Решения районных судов

О понуждении к заключению договора на пользование имуществом общего пользования. Решение от 19 сентября 2010 года №. Москва.

ДД.ММ.ГГГГ Кунцевский районный суд <адрес>, в составе: председательствующего судьи Гаврилюк *.*.,

с участием адвоката Автозамена: Фамилия *.*.,

при секретаре Автозамена: Фамилия *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску СНТ «Русь» к Автозамена: Фамилия *.*. о понуждении к заключению договора на пользование имуществом общего пользования СНТ “Русь”, взыскании задолженности по членским и целевым взносам за 2007 и 2008 г.г., взыскании убытков за пользование субъектами инфраструктуры, по встречному иску Автозамена: Фамилия *.*. к СНТ «Русь» о понуждении к заключению договора на пользование имуществом общего пользования, об отмене решения правления СНТ «Русь», выделении доли в общем имуществе и выплате денежной компенсации,

Установил:

СНТ «Русь» обратилось
в суд с иском к Автозамена: Фамилия *.*. о взыскании задолженности по членским и целевым взносам и понуждении заключить договор.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик имеет в собственности четыре садовых участка №№ 349, 361, 350, 351 общей площадью 61 29 кв.м. За время членства в СНТ “Русь” за Автозамена: Фамилия *.*. образовалась задолженность за 2007 год по целевым взносам, по целевому взносу на строительство ЛЭП, за 2008 год по членским взносам, по целевым взносам и целевому взносу на газификацию в размере 148 725,20 руб. В январе 2009 года на расчетный счет СНТ “Русь” от Автозамена: Фамилия *.*. была перечислена сумма членского взноса в размере 3 762,50 руб. за участком №. Таким образом, сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 144 962,70 руб. Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 536,69 руб. и обязать Автозамена: Фамилия *.*. заключить с СНТ «Русь» договор № ИНД/2009года о пользовании имуществом общего пользования СНТ «Русь» при ведении садоводства в индивидуальном порядке. Истец ссылается на ст. ст. 309-310, 395, 445 ГК РФ, ч. 2 ст. 8 ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, пояснив, что после подачи ответчиком заявления о выходе из СНТ “Русь” договор на пользование имуществом общего пользования СНТ «Русь» с ним не заключался. ДД.ММ.ГГГГ Автозамена: Фамилия *.*. был направлен проект договора № ИНД/2009года, по условиям которого СНТ «Русь» предоставляет пользователю право пользования имуществом общего пользования СНТ «Русь», существующего на дату заключения договора, а именно: подъездными и внутренними дорогами, проездами, общественным колодцами, охраной, противопожарными
сооружениями, санитарно-защитными и лесозащитными зонами, коллективным забором, электроснабжением объектов общего пользования, включая расходы по организации и управлению указанным имуществом, а пользователь уплачивает за пользование этим имуществом плату в размере в соответствии с ежегодными расходами СНТ «Русь» на создание и содержание имущества общего пользования пропорционально площади занимаемой пользователем составного земельного участка №№ 349, 361, 350, 351, общей площадью 6 129 кв.м. Согласно почтового уведомления Автозамена: Фамилия *.*. получил проект данного договора ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес правления поступил протокол разногласия к проекту договора на иных условиях.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования (т. 1 л.д. 121-123), в которых также просил суд обязать Автозамена: Фамилия *.*. заключить с СНТ «Русь» договор № ИНД/2009г. о пользовании имуществом общего пользования СНТ «Русь» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, просит взыскать с Автозамена: Фамилия *.*. расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб.; задолженность по членским и целевым взносам за период 2007-2008 г.г. за период членства в сумме 143 156,70 руб. Дополнительные требования обосновал тем, что для оформления искового заявления и представления интересов СНТ «Русь» в суде был заключен договор на оказание юридической помощи, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика понесенные расходы, связанные с заключением договора на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем истец еще раз уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ свои требования (т. 1 л.д. 160-165), где просил обязать Автозамена: Фамилия *.*. заключить с СНТ «Русь» договор № ИНД/2009года о пользовании имуществом общего пользования СНТ «Русь» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, взыскать с ответчика в свою пользу денежную
сумму в размере задолженности перед СНТ «Русь» по членским и целевым взносам 2007 и 2008 г.г. за период членства в сумме 134 947,42 руб., а также понесенных убытков в размере 314 111,25 руб. за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Русь» за 2009 год после подачи заявления о выходе из членов СНТ «Русь», расходы по оплате юридических услуг МКА «Легис Групп» в размере 35 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9 455,66 руб.

