Решения районных судов

Решение от 08 февраля 2011 года № 2-140/11. Решение от 08 февраля 2011 года № 2-140/11. Удмуртская Республика.

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего: судьи Хиталенко А.Г.,

при секретаре судебного заседания: Максимовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Мустафаевой Лилпар Элшад кызы, Мустафаеву Фазилу Вакир оглы о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту-ОАО «АИЖК») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Мустафаевой Л.Э. кызы, Мустафаеву Ф.В. оглы, в котором просит:

взыскать с ответчиков солидарно # руб., в том числе:

-сумму основного долга в размере # руб.;

-задолженность по процентам за пользование кредитом в размере # руб.;

-пени в размере # руб.;

взыскать с ответчиков солидарно проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, начиная с # г. по день полного погашения суммы основного долга;



взыскать с ответчиков солидарно пени в размере 0,2%, начисляемые на сумму основного долга, начиная с # г. по день полного погашения суммы основного долга;

обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: УР, г. Ижевск, ул. #, д.#, кв.#, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере # руб.

Исковые требования истец ОАО «АИЖК» мотивирует тем, что в соответствии с условиями кредитного договора №# от # г. ответчикам Мустафаевой Л.Э. кызы, Мустафаеву Ф.В. оглы кредитором ЗАО Акционерный банк газовой промышленности «Газпромбанк» был предоставлен ипотечный жилищный заем в размере # руб. на срок # месяцев для приобретения в общую долевую собственность двухкомнатной квартиры по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#. Надлежащее исполнение обязательств заемщиками по кредитному договору обеспечивалось залогом указанной квартиры. Право собственности ответчиков на квартиру было зарегистрировано # г. Права первоначального залогодержателя по обеспеченному ипотекой квартиры кредитному договору были удостоверены закладной. Права по указанной закладной были переданы истцу ОАО «АИЖК». Законным владельцем закладной является истец ОАО «АИЖК». Начиная с # г., заемщиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по уплате ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом, что предоставляет кредитору ОАО «АИЖК» право потребовать досрочного возврата суммы выданного кредита, а также обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора о погашении задолженности по кредитному договору.

В судебном заседании представитель истца ОАО «АИЖК» Устинов А.А., действующий на основании доверенности №1024 от 28.07.2010 г., исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Представитель истца просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере # руб.

Ответчик Мустафаева Л.Э. кызы исковые требования в части взыскания суммы основного долга, задолженности по процентам за пользование кредитом признала, просила суд снизить размер и процент начисленной неустойки. Ответчик Мустафаева Л.Э. кызы просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере # руб.

Ответчик Мустафаев Ф.В. оглы исковые требования в части взыскания суммы основного долга, задолженности по процентам за пользование кредитом признал, просил суд снизить размер и процент начисленной неустойки. Ответчик Мустафаев Ф.В. оглы просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере # руб.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся по делу доказательства, приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч.1 ст.808 ГК РФ договор займа должен быть заключен в письменной форме в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, независимо от суммы займа.

Часть 1 ст.814 ГК РФ предусматривает возможность заключения договора займа с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем).



# г. между ЗАО Акционерный банк газовой промышленности «Газпромбанк» и солидарными заемщиками Мустафаевым Ф.В. оглы, Мустафаевой Л.Э. кызы был заключен кредитный договор №# (далее по тексту-кредитный договор), по условиям которого кредитор предоставляет заемщикам кредит в размере # руб. сроком на # месяцевдля целевого использования, а именно: для приобретения в общую долевую собственность заемщиков квартиры, находящейся по адресу: УР, г. Ижевск, ул. #, д.#, кв.# (п.1.1, 1.3 договора); обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретаемой квартиры (п.1.4, 1.4.1 договора); права кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога приобретаемой квартиры) подлежат удостоверению закладной (п.1.6 договора); кредит предоставляется форме путем перечисления суммы кредита на счет заемщика Мустафаевой Л.Э. кызы; датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счет Мустафаевой Л.Э. кызы (п.2.1, 2.4 договора); за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета 14% годовых от даты выдачи кредита по # г., с # г. до даты окончания срока исполнения денежного обязательства исходя из процентной ставки 13,5% годовых; проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.1, 3.2 договора); заемщики погашают кредит и уплачивают проценты за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей не позднее последнего числа календарного месяца (либо в первый рабочий день, следующий за последним (выходным, праздничным) днем календарного месяца) в размере # руб. (п.3.3, 3.3.2, 3.3.4, 3.3.5, 3.3.6 договора); в случае недостаточности денежных средств заемщиков для исполнения обязательств по кредитному договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований кредитора:

