Решения районных судов

О сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение от 15 марта 2011 года № . Смоленская область.

Промышленный районный суд города Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Шерина А.А.

При секретаре Ермаковой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельской Л.И. к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Сельская Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником 1/3 доли жилого помещения - квартиры <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, в квартире были произведены работы по перепланировке и переустройству, которые не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания, не ухудшили условия эксплуатации квартиры и дома в целом.

Просит суд сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица Сельская Л.И. заявленные требования поддержала.

Администрация г.Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просила.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд Определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Смоленска.

Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи от 08.06.2001 ФИО1, Сельская Л.И., ФИО2 приобрели в собственность квартиру <адрес>, зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке (л.д. 4, 5, 6).

Согласно справке ОАО «Жилищник» филиал ОАО «Жилищник» «ЖЭУ № в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Сельская Л.И., ФИО1, ФИО2 (л.д.7 ).

С целью улучшения жилищных условий в квартире были демонтированы две перегородки, одна из которых с дверным блоком, между жилой комнатой жилой площадью 12,6 кв.м и встроенным шкафом (кладовой) площадью 1,1 кв.м в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась до 13,9 кв.м; дверной блок в перегородке между жилыми комнатами площадью 10,6 кв.м и 18,2 кв.м; заделан дверной проем; устроен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между жилой комнатой площадью 10, 6 кв.м и коридором площадью 1,4 кв.м; ванна и раковина умывальника в ванной площадью 2,2 кв.м; дверной блок в перегородке между кухней площадью 5,3 кв.м и ванной площадью 2,2 кв.м, дверной проем заделан; устроен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между туалетом площадью 1,3 кв.м и ванной площадью 2,2 кв.м. установлены ванна раковина умывальника в ванной (в другое месте) и подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного и горячего водоснабжения и канализации); все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент проведения визуального обследования не обнаружено; в результате выполненного переустройства гидроизоляция пола в ванной сохранена.



В результате выполненных работ общая площадь всего помещения составила 57,1 кв.м., жилая 42,7 кв.м. До проведения указанных работ общая площадь жилого помещения составляла 56,9 кв.м., жилая 41,4 кв., что подтверждается планами жилого помещения и заключением, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 8,9,10).

Глава 4 Жилищного кодекса РФ регулирует порядок и условия осуществления перепланировки и переустройства.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что истицей в квартире были произведены работы по перепланировке и переустройству.

РазРешение на перепланировку и переустройство в установленном законом порядке истицей получено не было.

При таких обстоятельствах, произведенные истицей работы по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения выполнены без получения соответствующего разрешения и в силу положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ являются самовольными.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению № от 18.02.2011г., выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация» вышеуказанные работы выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП 2.08.01- 89 «Жилые здания», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Согласие сособственников спорной квартиры ФИО2 и ФИО1, с произведенными работами получено, о чем свидетельствуют их письменные заявления. ( л.д.37).

При таких обстоятельствах, суд сохраняет квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Сельской Л.И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №, общей площадью 57,1 кв.м, жилой площадью 42,7 кв.м в доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.



Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.

Судья А.А.Шерин