В связи с принятием общим собранием членами СНТ «Русь» от ДД.ММ.ГГГГ типового договора на пользование имуществом общего пользования при ведении садоводства, истец уточнил п. 1 искового заявления (т. 2 л.д. 54), который просил читать как – «обязать Автозамена: Фамилия *.*. заключить с СНТ «Русь» договор о пользовании имуществом общего пользования СНТ «Русь» при ведении садоводства в индивидуальном порядке № ИНД/10», остальные требования оставил без изменения.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ еще раз были уточнены исковые требования (т. 2 л.д. 64-65), истец добавил требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере задолженности по целевым взносам за 2007 и 2008 г.г. за период членства за участки №№ 350, 351 в сумме 128 647,32 руб., а также дополнительные расходы по госпошлине в размере 3 772,95 руб.

Ответчик Автозамена: Фамилия *.*. подал встречное исковое заявление о понуждении СНТ «Русь» к заключению договора в его редакции, и о зачете перечисленных на банковский счет СНТ «Русь» денежной суммы в размере 23 024 руб. 37 коп. за 2008, 2009 г.г. в счет платежей на содержание ранее созданного садоводами и Автозамена: Фамилия
*.*. имущества общего пользования, находящегося в совместной собственности с апреля 2008 года по дату общего собрания членов СНТ «Русь» в 2010 году. При этом ответчик подтвердил, что он действительно является собственником земельных участков №№ 349, 350, 351, 361, общей площадью 6 129 кв.м., расположенных в <адрес> Долматовского сельского поселения, приобретенных у физических лиц по договорам купли-продажи в различное время. Возражая против основного иска Автозамена: Фамилия *.*. ссылается на то, что вышеуказанные земельные участки не находятся на территории СНТ «Русь», у СНТ “Русь” нет ни территории, ни имущества. Законным владельцем подъездных дорог, дорог и проездов, прилежащих к участкам, Автозамена: Фамилия *.*. считает <адрес> и Администрацию Замошкинского сельского поселения <адрес>, которые к нему претензий по их содержанию, либо оплате пользования этими дорогами и проездами не предъявляли. Кроме того, он не является членом СНТ «Русь», никогда не подавал заявления в правление товарищества в соответствии с требованиями устава товарищества, не являлся учредителем этого юридического лица, поэтому не обязан платить ни целевые, ни членские взносы. Однако им были выплачены денежные средства как членские и целевые взносы по 2008 год в размере, утвержденном общими собраниями, исчисляемой с площади участков, в сумме 2 520 946,10 руб., что значительно превышает выплаты членов СНТ «Русь». Также товариществом не представлено доказательств того, что на средства специального фонда было создано какое-либо имущество общего пользования. Автозамена: Фамилия *.*. изначально отказался от подключения к электричеству от построенной ЛЭП, на его участках нет ни столбов, ни проводов, ни строений. В связи с этим он не обязан оплачивать и содержать имущество, в котором он не
нуждается. За 2007 год им полностью были выплачены суммы взносов, о чем у него имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности. За 2008 год какая-либо задолженность отсутствует, т.к. он не являлся членом СНТ «Русь». Бывшими владельцами приобретенных им участков №№ 350, 351 за 2008-2009 г.г. уплачено 13 798,10 руб., Автозамена: Фамилия *.*. за 2008 год уплачено 5 568,50 руб., за 2009 год - 3 657,77 руб. В отношении задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами возражает, т.к. СНТ «Русь» не является кредитной организацией, к должниками товарищества ст. 395 ГК РФ, по его мнению, не применима. Автозамена: Фамилия *.*. предлагает истцу заключить с ним предварительный договор на пользование имуществом общего пользования, цель которого будет защита его прав как пользователя с гарантией того, что впоследствии будет зак договор на условиях, определенных в предварительном договоре. Впоследствии договор должен быть перезаключен с учетом фактического перечня зарегистрированной в собственность СНТ “Русь” имущества общего пользования и намерений Автозамена: Фамилия *.*. пользоваться или не пользоваться этим имуществом в полном объеме или в его части. Условия договора должны быть пролонгированы при согласии сторон, и в случае несогласия на момент заключения основного договора спор будет разрешаться в судебном порядке. При этом, Автозамена: Фамилия *.*. ссылается на ст. ст. 4, 8 ФЗ № 66-ФЗ, ст.ст. 244, 253, 420-422, 432 ГК РФ. (т. 1 л.д. 99-105).