-в первую очередь-издержки кредитора по получению исполнения;

-во вторую очередь-проценты за пользование кредитом;

-в третью очередь-сумма кредита;

-в четвертую и пятую очереди-пени за просроченные выплаты в счет уплаты процентов, за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита соответственно;

-в шестую очередь-просроченные выплаты в счет уплаты процентов;

-в седьмую очередь-просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

-в восьмую очередь-штрафы;

-в девятую очередь-требование по досрочному возврату кредита;

кредитор вправе в одностороннем порядке изменить очередность погашения заемщиками требований кредитора и установить произвольную очередность погашения требований вне зависимости от установленной кредитным договором очередности и назначения платежей, указанных заемщиками (п.3.3.12, 3.3.13 договора); заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные кредитором проценты за пользование кредитом за весь фактический период пользования кредитом; уплачивать ежемесячные платежи, включающие в себя часть суммы кредита и начисленные проценты за пользование кредитом, в установленном кредитным договором порядке (п.4.1, 4.1.1, 4.1.2 договора); заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом, пени не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (п.4.1.14 договора); кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случаях, предусмотренных действующим законодательством; обратить взыскание на заложенное имущество при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.4.4, 4.4.1, 4.4.3 договора); кредитор имеет право передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства и передать саму закладную (п.4.4.6 договора); при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% в день от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п.5.2, 5.3 договора); требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, вк долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование кредитом, пени, судебные издержки и иные расходы кредитора, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по кредитному договору (п.6.13 договора).

Сумма кредита в размере # руб. была фактически предоставлена заемщикам Мустафаевой Л.Э. кызы, Мустафаеву Ф.В. оглы # г. в безналичном порядке путем перечисления на банковский счет заемщика Мустафаевой Л.Э. кызы, что подтверждается мемориальным ордером №# от # г.

В соответствии с ч.1, 2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Передача прав по закладной в соответствии с ч.1 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч.2 ст.146, ч.1 ст.382, ч.1, 2 ст.389 ГК РФ осуществляется в порядке, установленном для уступки требований, путем заключения сделки в простой письменной форме.

Права кредитора ЗАО Акционерный банк газовой промышленности «Газпромбанк» по указанному выше кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого помещения по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#, а также права залогодержателя указанного заложенного имущества удостоверены закладной, выданной # г.

Права по указанной закладной были переданы по договору купли-продажи закладной №# от # г. первоначальным залогодержателем ЗАО Акционерный банк газовой промышленности «Газпромбанк» истцу ОАО «АИЖК».

Законным владельцем закладной, имеющим право на получение исполнения по указанному выше кредитному договору и являющимся залогодержателем указанного жилого помещения, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, является истец ОАО «АИЖК».

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчету задолженности по состоянию на # г. заемщики Мустафаева Л.Э. кызы, Мустафаев Ф.В. оглы, начиная с # г., прекратили исполнять свои обязательства по возврату очередных частей кредита, уплате процентов за пользование кредитом путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей по кредиту.

Неоднократное нарушение заемщиками Мустафаевой Л.Э. кызы, Мустафаевым Ф.В. оглы сроков, установленных для возврата очередных частей кредита, влечет возникновение у истца ОАО «АИЖК» права требовать досрочного возврата выданного кредита вместе с причитающимися процентами.

Требования ОАО «АИЖК» о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств №# от # г., №# от # г., направленные заемщику Мустафаевой Л.Э. кызы и полученные последней # г. и # г. соответственно, заемщиками Мустафаевой Л.Э. кызы, Мустафаевым Ф.В. оглы не были исполнены.

В соответствии с ч.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором.

Заемщики Мустафаева Л.Э. кызы, Мустафаев Ф.В. оглы являются солидарными должниками по денежному обязательству, возникшему на основании заключенного кредитного договора.

Следовательно, непогашенная сумма основного долга в полном объеме подлежит досрочному погашению заемщиками Мустафаевым Ф.В. оглы, Мустафаевой Л.Э. кызы. Заемщики отвечают перед истцом солидарно за исполнение обязанности по досрочному возврату суммы основного долга по кредитному договору.

По условиям п.3.3.12 кредитного договора в случае недостаточности денежных средств заемщиков для исполнения обязательств по кредитному договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований кредитора:

-в первую очередь-издержки кредитора по получению исполнения;

-во вторую очередь-проценты за пользование кредитом;

-в третью очередь-сумма кредита;

-в четвертую и пятую очереди-пени за просроченные выплаты в счет уплаты процентов, за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита соответственно;

-в шестую очередь-просроченные выплаты в счет уплаты процентов;

-в седьмую очередь-просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

-в восьмую очередь-штрафы;

-в девятую очередь-требование по досрочному возврату кредита.

