Решения районных судов

Решение от 29 октября 2009 года . По делу А27-14694/2009. Кемеровская область.

Решение

город Кемерово Дело № А27-14694/2009 «29» октября 2009 года

Резолютивная часть решения объявлена «22» октября 2009 г.

Полный текст решения изготовлен «29» октября 2009 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Кормилиной *.*.

при ведении протокола судебного заседания судьей Кормилиной *.*. ,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Киселевска, г. Киселевск

к обществу с ограниченной отвесттвенностью «КИСЕЛЕВСКОЕ ТЕПЛОВОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ», г. Киселевск

о взыскании 1354343 руб. 70 коп. долга, 85052 руб. 79 коп. пени

при участии:

от истца: Троневич *.*. – представитель (доверенность №4 от 11.01.2009г., удостоверение);


от ответчика: не явились (уведомление о вручении №40967 от 29.09.2009г.)

Установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Киселевска, г. Киселевск далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КИСЕЛЕВСКОЕ ТЕПЛОВОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ», г. Киселевск (далее - ООО «КТП») о взыскании 1354343 руб. 70 долга по договору аренды земельного участка №7003 от 26.02.2009г. за период с 01.01.2009г. по 31.05.2009г., 170105 руб. 57 коп. пени за период с 10.03.2009г. по 31.07.2009г.

В судебном заседании от 22.10.2009г. истец заявленные требования поддержал.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом (уведомление о вручении №40967 от 29.09.2009г.) явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, заявленные требования по существу не оспорил.


В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) спор подлежит рассмотрению в отсутствие представителя ответчика, извещенного в порядке ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд Установил следующее.

26 февраля 2009г. между Комитетом (арендодатель) и ООО «КТП» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №7003.

В соответствии с условиями договора истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельные участи из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск:

по ул. Инженерная, 17а, площадью 1103 кв.м под котельную №14;


по пер. Харьковский, 12а, площадью 3134кв.м под котельную №17;

по ул. Каспийская, 14, площадью 1001кв.м под котельную №18;

по ул. Циоковского, 99а, площадью 25000 кв.м под котельную №19, с кадастровым номером 42:25:0107005:0011;

по пер. 1 Мая, 2в, площадью 3496 кв.м под котельную №23, с кадастровым номером 42:25:01070054:0012;

по ул. Туруханская, 1г, площадью 1488 кв.м под котельную №24;


по ул. Казанская, 2а, площадью 1624 кв.м под котельную №25;

по ул. Багратиона, 38а, площадью 10101 кв.м под котельную №26, с кадастровым номером 42:25:0101008:0001;

по ул. Матросова,2б, площадью 712 кв.м под котельную №29,

по ул. Панфилова, 3а, площадью 553 кв.м под котельную №31;

по ул. Промплощадка, 6а, площадью 734кв.м под котельную №32;


по ул. Панфилова, 1б, площадью 5849 кв.м под котельную №33;

по ул. Багратиона, 50, площадью 15630 кв.м под котельную №34, с кадастровым номером 42:25:01 07 014:0014;

по ул. Студенческая, 23, площадью 3906 кв.м под котельную №35, с кадастровым номером 42:25:01 01 008:0001;

по ул. Новостройка,1 площадью 9877 кв.м под котельную №40;

по ул. Транзитная, 4а, площадью 5849 кв.м под котельную №41, с кадастровым номером 42:25:0109012:0021;

по ул. Чумкова, 17а, площадью 3503 кв.м под котельную №43;

по ул. Землячки,1, площадью 602 кв.м под котельную №47, с кадастровым номером 42:25:0109002:0017;

по ул. Охотская, 10, площадью 9695 кв.м под котельную, ПКУ;

по ул. Одесская,10, площадью 5250 кв.м под котельную №27.

На земельные участки, предоставленные для размещения котельных №№14,17-19, 23-29, 31-35, 40,41,47, ПКУ, в указанных в договоре площадях оформлены кадастровые паспорта.


Согласно п. 1.3 договор является актом приема-передачи земельных участков.

Срок действия договора установлен по 31.05.2009г., с применением его условий к правоотношениям сторон, возникшим с 01.01.2009г. (п.п.2.1, 2.2 договора).

В подтверждение фактического использования земельных участков с указанной даты истцом представлен договор аренды муниципального имущества №20 от 01.01.2009г., заключенный с ответчиком на пользование оборудованием в целях оказания коммунальных услуг, услуг по теплоснабжению, горячему водоснабжению населения города и объектов социально-культурного быта, включающего в том числе здания котельных и ПКУ, акт приема-передачи имущества от 01.01.2009г.

Размер арендной платы за период действия договора аренды определен сторонами в размере 1415079 руб. 08 коп., или 283015 руб. 82 коп. в месяц.

Арендная плата подлежит внесению до 10-го числа каждого текущего месяца (п. 3.2 договора).

Ответчик обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил.

Истцом заявлена ко взысканию задолженность за период с 01.01.2009г. по 31.05.2009г. в сумме 1354343 руб. 70 коп. При этом при расчете истцом исключена сумма платежей, подлежащих уплате за земельный участок по ул. Чумкова, 17а, площадью, 3503 кв.м, на который не оформлен кадастровый паспорт.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательства уплаты арендных платежей за спорный период или возврата имущества, ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлены.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1354343 руб. 70 коп. признаны судом соответствующими статьям 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условиям договора и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пеней).

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с условиями договора истцом начислена пеня в сумме 170105 руб. 57 коп. Возражения по расчету пени ответчиком не представлены.

Вместе с тем суд полагает возможным уменьшить размер начисленной пени на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 14.07.1997г. №17 критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Установленная договором процентная ставка более чем в три с половиной раза превышает действующую ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 10 % (или 0,0278% в день). Период просрочки, за который истцом заявлено требование о взыскании неустойки, незначителен (менее пяти месяцев). Соответствие суммы пени размеру убытков, причиненных истцу за заявленный им период просрочки, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате, не доказано. С учетом изложенного, суд полагает необходимым уменьшить размер начисленной пени до 85052 руб. 79 коп., что составляет 0,05% в день.

Иск подлежит удовлетворению в части взыскания 1354343 руб. 70 коп. долга, 85052 руб. 79 коп. пени.

Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск удовлетворить частично.

Государственную пошлину отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КИСЕЛЕВСКОЕ ТЕПЛОВОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ», г. Киселевск 1354343 руб. 70 коп. долга, 85052 руб. 79 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КИСЕЛЕВСКОЕ ТЕПЛОВОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ», г. Киселевск в доход Федерального бюджета Российской Федерации 19122 руб. 25 коп. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано в пределах указанного срока в арбитражный суд апелляционной инстанции, вступившее в законную силу Решение – в двухмесячный срок в арбитражный суд кассационной инстанции.

Судья *.*. Кормилина