Автозамена: Фамилия *.*. уточнил свои встречные требования (т. 1 л.д. 130-135), в которых просил обязать СНТ «Русь» заключить договор на пользование имуществом общего пользования в предложенной им редакции. С учетом того, что порядок заключения договора
общим собранием товарищества не принимался, приостановить производство по делу до утверждения собранием указанного порядка заключения договоров с садоводами-инвалидами. Одновременно Автозамена: Фамилия *.*. попросил выделить ему его долю в праве на совместно созданное имущество СНТ «Русь» и произвести с ним расчет в денежном выражении.

Автозамена: Фамилия *.*. ДД.ММ.ГГГГ были дополнены встречные исковые требования (т. 2 л.д. 34), которыми он просит отменить Решение правления от ДД.ММ.ГГГГ в части запрета Автозамена: Фамилия *.*. проезда и прохода к принадлежащим ему на праве собственности земельным участкам в период преддоговорного спора и прочими объектами общей совместной собственности земельным участками, в которой Автозамена: Фамилия *.*. является сособственником, как незаконное, нарушающее его права и законные интересы, чинящее препятствия в пользовании и распоряжении истцом по встречному иску своей собственностью и оказывающему давление на принятие им решения по заключению Договора в крайне невыгодной для него редакции, представленной СНТ «Русь».

В дальнейшем Автозамена: Фамилия *.*. были еще раз уточнены исковые требования (т. 2 л.д. 52), в которых он просил также выделить ему долю в имуществе в натуре или выплатить денежную компенсацию из расчета 4-х долей (расчитанную с площади четырех нормативных участков) в размере 484 000 руб. соответствующую откорректированной и утвержденной общим собранием членов СНТ «Русь» на дату подачи Автозамена: Фамилия *.*. заявления о его не членстве в товариществе сумме целевых взносов с ДД.ММ.ГГГГ согласно требования устава товарищества и решениям общих собраний членов товарищества.

Представители истца по основному иску, также являющаиеся представителями ответчика по встречному иску, в судебное заседание явились, основные исковые требования поддержали в полном объеме, дали объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, уточненном
исковом заявлении, встречные исковые требования не признали.

Ответчик Автозамена: Фамилия *.*., являющийся также истцом по встречному иску в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом. Представители Автозамена: Фамилия *.*. Автозамена: Фамилия *.*. и адвокат Автозамена: Фамилия *.*. по ордеру в судебное заседание яви иск не признали, встречные исковое требования поддержали в полном объеме, дали объяснения, аналогичные изложенным во встречном исковом заявлении, уточненных встречных исковых заявлениях.

Суд, выслушав представителей истца, представителя Автозамена: Фамилия *.*. Автозамена: Фамилия *.*., адвоката Автозамена: Фамилия *.*., представляющую интересы Автозамена: Фамилия *.*., изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено.