В соответствии со ст.319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Очередность погашения денежного обязательства, установленная п.3.3.12 договора займа, в части погашения пени ранее процентов за пользование кредитом, суммы основного долга (в том числе взыскиваемой досрочно) не соответствует требованиям ст.319 ГК РФ.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна. В соответствии с ч.2 ст.166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе.

Следовательно, п.3.3.12 кредитного договора в указанно выше части является ничтожным. Очередность погашения денежного обязательства, установленная п.3.3.12 кредитного договора с учетом требований ст.319 ГК РФ будет следующей:

-в первую очередь-издержки кредитора по получению исполнения;

-во вторую очередь-проценты за пользование кредитом;

-в третью очередь-сумма основного долга по кредиту;

-в четвертую и пятую очереди-пени за просроченные выплаты в счет уплаты процентов, за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита соответственно;

-в шестую очередь-штрафы.

Пункт 3.3.13 кредитного договора предоставляет кредитору право в одностороннем порядке изменить очередность погашения заемщиками требований кредитора и установить произвольную очередность погашения требований вне зависимости от установленной кредитным договором очередности и назначения платежей, указанных заемщиками.

По смыслу ст.310, ч.3 ст.450 ГК РФ одностороннее изменение условий кредитного договора, не связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Кредит был предоставлен Мустафаевой Л.Э. кызы, Мустафаеву Ф.В. оглы для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а именно: для приобретения жилого помещения (квартиры).

Действующее законодательство не предусматривает возможность изменения кредитором в одностороннем порядке условий кредитного договора в части определения очередности погашения денежного обязательства.

Статья 319 ГК РФ позволяет изменить очередность погашения денежного обязательства только по соглашению сторон и только в отношении платежей, прямо перечисленных в ст.319 ГК РФ.

Следовательно, условия п.3.3.13 кредитного договора, предоставляющие кредитору право в одностороннем порядке изменить очередность погашения денежного обязательства, противоречат требованиям ст.310, 319, ч.3 ст.450 ГК РФ, а, следовательно, в силу ст.168 ГК РФ являются ничтожными.

Кредитор ОАО «АИЖК» не вправе в одностороннем порядке изменять очередность погашения денежного обязательства по кредитному договору, установленную п.3.3.12 кредитного договора с учетом требований ст.319 ГК РФ.

Нарушение заемщиками Мустафаевой Л.Э. кызы, Мустафаевым Ф.В. оглы сроков уплаты ежемесячных аннуитетных платежей по кредитному договору повлекло начисление в соответствии с п.5.2 кредитного договора неустойки (пени). Размер неустойки составляет 0,2% в день от суммы просроченного платежа. Неустойка подлежит начислению на сумму основного долга и на сумму задолженности по процентам за пользование кредитом.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание чрезмерно высокий процент договорной неустойки (пени), составляющий 0,2% в день (72% годовых), характер нарушения заемщиками денежного обязательства, выразившегося в нарушении установленных сроков уплаты ежемесячных аннуитетных платежей по кредиту, суд находит размер установленной договорной неустойки несоразмерным последствиям допущенного заемщиками нарушения денежного обязательства и полагает необходимым снизить размер установленной п.5.2 кредитного договора неустойки (пени) до 1% годовых.

Проанализировав расчет задолженности по состоянию на # г., суд приходит к выводу о том, что указанный расчет соответствует требованиям ст.319 ГК РФ, очередности погашения денежного обязательства, установленной п.3.3.12 кредитного договора.

Согласно указанному расчету задолженность заемщиков Мустафаевой Л.Э. кызы, Мустафаева Ф.В. оглы по кредитному договору составляет:

-сумма основного долга в размере # руб.;

-задолженность по процентам за пользование кредитом по состоянию на # г. в размере # руб.;

-неустойка (пени) за просрочку уплаты суммы основного долга, за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом по состоянию на # г., рассчитанная исходя из процентной ставки в размере 1% годовых, составляет # руб. (#).

В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются до дня возврата суммы займа.

Пунктом 3.2 кредитного договора предусмотрено начисление процентов за пользование кредитом по день окончательного возврата кредита включительно.

Согласно п.5.2 кредитного договора неустойка (пени) подлежит начислению за каждый календарный день просрочки, то есть по день фактического погашения суммы основного долга и задолженности по процентам за пользование кредитом.

Истец ОАО «АИЖК» просит суд взыскать с ответчиков солидарно неустойку (пени) на будущее время, начисляемую только на сумму основного долга по кредиту в размере # руб.

