Решения районных судов

Решение от 29.10.2009 №А54-4079/2009. По делу А54-4079/2009. Рязанская область.

Арбитражный суд Рязанской области Именем Российской Федерации

Решение

г. Рязань Дело №А54-4079/2009

29 октября 2009 года С7

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 октября 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области Яньшина *.*.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудряшовой *.*. ,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предприни Ф.И.О. г. Рязань

к индивидуальному предпринима Ф.И.О. г. Рязань

о взыскании 641113 руб. 69 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца: Игошина *.*. , представитель по доверенности от 08.09.2009г.;

от ответчика: Вотоновская *.*. , представитель по доверенности от 03.07.2009г.;

Установил:

индивидуальный предприниматель Чуриков Олег Сергеевич, проживающий по адресу: г. Рязань, ул. Новаторов, д.5, корп.1, кв. 57 обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринима Ф.И.О. проживающей по адресу: г. Рязань, ул. Октябрьская, д. 42/18, кв. 13 о взыскании задолженности по оплате арендной платы в сумме 641113 руб. 69 коп.


В судебном заседании 07.10.2009г. на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представитель истца заявил об уменьшении размера исковых требований в связи с частичным погашением ответчиком основного долга в сумме 25000 руб. и просил суд взыскать с индивидуального предпринима Ф.И.О. задолженность по арендной плате в сумме 616113 руб. 69 коп.

Заявление об уменьшении размера исковых требований судом принято.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уменьшения размера исковых требований поддерживал, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам субаренды № К 48-С от 14.02.2009г. и № К 67-А от 12.08.2008г. в части полного и своевременного внесения арендных платежей.

Представитель ответчика по иску возражал, считая, что исковые требования должны быть уменьшены на сумму 194290 руб. 23 коп., поскольку указанная денежная сумма внесена индивидуальным предпринимате Ф.И.О. по договорам субаренды в качестве обеспечительного взноса и должна быть засчитана в счет уплаты арендных платежей.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца и ответчика, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.


Из материалов дела судом установлено:

Между обществом с ограниченной ответственностью “ВИКТОРИ“ (Арендодатель) и индивидуальным предпринимат Ф.И.О. (Арендатор) заключен договор аренды части здания №К100-А от 01 декабря 2008г., согласно которому Арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование на условиях настоящего договора часть здания, общая площадь предоставляемых помещений - 1890,16 кв.м., расположенных в здании, общей площадью 20140,9 кв.м., инв. №21349, Литер А по адресу: г.Рязань, Первомайский проспект, 70, к.1. Границы предоставляемых помещений обозначены желтой заливкой на поэтажном плане, который прилагается к настоящему договору.

Пунктом 2.2. договора установлен срок аренды с 01 декабря 2008г. по 31 октября 2009 включительно.

В соответствии с пунктом 6.1.15. договора арендатор обязуется не сдавать помещения в субаренду либо иное пользование третьим лицам, не вносить арендные права в залог или обременять их иным образом без письменного согласия Арендодателя.

Индивидуальный предприниматель Чуриков Олег Сергеевич (Арендатор) и индивидуальный предприним Ф.И.О. (Субарендатор) по согласованию с Арендодателем заключили договор субаренды части здания №К48-С от 14 февраля 2009г., по которому Арендатор с согласия Арендодателя предоставляет Субарендатору во временное владение и пользование на условиях настоящего договора субаренды часть здания - помещение №15, общей площадью 38,7кв.м., расположенное на втором этаже здания, назначение: нежилое, подвал, 5-этажный, общая площадь 20140,9 кв.м., инв. №21349, Литер А по адресу: г.Рязань, Первомайский проспект, 70, к.1, а Субарендатор обязуется принять помещение и выплачивать Арендатору арендные платежи на условиях настоящего договора. Границы помещения обозначены заливкой желтого цвета на поэтажном плане, который прилагается к настоящему договору (Приложение №1).


Договор вступает в силу с момента подписания сторонами настоящего договора и действует до 31 октября 2009года. (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 4 договора ежемесячная арендная плата по договору состоит из двух частей и исчисляется следующим образом:

Первая составляющая арендной платы ежемесячная сумма в размере 88016рублей 38копеек из расчета 27 291 рубль 90 копеек за 1кв. м. помещения в год. Первая составляющая арендной платы включает в себя: плату за пользование помещением и плату за землю.