Ответчик является собственником четырех садовых участков №№ 349, 361, 350, 351 общей площадью 6 129 кв.м., расположенных в границах территории СНТ «Русь», что подтверждается:

справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 113), выданной СНТ «Русь» в Управление ФРС по <адрес> в том, что Автозамена: Фамилия *.*. является с 1997 года членом СНТ «Русь» и имеет в собственности земельный участок №, площадью 1587 кв.м. с кадастровым номером 67:20:0030401:0361 (бывший 67:20:05:03:00:00361);

справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.114), выданной СНТ «Русь» в Управление ФРС по <адрес> в том, что Автозамена: Фамилия *.*. является с 1997 года членом СНТ «Русь» и имеет в собственности земельный участок №, площадью 1 505 кв.м. с кадастровым номером 67:20:0030401:0349 (бывший СМО-20-05-03-00-00349),

свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 1 505 кв.м. по адресу: <адрес>, снт «Русь», <адрес>, уч. 349, кадастровый (или условный) номер: 67:20:003 04 01:0349, о чем
в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (т. 1 л.д. 89);

свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 1 513 кв.м., по адресу: <адрес>, СНТ «Русь», <адрес>, уч. 350, кадастровый (или условный) номер: 67:20:003 04 01:0149, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (т. 1 л.д. 90);

свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 1 524 кв.м. по адресу: <адрес>, снт «Русь», <адрес>, уч. 351, кадастровый (или условный) номер: 67:20:003 04 01:0150, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (т. 1 л.д. 91);

свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 1 587 кв.м. по адресу: <адрес>, снт «Русь», <адрес>, уч. 361, кадастровый (или условный) номер: 67:20:003 04 01:0361, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (т. 1 л.д. 92).

СНТ “Русь” является юридическим лицом с момента его образования в 1993 года Решением общего собрания садоводческого товарищества “Русь” ММПП “Коммунар” (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), и зарегистированного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. В дальнейшем СНТ “Русь” было реорганизованно путем преобазования из юридического лица Садового Товарищества «Русь» в 1999 году на основании решения общего собрания членов СТ «Русь» от
ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированно Решением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2002 году в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № была произведена перерегистрация учредительных документов СНТ “Русь” за основным государственным номером 1026700852408, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ по форме № Р570001 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Межрайонной инспекцией МНС России № по <адрес> (т. 1 л.д. 23). В настоящий момент действует новая редакция Устава, утвержденная Решением общего собрания СНТ “Русь” ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 8-22) с изменениями и дополнениями, принятыми общим собранием членов СНТ “Русь” ДД.ММ.ГГГГ (выписка из протокола № общего собрания членов СНТ “Русь” от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН 2106722006015, выданное МИФНС № по <адрес>.

В соответствии со статьей 18 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” – членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества могут быть граждане РФ, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества. Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течении трех месяцев со дня приема его в члены, правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ (ст. 18).

Судом установлено, что Автозамена: Фамилия *.*. являлся членом СНТ «Русь» с 1997 года по 19.01. 2009 года, что подтверждается:

членскими книжками об уплате членских и целевых взносов с 1997 по 2008 г.г.;

справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.113), выданной СНТ «Русь» в Управление ФРС по <адрес> в том, что Автозамена: Фамилия *.*. является с 1997 года членом СНТ «Русь» и имеет в собственности земельный участок №, площадью 1 587 кв.м. с кадастровым номером 67:20:0030401:0361 (бывший 67:20:05:03:00:00361);

справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д.114), выданной СНТ «Русь» в Управление ФРС по <адрес> в том, что Автозамена: Фамилия *.*. является с 1997 года членом СНТ «Русь» и имеет в собственности земельный участок №, площадью 1 505 кв.м. с кадастровым номером 67:20:0030401:0349 (бывший СМО-20-05-03-00-00349);

заявлением Автозамена: Фамилия *.*. от ДД.ММ.ГГГГ о выходе из членов СНТ «Русь»;

Решением общего собрания членов СНТ «Русь» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из членов СНТ «Русь».