Суд, руководствуясь ч.3 ст.196 ГПК РФ, принимает Решение в пределах заявленных истцом исковых требований.

С учетом изложенного, взыскать с заемщиков Мустафаева Ф.В. оглы, Мустафаевой Л.Э. кызы солидарно в пользу истца ОАО «АИЖК» по кредитному договору №# от # г.:

-сумму основного долга в размере # руб.;

-задолженность по процентам за пользование кредитом по состоянию на # г. в размере # руб.;

-неустойку (пени) за просрочку уплаты суммы основного долга, за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом по состоянию на # г. в размере # руб.;

-проценты за пользование кредитом, подлежащие начислению на остаток задолженности по основному долгу, подлежащей уплате, начисляемые исходя из процентной ставки в размере 13,5% годовых на сумму основного долга в размере # руб., начиная с # г. по день фактической уплаты суммы основного долга по кредиту;

-неустойку (пени), подлежащие начислению на остаток задолженности по основному долгу, подлежащей уплате, начисляемые исходя из процентной ставки в размере 1% годовых на сумму основного долга в размере # руб., начиная с # г. по день фактической уплаты суммы основного долга по кредиту.

В остальной части в удовлетворении иска ОАО «АИЖК» к Мустафаевой Л.Э. кызы, Мустафаеву Ф.В. оглы о взыскании суммы долга в части взыскания неустойки (пени) по состоянию на # г., неустойки (пени) на будущее время отказать.

В соответствии с ч.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ квартира, приобретенная частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры.

Жилое помещение по адресу: г. Ижевск, ул. #, д.#, кв.#, была приобретена заемщиками в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) с использованием кредитных денежных средств в размере # руб. на основании договора купли-продажи квартиры №# от # г.

Право общей долевой собственности заемщиков Мустафаевой Л.Э. кызы, Мустафаева Ф.В. оглы на указанное выше жилое помещение (квартиру) было в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР # г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 18 АА №#, 18 АА №# от # г.

Следовательно, согласно ч.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» надлежащее исполнение обязательств заемщиками Мустафаевой Л.Э. кызы, Мустафаевым Ф.В. оглы перед ОАО «АИЖК» по кредитному договору обеспечено залогом указанного жилого помещения, возникшим в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Закладная, подтверждающая права залогодержателя в отношении квартиры по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#, была выдана первоначальному залогодержателю ЗАО Акционерный банк газовой промышленности «Газпромбанк» # г. Права по указанной закладной были переданы по договору купли-продажи первоначальным залогодержателем ЗАО Акционерный банк газовой промышленности «Газпромбанк» истцу ОАО «АИЖК». Законным владельцем закладной, выданной # г., является истец ОАО «АИЖК».

Согласно ч.1, ч.2 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодерж суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции до 11.01.2009 г.) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 указанного федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1, ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции до 11.01.2009 г.) в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного ч.2 ст.50 указанного федерального закона. Принимая Решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора-самим судом.

Согласно закладной оценка предмета залога-квартиры по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#, определена в размере # руб.

Стороны согласны на установление начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере # руб.

Стоимость заложенного имущества, составляющая # руб. соразмерна размеру задолженности заемщиков по кредитному договору, составляющей # руб.

Заемщики Мустафаева Л.Э. кызы, Мустафаев Ф.В. оглы неоднократно нарушили установленные сроки возврата кредита, а именно: начиная с # г. по # г. заемщиками ежемесячно нарушались сроки установленные для возврата очередной части кредита, уплачиваемой в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

Следовательно, заемщики допустили систематическое нарушение сроков погашения очередных частей кредита в течение 12 месяцев, что является основанием согласно ч.2 ст.50, ч.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для обращения взыскания на заложенное имущество.

Допущенное заемщиками нарушение денежного обязательства, возникшего в силу заключенного кредитного договора, является существенным, поскольку заемщики, начиная с # г. прекратили исполнять обязательства по возврату очередных частей кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, то есть в одностороннем порядке отказалась от исполнения кредитного договора, что не допустимо в силу ст.310 ГК РФ.

Указанные выше обстоятельства, позволяют суду обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#, в счет погашения указанной выше задолженности заемщиков Мустафаевой Л.Э. кызы, Мустафаева Ф.В. оглы по кредитному договору.

В соответствии с ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым в счет погашения указанной выше задолженности заемщиков Мустафаева Ф.В. оглы, Мустафаевой Л.Э. кызы по кредитному договору №# от # г. обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру по адресу: г. Ижевск, ул. #, #-#, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере # руб.

