. ввиду пропуска шести месячного срока обжалования решения общего собрания.

Ответчик Лобочкова *.*. в ходе судебного заседания пояснила, что была инициатором собрания по переизбранию управляющей компании, о дне собрания вывешивала объявления на подъезде дома, поскольку при голосовании другой управляющей компании набралось всего 40 % голосов жильцов, то она не придала большого значения указанному протоколу. Так же пояснила о пропуске срока на обжалование протокола общего собрания.



Ответчик Кирсанова *.*. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в деле имеется заявление.

Ответчик Сладкова *.*. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по последнему известному месту жительства. Однако извещения о месте и времени рассмотрения дела вернулось в связи с истечением срока хранения, согласно ответа с УФМС по Саратовской области Сладкова *.*. <дата> снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> регистрации в г.Саратове не имеет. В порядке ст. 50 ГПК РФ судом был назначен адвокат в качестве представителя интересов ответчика.

Представитель ответчика адвокат Кузьмина *.*. просила принять Решение в соответствии с законом, добавила, что доказательств соблюдения требований ЖК РФ при переизбрании управляющей компании не имеется, кворум невозможно подсчитает в связи с непредставлением протоколов голосований, извещений о собрании и определение собственниками дома дня собрания не представлено.

Представитель третьего лица ЗАО «УК «Центр Дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Суд с учетом мнения явившихся участников процесса, Определил рассмотреть дело в отсутствие истца, неявившихся ответчиков, третьего лица извещенных надлежащим образом в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав стороны, представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу частей 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.



Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из искового заявления, истцом заявлены требования о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме и признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по протоколу от <дата>, проведенного в форме заочного голосования, как не соответствующим закону- статьям 44, 47, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры жилого <адрес>.

Исходя из оспариваемого протокола от <дата>, инициатором собрания являлась Лобочкова *.*.

В соответствии с указанным протоколом повесткой дня общего собрания являлись следующие вопросы: выбор председателя общего собрания; выбор счетной комиссии для подсчета результатов голосования; о расторжении договора по управлению многоквартирным домом; выбор управляющей организации; утверждение существенных условий договора:

Размер ежемесячной платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества;

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

Порядок осуществления собственниками контроля за выполнением управляющей -организацией ее обязательств по договору;

Утверждение срока действия договора;

Способ изменения существенных условий договора

Выбор старшего по дому для осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору и направлении уведомления в ЗАО «УК «Центр - дом» о прекращении договора; место хранения протоколов общего собрания собственников; о доведении до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых Собранием, и итогов голосования.

Исходя из протокола, председателем собрания выбрана Лобочкова *.*. , членами счетной группы для подсчета результатов голосования- Сладкову *.*. , Кирсанову *.*.

По всем вопросам повестки дня, а также выбора управляющей организации- ООО УК «Альт» и утверждение существенных условий договора управления многоквартирным домом, проголосовало большинство голосов.

Решением общего собрания выбран способ управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией ООО УК «Альт», место хранения протокола в ООО УК «Альт». За указанное Решение согласно протоколу общего собрания проголосовало 56,82 процентов голосов.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 указанной нормы закона к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных Решением общего собрания;

выбор способа управления многоквартирным домом;

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если Решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким Решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном Решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены Решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд Решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким Решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое Решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое Решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

сведения о лице, участвующем в голосовании;

сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками “за“, “против“ или “воздержался“.

В силу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если Решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Исходя из искового заявления, истец полагает, что собрание от <дата> является несостоявшимся, поскольку была нарушена процедура созыва собрания.

При рассмотрении дела Лобочкова *.*. пояснила суду, что она выступала инициатором проведения собрания в <адрес>, извещений о проведении такого собрания собственникам помещений вывешивалось на подъездах, но оно сразу же срывалось, протокол ею не составлялся, она его лишь подписала и отдала ООО УК «Альт», что было дальше с данным протоколом она не знает, но голосов было всего 40 процентов.

Свидетели свидетель 1, видетель 5, свидетель 2, свидетель 4, свидетель 3 пояснили суду, что являются собственниками квартир в <адрес>. О проведении общего собрания в форме заочного голосования <дата> они не извещались, бюллетени заочного голосования не подписывали, о результатах проведенного собрания ничего не знали, платежи за коммунальные услуги производят до настоящего времени в ЗАО «УК «Центр-Дом». У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они являются лицом, не заинтересованным в исходе дела, обстоятельства дела известны им лично.

Как указано выше, статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает процедуру извещения собственников помещений многоквартирного дома путем направления каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, или вручением каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещением в помещении данного дома, определенном таким Решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При рассмотрении дела суду не представлены доказательства извещения собственников о проведении общего собрания в форме заочного голосования, не представлены доказательства наличия решения общего собрания о возможности размещения объявлений о проведении собрания в доступном для всех собственников помещений месте.

