Решения районных судов

Решение от 2011-05-27 №А76-8742/2011. По делу А76-8742/2011. Челябинская область.

Арбитражный суд Челябинской области

454000, г.Челябинск, ул.Воровского, 2

тел. (351)265-78-24, факс (351)266-72-10

E-mail: arsud@chel.surnet.ru, http: www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Решение г. Челябинск

27 мая 2011 года Дело №А76-8742/2011

Судья Арбитражного суда Челябинской области Н.А. Первых, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мартын И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бурханкуль-1», д. Бурханкуль Троицкий район

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области,

о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – Усольцевой О.С. – доверенность № 123 от 01.02.2011, паспорт

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Бурханкуль-1» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о государственной регистрации перехода права собственности на сооружение - крытый ток общей площадью 1548,0 кв. м., расположегное по адресу: 800 метров на северо-восток от ориентира: Челябинская область, Троицкий район, д. Бурханкуль, ул. Центральная, 32.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 165, 552 ГК РФ п.1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и на приобретение спорного имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.10.2006 № 71.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ч. 1 ст. 123 АПК РФ.



Ответчик в судебном заседании мнения относительно заявленных требований не высказал.

Дело рассматривается в отсутствие истца по правилам ст. 156 АПК РФ.

Изучив доказательства по делу, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 11.10.2006 между ООО «Бурханкульское» в лице конкурсного управляющего Н.И. Волкова и ООО «Бурханкуль-1» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 71, по условиям которого ООО «Бурханкульское» продает, а ООО «Бурханкуль-1» приобретает в собственность недвижимое имущество: сооружение - крытый ток общей площадью 1548,0 кв. м., расположегное по адресу: 800 метров на северо-восток от ориентира: Челябинская область, Троицкий район, д. Бурханкуль, ул. Центральная, 32 (п.1.1.1 договора).

Платежным поручением № 262 от 05.12.2006 ООО «Бурханкуль-1» произвело оплату основных средств в размере 56 100 руб.

Согласно разд. 3 договора право собственности на данное имущество переходит к покупателю после государственной регистрации перехода прав собственности.

Имущество принято по акту сдачи-приемки от 11.10.2006.

16.01.2007 ООО «Бурханкульское» ликвидировано в связи с исключением из ЕГРЮЛ.

Отсутствие возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости из-за ликвидации стороны договора послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 25.01.2006 ООО «Бурханкульское» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 15.03.2006 конкурсным управляющим ООО «Бурханкульское» утвержден Волков Н.И. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 26.12.2006 утвержден отчет конкурсного управляющего, завершено конкурсное производство, открытое в отношении имущества ООО «Бурханкульское».
В соответствии с п.6 отчета конкурсного управляющего, 21.12.2006 в кассу ООО «Бурханкульское» поступили денежные средства в сумме 302 662 руб., полученные от дебитора - ООО «Бурханкуль-1»;

07.12.20 расчетный счет должника поступило 56 100 руб., полученные от реализации имущества должника по договору № 71 от 11.10.2006, заключенному с ООО «Бурханкуль-1».

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 27.05.2003 N 1069/03, в случае ликвидации одной из сторон сделки на момент подачи заявления о регистрации государственная регистрация сделки или перехода права собственности производится на основании решения суда по аналогии со статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом суд должен оценить все имеющиеся документы, относящиеся к предмету сделки и спора.

Приобретение права собственности на имущество по договору купли-продажи относится к вторичным способам приобретения права собственности. Покупатель имущества может быть признан действующим разумно и добросовестным, если при заключении договора он убедился, что продавец обладает полномочиями по отчуждению имущества



Спорное имущество приобретено истцом по договору купли-продажи, не признанному недействительным и никем не оспоренному, находится в фактическом владении истца, добросовестно купившего спорные объекты недвижимости. Притязания на данный объект со стороны других лиц отсутствуют.

Материалами дела подтверждено право собственности ООО «Бурханкуль-1» на спорный объект недвижимости.

Кроме того, отчуждение спорного имущества осуществлялось не предприятием, а конкурсным управляющим в процессе реализации имущества банкрота, для чего согласия собственника имущества в соответствии с законодательством не требуется.

ООО «Бурханкульское» ликвидировано в связи с исключением из ЕГРЮЛ.

Ликвидация стороны сделки по передаче недвижимого имущества истцу, исключает возможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности в установленном ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации» порядке (путём подачи заявлений всеми участниками сделки).

Поскольку Законом «О государственной регистрации» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права по заявлению одной стороны в случаях ликвидации второй (передающей) стороны, в отсутствие иного способа защиты нарушенных прав истца, суд полагает возможным применение по аналогии ст. 551 ГК РФ.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина относится на истца в соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 110 АПК РФ и его заявлением.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-170, ч. 1 ст. 171, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Бурханкуль-1» удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Бурханкуль-1» на сооружение - крытый ток общей площадью 1548,0 кв. м., расположегное по адресу: 800 метров на северо-восток от ориентира: Челябинская область, Троицкий район, д. Бурханкуль, ул. Центральная, 32.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы Решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Челябинской области при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 АПК РФ апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший Решение.

Судья Н.А.Первых

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.