Решения районных судов

Решение от 09 июня 2011 года № 2-1607/11. Решение от 09 июня 2011 года № 2-1607/11. Ставропольский край.

Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Свечникова *.*.

При секретаре Сафарове *.*.

С участием:

Истца Лаврентьева *.*.

Ответчика Лаврентьева *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Лаврентьева *.*. к Лаврентиаду С., Лаврентьеву *.*. , Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - нотариуса по Ставропольского городскому нотариальному округу – Эйсмонт *.*. , о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

Установил:

Лаврентьев *.*. обратился в суд с иском к Лаврентиаду С., Лаврентьеву *.*. , Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, при участии третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - нотариуса по Ставропольского городскому нотариальному округу – Эйсмонт *.*. , в котором, уточнив свои требования, просит сохранить жилой дом с магазином по <адрес обезличен> в реконструированном состоянии, и признать за ним право собственности в порядке наследования на указанный жилой дом с магазином общей площадью 211,5 кв.м. и земельный участок <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований указал, что он является наследником имущества, открывшегося после смерти отца - Лаврентьева *.*. , умершего <дата обезличена> Кроме него наследниками являлись: его мать - Лаврентьева *.*. , брат - Лаврентьев *.*. и сестра Лаврентиаду С. Ответчики Лаврентьев *.*. и Лаврендиаду С. отказались от своей доли наследства в пользу истца. Однако, не вступив в наследство после смери своего мужа - Лаврентьева *.*. <дата обезличена> - умерла. После ее смерти наседниками остались: истец, и его родные брат и сестра, которые также оформили отказы от наследства, открывшегося после смерти Лаврентьевой *.*. , в пользу исца.

Таким образом, в настоящее время он является наследником имущества, открывшегося после смерти матери - Лаврентьевой *.*. , умершей <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданному <дата обезличена> Наследственное имущество, на которое было выдано свидетельство, заключается в земельном участке и в 1/2 доле домовладения по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному <дата обезличена> он также унаследовал после смерти матери Лаврентьевой *.*. права на денежные вклады, денежные средства и права на компенсацию.

Однако он до настоящего времени не оформил свои права на наследственное имущество, открывшееся после смерти своего отца - Лаврентьева *.*. , а именно на жилой дом и земельный участок по <адрес обезличен>.



Отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство мотивирован тем, что имеются разночтения в отношении местонахождения наследственного имущества (<адрес обезличен> была переименована в <адрес обезличен>), и что в жилом доме имеются самовольные пристройки и перепланировки, а также причине того, что необходимо выделить супружескую долю Лаврентьевой *.*.

Жилой дом и земельный участок по <адрес обезличен> (ранее <адрес обезличен>) в г. Ставрополе, был приобретен Лаврентьевым *.*. по договору купли-продажи от <дата обезличена>, удостоверенному нотариусом по СГНО Дзуговой *.*. и зарегистрированному <дата обезличена> в установленном законом порядке.

Наследодатель зарегистрировал свои права на жилой дом литер А общей площадью 25,4 кв.м. и на земельный участок площадью 516 кв.м. по <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Однако при жизни, наследодатель Лаврентьев *.*. улучшил свои жилищные условия путем перепланировки жилого дома, пристройки к нему магазина и возведении мансарды. Поскольку и мансарда и магазин входят в состав жилого дома, его общая площадь стала составлять 211,5 кв.м., что подтверждается кадастровыми паспортами и техническим паспортом от <дата обезличена> При жизни наследодатель не оформил своих прав на реконструированный и перепланированный жилой дом, что в настоящее время является препятствием для оформления наследственных прав истца.

Согласно техническому заключению <номер обезличен> от <дата обезличена> о состоянии строительных конструкций жилого дома после реконструкции по <адрес обезличен>, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в хорошем техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. К жилому дому подключены инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, слаботочных устройств (телефон). Отопление дома автономное от бытового газового котла. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома с магазином, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Истец просит суд сохранить жилой дом литер «А» по <адрес обезличен> в реконструированном состоянии, и признать за ним право собственности на указанный жилой общей площадью 211,5 кв.м. и на земельный участок площадью 516 кв.м., расположенные по <адрес обезличен>, в порядке наследования.