После исключения Автозамена: Фамилия *.*. из состава членов СНТ «Русь» договор на пользование имуществом общего пользования СНТ «Русь» с ним не заключался, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен проект договора № ИНД/2009 года на пользование имуществом общего пользования СНТ «Русь», по условиям которого СНТ «Русь» предоставляет пользователю право пользования имуществом общего пользования СНТ «Русь», существующего на дату заключения договора, который был получен Автозамена: Фамилия *.*. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес правления СНТ “Русь” поступил протокол разногласий к проекту договора на других условиях.

Как следует из пункта 2 статьи 421 ГК РФ, понуждение к заключение договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению или оказанию услуг, которая такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.

Пунктом 3 этой же статьи устанавливает, что при необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, по смыслу п. п. 1 и 3 ст. 426 ГК РФ, а также п. 4 ст. 445 ГК РФ обратиться в суд с иском о понуждении заключить публичный договор может только контрагент обязанной стороны.

Вместе с тем, организация понуждать потребителя к заключение такого договора не вправе.

Согласно п. п. 1, 4 Устава Садоводческого некоммерческого товарищества «Русь» в действующей редакции, СНТ “Русь” является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства и огородничества, содействия в организации здорового отдыха садоводов и членов их семей и не имеет извлечение прибыли в качестве предмета и основных целей и задач своей деятельности и не распределяющей полученную на законных основаниях прибыль между членами товарищества.

В соответствии со ст. 13 Устава основными задачами СНТ “Русь”, в том числе, являются:

организация совместного управления и обеспечения эксплуатации имущества Товарищества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в Товариществе;

организация обеспечения членов (не членов) Товарищества коммунальными услугами (электро-,водо-,газоснабжение, вывоз мусора и т.п.) и организация оплаты этих услуг соответствующим службам;

организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации имущества Товарищества и общего имущества членов Товарищества;

обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния садовых участков, общего имущества, земель общего пользования имущества Товарищества, а также прилегающих территорий.

Согласно п. 2 ст. 8 ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно ст. 53 Устава СНТ “Русь” граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме в порядке, определенном Уставом Товарищества.

Таким образом, по смыслу п. 2 ст. 8 ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” и ст. 53 Устава Товарищества обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор о пользовании имуществом СНТ “Русь” при ведении садоводства в индивидуальном порядке вправе только гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества.

В соответствии с п. 47 Устава к имуществу Товарищества могут относится земельные участки общего пользования (дороги, проезды, пожарные водоемы, разворотные площадки и участки объектов пользования, включая их санитарно-защитные зоны, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора), недвижимые объекты общего пользования (сторожки, общие ворота и заборы, сооружения инженерных сетей, помещения для хранения имущества Товарищества и работы персонала Товарищества) и движимое имущество общего пользования (инвентарь, инструменты, оборудование, транспортные средства и т.п.).

Истец просит понудить заключить договор №ИНД/09 о пользовании имуществом общего пользования СНТ “Русь” при ведении садоводства в индивидуальном порядке от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 указанного договора Товарищество предоставляет пользователю право пользования имуществом общего пользования, существующего на дату заключенного договора, а именно: подъездными и внутренними дорогами, проездами СНТ “Русь”, питьевыми колодцами, сторожевой охраной, противопожарными сооружениями, санитарно-защитными и лесозащитными зонами, коллективным забором, объектами электроэнергетики, включая расходы по организации и управлению указанным имуществом, а пользователь уплачивает за пользование этим имуществом плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 4 ст. 14 ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования СНТ “Русь” об обязании Автозамена: Фамилия *.*. заключить договор №ИНД/09 о пользовании имуществом общего пользования СНТ “Русь” при ведении садоводства в индивидуальном порядке от ДД.ММ.ГГГГ не подлежащими удовлетворению.

