Решения районных судов

Как продать квартиру с прописанным человеком?

Как продать квартиру с прописанным человеком? Процедуры купли-продажи сегодня в интернете описаны до мелочей и деталей. Но, если у вас формируется своеобразная, нестандартная ситуация, все равно нужно посоветоваться с юристов. Например, если вы не знаете, как продать квартиру с прописанным человеком , вы можете обратиться к опытному специалисту, который распишет перед вами все особенности проведения сделки.

Как правильно продать квартиру с прописанным человеком?

Сразу же нужно обратить ваше внимание на то, что ситуации в жизни бывают всякие. И в принципе, выписать человека, порой становится весьма трудно. Впрочем, собственник квартиры всегда может обратиться в судебную инстанцию, для разрешения данного вопроса. В тоже время, если вы не можете или же по каким-то причинам не хотите связываться с судебными разбирательствами, то вам нужно обратить свое внимание на компании, которые осуществляют приобретение проблемных квартир. Как вы понимаете, в данном случае, вам предложат цену, несколько ниже рыночной. Тем не менее, весь процесс оформления документов специалисты такой компании возьмут на себя. Вы же получите возможность реализовать помещение и в тоже время всецело исключите многочисленные проблемы, связанные со сбором документов и выпиской человека из помещения.

Впрочем, вы должны понимать, что компаний, готовых заплатить вам более 80% от рыночной цены за квартиру, будет мало. Как правило, проблемные квартиры приобретаются по цене 50-60% от рыночной. Потери весьма существенные. Так что, давайте разбираться, как же можно исключить такие негативные последствия.

Как выписать?

  1. Добровольная выписка – самое рациональное и правильное решение. В данном случае, прописанные люди самостоятельно производят процедуру выписки, после чего, формируется возможность нормальной продажи недвижимости;
  2. Если же вы получаете отказ от добровольной выписки, то в данном случае, решить вопрос можно исключительно в судебном решении. Вам нужно собрать доказательства того, что прописанное лицо не участвует в расходах, которые связаны с обслуживанием дома или же оплатой коммунальных услуг, проживает с другой семьей или же имеет другую недвижимость, проживает в другом городе и пр. Мы рекомендуем по данному вопросу, получить детализированную консультацию юриста. В данном случае, вы сможете выбрать правильную тактику действий, которая в действительности поможет вам достаточно быстро выписать человека из вашей собственности.
Кого нельзя выписать?

В тоже время, стоит учитывать, что государство определяет категории граждан, которых выписать нельзя даже через суд.
  1. Если лицо, в период приватизации было прописано в недвижимости и писало письменный отказ от приватизации. Отметим, что Верховный суд указывает на невозможность выписки человека, который был полноправным пользователем в момент приватизации квартиры;
  2. Также нельзя будет выписать тех граждан, которые прописаны в квартире в связи с определенными указателями уже умершего собственника, по завещанию;
  3. Нельзя выписывать тех граждан, которые получают содержание по договору пожизненного содержания (исключительно с иждивенцем);
  4. Бывшего члена семьи, если у него нет возможности переехать в другую собственность или же нет средств для аренды жилья;
  5. Лиц, которые внесли пай за кооперативную квартиру;
  6. А также выписывать нельзя детей, которые остались без ухода опекуна или же родителей.
То есть, в данном случае, единственным выходом станет продажа проблемной квартиры за часть ее цены специализированным компаниям, которые занимаются подобной скупкой.