В судебном заседании истец Лаврентьев *.*. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по изложенным выше основаниям.

Ответчик Лаврентьев *.*. в судебном заседании заявленные исковые требования признал полностью, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что указанное недвижимое имущество принадлежало их отцу Лаврентьеву *.*. , наследником которого являются трое детей: он, истец и их родная сестра. Он и сестра - Лаврентиаду С. отказалить от своих долей в наследственном имуществе в пользу истца. Не возражал против признания за истцом права собственности на жилой дом с магазином и земельный участок, расположенные по <адрес обезличен>.

Представитель Комитета градостроительства администрации города Ставрополя Бойцова *.*. , действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчица Лаврентиаду С. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, заявление о рассмотрении дела без ее участия либо об отложении слушания дела на другой срок, не представила.



В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчицы Лаврентиаду С.

Нотариус по Ставропольскому городскому нотариальному округу Эйсмонт *.*. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает Решение по заявленным истцом требованиям.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ…гражданские права и обязанности возникают …из договоров и иных сделок, предусмотренных законом…; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты предусмотрено признание права, в частности права собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.25 ЗК РФ право собственности на земельный участок, как на недвижимое имущество, возникает с момента его государственной регистрации в соответствующих органах. Порядок такой регистрации закреплен нормами ст.131 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что истец является наследником по закону Лаврентьева *.*. , умершего <дата обезличена>

Как следует из копии наследственного дела 40/2010 к имуществу Лаврентьева *.*. , кроме истца наследниками являлись: Лаврентьева *.*. , Лаврентьев *.*. и Лаврентиаду С.

Согласно нотариально удостоверенным заявлениям от <дата обезличена>, Лаврентьев *.*. и Лаврендиаду С. отказались от своей доли наследства, открывшегося после смерти Лаврентьева *.*. в пользу истца - Лаврентьева *.*.

Лаврентьева *.*. (супруга наследодателя и мать истца) умерла <дата обезличена>, не успев оформить своих прав на супружескую долю в наследственном имуществе, открывшемся после смерти Лаврентьева *.*.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1152 ч.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что пережившая супруга Лаврентьева *.*. фактически приняла наследство после Лаврентьева *.*.

Также в судебном заседании установлено, что наследниками умершей <дата обезличена> Лаврентьевой *.*. являются дети: Лаврентьев *.*. , Лаврентьев *.*. и Лаврентиаду С.

Из копий материалов наследственного дела 41/2010 нотариуса Эйсмонт *.*. следует, что <дата обезличена> Лаврентьев *.*. и Лаврендиаду С. отказались от своей доли наследства, открывшегося после смерти Лаврентьевой *.*. в пользу истца - Лаврентьева *.*.

Наследственное имущество, на которое <дата обезличена> Лаврентьеву *.*. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Лаврентьевой *.*. , заключается в земельном участке и в 1/2 доле домовладения по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Также на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному <дата обезличена> истец унаследовал после смерти матери Лаврентьевой *.*. права на денежные вклады, денежные средства и права на компенсацию.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> <номер обезличен> удостоверенного нотариусом по СГНО Дзуговой *.*. и зарегистрированного Регистрационной палатой СК <дата обезличена>, наследодатель Лаврентьев *.*. являлся собственником жилого дома литер А по <адрес обезличен>, и земельного участка площадью 516 кв.м., расположеного под указанным домовладением (л.д.14, 15).

Также как следует из материалов дела, при жизни наследодателем, было осуществлено строительство магазина при жилом доме по <адрес обезличен>

Постановлением Главы города Ставрополя <номер обезличен> от <дата обезличена> утвержден акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома с магазином по <адрес обезличен>, принадлежащем Лаврентьеву *.*. на основании договора купли-прлодажи от <дата обезличена> со следующими показателями: количество комнат - 1, общая площадь - 66,4 кв.м., жилая площадь - 24,0 кв.м., по магазину вспомогательная площадь - 15,5 кв.м., основная площадь - 21,6 кв.м. (л.д.30).

