Решения районных судов

О признании права собственности. Решение от 17 ноября 2010 года № . Москва.

Кунцевский районный суд <адрес>

в составе судьи Воронковой *.*. ,

при секретаре Лебедевой *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по *.*. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности,

Установил:

Ляхович *.*. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по указанному адресу, по условиям которого, истец приобрел право на получение в собственность спорной квартиры.

Ответчик, в нарушение взятых на себя обязательств, до настоящего времени не оформил необходимый пакет документов для передачи истцу спорной квартиры в собственность.

Представитель истца по доверенности Прокофьев *.*. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Третье лицо АКБ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, а также сообщил, что не возражает против признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку он надлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору. Просил указать в решении суда, что спорная квартира находится в залоге у банка.



Третьи лица Правительство Москвы, Управление Росреестра по <адрес>, ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание также не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ЗАО «<данные изъяты>», третьих лиц Правительство <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание также не явившихся, представителей не направивших, извещенных надлежащим образом, причину неявки суду не сообщивших, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие не обращавшихся в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, а также третьего лица АКБ «<данные изъяты>», обратившегося с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.



Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.

Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Ляхович *.*. и ОАО «<данные изъяты>», являющегося агентом ЗАО «<данные изъяты>», заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> вл. 111 А (л.д.9-18), по условиям которого истец приобрел право на получение в собственность <адрес>, расположенной по адресу: Москва, <адрес> влад. 111 А, с учетом наличия залога на данный объект недвижимого имущества у АКБ «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ истец и АКБ «<данные изъяты>» заключили целевой кредитный договор для приобретения спорной квартиры (л.д.20-32). Сторонами был также заключен договор залога права требования на спорную квартиру (л.д.33-35).

Истец исполнил свои обязательства по договору, в настоящее время принял спорную квартиру по акту приема-передачи (л.д.19), заключил договор на обслуживание (л.д.38-44).

Жилой дом по адресу: г. <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разРешением на ввод (л.д.47-49).

Жилому дому по адресу: г. <адрес> присвоен милицейский адрес: г. <адрес> (л.д.50).

По сведениям ТБТИ (л.д.56-58), общая площадь <адрес> по адресу: г. <адрес> составила 107,3 кв.м.

По сообщению Управления Росреестра по <адрес> (л.д. 60), право собственности, а также обременения на квартиру по адресу: г. <адрес> не зарегистрированы.

Право собственности истца на квартиру не оформлено и, следовательно, не возникло, так как на вновь созданный объект недвижимости право собственности возникает лишь с момента совершения государственной регистрации. То есть лишь с момента регистрации недвижимость становится объектом гражданского оборота. Право собственности может быть зарегистрировано по решению суда. Суд согласен с позицией истца, что истец заключил договор как потребитель для приобретения квартиры в собственность, для использования ее для личных нужд.

Учитывая, что обязательства по договору участия в долевом строительстве сторонами исполнены в полном объеме, к Ляхович *.*. на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, истец фактически вступил в права собственника квартиры, живёт в ней, оплачивает коммунальные платежи, несёт бремя собственника квартиры. При этом, ответчик полностью признал исковые требования истца.

С учетом наличия кредитных обязательств истца в пользу АКБ «<данные изъяты>» право собственности принадлежит истцу с учетом имеющегося обременения в виде залога.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, ст. 218, 309 ГК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ляхович *.*. право собственности с обременением в виде залога в пользу Акционерного Коммерческого Банка «<данные изъяты>» (ОАО) до исполнения обязательства по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес>, общей площадью 107,3 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья/подпись/ *.*. Воронкова