Таким образом, судом установлено, что при проведении общего собрания <дата> в форме заочного голосования была нарушена процедура созыва собрания. Указанные нарушения являются существенными, поскольку лишают собственников права принимать участие в выборе способа управления домом.

Стороной ответчика, кроме того не были представлены бюллетени голосования, что делает также невозможным подсчитать кворум, как пояснила Лобочкова *.*. все документы должны были остаться в ООО УК «Альт», поскольку сторона ответчика уклонилась от предоставления доказательств, суд расценивает как отсутствие кворума, кроме того само по себе нарушение процедуры созыва общего собрания не позволяет суду признать состоявшимся общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Исходя из установленных обстоятельств и не оспоренных стороной ответчика, истец не принимал участия в общем собрании, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать несостоявшимся общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, проведенное <дата> в форме заочного голосования, в связи с чем, следует признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от <дата> в форме заочного голосования.

Согласно повестке дня, указанной в протоколе общего собрания, на голосовании решались вопросы выбор председателя общего собрания; выбор счетной комиссии для подсчета результатов голосования; о расторжении договора по управлению многоквартирным домом; выбор управляющей организации; утверждение существенных условий договора: размер ежемесячной платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества; перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; порядок осуществления собственниками контроля за выполнением управляющей -организацией ее обязательств по договору; утверждение срока действия договора; способ изменения существенных условий договора. Выбор старшего по дому для осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору и направлении уведомления в ЗАО «УК «Центр - Дом» о прекращении договора; место хранения протоколов общего собрания собственников; о доведении до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых Собранием, и итогов голосования.

Данные вопросы затрагивают права и законные интересы истца, поскольку он является собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4, п.8-18 «Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», утвержденных Постановлением Правительства РФ №75 от 06.02.2006 года, истец как собственник помещения имеет право на эффективное использование средств собственников помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и получение качественных коммунальных услуг.

Выбор специализированной организации осуществляется организатором конкурса путем проведения торгов в соответствии с процедурами, установленными Федеральным законом «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». В качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе претендент вносит средства на указанный в конкурсной документации счет.

При проведении конкурса выясняются соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом; устанавливается отсутствие в отношении претендента процедуры банкротства либо процедура ликвидации; выясняется отсутствие в отношении претендента приостановления деятельности в порядке КоАП РФ. Также выясняется отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды, отсутствие у претендента кредиторской задолженности. Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.

Данные требования гарантируют добросовестное выполнение управляющей организацией в дальнейшем своих обязанностей в отношении собственников помещений многоквартирного дома.

При наличии оспариваемого решения общего собрания истец лишен возможности на участие в открытом конкурсе, в порядке определенном Постановлением Правительства РФ №75 от 06.02.2006 года. Тем самым он лишен возможности на выбор управляющей организации с гарантиями, определенными п.4, п.8-18 указанных Правил.

Суд приходит к выводу, что требования истца о признании общего собрания несостоявшимся соответствуют ст.46 п.6 ЖК РФ, и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что в соответствии со ст.46 ч.6 ЖК РФ, оставление в силе обжалуемого решения общего собрания возможно при условии факта его проведения. В таком случае заинтересованное лицо оспаривает не только сам факт проведения общего собрания, а нарушение его прав принятыми на общем собрании решениями, в виду чего также подлежат признаю недействительными.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено о пропуске срока на обжалование решения общего собрания от <дата>.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд Решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким Решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое Решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое Решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ходе судебного заседания установлено и не было оспорено стороной ответчика, что о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования истец уведомлен не был, о причине управления домом ООО «УК «Альт» Муртазину *.*. стало известно лишь в <дата> из платежных документов, направляемых в адрес истца ответчиком, с исковым заявлением истец обратился <дата>. Факт получения платежных документов лишь в <дата> и об управлении домом управляющей компании ООО УК «Альт», стало известно лишь в <дата> как пояснили свидетели свидетель 1, видетель 5, свидетель 2, свидетель 4, свидетель 3, опрошенные в ходе судебного заседания, доказательств обратного стороной ответчика не представлено. Представленная справка стороной ответчика из ООО «<данные изъяты>», свидетельствует лишь о выпуске за май 2010 года платежных документов, но не говорит о получении их собственниками помещения в мае 2010 года.

Исходя из данных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец обратился за защитой права без пропуска срока на обжалование решения, установленного ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ. В связи с изложенным, доводы указанные в возражениях ответчиков в данной части, не состоятельны.

Поскольку судом признано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования несостоявшимся в связи с отсутствием доказательств принятия участия собственниками помещений в данном собрании, а также что решения по тем вопросам, которые содержатся в протоколе от <дата>, затрагивают права и законные интересы истца, поскольку он является собственником помещения в многоквартирном доме.

Исковые требования Муртазина *.*. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Признать несостоявшимся общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от <дата>.

Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещения многоквартирного жилого <адрес> от <дата>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья (подпись) *.*. Долгова