Одновременно суд считает исковые требования Автозамена: Фамилия *.*. об обязании СНТ “Русь” заключить договор на пользование имуществом общего пользования в предложенной Автозамена: Фамилия *.*. редакции также не подлежит удовлетворению.

Как следует из текста договора Автозамена: Фамилия *.*. требует заключить с ним договор на иных условиях, чем установлено типовым договором о пользовании имуществом общего пользования СНТ “Русь” при ведении садоводства в индивидуальном порядке, принятым Общим собранием членов СНТ “Русь”. Требования Автозамена: Фамилия *.*. противоречат п. п. 1 и 2 ст. 426 ГК РФ, которыми установлено, что при заключении публичного договора организация не вправе оказывать предпочтения одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, все условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для все потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

Также суд считает невозможным удовлетворить требования Автозамена: Фамилия *.*. об обязании СНТ “Русь” заключить с ним предварительный договор на пользование имуществом общего пользования в предложенной им редакции (т. 1 л.д. 99-105).

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что:

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании у договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются закл договор.

Если такой срок в предварительном договоре не опред договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны закл договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ не допускается понуждение к заключению договора, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством или добровольно принятым на себя обязательством. Поскольку действующим законодательством такая возможность не предусмотрена, то суд считает невозможным понудить заключить СНТ “Русь” предварительный договор на пользование имуществом общего пользования с Автозамена: Фамилия *.*.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных п. 2 ст. 1 ГК РФ. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вклада (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Как следует из п. 47 Устава Товарищества в имущество общего пользования входит недвижимое имущество общего пользования (земельные участки общего пользования, дороги, проезды, противопожарные сооружения, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, медпункт, магазин, сторожки, общие ворота, заборы, шлагбаумы, сооружения инженерных сетей, обеспечивающих потребности Товарищества в электроснабжении, газоснабжении, водоснабжении, теплоснабжении, помещения для хранения движимого имущества Товарищества, помещения для работы персонала Товарищества и т.п., и движимое имущество общего пользования – инвентарь, инструменты, бытовое оборудование, оргтехника, транспортные средства и т.п.

Согласно инвентарной книге учета объекта основных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на балансе СНТ “Русь” числится с учетом износа следующее имущество: сервер СЛВС ЧЯ микро РС, принятый к бухгалтерскому учету ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью 72 853,20 руб., воздушная высоковольтная линия на ж/б опорах ВЛ-10Кв, стоимостью 491 954,14 руб., трансформаторная подстанция КТП-100кВА- 40736,29 руб., 4 трансформаторных подстанции КТП-160кВА, общей стоимостью 89 241,4 руб., воздушная низковольтная линия на ж/б опорах ВЛ-0,4Кв, стоимостью 177 067,17 руб., противопожарный пруд: плотина, водосброс, затвор глубинный, подъемник одновинтовой, ложе пруда, прибрежная территория, откосы и отливы, стоимостью 140 420,75 руб., подъездная автодорога к пруду 480 м., трубопереезд, стоимостью 117 480,59 руб., а всего на сумму 2 837 218,44 руб.

Согласно ст. 26 Устава СНТ “Русь” в Товариществе с его членов взимаются три вида взносов: вступительные взносы, членские взносы и целевые взносы. Размер и сроки уплаты каждого вида взносов утверждаются общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) по представлению правления, если иное не предусмотрено Уставом или решениями общих собраний (собраний уполномоченных).

Согласно ст. ст. 28, 29 Устава членские взносы – это периодически вносимые членами Товарищества денежные средства, направляемые на оплату труда работников Товарищества, на текущие расходы Товарищества, куда в том числе входят: эксплутационные расходы на имущество общего пользования, его текущий ремонт, содержание подъездных дорог к Товариществу, оплата коммунальных услуг, оказываемых Товариществу в целом, уплату налогов и т.п.). Целевые взносы – денежные средства, вносимые членами Товарищества на приобретение, создание объектов общего пользования, их восстановление, капитальный ремонт, модернизация и реконструкция и т.д. Расчет членских и целевых взносов производится с члена Товарищества, имеющего земельный участок (земельные участки) в границах Товарищества, пропорционально занимаемой этим членом Товарищества площади земельного участка (земельных участков) с точностью до 1 кв.м. (ст. 30 Устава)

Согласно ст. 18 Устава СНТ “Русь” член Товарищества до наступления даты выхода из Товарищества, указанной в заявлении обязан уплатить все виды взносов и платежей на эту дату, а при наличии задолженности – погасить ее.

