Решения районных судов

О признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Решение от 26 мая 2010 года № . Хабаровский край.

Судья Ульчского районного суда Хабаровского края Горбачев *.*. ,

при секретаре Чекурковой *.*. ,

с участием: истца Петрова *.*. ,

ответчика Друзяк *.*. ,

представителя ответчика по ордеру адвоката Крымского *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова *.*. , третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю – к Друзяк (Граниной) *.*. о признании недействительной записи Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Друзяк (Граниной) *.*. на ... ...А по ... ... ... Хабаровского края, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Друзяк (Граниной) *.*. на указанную квартиру, признании недействительным зарегистрированного права собственности Друзяк (Граниной) *.*. на указанную квартиру,

Установил:

Петров *.*. обратился в Ульчский районный суд Хабаровского края с иском к Друзяк *.*. об отмене записи Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Друзяк *.*. на ... л. 1А по ... ... и отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности Друзяк *.*. указанную квартиру, признать ответчика утратившим право собственности на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата обезличена года Решением Ульчского районного суда Хабаровского края были отменены решения органов местного самоуправления: распоряжение главы ... ... Хабаровского края от Дата обезличена года Номер обезличенр «О предоставлении земельного участка в аренду Друзяк *.*. »; Постановление ... Хабаровского края от Дата обезличена года «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию квартир в индивидуальном 2-х квартирном жилом доме» в части утверждения акта приемки в эксплуатацию квартиры Номер обезличен ...А по ... ... ... Хабаровского края (застройщик Друзяк *.*. ). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Дата обезличена года за Друзяк *.*. закреплено право собственности на часть жилого дома по адресу ..., ..., ...А, .... Право собственности было оформлено на основании вышеуказанных документов, которые впоследствии были отменены Решением ... суда и не имеют юридической силы. Часть дома по ...А для продолжения строительства выделялась истцу, застройщиком спорного жилья является истец, строил дом для себя. Право собственности на построенную квартиру 1 ...А по ... ... оформлено на Друзяк *.*. , чем нарушено право истца на жильё. На обращение истца в Росреестр для регистрации прав истца на спорное жильё поступил ответ, что государственная регистрация производится при отсутствии противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными. В реестре содержится запись о государственной регистрации права собственности Друзяк *.*. Из решения Ульчского районного суда не следует прекращения данного права. Для осуществления государственной регистрации необходимо устранить данное противоречие и представить разъяснения суда, является ли вышеуказанное Решение основанием для прекращения права собственности Друзяк *.*.

Определением Ульчского районного суда Хабаровского края от Дата обезличена года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление Росреестра по Хабаровскому краю).

Истец Петров *.*. в судебном заседании исковые требования поддержал и уточнил, без изменения предмета иска, что просит признать недействительной запись Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Друзяк (Граниной) *.*. на ... ...А по ... ... ... Хабаровского края, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Друзяк (Граниной) *.*. на указанную квартиру, признать недействительным зарегистрированное право собственности Друзяк (Граниной) *.*. на указанную квартиру. Дал пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.



Ответчик Гранина (Друзяк) *.*. и представитель ответчика по доверенности Крымский *.*. в судебном заседании иск не признали и пояснили, что с Дата обезличена года Петров *.*. и Гранина (Друзяк) *.*. совместно проживали, вели совместное хозяйство и получали квартиру на двоих взамен на четвертушку. В решении профкома указано, что квартира предоставляется семье Петровых. У Петрова *.*. кроме Друзяк *.*. никого не было. В результате совместного проживания у них родилась дочь, Дата обезличена года рождения. В дальнейшем отношения не сложились. Петров *.*. ушел из семьи. Друзяк *.*. осталась проживать в спорной квартире. С Дата обезличена года она работает в .... Квартира оформлена на законных основаниях.

Третье лицо Управление Росреестра по Хабаровскому краю возражений на иск не представило, в судебное заседание своего представителя не направило, об уважительных причинах неявки не сообщило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, что, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Допрошенная в качестве свидетеля со стороны ответчика ФИО7 показала, что Петрова *.*. и Гранину (Друзяк) *.*. знает, дружила с ними и сейчас общаются. Был разговор, что они собирались покупать дом на двоих. В ... ...А по ... в ... они заехали вместе, жили вместе, вместе делали ремонт, вели совместное хозяйство.