Согласно выписки из приложения к решению Ставропольской городской Думы от <дата обезличена> <номер обезличен> «Об утверждении примерного каталога современных названий улиц, площадей, переулков г. Ставрополя», <адрес обезличен> переименована в <адрес обезличен> (л.д.32).

Таким образом, суд приходит к выводу, что наследодателю фактически на праве собственности принадлежал спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: г. <адрес обезличен>

Также судом установлено, что кроме строительства магазина в доме, наследодателем при жизни была самовольно осуществлена его реконструкия, а именно: - надстройка второго (мансардного) этажа над всем зданием для размещения жилых компнат пом. <номер обезличен>, 10, 11, 12 и лестничного холла пом. <номер обезличен>; - увеличение площади жилой комнаты пом. <номер обезличен> за счет площ клетки пом. <номер обезличен> на первом этаже; - разделение помещения кухни на два помещения - кухню пом. <номер обезличен> и подсобное помещение <номер обезличен>; - объединение торгового помещения и подсобного помещения магазина в одно помещение - торговое пом. <номер обезличен>.

Из копий материалов наследственного дела 40/2010 нотариуса Эйсмонт *.*. следует, что спорный жилой дом с магазином и земельный участок, расположенный под ним, не включены в наследственную массу, в виду наличия самовольной реконструкции жилого помещения и отсутствия правоустанавливающих документов и государственной регистрации на данное имущество, на имя наследодателя Лаврентьева *.*.

Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка провидится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что факт выполненной реконструкции соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий.

Так, согласно выводам технического заключения <номер обезличен> от <дата обезличена> несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в хорошем техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. К жилому дому подключены инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, слаботочных устройств (телефон). Отопление дома автономно от бытового газового котла. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома с магазином, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Реконструкция жилого дома и осуществление пристройки к нему произведена собственником самовольно, для улучшения условий проживания. Несущие строительные конструкции дома в ходе реконструкции не затронуты, дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истицей не поучено. В связи с изменением законодательства, для защиты прав истцу необходимо судебное Решение по сохранению дома в перепланированном состоянии.

Поскольку самовольной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, жилой дом может быть сохранен в переустроенном состоянии. Оснований не доверять техническому заключению суд не имеет.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального производства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В силу ст.1152 ч.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд считает установленным фактическое принятие наследства истцом спорного недвижимого имущества.

При этом, в силу ст. 1152 ч.4 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации и соответствующего свидетельства (ст.219 ГК РФ) не является препятствием возникновения права собственности на недвижимость.

Наследодатель Лаврентьев *.*. имел право на получение правоустанавливающих документов о праве собственности на реконструированный жилой дом, и, соответственно, на регистрацию данного права, в случае его обращения в регистрирующий орган.

Однако Лаврентьев *.*. - наследодатель истца - умер <дата обезличена>, не воспользовавшись своим правом.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, наследодателю Лаврентьеву *.*. принаджлежал земельный участок площадью. 516 кв.м. (л.д.15).

Согласно вышеуказанных норм, к наследнику (истцу) в порядке универсального наследования перешли все права наследодателя Лаврентьева *.*. в полном объеме, в том числе и право собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок, расположенный под ним.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным обращение истца с иском в суд, и принимает ее доводы о том, что в отсутствии судебного решения она не сможет оформить право собственности на свое имя в установленном законом порядке, а соответственно не сможет реализовать свои права, предусмотренные ст. 209 ГК РФ и ст. 35 ч.2, ст.36 ч.1 Конституции РФ.

Таким образом, исследованные в совокупности доказательства позволяют суду признать за Лаврентьевым *.*. право собственности на жилой дом с магазином общей площадью 211,5 кв.м. и земельный участок площадью 516 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Лаврентьева *.*. – удовлетворить.

Сохранить жилой дом с магазином общей площадью 211,5 кв.м., кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: г. <адрес обезличен> в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за Лаврентьевым *.*. право собственности на жилой дом с магазином общей площадью 211,5 кв.м., кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: г. <адрес обезличен>

Признать за Лаврентьевым *.*. право собственности на земельный участок, площадью 516 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Данное Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.

суд ь я *.*. Свечникова