Решения районных судов

О признании права собственности на часть индивидуального жилого дома, прекращении права общей долевой собственности. Решение от 24 марта 2011 года № 2-781/2011. Волгоградская область.

Кировский районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Асатиани *.*.,

При секретаре Поповой *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде 24 марта 2011 года гражданское дело по иску Черкесовой *.*. к Шароновой *.*., администрации Волгограда о признании права собственности на часть индивидуального жилого дома, прекращении права общей долевой собственности

Установил:

Черкесовой *.*. обратилась в суд с иском к Шароновой *.*. о признании права собственности на часть индивидуального жилого дома <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В обоснование иска указала, что она является собственником 1/2 доли жилого дома <адрес> на основании договора дарения, удостоверенного Третьей Волгоградской ГНК <ДАТА> №. Сособственником указанного
жилого дома является Шаронова *.*.. Спорное жилое помещение является одноэтажным зданием, находится на земельном участке, на котором расположены вспомогательные помещения. В жилом доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> между ней и ответчиком Шароновой *.*., признать за ней право собственности на часть индивидуального жилого дома <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м., состоящую из (Лит. А): жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты площадью 7 кв.м., кухни площадью 10,4 кв.м. и на возведенную пристройку площадью 11,5кв.м. (Лит.АII), состоящей из коридора -8,4 кв.м., ванной - 3,1 кв.м..

Истец Черкесова *.*. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель истца Резван *.*. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> между Черкесовой *.*. и Шароновой *.*., признать за Черкесовой *.*. право собственности на часть индивидуального жилого дома <адрес> общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м., состоящую из (Лит. А): жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты площадью 7 кв.м., кухни площадью 10,4 кв.м. и на возведенную пристройку площадью 11,5кв.м. (Лит.АII), состоящей из коридора -8,4 кв.м., ванной - 3,1 кв.м..

Ответчик Шаронова *.*. в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме. Суду пояснила, что занимаемое ею жилое помещение является изолированным от жилого помещения, принадлежащего истцу. В спорном жилом доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования. Одной семьёй с Черкесовой *.*. они не проживают.

Представитель ответчика администрации Волгограда в
судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается Решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что Черкесова *.*. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76,0 кв.м. на основании договора дарения, удостоверенного Третьей Волгоградской ГНК <ДАТА> №, что следует из копии технического паспорта по состоянию на 13.02.2009 года (л.д. 13-20), копии справки МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда от 03.03.2009 года (л.д. 8), свидетельства о праве собственности от <ДАТА> 34АА № (л.д.6).

Указанный жилой дом располагается на земельном участке, площадью 473 кв.м., что подтверждается копией землеустроительного дела на межевание земельного участка ( л.д.9-27) и принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли на основании Постановления администрации Кировского района г.Волгограда №-П от <ДАТА>, свидетельства о праве собственности от <ДАТА> 34АА № (л.д.6).

Сособственником
1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Шаронова *.*. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом г. Волгограда <ФИО> <ДАТА> №, что подтверждается копией данного свидетельства (л.д. 6), копией технического паспорта жилого дома по состоянию на 13.02.2009 года (л.д. 13-20) и копией справки МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда от 03.03.2009 года (л.д. 9).

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что жилой дом состоит из основного строения (лит. А), жилого пристроя (лит. А1), жилого пристроя (лит. А11), холодного пристроя (лит. а), гаража (лит. Г1), сарая (лит. Г2), навеса (лит. Г3), уборной (лит. Г4), уборной (лит. Г5), забора (лит. 1), забора (лит.11), забора (лит. 111), ворот (лит. IV), калитки (лит. V), калитки (лит. V1), ворот (лит. V11).

Согласност.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без
получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <ДАТА>, Черкесова *.*. является собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 7-8).

Истцом Черкесовой *.*. в подтверждении своих доводов о том, что возведенная постройка не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, было представлено заключение <Организация> № (л.д.-37-45)

Как следует из заключения <Организация> о состоянии строительных конструкций домовладения <адрес2> - квартира 2 жилого дома по <адрес> является частью жилого дома. В результате обследования жилого дома установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций и инженерных коммуникаций. Техническая возможность выделения квартиры 2 по адресу: <адрес> в индивидуальное домовладение имеется.

У суда нет оснований не доверять вышеназванному заключению, сомневаться в компетенции лиц, давших заключение, поскольку оно обосновано,
отвечает требованиям предъявляемым Федеральным законом РФ «О государственной судебно -экспертной деятельности в Российской Федерации»

Согласно разъяснениям, приведённым в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может свидетельствовать об отсутствии у застройщика прав на возводимый объект.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок в установленном порядке предоставлен истцу под индивидуальное жилищное строительство

Учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок на котором осуществлена постройка принадлежит на праве собственности Черкесовой *.*., постройка возведена в границах принадлежащего ей земельного участка, суд считает, что исковые требования Черкесовой *.*. о признании за ней права собственности на пристрой площадью 11,5кв.м. (Лит.АII), состоящий из коридора, площадью 8,4 кв.м., ванной, площадью 3,1 кв.м. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10.06.1980г. №4 (в ред. от 06.02.2007г. №6), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на
эту долю в общем имуществе.

Из пояснений истца в судебном заседании и копии технического паспорта жилого дома следует, что истец пользуется 1/2 частью индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являющейся изолированной частью указанного жилого дома под № 2, состоящей из жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты площадью 7 кв.м., кухни площадью 10,4 кв.м., общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 23,2кв.м. и возведенной пристройкой площадью 11,5кв.м. (Лит.АII) к указанному жилому дому, состоящей из коридора -8,4 кв.м., ванной - 3,1 кв.м..

Ответчик пользуется 1/2 частью указанного жилого дома, являющейся изолированной частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> под № 2, состоящей из жилой комнаты площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты площадью 11 кв.м., кухни площадью 11,9 кв.м., общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 19 кв.м.. Указанное жилое помещение расположено на первом этаже одноэтажного жилого дома, находится на обособленном земельном участке.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворить заявленные истцом требования о прекращении права общей долевой собственности

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Черкесовой *.*. нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Черкесовой *.*. к Шароновой *.*., администрации Волгограда о признании права собственности на часть индивидуального жилого дома, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать за Черкесовой *.*. право собственности на часть индивидуального жилого дома <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м.,
состоящую из (Лит. А): жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты площадью 7 кв.м., кухни площадью 10,4 кв.м., пристроя площадью 11,5кв.м. (Лит.АII), состоящего из коридора, площадью 8,4 кв.м., ванной - 3,1 кв.м.

Прекратить общую долевую собственность Черкесовой *.*. на жилой дом <адрес>.

Настоящее Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Волгограда.

Судья - *.*. Асатиани