Решения районных судов

Решение от 29.10.2009 №А54-4393/2009. По делу А54-4393/2009. Рязанская область.

Арбитражный суд Рязанской области Именем Российской Федерации

Решение

г. Рязань Дело №А54-4393/2009

29 октября 2009 года С7

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 октября 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области Яньшина *.*.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудряшовой *.*. ,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Рязани

к закрытому акционерному обществу “Стройсервис“, г. Рыбное, Рязанская область

третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области


о взыскании 185671 руб. 06 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Светикова *.*. , ведущий специалист-юрисконсульт, доверенность №11 от 11.01.2009;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен;


Установил:

Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу “Стройсервис“, г. Рыбное, Рязанская область о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 15.09.2005г. по 15.03.2009г. в сумме 170368 руб. 27 коп. и пени за период с 16.03.2008 по 31.03.2009 в сумме 15302 руб. 79 коп.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 24.08.2009г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.

В судебном заседании на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представитель истца заявил об уточнении периода взыскания задолженности и пени в связи с допущенной технической ошибкой. Просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2008 по 31.03.2009 в сумме 170368 руб. 27 коп. и пени за период с 16.09.2005 по 31.03.2009 в сумме 15302 руб. 79 коп.

Уточнение исковых требований судом принято.


Представитель истца исковые требования поддерживал, ссылаясь на неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка №Т 016-03 от 20.03.2003г. в части внесения арендных платежей в период с 01.01.2008 по 31.03.2009.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, пояснений по иску не представило.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования подлежащими удовлетворению в сумме 175368руб. 27коп. (из них: 170368руб. 27коп. - арендная плата, 5000руб. - пени). В остальной части иска следует отказать.


Из материалов дела судом установлено:

В соответствии с Постановлением администрации города Рязани от 21.01.2003г. №215 “О передаче в аренду ЗАО “Стройсервис“ земельного участка для размещения и эксплуатации цеха по изготовлению металлических конструкций“, Администрация города Рязани (Арендодатель) и закрытое акционерное общество “Стройсервис“ (Арендатор) по согласованию с Комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области (в настоящее время - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области) (Комитет) заключили договор №Т 016-03 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 03:0012 от 20.03.2003г., согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на срок с 22 января 2003г. по 22 января 2013г. земельный участок с кадастровым номером 62:29:013 00 03:0012, общей площадью 4528,4кв. м., расположенный по адресу: г. Рязань, р-н Строитель, 6 (Октябрьский округ) для размещения и эксплуатации цеха по изготовлению металлических конструкций в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 17 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

В нарушение условий договора №Т 016-03 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 03:0012 от 20.03.2003г. за период с 01.01.2008 по 31.03.2009 ответчик не перечислял арендную плату за земельный участок в установленные сроки и на дату обращения с иском в суд за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 170368руб. 27коп.


Наличие задолженности в указанной сумме послужило основанием для предъявления в арбитражный суд настоящего иска.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №Т 016-03 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 03:0012 от 20.03.2003г. (далее - договор).


В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик не исполнил обязательства по договору надлежащим образом, не вносил арендные платежи в установленные сроки за период с 01.01.2008г. по 31.03.2009г., в связи с чем образовалась задолженность в сумме 170368руб. 27коп. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра электронных платежных документов. Размер задолженности в указанной сумме подтвержден расчетом истца, который судом проверен.

Учитывая те обстоятельства, что доказательства погашения задолженности по арендной плате в сумме 170368руб. 27коп. за период с 01 января 2008г. по 31 марта 2009г. ответчиком суду не представлены, ответчик наличие задолженности не оспаривает, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 170368руб. 27коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.


За просрочку внесения арендной платы, в установленные в договоре сроки, истец начислил пени в сумме 15302руб. 79коп. за период с 16.09.2005г. по 31.03.2009г. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен.

Согласно пункту 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пени в размере 0,07 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства своевременного перечисления арендной платы за земельный участок, суд находит требование истца о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 15302руб. 79коп. обоснованным.

Однако, суд считает необходимым применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер пени до 5000руб., ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. При оценке последствий нарушения обязательства, суд принимает во внимание высокий размер пени, установленный в договоре, значительно превышающий ставку банковского рефинансирования и длительное не обращение в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате. В остальной части иска следует отказать.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины в сумме 5213 руб. 42 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

На Решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья *.*. Яньшина