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования ОАО «АИЖК» к Мустафаевой Л.Э. кызы, Мустафаеву Ф.В. оглы о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с заемщиков Мустафаева Ф.В. оглы, Мустафаевой Л.Э. кызы солидарно в пользу истца ОАО «АИЖК» по кредитному договору №# от # г.:

-сумму основного долга в размере # руб.;

-задолженность по процентам за пользование кредитом по состоянию на # г. в размере # руб.;

-неустойку (пени) за просрочку уплаты суммы основного долга, за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом по состоянию на # г. в размере # руб.;

-проценты за пользование кредитом, подлежащие начислению на остаток задолженности по основному долгу, подлежащей уплате, начисляемые исходя из процентной ставки в размере 13,5% годовых на сумму основного долга в размере # руб., начиная с # г. по день фактической уплаты суммы основного долга по кредиту;

-неустойку (пени), подлежащие начислению на остаток задолженности по основному долгу, подлежащей уплате, начисляемые исходя из процентной ставки в размере 1% годовых на сумму основного долга в размере # руб., начиная с # г. по день фактической уплаты суммы основного долга по кредиту.

в части взыскания задолженности по кредитному договору №# от # г., в том числе, суммы основного долга, задолженности по процентам за пользование кредитом по состоянию на # г., неустойки (пени) по состоянию на # г., процентов за пользование кредитом и неустойки на будущее время обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру по адресу: г. Ижевск, ул. #, д.#, кв.#, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере # руб.

В остальной части в удовлетворении иска ОАО «АИЖК» к Мустафаевой Л.Э. кызы, Мустафаеву Ф.В. оглы о взыскании суммы долга в части взыскания неустойки (пени) по состоянию на # г., неустойки (пени) на будущее время отказать.

Истцом ОАО «АИЖК» было заявлено ходатайство о взыскании с ответчиков солидарно расходов на оплату государственной пошлины в размере # руб., уплаченной по платежным поручениям №# от # г., №# от # г., №# от # г.

Поскольку исковые требования ОАО «АИЖК» к Мустафаевой Л.Э. кызы, Мустафаеву Ф.В. оглы были удовлетворены, суд на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, принимая во внимание, что при распределении между сторонами судебных издержек не учитывается уменьшение судом неустойки по правилам ст.333 ГК РФ, полагает необходимым взыскать с ответчиков Мустафаевой Л.Э. кызы, Мустафаева Ф.В. оглы солидарно в пользу ОАО «АИЖК» судебные расходы, состоящие из расходов на оплату государственной пошлины, в размере # руб. Требование истца ОАО «АИЖК» о взыскании с ответчиков судебных расходов подлежат удовлетворению из стоимости заложенного имущества.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Мустафаевой Лилпар Элшад кызы, Мустафаеву Фазилу Вакир оглы о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ответчиков Мустафаева Фазила Вакир оглы, Мустафаевой Лилпар Элшад кызы солидарно в пользу истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по кредитному договору №# от # г.:

-сумму основного долга в размере # руб. # коп.;

-задолженность по процентам за пользование кредитом по состоянию на # г. в размере # руб. # коп.;

-неустойку (пени) за просрочку уплаты суммы основного долга, за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом по состоянию на # г. в размере # руб. # коп.;

-проценты за пользование кредитом, подлежащие начислению на остаток задолженности по основному долгу, подлежащей уплате, начисляемые исходя из процентной ставки в размере 13,5 (Тринадцать целых пять десятых) процентов годовых на сумму основного долга в размере # руб. # коп., начиная с # г. по день фактической уплаты суммы основного долга по кредиту;

-неустойку (пени), подлежащие начислению на остаток задолженности по основному долгу, подлежащей уплате, начисляемые исходя из процентной ставки в размере 1 (Один) процентов годовых на сумму основного долга в размере # руб. # коп., начиная с # г. по день фактической уплаты суммы основного долга по кредиту.

Взыскать с ответчиков Мустафаева Фазила Вакир оглы, Мустафаевой Лилпар Элшад кызы солидарно в пользу истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы в размере # руб. # коп.

В части взыскания с ответчиков Мустафаева Фазила Вакир оглы, Мустафаевой Лилпар Элшад кызы в пользу истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженности по кредитному договору №# от # г., в том числе, суммы основного долга, задолженности по процентам за пользование кредитом по состоянию на # г., неустойки (пени) по состоянию на # г., процентов за пользование кредитом на будущее время, неустойки (пени) на будущее время, а также судебных расходов обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. #, д.#, кв.#, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере # руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено «24» января 2011 года.

Судья А.Г. Хиталенко