Допрошенный в качестве свидетеля со стороны ответчика ФИО8 показал, что когда выделялась спорная квартира, он работал вместе с Петровым *.*. и Граниной (Друзяк) *.*. , которые проживали совместно. У них родился ребенок. Хозяйство они вели совместно, хоть и был гражданский брак, но жили как обыкновенная семья.

Изучив и оценив материалы дела, заслушав показания лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из постановления профсоюзного комитета ОАО «...» от Дата обезличена года, в связи с отказом от достройки дома по ..., выделить его для продолжения строительства семейным подрядом семье Петровых. Состав семьи – 2 человека.

Распоряжением Главы ... края от Дата обезличена года Номер обезличенр предоставлен в аренду Друзяк *.*. земельный участок из земель поселений под строительство жилого дома по ... ... в ... сроком на 11 месяцев, площадью 0,08 га.

Постановлением ... края от Дата обезличена года Номер обезличен утверждены акты приемки в эксплуатацию части индивидуального 2-х квартирного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличена: кв. Номер обезличен (застройщик Друзяк *.*. ); кв. Номер обезличен (застройщик ФИО11).

Как следует из акта приемки в эксплуатацию от Дата обезличена года квартира в индивидуальном 2-х квартирном жилом доме в ... по ..., дом Номер обезличена, ... пригодна к эксплуатации и заселению.

Решением Ульчского районного суда Хабаровского края от Дата обезличена года отменено распоряжение главы Де-Кастринского сельского муниципального образования Ульчского района Хабаровского края Номер обезличенр от Дата обезличена года «О предоставлении земельного участка в аренду Друзяк *.*. », отменено Постановление главы ... Хабаровского края Номер обезличен от Дата обезличена года «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию квартир в индивидуальном 2-х квартирном жилом доме» в части утверждения акта приемки эксплуатацию квартиры Номер обезличен ...«А» по ... ... ... Хабаровского края (застройщик Друзяк *.*. ). Решение вступило в законную силу Дата обезличена года.



Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справки о содержании правоустанавливающих документов, технического паспорта домовладения, часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежит Друзяк *.*. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен, на основании правоустанавливающего документа – акта приемки в эксплуатацию от Дата обезличена года.

Как следует из ответа Управления Росреестра по Хабаровскому краю от Дата обезличена года государственная регистрация прекращения прав собственности (без перехода права) на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., приостанавливается, поскольку из решения Ульчского районного суда Хабаровского края от Дата обезличена года не следует прекращения права собственности Друзяк *.*. на указанное жилое помещение.

Как следует из свидетельства о заключении брака, Дата обезличена года заключен брак между ФИО12 и Друзяк *.*. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО12.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным Постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Поскольку документы, подтверждающие факт создания с соблюдением закона и иных правовых актов части жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., на основании решения ... суда Хабаровского края от Дата обезличена года, являются недействительными; зарегистрированное право собственности Друзяк (Граниной) *.*. на спорное жилое помещение, запись регистрации Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года и свидетельство Номер обезличен о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года также являются недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

Решил:

Иск Петрова *.*. удовлетворить полностью.

Признать недействительной запись регистрации Номер обезличен, сделанную Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Друзяк (Граниной) *.*. , Дата обезличена года рождения, уроженки ... района Хабаровского края, на часть жилого дома инв. Номер обезличен, ...., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный) номер Номер обезличен

Признать недействительным свидетельство Номер обезличен о государственной регистрации права собственности Друзяк (Граниной) *.*. , Дата обезличена года рождения, уроженки ... района Хабаровского края, на часть жилого дома инв. Номер обезличен, этаж 1, площадь ... К *.*. , расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный) номер Номер обезличен, выданное Дата обезличена года.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Друзяк (Граниной) *.*. , Дата обезличена года рождения, уроженки ... района Хабаровского края, на часть жилого дома инв. Номер обезличен, этаж 1, площадь .... М., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый (или условный) номер Номер обезличен

Взыскать с Граниной *.*. в пользу Петрова *.*. расходы по государственной пошлине в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное Решение составлено 31 мая 2010 года.

п/п состав суда

11.06.2010г. Решение вступило в законную силу

...

Судья *.*. Горбачев