Решения районных судов

По иску ОАО `АК БАРС` Банк к Сергееву *.*. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Решение от 15 февраля 2011 года № . Республика Татарстан.

Атнинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мухаметзяновой *.*. ,

при секретаре Давлятшине *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «АК БАРС» Банк к Сергееву *.*. о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец – ОАО «АК БАРС» Банк (далее по тексту Банк), обратился в суд с иском к Сергееву *.*. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указал, что в соответствии с условиями договора займа (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Договор займа) ООО «Ипотечная Компания Республики Татарстан» предоставило заемщику-залогодателю Сергееву *.*. (далее - Ответчик) целевой заем в размере 1 200 000 рублей на срок 180 месяцев под залог земельного участка, площадью *** кв.м, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью *** кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих Ответчику на праве собственности. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан первоначальному залогодержателю - ООО «Ипотечная Компания Республики Татарстан». Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк. В нарушение условий Закладной и Договора займа с января 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им Ответчиком не производятся. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 6 192 363,63 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 178 738,25 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 441 820,65 руб., начисленные пени – 4 571 804,43 руб. Истец также просит обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Сергееву *.*. , а именно на земельный участок, площадью *** кв. м, жилой дом, общей площадью *** кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>, определить способ реализации недвижимости в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком, в размере 2 218 000 руб. и 424 000 руб. соответственно. А также взыскать в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 162 рубля.

Представитель истца Карабаева *.*. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просила удовлетворить иск в полном объеме и взыскать с Ответчика 6 192 363,63 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик Сергеев *.*. на судебное заседание не явился, он находится в местах лишения свободы. О дне и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Имеется его заявление, в котором он просит рассмотреть вопрос о снижении размера пени, а также рассмотреть дело с участием его представителя.

Представитель ответчика Сергеева *.*. в судебном заседании исковые требования признала частично. Согласна в части взыскания основного долга и процентов. В то же время просила снизить размер пени, а также просила не обращать взыскания на заложенное имущество, так как другого жилья они не имеют.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом разъяснены последствия признания иска ответчиком и принятия его судом, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК Российской Федерации, согласно которому при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается Решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.



Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст.310 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.16 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 8.10.98г. № 13/14 в случаях, когда на основании п.2 ст.811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Судом установлено, что между ООО «Ипотечная Компания Республики Татарстан» и Сергеевым *.*. был заключен Договор займа, согласно которому Ответчику был предоставлен целевой заем на сумму 1200000 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 16 % годовых и погашения кредита ежемесячно на срок 180 месяцев. Целевое назначение займа - ремонт жилого дома, общей площадью *** кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ответчику.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, согласно п. 1.3, Договора займа, является ипотека земельного участка и жилого дома, страхование жизни и потери трудоспособности Ответчика.

В материалах дела имеется закладная на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Залогодателем является Сергеев *.*. Первоначальный залогодержатель – ООО «Ипотечная компания Республики Татарстан». Права по закладной переданы, в настоящее время держателем закладной является ОАО «АК БАРС» Банк.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 19.11.2010г. денежная сумма, подлежащая взысканию в соответствии с условиями кредитного договора, составляет 6 192 363, 63 руб., в том числе:



1178 738,25 руб. остаток неисполненных обязательств по основному долгу,

441 820,65 руб. сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом,

4 571 804,73 руб. начисленные пени.

С января 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им Ответчиком не производятся.

Договором займа установлена ответственность сторон. В частности, в п.5.2 указано, что при нарушении сроков возврата займа Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 2 (двух) процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 2 (двух) процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как видно из материалов дела, сумма основного долга по Договору займа составляет 1 178 738, 25 рублей. В то же время начислены пени на сумму 4 571 804, 73 рубля.

Принимая во внимание, что размер неустойки (2 процента за каждый день просрочки) является чрезмерно высоким, на основании положений ст. 333 ГК Российской Федерации, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с Ответчика, до 0,2 % за каждый день просрочки и взыскать пени в размере 457 180,47 руб.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется Решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

В соответствии с ч.1,2 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В связи с тем, что кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для ремонта жилого дома, суд считает необходимым обратить взыскание за заложенное имущество ответчика, а именно на земельный участок площадью *** кв.м и жилой дом общей площадью *** кв.м., принадлежащие Сергееву *.*. , находящиеся по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 424000 рублей и 2218000 рублей соответственно. При этом суд исходит из стоимости данной недвижимости, определенной соглашением сторон, и указанной в Закладной.

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № 16055 от 07.12.2010г, истцом уплачена государственная пошлина в размере 43 162 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление открытого акционерного общества «АК БАРС» Банк удовлетворить частично.

Взыскать с Сергеева *.*. , ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженца г. “Н“, зарегистрированного и проживающего в <адрес>, в пользу открытого акционерного общества «АК БАРС» Банк задолженность в размере 2 077 739 (два миллиона семьдесят семь тысяч семьсот тридцать девять) рублей 37 копеек, в том числе – 1 178 738 (один миллион сто семьдесят восемь тысяч семьсот тридцать восемь) рублей 25 копеек остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 441 820 (четыреста сорок одна тысяча восемьсот двадцать) рублей 65 копеек сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, 457 180 (четыреста пятьдесят семь тысяч сто восемьдесят) рублей 47 копеек начисленные пени.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Сергееву *.*. , а именно земельный участок площадью *** кв.м и жилой дом общей площадью *** кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, способ реализации недвижимого имущества определить в виде продажи с публичных торгов, также определить начальную продажную цену земельного участка и жилого дома в размере 424 000 (четыреста двадцать четыре тысячи) рублей и 2 218 000 (два миллиона двести восемнадцать тысяч) рублей соответственно.

Взыскать с Сергеева *.*. в пользу открытого акционерного общества «АК БАРС» Банк в счет возврата уплаченной государственной пошлины 18 588 (восемнадцать тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 70 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Атнинский районный суд Республики Татарстан в течение десяти дней.

Судья: Мухаметзянова *.*.

-

-

-