Решения районных судов

О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Решение от 27 мая 2011 года № 2-2539/11. Республика Татарстан.

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Курбановой *.*. ,

при секретаре Погудиной *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галиевой *.*. к МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Истица обратилась к ответчику МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником ... .... В квартире были внесены изменения в планировку, в результате чего площадь квартиры незначительно изменилась. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровья, однако МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани» отказывает в узаконении перепланировки, выполненной в ... ... жилом ... ....

Истица просит сохранить жилое помещение ... ... в перепланированном состоянии.

Ответчик МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель не явился. Поступил отзыв на исковое заявление, с иском не согласны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.



Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя ( в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма ( в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим, согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от --.--.---- г., субъектом права собственности на ... ... является Галиева *.*. на основании договора купли-продажи квартиры от --.--.---- г..

Из письменных материалов дела следует, что до перепланировки квартира имела общую площадь 44,6 кв.м., жилую площадь 22 кв.м., площадь жилой комнаты №--,0 кв.м., кухни - 11,2 кв.м., коридора - 6,2 кв. м., ванной - 3,5 кв.м., кладовой - 1,7 кв.м., балкона - 0,8 кв.м., имеется перепланировка.

Согласно проекту перепланировки, разработанной отделением по г.Казани филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по РТ», предусматривается изменение площадей комнат, для чего выполняется перенос перегородки и изменение ее конфигурации между коридором и жилой комнатой. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м. Площадь жилой комнаты составляет 21,5 кв.м., кухни - 11,2 кв.м., коридора - 6,9 кв.м., ванной - 3,4 кв.м., кладовой - 1,8 кв.м., балкона - 0,8 кв.м. Площадь общей площади составляет 44,8 кв.м., жилой - 21,5 кв.м.

Как следует из экспертного заключения от --.--.---- г., проект перепланировки ... ... ... ... города соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территории».



Согласно сообщению ОНД по ... ... УНД ГУ МЧС России по РТ №-- от --.--.---- г., проект перепланировки спорной квартиры соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, не возражают против перепланировки ... ....

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истица самовольно произвела перепланировку спорной квартиры, представила допустимые доказательства того, что сохранение спорного жилого помещения в измененном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, и, следовательно, имеются основания для сохранения спорного жилого помещения в измененном состоянии.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Галиевой *.*. к МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить ... ... в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней.

Судья: Курбанова *.*.