Как следует из решения общего собрания СНТ “Русь” от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из Протокола № общего собрания СНТ “Русь” от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 1 л.д. 25-26) были установлены взносы на 2007 год для эталонного участка 1 500 кв.м.: членский в размере 4 000 руб., целевой взнос в размере 1 500 руб., целевой взнос на программу электроснабжения СНТ “Русь” 32 800 руб., для членов (не членов) СНТ “Русь”, не участвовавших в затратах на программу электроснабжения СНТ “Русь” в виде целевых взносов с 2002 по 2006 г.г. – 39 360 руб. Все взносы должны были уплачиваться до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из протокола № общего собрания СНТ “Русь” от ДД.ММ.ГГГГ) на 2008 год для эталонного участка 1 500 кв.м.: членские взносы составили – 3 700 руб., целевые взносы – 1 800 руб., целевые взносы на программу газификации СНТ “Русь” - 10 000 руб. Все взносы должны были уплачиваться до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникает из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в гражданском кодексе. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно представляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Автозамена: Фамилия *.*. не представлено достоверных доказательств погашения задолженности в полном размере по членским и целевым взносам за 2007 и 2008 г.г., поэтому суд приходит к выводу о необходимости взыскании с Автозамена: Фамилия *.*. в пользу СНТ “Русь” задолженности по членским и целевым взносам за 2007 г. и 2008 г. в размере 263 594 руб.77 коп.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1). Убытки определяются в соответствии с правилами ст. 15 ГК РФ (п. 2). Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска (п. 3).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было бы нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с общими правилами, изложенными в ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п. 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2).

Решением общего собрания СНТ “Русь” от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из протокола № общего собрания СНТ “Русь” от ДД.ММ.ГГГГ) были утверждены сумма целевого взноса на газификацию в 70 000 рублей с эталонного участка в 1 500 кв.м. (46,70 руб. с 1 кв.м.), членские взносы на 2009 год с эталонного участка 1 500 кв.м. в размере 6 800 руб. или 4,55 руб. с 1 кв.м. Поскольку Автозамена: Фамилия *.*. исключен из членов СНТ “Русь”, однако продолжает пользоваться общим имуществом Товарищества, то суд считает необходимым взыскать с Автозамена: Фамилия *.*. убытки полном размере.

Руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ суд полагает необходимым частично удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей 00 коп. и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлины, уплаченной истцом в размере 13 228 руб.61 коп.

Автозамена: Фамилия *.*. просит выделить ему долю в имуществе в натуре или выплатить денежную компенсацию из расчета 4-х долей (расчитанную с площади четырех нормативных участков) в размере 484 000 руб. соответствующую откорректированной и утвержденной общим собранием членов СНТ «Русь» на дату подачи Автозамена: Фамилия *.*. заявления о его не членстве в Товариществе сумме целевых взносов с ДД.ММ.ГГГГ согласно требованиям устава Товарищества и решениям общих собраний членов Товарищества. Суд находит данные требования подлежащими отклонению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ:

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с пунктом 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно п. 47 Устава Товарищества имущество общего пользования является общей совместной собственностью членов Товарищества, является неделимым, отчуждению и разделу не подлежит.

