Решения районных судов

Решение от 29.10.2009 №А54-4048/2009. По делу А54-4048/2009. Рязанская область.

Арбитражный суд Рязанской области Именем Российской Федерации

Решение

г. Рязань Дело №А54-4048/2009

29 октября 2009 года С10

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 октября 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области Грошев *.*. ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ломовой *.*. ,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью “Денвер“, г. Рязань

к обществу с ограниченной ответственностью “Бизнес Инвест“, г. Рязань

о взыскании по арендной плате в сумме 750951 руб.


при участии в судебном заседании:

от истца: Киреев *.*. , представитель по доверенности от 11.08.2009г.

от ответчика: не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Установил:

общество с ограниченной ответственностью “Денвер“ обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью “Бизнес Инвест“ о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 750951 руб. за период с 16.10.2008 по 30.08.2009г.


В судебном заседании представитель истца уточнил заявленное требование, указав, что задолженность ответчика сложилась за весь период действия договора аренды. Уточнение исковых требований судом принято. Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленное требование с учетом уточнения, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом с ограниченной ответственностью “Бизнес Инвест“ принятых на себя по договору субаренды №310/2009-2 от 16.10.2008г. обязательств в части своевременного внесения постоянной части арендной платы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на исковое заявление суду не представил. В порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Общество с ограниченной ответственностью “Денвер“ (Арендатор) заключило с закрытым акционерным обществом “Дикси Юг“ (Арендодатель) договоры аренды №Д-310/2007 от 23.11.2007г. и №Д-310/2008 от 24.10.2008г. согласно которым обществу с ограниченной ответственностью “Денвер“ было передано в аренду нежилое здание лит А,общей площадью 1726,3 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Советской Армии, д. 13а.

16.10.2008г. общество с ограниченной ответственностью “Денвер“ (Арендатор) и общество с ограниченной ответственностью “Бизнес Инвест“ (Субарендатор) заключили договор субаренды №310/2009-2, в соответствии с которым Арендатор передает, а Субарендатор принимает в аренду часть нежилого здания, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Советской Армии, д. 13а в соответствии с приложениями № 1 и №2 к договору (л.д.18-21).


Пунктом 3 указанного выше договора Субарендатор принял на себя обязательство ежемесячно вносить постоянную часть арендной платы в размере 120000 руб.

Пунктом 4.1. договора стороны Установили срок его действия - с даты подписания по 10.10.2009 года.

Учитывая, что указанный договор подписан 16.10.2008г., то есть, заключен на срок менее года, то в соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации он не подлежит государственной регистрации.

Во исполнение условий договора Арендатор передал Субарендатору часть нежилого здания, являющегося предметом договора аренды, что подтверждается актом приема-передачи от 16.10.200 г. (л.д. 21).

Общество с ограниченной ответственностью “Бизнес Инвест“ ненадлежащим образом исполняло принятые по договору обязательства, не в полном объеме вносило арендную плату, вследствие чего за ним образовалась задолженность в сумме 750951 руб., что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.


В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора субаренды №310/2009-2 от 16.10.2008г., подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.


В соответствии с пунктами 4.1. договоров аренды №Д-310/2007 от 23.11.2007г. и №Д-310/2008 от 24.10.2008г. арендодатель предоставляет арендатору право сдавать частично или полностью арендованное здание в субаренду третьим лицам.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Право истца передавать нежилое здание, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Советской Армии, д. 13а в субаренду, подтверждается копиями договоров аренды №Д-310/2007 от 23.11.2007г. и №Д-310/2008 от 24.10.2008г., представленными в материалы дела (л.д. 11-17).

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав обществу с ограниченной ответственностью “Бизнес Инвест“ часть нежилого здания, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Советской Армии, д. 13а.

Наличие и размер задолженности по арендной плате подтверждается документами, представленными в материалы дела, в том числе актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2009г. по 31.03.2009г., подписанным истцом и ответчиком (л.д. 28), а также расчетом задолженности по арендной плате, составленным истцом (л.д.7).


В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела по существу ответчиком не представлено суду доказательств внесения арендной платы в объемах и сроки, установленных договором, наличие и размер задолженности подтверждаются представленными в дело документами, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 750951 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, в том числе и уплаченная истцом при подаче заявления о принятии обеспечительных мер, относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На Решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья *.*. Грошев