Вторая составляющая арендной платы: ежемесячная сумма, которая определяется по итогам каждого истекшего месяца и включает в себя фактические затраты по оплате расходов на помещение таких как: электроэнергия (электроснабжение); вентиляция, кондиционирование; горячее и холодное водоснабжение; отопление; канализация (включая прием сточных вод и загрязняющих веществ).

Оплата Первой составляющей арендной платы производится ежемесячно на условиях предоплаты не позже 10 числа оплачиваемого месяца на основании предоставления до 5 числа оплачиваемого месяца Арендатором счета на оплату Первой составляющей арендной платы. В случае просрочки выставления счета, платеж переносится на соответствующее количество дней.


Эксплуатационные расходы оплачиваются Субарендатором на основании отдельного договора на оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживанию нежилого помещения.

Оплата Второй составляющей арендной платы производится ежемесячно не позднее 10 банковских дней с момента выставления расчета Арендатором до 15 числа месяца, следующем за отчетным.

При просрочке выставления счетов и предоставления необходимых документов со стороны Арендатора, платеж со стороны Субарендатора переносится на соответствующий срок.

Между обществом с ограниченной ответственностью “ВИКТОРИ“ (Арендодатель) и индивидуальным предпринимате Ф.И.О. (Арендатор) был заключен договор аренда части здания №К67-А от 12.08.2008г., по которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование на условиях настоящего договора аренды часть здания - помещения: №18, общей площадью 2,8кв.м., №9, общей площадью 0,9кв.м., №71, общей площадью 5,8кв.м., №72, общей площадью 41,1кв.м., №73, общей площадью 3,9кв.м., №74, общей площадью 2,2кв.м., расположенные на третьем этаже здания, назначение: нежилое, подвал, 5-этажный, общая площадь 20140,9 кв.м., инв. №21349, Литер А по адресу: г.Рязань, Первомайский проспект, 70, к.1, а Арендатор обязуется принять помещения и выплачивать Арендодателю арендные платежи на условиях настоящего договора. Границы помещения обозначены заливкой желтого цвета на поэтажном плане, который прилагается к настоящему договору (Приложение №1).

Ежемесячная арендная плата по договору состоит из двух частей и исчисляется следующим образом:


Первая составляющая арендной платы: ежемесячная сумма в размере 106274 рубля 23 копейки из расчета 22 491 рубль 90 копеек, включая НДС (18%) за один кв. м помещения в год. Первая составляющая арендной платы включает в себя: плату за пользование помещением и плату за землю.

Первая составляющая арендной платы начисляется с момента начала коммерческой деятельности Арендатора в помещении, но не позднее «15» сентября 2008 года.

Вторая составляющая арендной платы, ежемесячная сумма, которая определяется по итогам каждого истекшего месяца и включает в себя фактические затраты по оплате расходов на помещение таких как: электроэнергия (электроснабжение); вентиляция; кондиционирование; горячее и холодное водоснабжение; отопление; канализация (включая прием сточных вод и загрязняющих веществ). Вторая составляющая арендной платы подлежит уплате с даты подписания Акта передачи помещения.

Оплата Первой составляющей арендной платы производится ежемесячно на условиях предоплаты не позже 10 числа оплачиваемого месяца на основании предоставления до 5 числа оплачиваемого месяца Арендодателем счета на оплату Первой составляющей арендной платы.

Оплата Второй составляющей арендной платы производится ежемесячно не позднее десяти банковских дней с момента выставления расчета Арендодателем до 15 числа в месяце, следующем за отчетным.


01 декабря 2008г. соглашением о переводе прав и обязанностей по договору аренды части здания №К67-А от 12 августа 2008года, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью “ВИКТОРИ“, индивидуальным предпринимат Ф.И.О. и индивидуальным предпринимате Ф.И.О. стороны Установили, что договор аренды части здания №К67-А от 12 августа 2008г. считать договором субаренды части здания №К67-А от 12 августа 2008г. и все права и обязанности Арендодателя по договору субаренды части здания №К67-А от 12 августа 2008г. передать индивидуальному предприни Ф.И.О. а права и обязанности Арендатора по договору субаренды части здания №К67-А от 12 августа 2008г. переходят к Субарендатору.

26 мая 2009г. истец и ответчик заключили соглашение о расторжении договора субаренды части здания №К48-С от 14 февраля 2009года.

31 мая 2009г. истец и ответчик заключили соглашение о расторжении договора субаренды части здания №К67-А от 12 августа 2009года.

В период действия договора субаренды части здания №К67-А от 12 августа 2008г. и договора субаренды части здания №К48-С от 14 февраля 2009года ответчик не вносил в полном объеме в установленные договором сроки арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 641113руб. 69коп.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.


Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора субаренды части здания №К67-А от 12 августа 2008г. и договора субаренды части здания №К48-С от 14 февраля 2009года (далее - договоры).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.


Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику помещения, расположенные на втором и третьем этажах здания, назначение: нежилое, подвал, 5-этажный, общая площадь 20140,9 кв.м., инв. №21349, Литер А по адресу: г.Рязань, Первомайский проспект, 70, к.1.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по договорам в части оплаты арендных платежей за период с декабря 2008г. по май 2009г., что подтверждается актами: №50 от 31.12.08, №54 от 31.12.08, №88 от 31 января 2009г., №87 от 31 января 2009г., №132 от 28 февраля 2009г., №137 от 28 февраля 2009г., №211 от 31 марта 2009г., №210 от 31 марта 2009г., №276 от 30 апреля 2009г., №272 от 30 апреля 2009г., №317 от 31 мая 2009г., №316 от 31 мая 2009г., №13 от 31.12.08, №12 от 31.12.08, №25 от 31 января 2009г., №15 от 31 января 2009г., №58 от 28 февраля 2009г., №57 от 28 февраля 2009г., №113 от 31 марта 2009г., №104 от 31 марта 2009г., №181 от 30 апреля 2009г., №180 от 30 апреля 2009г., №234 от 31 мая 2009г., №228 от 31 мая 2009г., платежными поручениями: №4 от 12.02.2009, №5 от 12.02.2009, №6 от 25.03.2009, №11 от 31.03.2009, №7 от 25.03.2009, №25 от 17.04.2009, №8 от 25.03.2009, №514 от 31.08.2009, №12 от 07.04.2009, №11 от 03.04.2009, №10 от 03.04.2009, №10 от 31.03.2009, №9 от 19.03.2009, №3 от 23.01.2009, №1 от 14.01.2009, №681 от 30.09.2009, актом сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2009 - 09.06.2009 между индивидуальным предпринимат Ф.И.О. и индивидуальным предпринимате Ф.И.О. по договору Аренда, актом сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2009 - 09.06.2009 между индивидуальным предпринимат Ф.И.О. и индивидуальным предпринимате Ф.И.О. по договору Коммунальные услуги, подписанными истцом и ответчиком, письмом от 09.06.2009г.

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей за указанный период в полном объеме, наличие задолженности не оспаривает.

Учитывая те обстоятельства, что доказательства внесения арендной платы за период с декабря 2008г. по май 2009г. в полном объеме суду не представлены, ответчик наличие задолженности не оспаривает, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 616 113руб. 69коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Довод ответчика о том, что денежные средства в сумме 194290 руб. 23 коп., перечисленные ответчиком в качестве обеспечительного взноса должны быть засчитаны в счет уплаты арендных платежей судом не принимается по следующим основаниям.

Согласно пунктов 8.7. договора субаренды части здания №К48-С от 14 февраля 2009года. и договора субаренды части здания №К67-А от 12 августа 2009года в случае нарушения Субарендатором порядка оплаты, предусмотренного п.п. 4.2, 4.5, 4.10 договора он обязан выплатить неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В случае неоднократной просрочки платежа (т.е. два и более раза в течение срока аренды) Арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке отказаться от исполнения настоящего договора с удержанием в свою пользу обеспечительного взноса.

Из материалов дела следует, что Арендатор неоднократно нарушал обязательства по внесению арендных платежей за пользование нежилыми помещениями, что послужило основанием для расторжения договоров субаренды.

Наличие задолженности по уплате арендных платежей нашло отражение в соглашениях о расторжении договоров субаренды нежилых помещений.

Пунктом 1.4. соглашений от 26 мая 2009г. о расторжении договора субаренды части здания №К48-С от 14 февраля 2009года и от 31 мая 2009г. о расторжении договора субаренды части здания №К67-А от 12 августа 2009года предусмотрено, что обеспечительный взнос в соответствии с пунктом 8.7. договора субаренды возврату не подлежит.

Учитывая те обстоятельства, что после расторжения договоров субаренды за ответчиком имелась задолженность в сумме 641 113руб. 69коп., ответчик более двух раз нарушал сроки внесения арендных платежей, удержание истцом обеспечительных взносов в качестве штрафных санкций является правомерным. После предъявления иска в суд ответчик перечислил сумму 25000 руб. в счет погашения задолженности по арендной плате, в связи с чем размер задолженности по арендной плате истцом был уменьшен.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

На Решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья *.*. Яньшина