Пунктом 48 Устава доля в имуществе общего пользования членов Товарищества определяется и утверждается на общем собрании членов (собрании уполномоченных) Товарищества и выплачивается члену Товарищества и гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке только при ликвидации Товарищества. Доля собственника (пользователя) земельного участка на территории Товарищества в имуществе общего пользования членов Товарищества следует судьбе права собственности (пользования) на указанный земельный участок. При отчуждении земельного участка по любой сделке одновременно с этим отчуждатель садового земельного участка уступает свою долю в имуществе общего пользования приобретателю указанного садового земельного участка, даже если это не указано в договоре по отчуждению указанного садового земельного участка. При переходе права собственности (пользования) на земельный участок на территории Товарищества по любой сделке независимо от того, упомянуто это или нет в Договоре между отчуждателем и получателем земельного участка, доля нового владельца такого земельного участка в имуществе общего пользования членов Товарищества равна доле в имуществе общего пользования предшествующего владельца такого земельного участка.

Как следует из материалов дела, доля Автозамена: Фамилия *.*. в имуществе общего пользования Товарищества в установленном порядке не определена, кроме того, выдел доли в натуре невозможен без изменения назначения имущества, являющегося неделимым. Что же касается выплаты стоимости доли, то исходя из существа отношений участников Товарищества, определенных Уставом СНТ “Русь”, доля в общем имуществе выплачивается члену Товарищества и гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке только при ликвидации Товарищества.

Суд соглашается с доводами Автозамена: Фамилия *.*. о необходимости отмены решения правления СНТ “Русь” от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 139) в части запрета Автозамена: Фамилия *.*. пользоваться объектами инфраструктуры СНТ “Русь” до заключения договора. Автозамена: Фамилия *.*. является собственником земельных участков, расположенных в границах Товарищества.

В соответствии с п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Права всех собственников защищаются равным образом. (п. 4 ст. 212 ГК РФ).

Как следует из п. 62 Устава за грубое нарушение, выражающееся в длительной задержке или отказе от уплаты взносов, коммунальных и других платежей, отказе возместить причиненный по вине нарушителя ущерб, правление или общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) вправе принять Решение о лишении члена (не члена) Товарищества, допустившего такое нарушение, права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества до погашения задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Статья 421 ГК РФ декларирует свободу в заключении договора и запрет на понуждение к его заключению.

С учетом изложенного, суд считает, что Решение Правления СНТ “Русь” от ДД.ММ.ГГГГ в части запрета Автозамена: Фамилия *.*. пользоваться объектами инфраструктуры СНТ “Русь” до заключения договора не соответствует действующему законодательству и положениям Устава, в связи с чем подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования СНТ «Русь» к Автозамена: Фамилия *.*. о понуждении к заключению договора на пользование имуществом общего пользования СНТ «Русь», взыскании задолженности по членским и целевым взносам за 2007 и 2008 г.г., взыскании убытков за пользование субъектами инфраструктуры удовлетворить частично.

Взыскать с Автозамена: Фамилия *.*. в пользу СНТ «Русь» задолженность по членским и целевым взносам за 2007 и 2008 года в размере 263 594 руб. 77 коп., понесенные убытки за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за 2009 год в размере 314 111 руб. 25 коп., в счет оплаты юридических услуг в размере 25 000 руб., в счет оплаты государственной пошлины 13 228 руб. 61 коп., а всего 615 934 руб. 60 коп., в остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования Автозамена: Фамилия *.*. к СНТ «Русь» о понуждении к заключению договора на пользование имуществом общего пользования, об отмене решения правления СНТ «Русь» от ДД.ММ.ГГГГ в части запрета пользования инфраструктурами СНТ «Русь», выделении доли в общем имуществе и выплате денежной компенсации удовлетворить частично.

Отменить Решение правления СНТ «Русь» от ДД.ММ.ГГГГ в части запрета пользования Автозамена: Фамилия *.*. объектами инфраструктуры СНТ «Русь», в остальной части встречных исковых требований отказать.

Взыскать с Автозамена: Фамилия *.*. недоплаченную государственную пошлину по встречному иску в размере 1 240 руб.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Судья Гаврилюк *.*.