Решения районных судов

Решение от 29.10.2009 №А76-17222/2009. По делу А76-17222/2009. Челябинская область.

Решение

г. Челябинск

29 октября 2009 года Дело № А76-17222/2009-1-704

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 октября 2009 года. Решение в полном объёме изготовлено 29 октября 2009 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области *.*. Воронин, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания *.*. Удаловым, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Рост», г. Южноуральск, к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергопроект», г. Челябинск, о взыскании основного долга по договору аренды нежилого помещения от 30.04.2008 в сумме 170 080 руб и пени в размере 4 252 руб, всего: 174 332 руб,

при участии в судебном заседании:

от истца – *.*. Манаевой, директора, приказ № 163 от 15.12.2003,

ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом (л.д. 41-43), часть 3 статьи 121, пункт 3 части 2 статьи 123, часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец со ссылкой на статьи 309, 393, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, на иске настаивает, считает, что ответчик обязательства по оплате арендной платы за спорный период по договору аренды от 30.04.2008 надлежащим образом не исполнил, что повлекло начисление договорной неустойки (л.д. 4, 5).

Ответчик отзыв в соответствии со статьёй 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражному суду не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела,


Установил:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 74 АБ 145616 (копия л.д. 36) Общество с ограниченной ответственностью «Рост» с 19.10.2005 является собственником нежилого помещения – магазин, общей площадью 909,7 кв.м, по адресу: г. Южноуральск, ул. Мира, д. 50.

Общество с ограниченной ответственностью «Рост» (арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Энергопроект» (арендатор) 30.04.2008 подписали договор аренды нежилого помещения (л.д. 12-16) согласно которому арендодатель сдаёт помещение (общей площадью 106,3 кв.м, расположенное на третьем этаже по адресу: г. Южноуральск, ул. Мира, 50, принадлежащего арендодателю на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права 74 АБ 145616), а арендатор принимает его во временное владение и пользование на условиях, установленных настоящим договором.

Помещение, передаваемое арендодателем арендатору во временное владение и пользование, на поэтажном плане выделено синим цветом (приложение № 1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью).

Помещение предоставляется арендатору под офис.


Арендодатель обязан передать арендатору помещение по передаточному акту (приложение № 2 к настоящему договору) в течение недели с момента подписания настоящего договора, в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и назначению помещения.

Арендатор ежемесячно на основании счетов арендодателя в срок не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным, уплачивает арендодателю за пользование арендуемым помещением арендную плату в размер 400 руб за один кв.м; в состав арендной платы входит плата за техническое обслуживание (замена электрических лампочек, сантехники) мест общего пользования, за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия, вывоз ТБО) и услуги охраны.

Договор вступает в силу с 30.04.2008 и действует до 31.03.2009. Если ни одна из сторон в порядке, предусмотренном в настоящем договоре, не заявила за один месяц до окончания срока действия договора о его прекращении, то данный договор считается продлённым на неопределённый срок на тех же условиях.

При неуплате в установленные сроки денежных сумм, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю на расчётный счёт, указанный в договоре, пени в размер 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от размера месячной арендной платы.

Все споры, которые могут возникнуть между сторонами в ходе исполнения обязательств по договору, подлежат урегулированию в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии 20 дней. В случае если спор не будет урегулирован в претензионном порядке, то он подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Челябинской области.


Сторонами 01.08.2008 подписан передаточный акт (приложение № 2 к договору аренды нежилого помещения от 24.05.2008).

Общество с ограниченной ответственностью «Рост» (арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Энергопроект» (арендатор) 01.04.2009 подписали договор аренды нежилого помещения (л.д. 17-21) согласно которому арендодатель сдаёт помещение (общей площадью 106,3 кв.м, расположенное на третьем этаже по адресу: г. Южноуральск, ул. Мира, 50, принадлежащего арендодателю на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права 74 АБ 145616), а арендатор принимает его во временное владение и пользование на условиях, установленных настоящим договором.

Помещение, передаваемое арендодателем арендатору во временное владение и пользование, на поэтажном плане выделено синим цветом (приложение № 1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью).

Помещение предоставляется арендатору под офис.

Арендодатель обязан передать арендатору помещение по передаточному акту (приложение № 2 к настоящему договору) в течение недели с момента подписания настоящего договора, в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и назначению помещения.


Арендатор ежемесячно на основании счетов арендодателя в срок не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным, уплачивает арендодателю за пользование арендуемым помещением арендную плату в размер 400 руб за один кв.м; в состав арендной платы входит плата за техническое обслуживание (замена электрических лампочек, сантехники) мест общего пользования, за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия, вывоз ТБО) и услуги охраны.

Договор вступает в силу с 01.04.2009 и действует до 30.06.2009. Если ни одна из сторон в порядке, предусмотренном в настоящем договоре, не заявила за один месяц до окончания срока действия договора о его прекращении, то данный договор считается продлённым на неопределённый срок на тех же условиях.

При неуплате в установленные сроки денежных сумм, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю на расчётный счёт, указанный в договоре, пени в размер 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от размера месячной арендной платы.

Все споры, которые могут возникнуть между сторонами в ходе исполнения обязательств по договору, подлежат урегулированию в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии 20 дней. В случае если спор не будет урегулирован в претензионном порядке, то он подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Челябинской области.

Сторонами 31.03.2009 подписан передаточный акт (к договору аренды нежилого помещения от 24.05.2008).


Истец 22.07.2009 вручил ответчику требование (л.д. 10, 11) в котором со ссылкой на договор аренды нежилого помещения от 30.04.2008 и статьи 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, в порядке досудебного урегулирования спора потребовал в срок до 31.05.2009 погасить задолженность в размере 174 332 руб, в том числе: 170 080 руб долг по арендной плате по состоянию на 31.05.2009 и 4 252 руб договорной неустойки.

Сторонами приложения № 1, 2 к договору аренды нежилого помещения от 30.04.2008 и к договору аренды нежилого помещения от 01.04.2009 не подписаны.

Договор аренды нежилого помещения 24.05.2008 сторонами не подписан.

Ответчик претензию истца оставил без исполнения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Как видно из договоров аренды нежилого помещения от 30.04.2008 и от 01.04.2009 предметом является часть нежилого помещения, площадью 106,3 кв.м, расположенного на третьем этаже по адресу: г. Южноуральск, ул. Мира, 50, согласно поэтажному плану (л.д. 45) общая площадь помещения составляет 148,3 кв.м, в связи с чем условия договоров не позволяют сделать вывод об определении (согласовании) сторонами имущества (его индивидуализации), подлежащего передаче во временное владение и пользование арендатору в качестве объекта аренды, в связи с чем договоры не могут считаться заключёнными (статьи 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Незаключённый договор не влечёт для сторон возникновение гражданских прав и обязанностей (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем у ответчика не возникла обязанность по внесению арендной платы и уплате неустойки.


Истец за подачу иска в арбитражный суд платёжными поручениями 03.08.2009 № 264 (л.д. 9) уплатил государственную пошлину в размере 4 986 руб 64 коп, которая относится на истца в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья *.*. Воронин

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru. или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://www.fasuo.arbitr.ru.